2007-01-05 02:29

http://blog.drapt.com/ellese88/394401167931767652

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

마곡지구 상암동DMC 등 개발이 본격화하면서 미개발지였던 서울 서쪽지역이 크게 바뀔 전망이다. 3일 서울시 등에 따르면 마곡지구 및 디지털미디어시티(DMC)등 개발이 구체화ㆍ본격화하고 있다.   ◇마곡지구, 수변 관광도시 된다 강서구가 제안하고 있는 마곡지구 개발 방안 워터프론트도시로 조성될 강서구 마곡지구 도시개발사업이 본격화한다. 계획대로 진행되면 오는 내년 7월에는 토지조성 및 공사착수에 들어갈 수 있을 것으로 전망된다. 마곡지구는 강서구 마곡동 및 가양동 일대 336만4000㎡(101만7610평) 규모로 개발된다. 전통 첨단문명 관광 등의 복합기능 뿐 아니라 국제업무 및 전시 등의 기능을 갖추게 된다. 이 곳은 한강과 인접한 서울의 마지막 미개발지로 분류되고 있으며 서울시 및 강서구는 서울의 '한강 르네상스 프로젝트'와 연계해 추진할 방침이다. 한강물을 끌어들인 운하를 이용한 마곡 워터프론트 타운은 약 20만평 규모로 만들어진다. 마곡 유수지 3만7000평, 서남물재생센터 확장예정지 4만3000평, 마곡지구 중앙공원 12만평 등으로 구성된다. 이 곳에는 유람선 요트 등 수상교통수단을 운행하고 선착장도 건설되며 주변지역에는 수변공간을 조성하고 편의시설을 설치한다. 운하 주변에는 중앙공원 및 컨벤션센터 등이 들어선다. 시는 또 마곡지구를 국제교류 기능을 가진 클러스터로 육성하는 한편 국내외 연구개발기업도 유치해 첨단산업단지 기능도 강화할 예정이다. 마곡지구는 5호선 마곡역과 발산역이 있고 9호선 및 공항고속철도가 지나게 되며 올림픽대로와 인접해 있어 교통이 편리하다. 다만 악취 등으로 민원이 지속적으로 제기돼 왔던 서남물재생센터의 경우 이전비용이 3000억원 이상이 소요될 것으로 예상되고 있어 사업추진에 부담이 되고 있다.   ◇DMC, 상암동 스카이라인 바꾼다 DMC 조감도 103층(540m)의 초고층 랜드마크 타워가 들어서는 마포구 상암동 DMC는 방송 영화 게임 IT 등 디지털 미디어와 엔터테인먼트를 중심으로 한 최첨단 정보ㆍ비즈니스단지로 조성된다. DMC는 마포구 상암동 상암택지개발사업 지구내 56만9738㎡(17만2345평) 규모로 건설되며 이 가운데 48필지 9만9568평이 유상으로 공급된다. 연구지원시설 산학연구센터 등이 들어서는 중점유치기능구역은 총 8필지 3만1519평 규모다. 이 곳에는 문화콘텐츠콤플렉스, 한독산학협동단지, 누리꿈스퀘어(한국소프트웨어진흥원), 방송시설 뿐 아니라 외국인학교까지 들어선다. 이 가운데 가장 먼저 건립된 곳은 DMC 산학협력연구센터로 지난 해 11월 29일 개관했다. 권장유치기능구역은 23필지 3만7798평 규모이며 디지털콘텐츠업체 등이 입주하게 된다. 상암IT컨소시엄, 우리기술, LG CNS, LG텔레콤, CJ주식회사, KBS미디어, 우리은행 등이 들어올 계획이며 도시형공장도 건설된다. 호텔 상업 일반업무 도심위락시설 등 배후단지로 조성되는 일반유치기능구역은 17필지 3만251평 부지에 조성된다. 이 구역에 랜드마크타워가 건설될 계획이며 스텐포드호텔 코리아 등이 입주할 예정이고 외국인임대주택도 짓는다.   이재경기자 <저작권자(c)아시아경제(www.hdnews.co.kr). 무단전재-재배포금지>

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2007-01-04 03:26

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출처 : 꽃피는 동네 트라팰리스

원문 : http://blog.drapt.com/ous99

마포 광흥창역 주변,신흥아파트촌 될까? 개발 바람 타고 아파트 속속 들어서      자료출처.글/ 함종선 기자.중앙일보 조인스랜드   서울 마포구 광흥창역(지하철 6호선) 주변이 신흥 아파트촌으로 탈바꿈하고 있다. 역을 중심으로 반경 1km안에 최근 조성됐거나 앞으로 들어설 아파트가 5000여가구에 달한다. 아파트촌으로의 개발이 한창 진행중이어서 아직 이곳에 대한 인지도는 높지 않다. 그러나 빼어난 교통여건과 풍부한 주변 편의시설을 갖추고 있어 앞으로 ‘인기 주거지’로 떠오를 잠재력이 크다는 게 이곳에 대한 전문가들의 분석이다. 사통팔달 교통 여건이 큰 장점 광흥창역 주변 아파트들의 가장 큰 강점은 교통여건이다. 광흥창역을 도보로 이용할 수 있고 차로 5분내에 강변북로에 닿을 수 있다. 서강대교를 건너기만 하면 바로 여의도이고 강변북로나 올림픽대로를 이용한 강남진입도 수월하다. 시내 접근성도 좋다. 서강대교에서 이어진 왕복8차선 대로가 신촌로타리까지 이어진다. 서울시내 다섯손가락안에 꼽히는 중심상업지인 신촌과 가까워 신촌의 편의시설을 손쉽게 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 요즘엔 홍대 주면 상권도 크게 발달했는데 광흥창역에서 홍대앞까지 차로 5분 거리다. 서강대교 완공 이후 개발 바람 거세 광흥창역 주변에 개발바람이 분 것은 99년 서강대교 완공을 전후해서다. 서강대교가 생기면서 한강으로 막혀 ‘외진 곳’으로 평가됐던 동네에 발전 가능성이 엿보였고, 건설회사들이 지역주택조합 형식으로 기존 중소형 단독주택과 연립주택들을 아파트로 개발한 것이다. 개발 바람이 불면서 이곳에는 새 아파트들이 속속 들어서고 있다. 대원칸타빌 아파트가 2003년 9월 입주했고 밤섬 현대홈타운도 2004년 6월 집들이를 했다. 또 지난해 말 분양된 창전 스윗닷홈2차가 내년 말 입주예정이고 한진해모르 아파트도 한창 공사중이다. 현재 이곳 아파트 시세는 인근 공덕동에 비해 30평형대 아파트 기준으로 2억원 가량 싼 편이다. 공덕동 30평형대 아파트가 7억원대인데 반해 광흥창역 주변은 5억원대가 대부분이다. 마포구 신수동 월드공인(02-704-5400) 김형섭 사장은 “공덕동 아파트가 올 가을 2억원 가량 급등하자 조금 값이 싼 아파트를 찾는 수요가 광흥창역 주변으로 유입됐다”고 말했다. 올 가을 집값 상승랠리때 광흥창역 주변 30평형대 아파트도 1억원 가량 올랐다는 것이다. 하중동 밤섬 자이의 랜드마크 역할에 큰 기대 그러나 아직 인지도가 높은 편은 아니어서 외지인의 유입이 활발하지는 않다는 게 주변 중개업소 관계자들의 설명이다. 하지만 중개업소 관계자들은 이곳의 전망은 밝은 편이라고 입을 모은다. 가장 큰 재료는 광흥창역 주변의 ‘랜드마크’역할을 할 하중동 밤섬 자이(488가구) 분양이다. 단독주택 재건축으로 진행되고 있는 밤섬 자이의 경우 철새도래지인 밤섬 조망이 가능한데다 대형 평형 위주로 단지가 구성된 관심 사업지다. 입지면에서 이촌동에 있는 한강 자이와 비교해도 손색없다는 평가도 일부 나온다. 현재 밤섬 자이는 재건축에 반대하는 일부 조합원과 소송관계가 얽혀있어 아직 분양일정을 잡지 못하고 있다. 하지만 시공사인 GS건설은 내년 상반기께 일반 분양에 이어 착공에 들어간다는 계획을 세우고 있다. 밤섬 자이 조합원 분양권이 현재 거래되고 있는데 33평형이 7억원대고 44평형은 12억원대다. 44평형의 경우 평당 2800만원대로 마포구내 일반아파트 중 최고가다. 마포구 우리공인 이제윤사장은 “밤섬 자이 분양이 본격화되면 밤섬 자이가 인근 아파트 시세를 이끌 것 같다”고 내다봤다. 밤섬 자이 단지 서쪽에 있는 상수 1,2구역 재개발에 대한 관심도 높다. 조합설립인가와 시공사 선정 등을 끝내면 이곳에도 1000가구 이상의 단지가 들어서게 된다.   자료출처.글/ 함종선 기자.중앙일보 조인스랜드

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2006-12-27 02:48

http://blog.drapt.com/ellese88/394401167155316350

고종완이라는 사람이 그 분야의 전문가라면 그 사람 말이 맞을 수도 있겠지요.

관악 동작이 강남으로 합쳐 진다는 것은 그 사람 의견이고 다른 사람 의견도 있겠지요.

동작이 제대로 재개발 사업하고 제 기능을 하려면 한 10년은 걸리겠지요.문제는 동작은 이리 저리 재 봐도 도로율이나 모양새가 강남에 붙기는 조금 애매한 곳이라는 것입니다.

얼마전 옐로칩 지역을 썼는데 나름의 의견을 제시해 볼께요.

광진-살기에 가장 좋다.쾌적하다.서울의 동쪽에 위치해 있다는 것은 여가를 보내기에 좋은 곳이라는 뜻이다.학군도 별로 나무랄데가 없다.잠실 재건축이 뜨기전에는 광진구 강변쪽 아파트들이 송파지역 아파트들보다 비쌌다.흠은 서울 한쪽에 치우쳐 있다는 점과 스타시티에서 동서울 터미널에 이르기까지 성동백화점 명성여고 일대 등이 70,80년대 주택가여서 사람들이 쉽게 선호하기 싫은 면이 있다.

성동-뚝섬으로 인해서 환골탈태하게 됐다.건대입구에서 뚝섬까지 대부분 공장터여서 개발하기가 의외로 쉽다.지금같은 서울 및 수도권 개발추세라면 5년내에 개발이 완료될 듯하다.여기서 5년내라는 것은 5년내에 쓸만한 땅이 없어진다는 의미이다.

마포-아현뉴타운이 계륵같은 존재이다.용산 및 여의도 상암 개발의 대표적 수혜지로 볼 수있다.지금의 개발추세가 남으로 이동했기 때문에 소외된 감이 있다.강남권을 제외하고는 최고의 요지이다.여의도 용산 신촌광화문 상암에 둘러 싸여 있어 언젠가는 제 가치를 발할 것이다.5-7년내에 개발이 완료될 듯.

영등포-여의도의 개발과 영등포 공장지대의 재건축이 맞물려 돌아가는 곳.당산 문래가 여의도외에는 가장 선호도가 높지만 목동으로 주거 중심지를 빼앗기면서 오히려 목동에 기생하는 느낌이 강하다.경인로 등으로 인해 도시가 사분오열돼 보인다는 게 흠이다.개발에 5-10년 걸릴 듯

동작-앞서 썼듯이 구릉지에 현충원에 도로율 등 개발에 적합한 지형이 아니다.고종완씨가 무엇을 근거로 그런 말을 썼는지는 몰라도 도시공학이나 도시개발학을 전공한 사람이라면 고개를 절레절레 흔들 것이다.그나마 강남에서 가까운 흑석동이나 본동 개발에도 적어도 5년 이상은 걸릴 것.그래도 유명한 사람이 추천하면 오르는 것이며 유명한 사람이 택도 없는 이유로 추천하지는 않았을 것으로 봄.

열린 우리당이나 한나라당 행정구역 개편안에 따르면 마포 서강대교까지가 중구일 것이며.광진구나 성동구는 열리우리당에서는 동,한나라당에서는 동북쯤으로 분류하지 않을까 섶습니다.관악이나 동작은 열린우리에서는 남,한나라에서는 지금의 강남과는 달리 서남쪽으로 분류하지 않을까 싶습니다.

인터넷 쳐보면 다 나올 것입니다.

행정구역 개편의 숨은 뜻은 정치인의 의도,그리고 국가정책상의 필연적 의미 등 복합적 요인이 강합니다.

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