● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    부동산 정책의 실효성 문제가 집중 거론되는 가운데 3월을 맞이한 수도권 부동산 시장의

    흐름이 초미의 관심사로 부각되고 있습니다.

 

● '2007년 2월이 매수 타이밍입니다.'   '3년 후의 수도권 시세 예측과 부동산 정책의 바른 길'

     이란 글을 통하여 2007년 벽두의 부동산 흐름을 조명한 바가 있지만, 2월의 끝자락에 머물고

     있는 이 시점에서도 그 때 제시한 의견에는 변함이 없습니다.

 

● 당초 전문가들의 예상은 크게 3가지였습니다.

 

1. 2007년 봄을 맞이하여 아파트 시장이 조금씩  활기를 띄다가 여름을 전후로 활황장이 펼쳐진다.

 

2. 2007년 1-6월 동안 보합세를 보이다가 여름을 기점으로 대통령 선거까지 상승장이 전개된다.

 

3. 2007년 내내 아파트 시장은 약보합 및 강보합의 밋밋한 흐름을 보일 것이다.

 

● 그 어느 예측을 보아도 부동산 버블이니 폭락이니 하는 극단적인 예측은 없으며,

     2007년 한 해를 상약하강 혹은 상중하강의 흐름으로 한결같이 예측하고 있습니다.

 

● 필자의 의견은 1번에 가깝기는 하지만 어느 흐름을 타든지 집 가진 분들은 전혀 불안해 할

    필요가 없다는 말씀을 드리고 싶습니다.

 

 

 

● 아파트의 가치를 평가하는 영원불변의 진리가 있습니다.

     그것이 바로 입지입니다.

     누구나 자기가 사는 지역이 훌륭한 입지라고 생각하겠지만 제3자의 입장에서 엄격한 잣대를

     적용하여 평가해 보면 자신이 살고 있는 지역이 입지적으로 어떤 평가를 받고 있는지

     충분히 알 수 있습니다.

 

● 입지에 대한 평가가 제대로 이루어지기 위해서는 첫째로 각 지역을 서로 비교하여

     명품 지역- 보통지역- 소외지역으로 입지의 서열화를 나누는 상대적 평가가 이루어져야

     합니다.

 

● 둘째로 입지의 서열화와 관계 없이 고평가- 중평가-저평가로 나누는 절대적 평가를 제대로

     적용해야만 올바른 평가를 가져올 수 있습니다.

 

● 또한 입지의 기준이 서울 강남. 목동. 용산 등의 명품 지역을 기준으로 실재의 거리를 따지는

     방법과 전철, 광역버스 등 교통상의 거리를 따지는 방법. 현재 입지의 중요도와 미래의

     변화된 위상과의 차이를 감안하는 방법. 택지개발 및 뉴타운 신도시 등의 여건 등을 망라한

     종합적인 평가가 함께 이루어져야 합니다.

 

● 상대적 평가의 서열화를 예로 들어 보겠습니다.

    서울에서는 강남. 용산. 목동. 서초가 명품지역으로 1군이며, 송파. 광진. 동작. 강서. 은평.

    상암. 공덕. 성동이 2군이며 기타 지역을 3군으로 분류할 수 있습니다.

 

● 수도권의 경우 과천. 분당. 평촌. 용인 죽전. 광교. 판교가 명품 지역으로 1군이며. 일산. 동탄. 

    파주운정. 영통 용인 동백. 신봉 성복. 동천. 성남. 산본. 중동. 안양. 의왕. 광명. 향남. 덕소.

    구리. 인천 검단이 2군이며 기타 지역이 3군입니다.

 

● 그렇다면 똑같은 상황하에서 1군. 2군. 3군 지역 중에서 어느 군이 많이 오를까요?

    당연히 1군-2군-3군 순으로 오를 수밖에 없기 때문에 앞으로 10년 이상은 자본 여력만 된다면

    강남. 광교 등 명품 지역 아파트로 올인하기 위한 노력을 계속해야 한다고 봅니다.

 

● 이번에는 입지의 서열화와 관계가 없는 절대적 평가와 관련된 내용입니다.

    시세가 높은 지역은 높은만큼 낮은 곳은 낮은만큼 가치가 반영되어 있기 때문에 무조건 명품

    지역이라고 해서 좋다고 할 수 없으며 오히려 저평가 된 지역을 잘만 찾는다면 소외된

    지역일지라도 진흙 속의 진주를 발견하여 투자 수익률을 극대화 할 수 있습니다.

 

● 따라서 어느 지역이 저평가 되어 있으며 앞으로 가치가 올라갈 것인가를 따져 보는 일은 명품

    지역을 선정하는 것 이상으로 중요한 문제라고 할 수 있습니다.

 

● 저평가가 심하거나 많이 오를 아파트를 예를 들면 서울에서는 강남. 송파. 강동. 마포. 용산. 

     구로. 성동이 유망 지역으로 투자 여력이 높은 1군이고, 관악. 영등포. 노원. 은평. 서초.

     성북이 2군이며 기타 지역이 3군입니다.

 

● 수도권은 판교. 광교. 송도. 용인. 동탄. 수원. 성남. 김포. 파주가 유망 지역으로 투자 여력이

    높은 1군이고, 군포. 오산. 평택. 의정부. 광주. 안산. 시흥. 고양이 투자 여력이 높은 2군이며.

    기타 지역이 3군입니다.

 

● 지역을 선정할 때에는 상대적인 우위 지역인 명품 지역 1군과 절대적인 우위지역인

     투자 가치 및 저평가 지역의 1군을 모두 고려하여 선정하는 것이 바람직합니다.

 

● 두 가지 잣대를 모두 적용하였을 경우 강남. 송파. 용산. 용인. 동탄. 파주와 미래의 도시인

    판교. 광교. 송도 등이 높은 점수를 획득하고 있다고 판단이 되기 때문에 이들 지역과

    주변 지역은 앞으로의 투자처로서 유망하고 안전한 곳이라는 결론을 내릴 수 있습니다.

 

 

● 아파트를 평가함에 있어서 대중들의 선호 요소인 교통. 교육. 상권. 환경 등의 생활

    여건을 파악하는 일은 입지에 버금갈 정도로 중요합니다.

 

   1. 생활의 만족도를 높이는 데 단연 교통을 꼽을 수 있습니다.

 

●  2005-2006년 2년 동안 서울 아파트 값이 서울 주변의 아파트 값보다 높고 최근으로 올수록

     서울 지역의 아파트 가격이 더욱 탄력을 받고 있는 모습입니다.

 

● 이처럼 서울 지역의 아파트 시세가 수도권 아파트 시세에 비하여 탄력을 받는 까닭이 어디에

    있을까요?

    정답은 편리한 교통 그 중에서도 서울 구석구석을 거미줄처럼 연결하는 지하철의 역할이

    절대적입니다.

    지하철이 서울 지역의 아파트 가격을 큰 폭으로 오르게 한 원동력입니다.

 

● 수도권 전철 노선을 보시면 아시겠지만. 서울은 경제적 중요성과 인구 등을 감안하여도

     수도권에 비하여 지나치게 전철역이 많다는 것을 알 수 있습니다.

 

● 서울은 왠만한 곳은 지하철이 거의 이어지고 있지만 수도권은 파주-송도-평택-여주 등

     극동 극서 극남 극북을 기준으로 서로를 이어 주는 전철망이 턱 없이 부족합니다.

 

● 도로망은 고속국도. 순환도로 간선도로. 전용도로 등이 적재 적소에 배치 되어 있거나

    계획상으로 진행될 예정이지만 전철은 향후 10년 동안 계획안을 보더라도 서울에 비하여

    지나치게 늦고 역사 계획도 매우 부족한 실정입니다.

 

● 하지만 역으로 서울은 더 이상 지하철 등의 교통 호재를 발판으로 삼는 상승은 한계치에

     부딪히겠지만 수도권은 전철역의 가능성이 무한대로 열려 있어서 교통면에서 서울보다 매우

     유리한 상황입니다.

     생활 여건에서 가장 중요한 교통의 혜택이 서울보다는 수도권이 더 받을 것이라는 사실은 매우

     중요합니다.

 

● 따라서 향후에 내 집 마련을 고려하시는 분들은 서울 명품 지역 외의 매수보다는 교통 분야에

     가능성이 열려 있는 수도권에 눈을 돌릴 필요가 있습니다.

 

 

● 교육수준과 집값은 비례하는 경우가 많습니다.

    서울의 경우 강남. 서초. 송파. 광진. 동작. 목동 등은 교육과 아파트 값이 절대적으로 비례하고

    있음을 여실히 보여 주고 있습니다.

 

● 수도권 역시 분당. 고양. 평촌. 용인. 영통 등이 교육열이 매우 높은 지역으로써 이들 지역은

     다른 곳에 비하여 아파트 시세가 높다는 것이 공통 특징입니다.

 

● 필자가 일전에 분당 등 평준화 지역의 교육 수준이 급락하고 있는 점과 용인 등 비평준화 지역의

    교육 수준이 급등하고 있는 점을 비교한 적이 있습니다.

 

● 재미 있는 사실 하나는 이전에는 분당과 비교도 되지 않았던 용인시의 집값이 분당의 집값을

     바싹 추격하는 것을 보면서 비평준화 지역인 용인시의 교육 수준 급등이 평준화로 교육

     수준의 질이 추락하고 있는 분당과 좋은 대조를 보이고 있음을 발견하게 되었습니다.

 

 

● 백화점. 할인마트. 관공서. 은행. 병원 등의 편의 시설은 아파트의 가치를 지탱하는 큰

    힘이자 지속적으로 가치 상승을 이끄는 원동력이 되고 있습니다.

 

● 아파트 가격에 영향을 주는 요인 중에서 현재보다는 미래에 영향을 주는 요인으로서

    환경 요소를 꼽을 수 있습니다.

    웰빙 시대와 맞물려 산소권이 새로운 가치로 부각 되고 있으며. 조망권과 친환경 요인의

    중요성이 핵심 평가 요인으로 부각되고 있습니다.

 

● 천당 밑에 분당이라고 일컬을 정도로 분당 신도시의 가치는 최근 10년 동안 그 어느 지역보다

     꾸준하면서도 폭등의 시세 상승을 이끌어 왔습니다.

 

● 분당이 최고의 도시로 거듭나는 대는 교통의 천국. 교육의 천국을 들 수 있지만 앞에서

    지적했듯이 최근 교육의 후퇴에도 불구하고 집값 상승이 이어지고 있는 까닭으로 분당이

    상권과 환경 요인을 완벽하게 갖춘 지역이기 때문이라는 사실을 들 수 있습니다.

 

● 필자도 분당에 10년 가까이 살고 있는데 분당에 살아본 분은 아시겠지만 대한민국 그

     어느 지역이던지 이사 가고 싶은 마음이 없을 정도로 모든 곳을 갖춘 곳이라고 판단이 됩니다.

 

● 서울-성남-수원 등 몇 차례 이사를 하면서 살아 보았지만 분당은 그 어느 곳보다 살기

    좋은 곳이라고 여겨지며 5년 전 평준화로 망친 분당의 교육 문제만 해결이 된다면 강남권에

    뒤지지 않는 저력을 갖춘 도시로 높게 평가하고 싶습니다.

 

 

● 새아파트와 오래된 아파트의 가치는 분양가의 차이를 보면 충분히 판단할 수 있습니다.

    이제 과거처럼 입지와 생활여건만 좋다고 하여 아파트를 덥썩 매수하는 일에 신중을 기해야

    합니다.

 

● 재개발. 재건축. 뉴타운. 신도시. 택지개발 등의 호재가 없는 상황하에서는 몇 달이라도

     늦게 분양한 새아파트를 잡아야 유리하며 똑같은 상황이라면 분양가가 높은 아파트가

     시세 탄력을 받을 경우에 절대적으로 상승폭이 크다고 할 수 있습니다.

 

● 그렇기때문에 시세차익에 따른 아파트 매수 우선 순위를 분양- 미분양-분양권-급매-정상적인

     매수의 5단계 순으로 나눌 수 있습니다.

 

● 미래의 트랜드에 걸맞는 새아파트를 잡는 것이 왠만한 호조건을 갖춘 오래된 아파트보다

    유리하다는 평범한 진리를 잊어서는 안 됩니다.

 

● 따라서 당첨만 된다면 분양이 최고이며, 다음으로 미분양을 매수하는 것이 좋고.

     그 다음으로 프리미엄을 주더라도 분양권을 매수하는 것이 급매를 매수하는 것보다 유리하며

     기존 아파트를 매수할 경우에는 좋은 조건을 갖춘 급매를 비수기에 고르는 것이 바람직합니다.

 

● 이처럼 아파트를 매수하는데 투자 가치가 높은 분양과 미분양. 분양권에 관심을 갖는 일은

     새아파트의 중요성을 보여주는 대표적인 사례라고 할 수 있습니다.

     또한 비슷한 조건의 급매를 고를 경우에도 새아파트를 선점하는 일이 필요하며, 특별한 상황이

     아니라면 10년 내외된 아파트는 피하는 것이 좋다고 여겨집니다.

 

● 중고차가 새차보다 비쌀 수 없듯이 새로운 성향을 추구하는 젊은 층의 아파트 선호도가 디자인.

    패션화 등의 감각으로까지 확대되고 있는 점을 감안한다면 새아파트의 선호도는 해가 갈수록

    중요시 여겨질 것입니다.

 

● 현재 주목을 받고 있는 동탄. 운정. 동백. 죽전 등은 입지보다는 새아파트의 혜택을 톡톡히

     볼 지역이며, 미래의 도시인 송도. 송파. 광교. 판교. 흥덕은 입지와 새아파트의 장점을 동시에

     누릴 수 있는 특급 지역으로서 매우 유망한 곳이라 할 수 있습니다.

 

 

 

● 입지. 생활 여건. 새아파트 등의 호조건을 모두 갖추었다고 하더라도 세대수가 문제인 아파트는

     절대로 매수해서는 안 됩니다.

 

● 세대수는 많을수록 좋습니다.

    그렇지만 세대수가 많다고하여 그 아파트의 절대적 가치가 한 없이 오르는 것은 아닙니다.

    문제는 1동 아파트나 100세대 미만 아파트 등은 볼 것도 없이 매수해서는 안된다는 점입니다.

 

● 세대수가 적은  아파트이기 때문에 저평가 되었다고 착각하기 쉽겠지만 다른 것은 몰라도

     세대수가 300세대 미만인 아파트는 매수하지 않는 것이 가장 좋은 방법이니 기억하시기

     바랍니다.

 

● 특히 주상복합아파트나 평범한 지역의 세대수가 적은 아파트는 심대한 결함을 안고 있습니다.

     세대수가 많다고 해서 좋다고만 할 수는 없지만 세대수가 적은 것은 치명적인 단점이라는 것을

     잊어서는 안 됩니다.

 

● 다만 신도시. 택지개발. 뉴타운 등의 아파트들은 세대수가 적더라도 큰 문제가 되지 않는 경우가

     많은데 그 이유는 해당 아파트가 주변 아파트와 어우러져 각각의 아파트들이 새로운 개념의

     세대수를  이루는 것과 같은 착각에 빠지기 때문이며, 나홀로 단지가 아니라서 세대수의

     의미가 결정적인 영향을 주지 못하기 때문입니다.

 

● 예를들면 서울 보통지역과 수도권 보통 지역의 아파트는 세대수에 따라서 가격 편차가

    매우 크게 벌어지지만 분당. 일산. 동탄 등의 아파트는 세대수의 차이가 위의 지역만큼 큰

    영향을 주지 못합니다.

 

● 죽전의 엘지자이는 300세대 미만의 적은 세대수이지만 고급화와 조망권 등의 특장점을 살려

    용인시 최고가 아파트를 기록 중이며 동백의 현진 에버빌 역시 세대수는 적지만 고급 아파트의

    이미지를 살려서 동백 지구 최고가 아파트로 평가 받고 있습니다.

 

 

● 아파트의 평가 잣대에서 평형의 중요성을 빼 놓을 수는 없습니다.

    80년대 25평과 32평이 인기 평형이었지만 90년대는 32평 중심에 40평대가 새롭게 각광을

    받았으며.2000년대에 접어들면서 40평대가 선호 평형으로 부각이 되고 50평대 이상의 중대형

    평형의 수요가 급격하게 늘어나는 추세입니다.

 

● 과거에 환금성의 문제로 꺼려왔던 대형 평형들이 인기를 끌면서 향후 10년 이상은 크면 클수록

    가치를 발휘하는 황금알이 될 것이 분명합니다.

 

● 즉 70평대 이상-60평대-50평대-40평대-30평대-20평대 순으로 투자 가치가 따를 것이며

    특히 40평대-70평대의 대형 평형의 인기가 갈수록 높아 감에 따라서 그 시세 가치도

    높은 평가를 발할 것으로 여겨집니다.

 

● 아파트가 주거의 목적에서 투자의 목적으로 변화 되고 있으며, 생활 수준의 향상으로

     베르나-아반테-소나타-그랜저-에쿠스의 현대차 선호도만큼이나 대형 평형의 대중화에 따른

     가치 상승이 무서운 속도로 번지고 있음에 주목해야 합니다,

 

● 아파트 매수시에 중대형의 장점을 극대화 하기 위한 전략을 소개해 보도록 하겠습니다.

    분당의 40평대 이상 아파트가 부족하기 때문에 인근 지역인 용인 죽전.신봉.성복.동천. 동백 

    성남 등의 40평대 아파트를 매수하면 시세 차익을 얻을 수 있으며, 동탄 신도시의 50평대

    이상 대형 평형의 부족을 인근의 화성 향남. 보라 .공세. 오산 등에서 선점하면 바람직한 투자

    전략이 될 수 있습니다.

 

● 지금까지 어떤 아파트를 잡아야 할 것인가에 대한 몇 가지 사항에 대하여 과거에 자주 거론

    되었던 핵심 요소 즉 입지. 샹활 여건. 새아파트. 세대수. 평형으로 나누어 알아 보았습니다.

 

● 아파트의 가치를 반영함에 있어서 특정 부분을 지나치게 부각해서는 안 되며 역으로 특정

    부분을 열외해서도 안 됩니다.

 

● 아파트의 가치는 가치를 평가하는 요소들의 우선 순위를 순차적으로 적용하고, 이를 바탕으로

     적합한 평가가 이루어진 아파트를 선별적으로 매수하여야 시행 착오를 줄일 수 있습니다.

 

● 순간의 선택이 10년을 좌우한다는 말은 그 무엇 보다도 아파트 매매시 신중함을 요하는

    경구입니다.

 

● 아파트를 매수함에 있어서 수 백번 들어 왔지만 위에서 언급한 5개 항목이야말로 영원불변의

     진리라고 판단이 되오니 다시 한 번 마음을 가다듬고 아파트 매매시에 적용하셨으면 합니다.

 

● 오늘도 아파트 정보를 얻기 위하여 이 곳 저 곳 둘러 보시는 애우님들께 한 말씀 올립니다.

     새로운 진리만을 찾으려 애쓰지 마시고, 위에서 언급한 5가지 사항을 평범하지만 잊기 쉬운

     부동산의 명심보감으로 여기시고 각자의 상황에 적용할 줄 아는 슬기로움을 지니시기를

     희망합니다.

 

 

 

꿈을 이루는 습관에 대해....

누구나 꿈, 그러니까 장래희망을 가지고 있을 거에요. 그 꿈을 이루고 모든 일에 성취감을 얻는다면, 행복하고 즐겁겠지요?

꿈은 아주 중요한 것이에요. 꿈을 꾸지 않는 사람은 죽은 사람과 같다고 하지요.

나보다 공부를 잘하는 아이도 노력을 하지 않고 나쁜 습관을 가지고 있다면 꿈을

이룰 확률은 없는 것이에요.

성격이나 외모, 공부만이 꿈에 큰 영향을 주진 않아요.

습관도 중요해요. 꿈을 이루는 습관들에는 여러가지가 있어요.

 

1. 비판에 귀 기울이기.

누가 나에 대해서 비판 했다고 화부터 내지 마세요. 아주 중요한 것이니까요.

누가 나에게 잘못을 지적해주면 막 화가 나기도 하지만 그렇다고 그 말을 무시해 버리면 나의 그 잘못을 고칠 기회를 놓쳐 버릴거에요.

그리고 또 다른 사람의 잘못을 지적해줘서 그 사람이 그 잘못을 고칠 기회를 주는 것도 좋아요.

 

2. 스스로 판단하고 결정하는 능력을 가지기.

남의 충고나 조건에 너무 많이 의지하고 있지마세요. 자기가 스스로 판단하고 결정 할 줄 알아야 해요. 이렇게 남에게만 어떠한 고민이나 문제를 말하고 답을 찾으려는 습관이 생기면 어른이 되어서도 자기가 판단하고 결정하질 못해요. 그렇게 되면 내꿈은 이루어 지지 않아요.

 

3. 고민을 차근차근 해결.

'빨리 결정해야지'하면서 결정을 미루기만 한다면 갈등은 늘어만 가고, 머리가 복잡해져요. 우선 고민을 수첩에 하나씩 적으세요. 적어 보면 한껏 뒤엉켜 복잡했던 문제들이 한 가닥씩 분명해 지죠. '뭐가 더 좋을까?' 이렇게 적으니 장단점을 따지게 되죠. 나에게 맞는 것을 더 쉽게 찾을 수 있게 되는 거죠. 다른 문제점이 생기면 고민거리를 안고 다니지 말고 차근차근 해결하세요.

 

4. 쓸데없는 걱정은 하지 않기.

만약 내가 친구의 숙제 가방을 오락실 같은 곳에 뒀다가 잃어버렸다고 합시다. 친구는 나 때문에 숙제를 못하고 그러면 친구는 선생님께 혼이 나겠죠?
나에게로서는 너무나 미안한 일이지요. 여기서 끝이 아니라 친구는 나때문이라고 생각하고, 화가 머리끝까지 나겠죠?

이런 걱정으로 나도 숙제를 재대로 할 수 없게 돼죠. 하지만 내가 숙제도구를 빌려 준다면 어떨까요?

숙제도구를 빌려주러 간 덕분에 고민을 해결할 수 있어지요. 이와 같은 경우에는 최악의 상황이 무엇인지 생각하고 그 일부터 처리해야 돼요.

 

5. 사소한 일에 신경 쓰지 않기.

남들에게는 사소해 보여도 나에게는 아주 중요한 물건이나 일이 있지요. 그런게 신경이 쓰여서 기분이 맑게 개인 햇살 같지 못했을 거에요.

전쟁이 일어났는데 사소한 말다툼으로 시간을 허비할 사람은 아무도 없을 거에요. 그 순간에는 빨리 안전하게 피신하는 것이 가장 중요한 일이니까요.

사소한 일들은, 정말 중요한 일 앞에서는 그냥 접어두어야 해요.

 

6. 기분 좋게 하루를 시작

잠을 깨면 할 일이 너무 많아요. 이 닦고 세수하기, 숙제, 방청소, 학원가기...

다시 자고 싶지요. 하지만 더 좋은 일이 있다면?당연히 빨리 일어나고 싶겠죠?

기분 좋게 일어나려면 하고 싶은 일들을 생각하세요.  그리고 잠 자기 전, '내일 아침은 그 일을 할 거니까 기분좋게 일어나야지!'라는 생각이 들겠죠?

이렇게 하면 이 일을 하고 나서 아침도 먹기 전에 일을 끝내면 뿌듯해져서 무슨 일이든 잘 풀리게 되요.

 

7. 주변을 정리하기

항상 아무데나 둔 물건을 착고 허둥대면 지각을 잘 하게 되요. 하지만 평소에 잘 정리를 해두면 필요할 때 잘 쓸수 있죠. 그러면 학교에 더 빨리 가죠.

주변 정리가 즐거운 생활에 얼마나 큰 영향을 미치는지 알 거 에요. 잘 정돈 된 방에서는 공부를 잘하고 어지러진 방은 공부를 더 못하죠.

 

8. 중요한 일부터 처리하기

나에게 두가지 일이 생겼어요. 그런데 두 일을 빨리 해야 되는 상황이 닥쳤어요.

하지만 그런 걸로 고민을 하지 마세요.

중요한 일 부터 생각해서 처리하세요. 계속해서 고민하다가는 결국 두가지 일을 다 못하고 말죠. 침착하게 중요한 일부터 처리하고 나머지 일을 하면 두가지를 다 할 수 있게 돼죠.

 

9. 능력을 힘껏 발휘한다.

가능성이 없는 걸 한다고 해도 최선을 다해 능력을 힘껏 다하면 할 수 있죠. 최선을 다하는 것은 무척 힘들죠. 다른 사람은 포기하고 나는 끝까지 일을 했어요. 물론, 나는 그일을 잘 못했지만 나는 포기한 사람들에게 칭찬을 듣지요. 가능성이 없다고 생각하지 말고 최선을 다했기에 칭찬을 들었고 당당하게 인정을 받아는 것! 그게 더 좋지요.

 

10. 나의 몸을 소중히 다룬다.

내가 나를 소중히 다루지 않는다면, 나는 그만 몸에 이상이 생길 것이고, 그러면 일을 잘 못하고 말죠. 그러니까 '쉬자, 편히 쉬자'마음속으로 말하세요. 이 말을 되풀이 하면서 편안히 쉬면서 내몸에 피로를 날리세요. 그러면 일이 더 술술 잘 풀리게 되요.

 

11.알찬 계획표를 짠다.

하루하루를 별 생각 없이 시키는 일만 하며 지내면 안 돼요. 하루하루를 열심히 살아가야 해요. 그러려면 알찬 계획표가 필요하죠. 계획표를 짜 두면 내가 무엇을 해야 할 지 잘 알게 되고, 어른이 되어서도 알찬 하루를 보내게 되죠.

 

12.한가지 일에 집중한다.

숙제가 여러가지 있다고 생각해 보세요. 한꺼번에 이것저것 다하면 결국 시간은 흐르고 결국 한개도 못하게 돼죠.

하지만 침착하게 한개씩 한개씩 차근차근 숙제를 한다면??

집중력도 높아지고 완성도도 높아져서 자연히 여러 가지 일을 한거번에 처리하는 것보다 시간을 절약할 수 있게 되요.

 

13.특별한 방법으로 능력을 높인다.

다음 둘 중에서 어느 쪽이 기록이 더 좋을까요?

1.집에서 학교까지 혼자서 뛴다.

2.집에서 학교까지 친구와 누가 이기는지 내기를 하며 뛴다.

당연히 2번이겠죠?

이렇게 특별한 방법으로 나의 능력을 높이면 자연히 내 능력이 상승 되겠지요.내가 무슨 일이든 열심히 하게 하는 좋은 자극 이지요.

 

14. 결심한 것은 바로 실천한다.

내가 결정한 일을 바로 실천하지 않고 자꿈나 미루다 보면 어떻게 될까요?
시간이 지나도 일은 처리 되지 않죠.

결정한 일을 바로 실천하면 다른 일을 계속할 수 있어 좋고 그 일을 해결한 뿌듯함도 느끼게 되어서 좋아지지요.

 

15. 휴식으로 시간을 번다.

쉬지도 않고 공부를 함녀 어떻게 될까요?

힘들어서 포기하고 말지도 몰라요.

휴식을 취하면서 공부를 하면 어느 정도 힘이 남아 도니까 공부를 더 할 수 있게 되죠.

이렇게 휴식을 취하는 것과 휴식을 취하지 않는 것은 큰 차이를 보이죠.

 

 

   거품을 제거하는 가장 큰 합리적 상책은...,

   한마디로 걍 내버려 두는것이다.

 

   그 거품은 지루한 포화상태를 견디다 못해

   스스로 한방울 두방울 스스로 터트려져

   수그러진다.

 

   그 지루함과 스스로의 감당 균형은 "자연"이요..

   보이지 않는 손의 원리다.

 

   다만 어느 골빈 무뇌아 색휘가...,

   그 거품을 끄겠다고 두손을 물에 푹~~~~욱..

   담가서 그 거품을 일으킨 기반.., 즉..

   제도와 법규와 시스템을 불합리하다 말하며..

   이렇게 휘저어어야 거품이 꺼진대는둥..,

   저렇게 휘저어어야 거품이 꺼진대는둥..,

   근간(물)의 손질(즉흥적 보완 혹은 실험)에

   집착한다면...

   단언컨대 거품은 더욱 팽창하며 커질것이다.

   초딩아해의 과학실험에서도 가능한 학습이다.

 

   이 휘저음의 가상한 피상적 노력은...,

   우민한 대중들의 감성에 애절한 노크를한다.

 

   과연 꺼지는가...,

 

   本客의 확신은 거품의 확대다.

 

   진정 거품을 끄고자한다면...,

   바늘로 거품 한방울 두방울 터트리는 인고의

   열정이 진실이요, 시간이 꺼주는 인내의 매화향에

   급한 우민들의 원성을 담는 일이다.

 

   거품은 스스로 지쳐야 한다.

 

   현재의 제도가 불합리한가...?

   임대아파트 제도가 불합리하며 시장의 기능이

   불합리한가.., 공급자와 수요자의 뇌구조가

   불합리한가.... 혹은 금융원리가 불합리한가....

 

   일갈하여 말하노니...,

   임시적이고 급조적 땜빵질이 불합리한거다.

   이 근시적이고 급조적 휘저음은 위 기본적 기조의

   타당성마저 왜곡하고있다.

  

   거품을 키우는건 장담컨대..,

   장구한 소명의식이 없는 순간의 政客들에게 있다.

 

   현재...,

   대한민국의 제도와 시스템이 기본적으로

   거품을 키운게 아니다.

   그것은 스스로 유유한데..,

   그것을 압박하기도하고 그것을 이용하기도하는

   무뇌아적 이념과 정치논리에 의해 키워진 바다...

 

   다시 이 무뇌아들의

   狂적인 유희가 시장과 대중심리를 왜곡하고있다.

 

   시름이 끓는 계절...,

 

   아..., 江湖엔 눈만 내리고..............

 

 

                  --------- maximus // Che Guevara