2006-01-19 07:15

http://blog.drapt.com/euncho99/81137622507358

출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=27890

앞으로 생애최초주택구입자금대출(이하 생애첫대출)을 통해 내집 장만을 꿈꾸는 사람에게 3억원은 주택선정에 중요한 기준일 될 것으로 보입니다. 오는 31일부터 변경 시행되는 생애첫대출 제도에서 대출가능한 주택가격이 3억원 이하로 한정되었기 때문입니다. 물론 생애첫대출을 통해 구입가능한 주택규모는 종전과 동일한 전용면적 25.7평 이하입니다. 따라서 31일부터 생애첫대출을 통해 구입가능한 아파트는 가격은 3억원 이하면서 전용면적은 25.7평 이하로 한정되게 되는 것입니다. 그렇다면 수도권에서 3억원 이하로 30평형 아파트를 구입할 수 있는 곳이 어디가 있을까요? 닥터아파트가 수도권 시,군,구 69곳의 평당가를 근거로 30평형대 예상매입가를 조사한 결과 53곳이 3억원 이하로 30평형대를 구입할 수 있는 것으로 조사됐습니다. 반면 16곳은 3억원으로 30평형대를 살 수 없는 것으로 나타났습니다. 서울 강북권, 30평형대 2억원선 구입 서울은 25개구 가운데 12개 구에서 3억원으로 30평형대 구입이 가능한 것으로 조사됐습니다. 서울의 경우 30평형대 구입을 가장 저렴하게 할 수 있는 곳은 평당 6백만원 선인 도봉구(6백99만원), 노원구(6백98만원), 강북구(6백97만원)였습니다. 강북권이라고 불리는 곳으로 평균 2억원 선에서 30평형대를 구입할 수 있다는 계산이 나옵니다. 은평구(7백30만원)와 중랑구(7백4만원)는 평당 7백만원 선으로 2억1천만원 정도면 30평형대 구입이 가능하며 평당 8백만원 선인 관악구(8백72만원), 동대문구(8백40만원), 서대문구(8백32만원), 성북구(8백24만원), 구로구(8백11만원)는 2억4천만~2억6천만원선 이면 30평형대를 매입 할 수 있는 것으로 조사됐습니다. 반면 13개 구는 3억원으로 30평형대를 구입할 수 없는 것으로 나타났습니다. 특히 강남구와 서초구는 평당 2천5백75만원과 2천1백5만원으로 각각 6억3천만원과 7억7천만원 이상이 있어야 30평형대를 구입할 수 있는 것으로 나타났습니다. <수도권 평당가 및 30평형대 예상매입가> 분당, 평촌, 과천 30평형대 생애첫대출 이용불가 경기도는 지역적 편차로 평당가 차이가 큰 곳입니다. 과천시만 경기도에서 유일하게 3억원으로 30평형대를 구입할 수 없는 것으로 조사됐습니다. 평당 2천3백63만원으로 30평형대를 매입하기 위해서는 적어도 7억원대가 필요했습니다. 반면 동두천시는 경기도 중에서 평당가가 2백94만원으로 가장 낮아 8천8백만원 정도면 30평형대를 구입할 수 있습니다. 주요지역으로 파주시가 평당 5백18만원으로 1억5천5백29만원, 하남시는 7백77만원으로 2억3천만원 정도가 필요한 것으로 조사됐습니다. 5개 신도시 가운데 분당(1천6백1만원)과 평촌(1천40만원)을 제외한 일산(9백26만원), 산본(7백13만원), 중동(6백91만원)은 2억~2억7천만원 선에서 30평형대 매입이 가능했으며 인천은 9개 구/군 모두 3억원 이하로 30평형대 매입이 가능했습니다. 연수구가 인천시 가운데 평당 5백81만원으로 가격이 가장 높은 것을 고려하면 인천에서는 1억7천만원 이하에서 30평형대 구입이 가능한 것을 알 수 있습니다. 위 조사자료는 지역별 평당가를 기초로 한 조사인 만큼 개별단지에 적용하기에는 무리가 있음을 밝히며 본 자료는 대략적인 가격 가이드라인 정도로만 활용하시면 될 것 같습니다.

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2005-12-29 00:51

http://blog.drapt.com/euncho99/81135785112121

출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=27781

20대 후반의 나이는 밥먹고 살기 위한, 직업을 갖기 위한, 결혼을 하기 위한, 내집마련을 하기 위한 구체적인 목적이 주어지는 시기이다. 삶의 포부가 작아진다고 할 수 있으나 인생의 방향을 잡고 보다 현실적인 움직임을 시작하는 나이로 몇 년 후 아이들과 부모님과 주말에 나들이 가는 것이 최고의 목적이 되는 시기인 것이다. 그렇다면 대학을 졸업하고 직장을 잡고 어느 정도 목돈을 마련해, 부모님의 도움을 받아 결혼을 하고자 하는 신혼부부들이 그 목적을 달성하기 위해 생각 하는 것은 무엇일까? 각자 생각들은 다르겠지만 대부분은 내집마련 시기를 앞당기는 것일 것이다. 내년 봄 결혼을 예정하고 있는 신혼부부들이 최소한 그 꿈을 빨리 완성하기 위해 준비해야 할 것들을 소개한다. ① 청약통장 꼭 필요한 것은 아니지만 언젠가는 필요하다. 직장에 맨처음 들어갔을 때, 아니면 학교에 다닐 때 부모님이 준비해 주셨을지도 모르겠지만 청약통장은 대부분 갖고 있을 것이다. 그러므로 청약을 통한 내집마련을 가장 우선적으로 생각해 볼 수 있다. 하지만 당첨가능성도 그렇고, 무조건 청약통장을 믿고 있는 것은 좋지 않다. 그렇다고 통장을 해약 하는 것은 적절한 방법은 아니다. 아직까지는 새아파트를 당장 매입하는 것보다는 목돈을 만들 수 있는 시간도 있고 비용도 나눠낼 수 있기 때문에 부담이 상대적으로 적다. 그러므로 청약통장이 내집마련하는데 꼭 필요한 것은 아니지만 없는 것보다는 낫고 언젠가는 필요한 것이므로 가지고 있는 것이 좋다. 만약, 청약통장 없다면 청약예금보다는 청약저축에 가입하는 것이 좋다. 서울에서는 분양받기는 어려운 상황으로 수도권으로 눈을 돌려야 하는데 수도권에 택지개발 지구 물량이 많고 공공분양 물량이 많기 때문이다. 전환도 할 수 있어 향후 평형을 넓히는데 이용할 수도 있다. ② 당장 중요한 것은 현금이다. 부모님들의 적극적인 협조가 필요한 것이지만 결혼 전 준비를 하는 경우라면 불필요한 것들을 구입하느니 그 비용을 현금화하는 것이 중요하다. 전셋집도 되도록이면 깨끗하고 넓은 곳보다는 교통 좋고 임대비용이 적은 곳으로 해 사는데에 들어가는 비용보다는 목돈을 가지고 있는 것이 좋다. 청약을 통해 내집마련을 하는데도 계약금 20%를 내는데 분양가가 평당 1천만원을 넘어서 계약금만 24평형이 5천만원, 33평형이 6천6백만원이 필요하다. 즉, 청약을 통해 아파트 당첨이 되더라도 전세를 끼고 주택을 매입하는데도, 투자를 하는데도, 필요한 것은 현금인 것이다. 당장 보이기가 중요한 것이 아니라 인생의 기반을 얼마나 빨리 마련하는가가 이 시점에 달려있다. ③ 상대적으로 보고, 너무 멀리보지 말자. 생애최초주택자금 대출이 시행되면서 처음부터 내집마련해 시작하고자 하는 신혼부부들이 많아지고 있다. 하지만 신혼부부들이 매입할 수 있는 20평형대는 다른 평형에 비해 유독 잘 안 오르기로 유명한 평형대이다. 그러므로 보유를 통한 높은 시세차익을 얻기보다는 거주하면서 대출 비용을 갚아 목돈을 만드는 것에 큰 의미를 두는 것이 좋다. 이자비용 정도의 시세상승을 얻을 수 있는 곳으로 선택하는 것이 현실적인 것이다. 이 때 상대적으로 내가 전세 세입자가 돼서, 내가 매수자가 돼서 매입하고 싶은 곳을 찾는 것이 낡은 아파트를 매입하더라도 이사를 갈 때 매매를 쉽게 할 수 있어 가장 먼저 생각해야 할 것이다.

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2005-12-18 09:14

http://blog.drapt.com/euncho99/81134864840971

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=26796

이번에는 부부간의 공동명의 등기에 대해서 제 소견을 몇자 적어보겠습니다. 부부간의 공동명의 등기는 요즘들어 증가추세이고 자연스럽게 이루어지고 있는 것 같습니다. 예전에는 주로 남편이 거의 모두가 소유권자였고, 혹, 아내가 소유권이전 또는 공동명의 등기를 해달라치면 이상하고 뾰로통하는 눈빛으로 남편은 아내를 응시했거나 일언지하에 거절당하고 무안해 했으며, 아내 또한 그것은 당연한 처사라 받아들였습니다. 근데, 세월이 바뀌고 세대가 바뀌어 부부간의 공동명의 등기나 완전이전등기 또는 아내명의의 단독등기도 점차 증가추세인걸로 알 고 있습니다. 가장 큰 이유는 아내도 돈벌 수 있다, 전업주부라해도 내게 재산권의 소유권을 주장 할 만큼 기여했다느 사유등, 그리고 요즘의 세제가 하루가 다르게 변화를 함으로써 세테크의 차원에서 자연스럽게 이루어지는 경우가 증가일로에 있는 것 같습니다. 어찌보면, 자연스런 현상이지만 세태의 변화는 생각보다 빠르게 진행되나 봅니다. 그럼 저는 여기서 다른 것은 차치하고 세제부분의 관점에서 어떤 점이 부부공동명의의 장점이 있는 지 잠깐 언급하겠습니다. 더구나, 요즈음은 세제강화의 시스템과 부유세를 실행하는 관점에서 세테크의 중요성 날로 점증되고 있습니다. 부부공동명의의 특징은, 1. 양도세의 경우 개별과세이므로 기본공제(250만원)을 둘다 각각 받을 수 있습니다. 2. 양도세가 과세될 경우 양도차익이 따로 구분하여 과세하기에 누진율(9~36%)에 따라 양도세가 절감효과가 있습니다. 단 액수가 엄청 큰 경우는 그 효과가 반감됩니다. 3. 그러나, 취,등록세나 변화가 없고, 재산세는 개별과세로서 보유자산의 가치에 따라 누진율이 적용되므로 분산효과를 볼 수 있고, 또한 실행 예정인 부유세는 해당상황 따라 분산효과가 있습니다. 이와 같이 세제부분에서 살펴보았는데, 이 외의 기타 장점도 있는걸로 알고 있습니다. 단점은 ~글쎄요? 남편입장에서 이해만 하신다면 단점이 없는게 단점입니다.!!!

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