[스크랩] '광교신도시' 2010년 완공 … 미래형 신도시 대도약

[스크랩] 남보다 빨리 부자되는 비법 2가지 |♧생활백서♧

2009-08-20 14:15

http://blog.drapt.com/ehdghks7/81250745337949

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=575

안전과 안정만을 추구하는 삶이 꼭 행복한 삶은 아니라고 생각합니다. 하지만 도전과 모험을 통해 하루하루를 살아있음을 느끼며 행복하게 살아가는 데도 돈은 필요합니다. 즉 돈은 필요악이지요.

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 늦더위가 기승을 부리는 지금 다소 생뚱맞지만 남보다 빨리 부자가 되는 비법 2가지를 소개하고자 합니다.

비법1: 기본에 충실하라

솔직히 남보다 빨리 부자가 되는 비법이 있다면 부자가 되지 못하는 사람이 거의 없겠지요. 재테크 열기가 높은 우리나라에서 더더욱 말입니다. 하지만 비법 아닌 비법이 있습니다.

가장 중요한 첫 번째 비법은 기본에 충실한 것입니다. 기본이 무엇이냐고 할 때 사람마다 다르겠지만 저는 기본이란 장세에 휘둘리지 않고 나만의 투자의 길을 가는데 힘이 돼 주는 원칙이라고 생각합니다. 저는 이것을 투자철칙이라고 부르고 싶습니다.

부자가 되고자 하는 마음가짐을 바로 세우고 이를 행동으로 옮길 때 ‘바이블’이 되는 것이 바로 투자철칙입니다. 투자철칙을 얼마나 끝까지 잘 지키냐에 따라 남보다 빨리 부자가 될 수 있다고 생각합니다.

투자철칙은 투자상식을 기초로 터득한 자신만의 투자비법입니다. 투자상식을 우습게 봐서는 안됩니다. 투자상식은 대부분 너무 평범한 내용이라 남들에게 주목받지 못하지만 반드시 상식을 기초로 자신만의 투자철칙을 세워야 합니다.

자신만의 투자철칙을 만들고 이에 따라 실행하는 사람이 바로 기본에 충실한 사람입니다. 반면 자신만의 투자철칙이 없거나 튼튼하지 못한 사람은 기본에 충실하지 못한 사람입니다.

부동산시장이 어려울 때, 불확실할 때 기본에 충실한 사람과 충실하지 못한 사람과 큰 차이가 납니다. 기본에 충실하지 못한 사람은 장세에 휘둘려 개미가 살 때 사고, 개미가 팔 때 팔아 최대의 수익을 올릴 기회를 결코 잡지 못합니다. 반면 기본에 충실한 사람은 개미가 팔 때 기회를 잡아 최대의 수익을 올립니다.

4계절이 뚜렷한 자연에 순응해 주춧돌 등으로 기초를 튼튼히 하고 대들보와 서까래를 설치해 지은 한옥이 100년이 지나서도 리모델링을 통해 새로운 주택으로 탈바꿈할 수 있는 힘은 바로 집 짓는데 기본에 충실했기 때문입니다.

반면 지은 지 20년도 안돼 하자보수가 끊이질 않아 결국 재건축할 수밖에 없는 아파트는 기본에 충실하지 못하고 경제논리에 휘말려 속성으로 물건 찍어내듯 지었기 때문입니다.

그러면 기본에 충실하기 위한 첫걸음인 투자상식을 어떻게 쌓아야 할까요? 과거 중고등 영어 수학 공부를 했을 때를 연상하면 될 것입니다. 자신의 실력보다 한단계 낮은 책 등을 통해 기본을 다지는 공부를 하는 것입니다. 절반이상이 아는 내용이라도 하더라도 다시 한번 투자상식을 다지고 또 다지세요. 그리고 그 다진 상식 위에 새로운 상식을 쌓으세요. 쉽게 말해 과거 성문기본영어를 마스터한 뒤 성문종합영어로 공부했듯이 말입니다.

비법2: 내집마련은 빠를수록 좋다

‘부자의 첫걸음은 내집마련부터다’ 라는 말이 있습니다. 부자가 되려면 우리나라에서는 특히 집이 있어야 합니다. 그것도 아파트로 말입니다.

우리나라는 왜 이렇게 집에 목숨을 거는 것일까요? 그것은 ‘집’이 집 이상의 의미를 갖기 때문일 것입니다. 집은 노후를 위한 연금 보험과 다름없습니다.

따라서 내집마련은 선택이 아니라 필수 입니다. 특히 아파트는 더더욱 그렇습니다. 아파트는 이제 서민의 주거공간이 아닌 중산층이상의 주거공간이 됐습니다. 소득 불평등과 자산 불평등이 심해지면서 주택시장은 지역별 가격차별화는 물론이며 주택종류별 가격차별화가 심화될 것입니다.

이미 내집마련은 신자유주의시대에 ‘경제적 생존권’이 됐습니다. 따라서 부자가 되기 위해선 내집이라는 경제적 생존권을 반드시 확보해야 합니다.

한편 남들보다 내집마련이 늦은 사람들의 특징은 변명이 많다는 것입니다. ‘너무 많이 올라서’ ‘집값이 떨어질 기다리다 매수타이밍을 놓쳐서’ ‘종자돈이 없어서’ ‘이미 너무 늦어서’ 등등으로 변명이나 핑계를 많이 늘어놓습니다.

무주택자라면 이제 변명을 중단하고 내집마련에 집중해야 합니다. 무주택자에게는 내집마련 타이밍은 따로 없습니다. 주택시장 침체기가 가장 좋지만 현실적으로 바닥에서 사기란 매우 힘들므로 무릎 정도에서 내집마련을 하는 것이 좋습니다.

‘사고나서 이곳이 오를까?’ ‘사고난 뒤 집값이 떨어지지 않을까?’ 등으로 고민하며 망설이기보다는 자신만의 투자철칙을 세우고 최소한 3년 이상 거주 하고 보유한다는 생각으로 내집마련을 실행하세요.

그러면 부자로 가는 길이 보일 것입니다.

PS: 지난주에 여름휴가를 가족과 함께 제주도로 다녀왔습니다. 그래서 부득이 지난주 부자노트 칼럼을 한주 쉬었습니다. 미리 공지해드리지 못한 점 사과드립니다.

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[스크랩] 2007년 미리가본 수도권 분양아파트 |부동산노트

2006-12-21 15:27

http://blog.drapt.com/ehdghks7/81166682420723

출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=72937

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 수도권(서울, 경기, 인천)에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 18만1백6가구로 조사됐다. 2006년(15만33가구) 대비 20.0%(3만73가구) 증가한 물량이다.

지역별로는 △서울 1백22곳 2만7천5백69가구 △경기 2백47곳 13만4천8백8가구 △인천 33곳 1만7천7백29가구 분양예정.

서울은 2006년(2만3천7백36가구) 대비 16.1%(3천8백33가구) 물량이 증가했다. 재개발 일반분양이 42.3%(1천5백6가구) 늘어난 반면 재건축 일반분양은 28.1%(5백60가구) 줄어 재개발사업은 활기를 보이고, 재건축사업은 각종 규제로 크게 위축되고 있는 것으로 나타났다.

2005년부터 3년 연속 분양물량이 증가하고 있는 경기는 2007년 2백47곳 13만4천8백8가구가 분양예정이다. 2006년(11만4천2백79가구)보다 17.9%(2만5백29가구) 증가. 택지지구가 몰려 있는 경기는 판교신도시, 용인 흥덕지구, 남양주 진접지구, 파주 운정지구 등의 주요 택지지구 내 분양이 계획돼 있어 눈길을 끈다.

인천은 33곳 1만7천7백29가구가 분양을 준비 중이며 2006년(1만2천18가구)대비 47.5%(5천7백11가구) 증가했다. 2006년 분양계획이었던 송도국제도시 내 분양물량이 대거 2007년 분양 연기된 것이 이유.

◆ 서울 - 유턴프로젝트 수혜지역 청약 관심

2007년 총 1백22가구 2만7천5백69가구 분양예정으로 △강북권 45곳 1만6천5백99가구 △도심권 40곳 5천71가구 △강서권 27곳 4천5백85가구 △강남권 10곳 1천3백14가구 등이 예정돼 있다.

성동구 성수동1가 일대는 유턴프로젝트, 분당선 연장 구간(2010년 개통예정), 한강·서울 숲 조망 등의 호재로 분양열기가 뜨거운 지역. 두산중공업이 5월경 성수동1가 일대에서 조합아파트 6백가구 중 50~70평형 2백50가구를 분양할 예정이며, 한화건설은 특별계획구역 1블록(685의 696번지 일대)에서 주상복합아파트 60~102평형 2백70가구를 10월경 분양할 계획이다.

유턴프로젝트의 영향을 받는 용산구 일대에서도 분양이 계획돼 있다. 금호건설은 원효로1가에서 주상복합아파트 33~78평형 2백60가구를 3월 분양예정이며, 11월에는 대림산업이 신계동 신계재개발을 통해 7백60가구 중 24~43평형 3백67가구를 일반분양한다.

그동안 소외됐던 강북권이 2006년부터 개발 탄력을 받기 시작해 2007년에는 서울 권역 중 가장 많은 분양물량을 차지하고 있다. 노후 주택단지가 밀집된 지역의 재개발 일반분양과 은평뉴타운 분양이 대부분을 차지.

하반기 분양예정인 은평뉴타운1지구(3천2백13가구) 등을 비롯해 대규모 재개발 일반분양 단지인 성북구 종암동 종암4구역재개발 종암4래미안(1천1백61가구, 1월), 은평구 불광동 불광3구역 재개발 불광힐스테이트(1천1백30가구, 8월) 등을 주목할 필요가 있다.

종암4래미안은 길음동, 미아동 일대 재개발 지역을 삼성물산이 대부분 시공을 맡아 래미안 타운을 형성하는 곳.

은평뉴타운과 인접한 불광힐스테이트는 북한산이 인접해 녹지공간이 풍부한 장점을 갖추고 있다.

이밖에 서대문구 북가좌동 가좌1구역 재개발 가재울뉴타운 아이파크(3백26가구, 1월)와 성북구 하월곡동 월곡1구역 재개발 월곡푸르지오(7백14가구, 3월) 등이 있다.

강남권에서는 서초구 일대 소규모 단지 분양이 계획돼 있다.

GS건설이 1월 서초동에서 주상복합아파트 55~86평형 1백64가구를 분양예정이며, 동부건설은 방배동 일대에 54~60평형 2백40가구를 하반기 정도에 분양할 계획이다.

◆ 경기 - 첫 분양 시작하는 택지지구 내 물량 주목

총 2백47곳 13만4천8백8가구가 20007년 분양예정으로 판교신도시, 파주 운정신도시, 화성 동탄신도시, 용인 흥덕지구 내 분양이 꾸준히 이어지고, 남양주 진접지구, 양주 고읍지구 등의 택지지구 내 첫 분양도 시작될 전망이다.

분양 물량이 가장 많은 지역으로는 △용인시 48곳 2만7천7백36가구 △남양주시 29곳 1만7천5백52가구 △파주시 18곳 1만3천6백6가구 △화성시 21곳 1만1백28가구 등의 순으로 집중돼 있다.

판교신도시는 동시분양 이후 잔여물량을 분양할 계획이나 아직 구체적인 시기는 정해지지 않았다. 공공분양, 연립주택, 중형임대가 공급될 예정.

판교신도시 수혜지역인 용인, 수원, 의왕에서도 분양물량은 꾸준히 쏟아질 것으로 보인다.

용인시 성복동 일대 분양단지는 청약자들의 관심이 높지만 좀처럼 지자체의 분양승인이 떨어지지 않아 정확한 시기를 잡지 못하고 있지만 2007년도 내 분양을 계획하고 있다. 상현동 일대에서는 현대건설이 3월 38~70평형 8백60가구를, 한승종합건설이 12월 33~55평형 5백44가구를 분양할 예정이다.

경남기업(9백13가구, 상반기), 경기지방공사(5백2가구, 1월), 동원개발(7백20가구, 4월)은 용인 흥덕지구 분양을 준비 중이다. 흥덕지구는 채권병행입찰제가 적용돼 분양가는 저렴하나 분양가상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지되는 단점이 있다.

분양 물량은 적지만 서울 접근성이 높은 안양시 비산동도 수요자들의 관심이 높은 지역. 성원건설이 기오아파트를 재건축해 주상복합아파트 2백19가구 중 29~34평형 1백40가구를 1월 일반분양할 예정이다. 2월에는 인근인 557의 4번지에 역시 주상복합아파트 27~55평형 1백77가구를 준비 중이다.

2006년 고분양가 논란의 중심에 섰던 파주운정신도시는 하반기에 본격적인 분양이 시작된다. 벽산건설, 동문건설, 월드건설, 건영, 한라건설 등이 분양에 나설 예정이나 시기는 아직 미정.

남양주 진접지구 내 분양도 2007년부터 쏟아질 예정이다. 신안이 8월경 2, 13블록에 각각 1천1백가구, 1천2백가구를 분양할 것으로 보이며 신도종합건설은 12블록에 5백56가구를 분양할 계획이다. 별내신도시와 인접한 택지개발지구로 지하철8호선 연장구간인 별내선(2013년 개통 예정)이 개통될 경우 강남권 출퇴근이 용이해진다.

2007년 초 입주가 시작되는 동탄신도시에서는 막바지 주상복합 분양이 이어질 전망이다. 포스코건설과 신동아건설이 컨소시엄 형식으로 상반기 내에 주상복합아파트 메타폴리스 40~98평형 1천2백66가구를 분양할 예정이며 신일은 46,47평형 99가구를 2월 분양목표로 준비 중이다.

◆ 인천 - 경제자유구역(송도, 청라, 영종) 일대 분양 물량 봇물

인천은 총 33곳 1만7천7백29가 분양예정이다. 수도권 청약자들이라면 송도국제도시 분양과 서구 청라지구 및 검단신도시 일대 분양 물량에 관심 가져보자

포스코건설이 분양가 책정으로 일정을 연기했던 주상복합아파트 더샾센트럴파크1을 1월 분양예정이며 이어서 5월에는 아파트 1천4백가구를 분양할 계획. GS건설도 D20,21블록에 아파트 1천69가구를 1월 분양할 계획이다.

중흥건설이 인천 서구 청라지구 A13블록, A16블록에 각각 7백가구, 1백99가구를 6월 분양할 예정이다. 청라지구에서 첫 분양으로 큰 관심을 불러 모을 것으로 보인다.

한편 검단신도시는 신도시 발표 이후 열기가 높은 지역. 대주건설이 검단지구 8,9블록, 24블록에 4백49가구, 4백47가구를 분양한다. 시기는 9월 예정.

금호건설은 중구 운서동 운서지구에 1차 3백28가구(1월), 2차 2백가구(3월)를 차례로 분양예정이다.

<2007년 수도권 주요 분양예정단지>

위치	시공사	총가구	평형	일반 분양	분양시기	문의
[�8063#서울 구로구 신도림동%]	대성산업	587	13~94	587	9월	02-3703-7859
[�5952#서울 동작구 상도동%] (조합)	신원종합개발	998	33	418	3월	02-3465-4200
[�1667#서울 마포구 상암동%]	우림건설	420	미정	420	3월	080-231-1000
[�1035#서울 서대문구 북가좌동%] (가좌1구역재개발)	현대산업개발	362	26~43	126	1월	02-501-5510
[�0321#서울 서초구 방배동%]	동부건설	240	54~60	240	하반기	02-779-6114
[�8210#서울 성동구 성수동1가%] (조합)	두산중공업	600	50~70	250	5월	02-513-6538
[�1390#서울 성동구 성수동1가%]	한화건설	270	60~102	270	10월	080-729-2400
[�0811#서울 성북구 종암동%] (종암4구역재개발)	삼성물산	1,161	25~43	307	1월	1588-3588
[�1499#서울 용산구 신계동%] (신계구역재개발)	대림산업	760	24~43	367	11월	080-783-3000
[�8401#서울 은평구 불광동%] (불광3구역 재개발)	현대건설	1,130	미정	55	8월	02-565-7744
[�7828#서울 은평구 은평뉴타운 1지구A공구 1단지%]	롯데건설 삼환기업	707	34~53	171	10월	02-3410-7618~20
[�0951#서울 은평구 은평뉴타운 1지구C공구 6단지%]	대우건설 SK건설	379	34~53	94	10월	02-3410-7618~20
[�9508#경기 고양시 행신2지구 C1,C2블록%]	대한주택공사	500	40~50	500	상반기	1588-9082
[�1580#경기 남양주시 진접지구 12블록%]	신도종합건설	556	미정	556	6월	031-828-5568
[�1534#경기 남양주시 진접지구 13블록%]	신안	1,200	32	1,200	8월	02-3467-1114
[�7714#경기 안양시 비산동%] (기오아파트재건축)	성원건설	219	29~34	140	1월	031-447-6006
[�0671#경기 양주시 고읍지구 2블록%]	우남건설	422	33	422	7월	031-335-6500
[�8404#경기 용인시 상현동%]	현대건설	860	38~70	860	3월	02-565-7744
[�5677#경기 용인시 서천동%]	현대산업개발	118	44~54	118	3월	031-785-2180
[�6053#경기 용인시 신봉동%]	동부건설	944	33~53	944	4월	02-779-6114
[�8070#경기 용인시 흥덕지구 Ab2블록%]	경기지방공사	502	35	502	1월	031-243-0338
[�0625#경기 용인시 흥덕지구 Ac1블록%]	경남기업	545	43~58	545	상반기	031-283-0388
[�8324#경기 파주시 운정지구%]	동문건설	592	24~50	592	12월	02-786-7343
[�8451#경기 파주시 운정지구 A11블록%]	월드건설	303	24~45	303	12월	02-3779-0397
[�0369#경기 화성시 동탄지구 복합단지 10블록, 11블록%]	포스코건설 신동아건설	1,266	40~98	1,266	1월	031-709-5100
[�1219#경기 화성시 동탄신도시 15-8,9블록%]	신일	99	46,47	99	2월	031-233-3666
[�0898#인천 남동구 고잔동%]	한화건설	4,685	미정	4,685	2월	1600-8100
[�5861#인천 서구 검단지구 24블록%]	대주건설	447	38~54	447	9월	062-231-3744~6
[�0651#인천 서구 청라지구 A13블록%]	중흥건설	700	45	700	6월	062-510-2314
[�1391#인천 서구 청라지구 A16블록%]	중흥건설	199	45	199	6월	062-510-2314
[�0310#인천 연수구 송도국제도시 1공구 국제업무단지 D22블록%]	포스코건설	729	31~114	729	1월	1588-3800
[�0710#인천 연수구 D20,21블록%]	GS건설	1,069	34~111	1,069	1월	1600-4100
[�5440#인천 중구 운서지구 43-14블록%]	금호건설	328	33~46	328	1월	02-6303-0114

※ 업체 사정에 따라 공급시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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[스크랩] '광교신도시' 2010년 완공 … 미래형 신도시 대도약 |부동산노트

2006-12-16 00:46

http://blog.drapt.com/ehdghks7/3734331166197619469

출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

녹지율 45.5%…쾌적한 주거환경 갖춰
북수원~용인 상현 등 광역교통망 구축
바이오센터 등 첨단연구단지 내년 입주

김정수 기자 prokjs2000@suwon.com

수원시 영통구 이의동 일대 341만평 부지에 들어서는 ‘광교신도시’가 내년부터 분양에 돌입하는 등 사업이 본격화된다.

수원시와 경기도, 용인시 등에 따르면 광교신도시 개발계획이 지난 해 말 건설교통부로부터 승인고시됐다.

이에 따라 수원시 이의·원천·우만동 및 용인시 상현동·기흥읍 영덕리 일대 341만평(1만1천278천㎡)에 6만여명의 인구를 수용하게 되는’광교신도시’택지개발사업이 토지보상 등 사업추진에 탄력이 붙을 전망이다.

승인고시내용을 살펴보면 광교신도시는 2010년말 완공 목표로 수원시 이의·원천·우만동, 용인시 상현동·기흥읍 영덕리 일대 341만평에 6만명을 수용할 수 있는 자족형 행정복합도시형태로 건설된다.

주요 시설로는 광역행정업무지구(5만4천평), 원천유원지를 포함한 광역상업위락지구(90만평), 첨단 R&D단지(19만2천평) 등이 들어선다.



▲ 김석우 경기도 신도시개발지원단장이 2일 경기도청 브리핑룸에서 광교신도시 택지개발계획 승인과 관련해 브리핑을 하고 있다.

▲ 주택공급 4천가구 늘어나

총 6만명이 거주하게 되는 주택은 아파트 2만1천987가구와 단독주택 2천13가구 등 모두 2만4천가구가 공급된다.

아파트 가운데 42%인 9천300가구는 중대형, 31%인 6천700가구는 임대주택으로 각각 건설된다.

광교신도시는 중대형 평형을 가능한 한 늘려 주택수요패턴에 맞는 공급과 저소득층을 위한 임대주택계획도 충분히 반영했다.

인구 총 밀도는 ha당 53명, 공동주택 평균 용적률은 167%이다.

이에 따라 총2만4천호의 주택공급은 수원지역의 주택보급율 2.5%, 경기도 전지역의 주택 보급율 0.5% 수준을 향상시켜 주거안정에 기여할 것으로 분석된다.

녹지율은 45.5%, ha당 인구밀도는 53명으로 판교(35%, 98명)나 분당(20%,198명) 보다 쾌적한 주거여건을 갖추게 된다.
행정지구에는 도청·도의회·수원지검·수원지법 등 광역행정기관이 5만4천평 부지에 들어선다.

첨단R&D센터에는 경기바이오센터·바이오장기생산연구시설·차세대융합기술연구원·R&D 비즈니스빌딩·나노소자특화팹센터 등이 내년말까지 들어선다.

또 안양 평촌 신도시와 고양 일산신도시 등 다른 신도시보다 저밀도(53인/ha)로서 쾌적성이 높을 것으로 판단되며 행정타운, 유원지, 첨단R&D단지, 에듀타운 등 특화된 전략사업이 눈길을 끈다.

▲ 다양한 광역교통계획 수립

광교신도시는 광역교통계획 측면에서 광역행정기관 집적화 및 첨단지식산업 유치 등 자족기능 확보로 서울방향으로의 출퇴근수요를 최대한 억제하고, 신분당선전철연장선, 환승센터, 연결도로확충 등 대중교통에 중점을 두어 개발될 예정이다.



▲ 2010년 광교신도시가 들어설 이의동 전경.

경기도는 총 사업비 3조3천500억원 규모의 광교신도시 광역교통개선대책을 수립해 건교부에 제출해 놓은 상태다.

광교신도시 교통개선대책에 따라 북수원~상현IC간 도로(7.9km, 4차선)와 상현IC~하동간 도로(2.5km, 6차선), 흥덕~하동(2.1km, 6차선),동수원~성복IC(3.3km, 4차선), 용인~서울간 고속도로(6차선, 2.3km)가 개설된다.

또 신분당선 경기도청역사에 환승센터가 설치되고, 광교와 수원사거리(3.4km)를 연결하는 BRT가 건설된다.

▲ 광교산 녹지축을 이은 친환경 신도시

환경계획측면에서는 광교산 녹지축을 보전해 녹지율 45.5%로 판교35%, 김포28%, 분당20%에 비해 녹지율이 매우 높은 쾌적한 신도시가 될 것으로 보인다.

또 원천저수지와 신대저수지 유입하천의 물길을 따라 보행자도로, 자전거도로가 잘 갖춰진 수변공원을 조성, 광교신도시 어디에서나 도보나 자전거 등을 통해 신호등을 거치지 않는 보행환경이 조성된다.

원천저수지 등 수변공간은 시설공원 등으로 보존하고, 원천 유원지 일대를 재정비하는 등, 공원과 주거·업무기능이 어우러진 친환경 생태도시로 개발된다.

한편 정부재정 투자 없이 약 19조원의 생산유발과 약 17만명의 고용창출 효과를 가져와, 지역경제 활성화에 크게 이바지할 것으로 예상된다.

광교신도시 개발 본격화

아파트ㆍ단독주택 2만4천가구 내년 상반기 분양
상업위락지구ㆍ첨단R&D센터ㆍ행정타운 들어서

자족형 행정복합도시인 광교신도시가 오는 2007년부터 분양에 들어가는 등 사업이 본격화된다.

수원시와 경기도에 따르면 건설교통부는 지난해 12월 30일 경기도에서 제출한 수원시 이의동

일대 광교신도시 택지개발계획을 승인 고시했다.

이에 따라 경기도는 2만4천가구에 6만명을 수용할 수 있고, 행정지구 등이 들어서는 광교신도시

택지개발계획을 최종 확정, 발표했다.

이날 발표에서 도는 올 상반기 중 토지 감정평가 및 보상협의를 마치고 연말까지 실시계획승인

등을 거쳐 내년부터 분양을 시작할 예정이라고 밝혔다.

광교신도시는 2010년말 완공 목표로 수원시 이의ㆍ원천ㆍ우만동, 용인시 상현동ㆍ기흥읍

영덕리 일대 341만평에 6만명을 수용할 수 있게 된다.

전체 부지는 68만평 규모의 주거지역과

상업업무지구(9만2천평), 도시지원시설용지

(15만5천평), 공공용지(공원녹지 248만평)로

나눠 개발된다.

주요 시설로는 광역행정업무지구(5만4천평),

원천유원지를 포함한 광역상업위락지구(90만평),

첨단 R&D단지(19만2천평) 등이 들어선다.

주택은 아파트 2만1천987가구(중대형 9천300가구,

임대 6천700가구)와 단독주택 2천13가구 등 모두

2만4천가구가 공급된다.

광교신도시의 인구규모는 당초 계획과 변동이

없지만, 공급가구수는 건교부의 신도시계획

기준변경(2005년 4월)으로 2만700가구에서

2만4천가구로 3천300가구가 늘어났다.

분양은 보상이 마무리되는 내년 상반기쯤 시작된다.

행정지구에는 도청ㆍ도의회ㆍ수원지검ㆍ수원지법 등 광역행정기관이 입주한다.

첨단R&D센터에는 경기바이오센터ㆍ바이오장기생산연구시설ㆍ차세대융합기술연구원ㆍ

R&D 비즈니스빌딩ㆍ나노소자특화팹센터 등이 내년말까지 들어선다.

경기도는 광교신도시 개발을 통해 서울 방향으로의 출퇴근 수요를 해결하고 신분당전철연장선,

환승센터, 연결도로 확충 등을 통해 교통난을 해소한다는 계획이다.

특히 북수원~상현IC(4차선 7.9㎞), 상현IC~하동(6차선 2.5㎞), 흥덕~하동(6차선 2.1㎞),

동수원~성복IC(4차선 3.3㎞), 용인~서울 고속도로(6차선 2.3㎞) 등 5개의 광역도로를 건설한다.

또 상현IC, 하동, 동문, 동수원IC 등 4곳의 교차로를 입체화하며 광교~동수원사거리(3.4㎞)

구간에 BRT(간선급행버스 시스템)를 설치할 방침이다.

경기도 관계자는 “광교신도시 택지개발사업이 완공되면 19조원의 생산유발과 17만명의

고용창출효과가 있을 것으로 보고 있다”고 말했다.

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