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2009-01-22 21:05
http://blog.drapt.com/elfin96/1190851232625912949 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
대한주택보증이 인수 후 공사 마무리 선납한 중도금은 되돌려 받을 수 없어 중견 건설사 12곳이 워크아웃 또는 퇴출 대상에 선정되면서 이들 업체가 짓고 있는 6만여 가구의 주택 사업이 난관에 부닥칠 전망이다. 퇴출 판정이 내려진 대주건설은 회사 정리절차에 들어갈 경우 아파트 사업을 포기할 수밖에 없고, 워크아웃 대상 건설사의 사업장도 채권 금융기관의 판단에 따라 정리 수순을 밟을 수 있기 때문이다. 그러나 이로 인해 아파트 입주가 3~6개월 정도 늦어질 수 있으나 계약자들에게 큰 피해가 돌아가지는 않을 것으로 예상된다. 정부는 20일 구조조정 대상 건설업체를 발표하면서 "워크아웃이나 퇴출 대상으로 선정된 건설사로부터 주택 분양을 받은 계약자들의 피해가 없도록 하겠다"고 밝혔다. ◆현금 상환 또는 분양권 그대로 유지 퇴출 대상인 D등급을 받은 대주건설은 현재 전국 8개 사업장에서 3649가구의 아파트 사업을 회사 자체적으로 진행 중이고 21개 사업장에서는 9239가구 규모의 아파트 공사를 대신해 주고 있다. 이 가운데 10여 개 사업장은 이미 사업이 중단된 상태이다. 이들 아파트를 분양받은 계약자들은 입주 지연 등 일부 불편이 발생하겠지만 중도금을 아예 떼이는 등의 큰 피해는 없을 것으로 예상된다. 대한주택보증이 보증계약에 따라 계약자들에게 분양금을 되돌려주거나 사업장을 인수한 뒤 다른 시공사를 선정, 공사를 마무리해 주기 때문이다. 다만 법원이 기업회생을 최종 인가할 때까지 통상 3~6개월 정도가 걸리고 그 기간에 공사가 사실상 중단되기 때문에 입주는 다소 지연될 전망이다.
대한주택보증 관계자는 "올해 초 대주건설 목포 사업장과 부산 정관지구의 경우 분양 계약자들에게 지금까지 납부한 분양금을 모두 돌려줬다"며 "나머지 4개 사업장은 계약자들과 보상 문제를 협의 중"이라고 말했다. ◆납부 일자보다 미리 낸 대금은 손실 처리 대주건설 외에 워크아웃 대상으로 선정된 11개 건설사의 아파트를 분양받은 계약자들도 직접적인 피해는 보지 않는다. 무엇보다 금융권에서 워크아웃 대상으로 발표했다고 해서 이들 기업이 공사 중인 사업장에 문제가 있는 것을 뜻하지는 않기 때문이다. 대한주택보증 관계자는 "설혹 워크아웃 대상 건설사들이 금융기관으로부터 자금 지원을 못 받아 공사를 못 하게 될 경우에는 대주건설 아파트 계약자들과 마찬가지로 아파트 입주 및 분양대금에 대한 보증 작업이 진행될 것"이라고 말했다. 다만 계약자가 분양가 할인을 조건으로 건설사에 당초 납부일자보다 먼저 지급한 중도금의 경우, 대한주택보증의 분양보증 대상이 아니므로 되돌려 받을 수 없다. 다른 건설사가 아파트를 대신 짓게 되더라도 선납한 중도금은 다시 내야 한다고 대한주택보증은 밝혔다. ◆하도급 업체, 금융지원받을 수 있어 정부는 하도급 업체들의 연쇄 도산을 막기 위해 자금을 우선적으로 지원하기로 했다. 우선 하도급 업체의 금융기관 채무 상환을 1년간 늦추거나 이자를 낮춰주기로 했다. 또 이들 회사가 구조조정 대상 업체로부터 돌려받을 것으로 예상되는 하도급 대금을 담보로 운영자금을 대출받을 수 있도록 금융회사에 권고하기로 했다. 일시적인 유동성 부족에 처한 협력업체에 대해서는 6개월 정도 걸리는 하도급 대금 지급 처리기간을 3개월 이내로 줄여줄 방침이다. 정부는 구조조정 대상 건설사들이 진행하고 있는 해외공사 현장에 대해서도, 기업회생에 도움이 될 수 있도록 발주자, 채권단과 협의해 계속 시공할 수 있는 방안을 마련할 계획이다. 공정률이 낮고 발주처의 신뢰 부족으로 공사 중단이 불가피한 경우에 대해서도 국내 다른 건설사가 대신 공사할 수 있도록 발주처와 적극 협의해 나가기로 했다. 자료출처: 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크 |
2008-03-26 09:26
http://blog.drapt.com/elfin96/2413571206491199940
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★유망지역 분양 미분양 분양권 급매★
1. 6년 수익률 60~120% 전망 유망지역 분양 베스트 12 순서는 상관 없음.
1) 서울시 동작구 상도동 한진. 대명 1559세대(일반분양 286세대) 85~145형 3월 분양 예정
2) 서울시 마포구 아현동 대우.삼성 3064세대(일반분양 826세대) 59~244형 8월분양 예정
3) 서울시 용산구 신계 대림산업 867세대(일반분양 263세대) 79~185형 5월 분양 예정
4) 서울시 서초구 반포 삼성물산 2444세대(일반분양 426세대) 미정 11월 분양 예정
5) 서울시 성동구 하왕십리 대우.삼성 3064세대(일반분양 826세대) 59~244형 8월 분양 예정 6) 서울시 서대문구 남가좌동 GS. SK. 현산 4047세대(일반분양 1806세대) 59~218형 하반기 분양
7) 서울시 송파구 장지동 미정
8) 성남시 판교동 대우. 신구 948세대 122~339형 6월 예정
9) 수원시 광교 울트라 1188세대 110~145형 9월 분양 예정
10) 인천시 송도 코오롱 236세대 172~192형 하반기 분양 예정
11) 용인시 성복동 현대건설 2157세대 119~222형 4월 분양 예정
12) 용인시 흥덕 현대건설 700여세대 미정.
2. 6년 수익률 60~120% 분양권. 미분양 베스트 18. 순서는 상관 없음
1) 수원시 매탄동 e편한세상 분양권. 미분양 580세대 25평~48평 분양마감. 잔여 프리미엄 형성.
2) 수원시 영통구 임광 그대가 미분양 602세대 83~214형 . 미분양 선짝순
3) 용인시 구성 마북자이 3차 309가구 . 113~184형 잔여분양 선짝순 4) 용인시 지석역 임광그대가 554가구. 35-58평 잔여분양 선짝순.
5) 고양시 덕이지구 신동아 파밀리에 3316세대 113~348형 잔여세대 선짝순 . 북부권 최고.
6) 용인시 동천동 삼성래미안 분양권 전평형 마감. 분양권 프리미엄 형성.
7) 동탄 신도시 주상복합 씨리즈 메타폴리스, 하이페리온. 동양파라곤.서해그랑블 등 프리미엄형성
8) 서울시 북한산 힐스테이트 미분양. 잔여세대 선짝순
9) 고양시 가좌지구 한화꿈에 그린 미분양 . 잔여세대 선짝순
10) 고양시 식사지구 벽산블루밍. 미분양 GS자이 잔여세대 선짝순
11) 인천시 청라지구 GS자이. 중흥 미분양. 잔여세대 선짝순
12) 용인시 상현동 힐스테이트 860세대. 분양권 프리미엄 형성
13) 용인시 공세동 대주피오레 2000세대. 분양권 프리미엄 형성.
14) 인천 송도 포스코 the# 분양권 프리미엄 형성
15) 성남시 판교동 높은 프리미엄 형성
16) 광주시 장지 벽산건설 716세대 분양권 프리미엄 형성
17) 용인시 구성3블록 주공 미분양 잔여세대 선짝순.
18) 수원시 망포동 현진에버빌 560세대. 미분양 잔여세대 선짝순.
3. 6년 수익률 50-100% 유망 지역 급매 15선 순서는 상관 없음.
1). 분당 신도시 전 지역 32평 기준 5.5-5.8억 급매. 주공 리모델링 26평 3.6-3.8급매
2). 용인시 보정동. 현대 아아피크 32평 기준 5.0-5.2억 급매
3). 용인시 죽전동 전지역 4.0-4.4 급매
4). 강남구 전지역 32평 기준 8-9억 급매
5). 고양시 주엽동 문촌마을. 강선마을 49평 기준 6.5-6.8급매. 32평기준
6). 파주시 교하지구 32평 기준 4억 급매.
7). 화성시 병점, 봉담. 발안. 향남 32평 기준 2.5-3.0 급매
8). 수원시 영통 황골. 벽적골 주공 25평 기준 1.7-1.9급매
9). 서울 강서구 마곡.발산지구 후광지역 급매
10). 서울 목동 신시가지 모든 곳 27평 6.0-6.5급매
11). 서울 강동구 길동. 명일동. 암사동. 고덕동 급매
12). 서울 송파구 잠실 주공5차, 우성4차, 가락동 등 송파구 전지역 모든 아파트 급매
13). 용산 저평가 지역 도화동. 한남뉴타운 급매
14). 한강. 경부축선. 경의선 축선상 많이 하락한 곳 급매
15). 구리. 호평. 덕소 급매.
단 세대수 400세대 이상. 최근 1년 상승률 20% 미만 상승한 아파트에 국한. 많이 하락한 곳 유리
분홍색 더욱 유망
천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황
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2007-01-10 10:44
http://blog.drapt.com/elfin96/2974651168393482402
출처 : 교육과 주거
원문 : http://blog.drapt.com/pjh1968
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차기 신도시 가능 입지 분석(포곡 오포 신둔)
작성자 : zongsil
작성일 : 2007-01-07
출처: 우림필유 수목원 동호회(경기도 용인시 포곡읍)
자세한 정보 및 출처: http://cafe.daum.net/sindoon1 |
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