[스크랩] 2007년에도 경쟁력 있는 유망 블루칩 아파트

[스크랩] 왜 우리는 그곳을 보물섬이라 일컫는가? |부동산노트

2007-01-11 15:16

http://blog.drapt.com/duelaw/22751168496176175

출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문 : http://blog.drapt.com/aptmall

'원래 성동구는 달동네라는 이미지 때문에 회사 근처인 강남으로 이사가기 전에

거쳐가는 곳으로 생각했다가 강북개발계획이 나오면서 생각이 바뀌었다'

대변신이라는 말이 너무나 잘어울리는 서울시 No.1 이벤트 지역, 뚝섬 성수동의 굵직굵직한

개발호재들을 각 시기별로 자세히 들여다봄으로서 왜 뚝섬을 보물섬이라고 부르는 이유에

대하여 살펴보자.

♣ 뚝섬의 단계적 상승론을 뒷바침 해주는 10가지

1. 뚝섬서울숲 개장 - 2005년

'뚝섬 숲 조성 기본계획'에 따라 총공사비 2500억원을 들여 기존의 뚝섬체육공원 일대를 미국

뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 도시 숲으로 만들기 위해 2004년 4월 6일부터 공사를 시작하여

2005년 6월에 개장한 뚝섬서울숲은 다른 지역에 비해 공원이 부족한 서울 동북부 지역의 시민들에

게 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 제공하는 데 목적으로 조성되었다.

전체 면적은 여의도공원의 5배인 35만평의 국내 최대 규모로서 총 5개의 테마로 구성되어있다.

뚝섬 성수동 재탄생의 서막인 서울숲개장은 환경 프리미엄에 대한 비중이 점점 높아지고 있는

추세이기 때문에 한국의 센트럴파크인 뚝섬 서울숲의 가치는 시간이 지날수록 높아질 것이다.

2. 뚝섬, 서울시 U-Turn Project 중심축 선정 - 2006년

뚝섬 성수동 단계적 상승론의 가장 기본적인 뼈대가 바로 서울시 유턴프로젝트이다.

이 사항은 이 글에서 언급하는 1번부터 10번까지의 사항에 대한 보증서 역할을 함과 동시에

원금손해보장보험적 역할을 수행하는 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 쉽게 말하자면

유턴프로젝트가 취소되지 않는 한, 성수동의 집값 하락은 없다는 것이다.

3. 한강 르네상스 Project 발표 - 2006년

우리나라를 대표하는 상징성의 의미를 띄고 있는 한강, 그 한강변 개발이 주변이 녹지 및

자연지형을 손상시키고 건축물들이 단조롭게 일렬배치되 단조로운 경관을 형성하고 있어

도시의 숨통이 막히고 있다는 판단하에 한강 주변 공동주택의 외관에 ‘디자인 가이드라인’을

적용하고 강 곳곳에 야간 경관조명을 설치할 계획이라는 사실은 이미 잘 알려진 사실이다.
이에 따라 시는 우선 새로 건설되는 한강변 아파트 단지에 대해 디자인 가이드라인을 적용토록 해

고층 타워형, 중층 판상형, 저층 연도형등 다양한 주거동 배치가 가능토록 해 서울시 경관뿐 아니라 해당지역의 가치도 함께 높이는 방안을 추진중이다.

이렇게 되면 한강변 지역은 서울시의 경관 공동주택으로 랜드마크화 될 뿐만 아니라 뉴타운내

한강조망에 대한 메리트 또한 엄청난 시너지 효과를 볼 것으로 예상되고 있다.
특히 시에서는 창의적인 건물외관과 공공기여도가 높다고 판단될 경우 건축위원회 심의를 거쳐

용적률, 건축물 높이 제한 등의 인센티브를 부여할 방침이어서 기대감이 높아지고 있는 상황이다.
한강 르네상스 프로젝트는 특히, 한강변 재개발 지역의 대표적인 호재책으로서 한강변 아파트

가치의 날개를 달아주는 이벤트이다.

4. 현대건설 성수 힐스테이트 일반분양 - 2006년

현대건설의 기존 브랜드인 현대홈타운의 새로운 브랜드 '힐스테이트'가 첫선을 보이는 청약단지로

맨처음 이슈가 되었던 성수 힐스테이트는 평균청약률 75:1, 최고 인기평형의 경우 1144:1로서

굉장한 인기를 끌었다.

성수 힐스테이트 청약은 성수뉴타운예정지가 얼마나 큰 가치가 있고 그 영향력이 어떨까를

예견해 볼 수 있는 중요한 이벤트였다.

5. 한화꿈에그린 주상복합, 두산위브 아파트 일반분양 - 2007년

최고분양가로 가장 큰 이슈가 되었던 뚝섬서울숲 상업용지가 내년부터 본격적인 시동을 건다.

뚝섬 주상복합과 현대차 110층 부지는 뚝섬 뿐만아니라 강북을 상징하는 랜드마크적 성격을

띄고 있다.

또한 성수동의 최고 노른자 입지로 꼽혔던 구)성수뉴타운1구역 두산위브아파트가 내년 6월경에

일반분양에 들어간다.

성수 힐스테이트와 비교했을 때 입지조건 면에서 그 파장효과가 차원이 다른 두산위브부지는

내년 청약시장의 관심1순위 지역으로서 성수동의 네임벨류 형성에 크게 기여할 것이다.

이 두가지의 일반분양 사실만으로도 성수동의 2007년은 구름한점 없는 쾌청한 날씨가 지속되어

질 것이라는 기상청 보도는 신뢰성을 더해준다.

6. 분당연장선 신성수역 개통 - 2010년

뭐니뭐니해도 가장 큰 이벤트는 바로 분당연장선 '신성수역'이다.

현재도 공사가 진행중에 있고 2010년 개통예정인 분당연장선 신성수역은 황금노선 3호선의

성격으로 성수동 프리미엄 형성의 중추 역할을 할 것이다.

강남권과 다이렉트로 연결되는 역세권프리미엄의 가치는 너무나도 잘 알려진 사항으로서

더말할 나위가 없는 초특급 개발호재이다.

7. 구)뚝섬경마장 상업용지 주상복합 완성 - 2008년, 2011년

뚝섬 성수동 개발호재의 백미 뚝섬서울숲 주상복합이 완성되는 시기는 본격적인

성수동 탈바꿈의 기지개를 펴는 단계이다.

이미 뚝섬 주상복합의 위력은 온 부동산시장을 강타할 정도로 강력한 것임을 검증

받은 상태이며 뚝섬 성수동이 왜 강북의 랜드마크이자 강남의 연장선이 되는지를

일깨워주는 훌륭한 증거인 것이다.

8. 성수뉴타운(도시재정비촉진지구) 완성 - 2007년, 2009년, 2012년

촉진지구사업 형태로 진행되는 성수뉴타운은 2012년이 되면 총 1만2천세대의

매머드급 초고층 타워형아파트 형태의 새로운 부촌으로 거듭날 것이다.

한강전면조망권을 남향으로 바라보고 있고 좌측으로는 서울숲 조망권과 이용권을

필두로 분당연장선, 2호선 뚝섬역과 성수역을 이용할 수 있는 특급역세권,

압구정, 청담과 마주보고 있어 이곳의 문화시설 및 편의시설, 학군까지 이용할 수

있는 메리트를 소유한 이곳은 현재 가장 주목받는 재개발지역이다.

또한 이곳은 2007년 상반기의 촉진지구지정이벤트, 그로부터 2009년 정도로 예상되는 일반분양,

2012년 입주까지 인허가절차를 거치며 부동산시장을 주도할 희소성 있는 주거단지이기도 하다.

9. 뚝섬역거점개발계획(지구단위계획) 주상복합 완성 - 2008년, 2012년, 2015년

110층 빌딩, 구)뚝섬경마장 주상복합상업용지, 분당연장선 성수역과 서울숲 한강 조망의

다이렉트 수혜지역인 뚝섬역세권개발 지구단위계획은 주상복합의 주거비율 혜택을 최대한도로

적용받는다면 그 가치는 오히려 성수뉴타운예정지보다 더 높을 지도 모른다.

비록 주상복합의 주거비율과 사업속도에 대한 오차가 촉진지구사업에 비해 크지만 미래가치는

가장 높은 지역이니 만큼 기본계획, 일반분양, 입주시기에 걸쳐 지속되는 그 영향력 또한

최상급으로 평가받고 있다.

10. 뚝섬 테크노벨리(산업개발진흥지구) 완성 - 2017년

뚝섬 성수동 재개발의 완성테마라 일컬어 지는 산업개발진흥지구 뚝섬 테크노벨리는

광범위한 사업면적 만큼이라 최소 10년을 바라봐야 하는 지역이다.

수십년간 성수동을 상징하다시피 한 이 노후화된 공장지대는 서울시 유턴프로젝트의

중심축이자 강남대체지 1순위, 서울대변신의 대표주자 성수동의 대표개발 테마로서

뚝섬 테크노벨리가 모습을 드러내는 그날, 주거지역 뿐만 아니라 업무, 상업, 편의시설

까지 초고층 부촌 커뮤니티로서 '강남생활권의 연장선' 성수동의 가치 갱신은

필자의 개인적인 몽상이 아닌 서울시의 개발의지이자 정책의 흐름이라는 것을

제대로 알아둘 필요가 있다.

뚝섬ㆍ성수 재개발 투자 연구소 ♣ 소장 민권식
http://cafe.daum.net/aptmall

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[스크랩] 초보자를위한부동산:땅은 이렇게 접근하라 |부동산노트

2006-12-15 11:34

http://blog.drapt.com/duelaw/366901166150084450

출처 : 피할수 없으면 즐겨라 ♪~

원문 : http://blog.drapt.com/jmhe107

초보자를위한부동산:땅은 이렇게 접근하라

평점 ☆☆☆☆☆ 작성자 : 최학진 (chhj) (2006-08-19 10:15

1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이 또 사고 팔고 한다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝이다. 2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투자에는 매력 없는 땅이다.) 첫째, 땅값이 안 올라간다. 둘째, 용도가 정해져 있다.(지목이 垈) 셋째, 주택지는 주택밖에 지을수가 없다. 넷째, 주택지는 선택의 여지가 없다. 다섯, 말이 많은게 주택지다. 여섯, 땅을 사두는 목적중에 한가지도 해당되는게 없다. 일곱, 공시지가는 높아 세금만 많이 나온다. 여덟, 땅을 늘리고 싶어도 이웃과 균형이 깨져서 안좋다. 이런땅을 보유한계점에 다달은 땅이라고 한다. 이래도 垈地를 살것인가 ? 3. 공장 옆에 붙은 땅을 사라. 혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 싸다. 땅의 먼훗날 다변성 다용도 변화를 예측한 다면 이런곳에 땅을 사라. 이런 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈 하는날이 온다. 4. 맹지를 사란다고 신속깊이 묻힌 盲地는 안된다. 무인도 섬은 사지마라. 수요는 적고 공급은 많다. 5. 직삼각형(송곳형) 땅은 사지마라. 송곳땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 예들이 지방마다 곳곳에서 들을수가 있 다. 합필을 해라. 6. 불난 땅을 사라. 남이 사기전에 빨리 사라. 건물은 불타 없어지고 나대지로 있는 땅은 재수가 있다. 7. 누가봐도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사라. 그린벨트,공원,녹지지역,자연녹지 지역은 사자는 사람 마음대로 내려 깍을수 있어 싸게 살 수 있다. 싸게 사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생긴다. 땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니다. 땅의 쓰임새는 다양하다. 8. 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 마라. 땅이고 집이고 시설물들은 사람과 항상 친화감이 감돌아야 하는 것이다. 법조청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘되는곳 없다. 저녁 6시 이후에는 모든건물 이 문을 닫아 저녁 장사가 없다. 9. 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라. 공동묘지는 명당자리다. 출상지는 생활권에서 8km 이내에 있는데 도시는 급속히 팽창되 고 있다. 빨리 묘지앞의 땅을 사두어라. 10. 흙을 파간땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지마라. 氣가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없다. 11. 山(임야) 밑자락에 붙은 조각필지를 사라. 완만한 산 밑자락에 붙은 전,답,잡종지,과수원,초지,임야에 관심을 가지고 살펴보라. 그런 소필지의 땅을 골라 사두면 잘했군! 소리를 할 날이 올 것이다. 12. 땅은 팔고 싶다고 아무 때나 팔리지 않는다. 땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘들다. 반대로 땅을 살 때는 돌아다니 면서 떠도는 땅을 잡아야 한다. 재운이 들어오는 해에 땅을 팔아야 한다. 땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안된다. 13. 땅팔 사람에게 氣가 꺽이면 손해본다. 땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 한다. 氣가 살아있는 사람 은 땅을 헐값에 사들인다. 14. 부동산에 투자하지 말고 땅을 사라. 다른 재테크에 눈을 돌리지 마라. 투자방식을 땅으로 바꾸어라. 건물,상가,아파트에 투자하 지 마라. 땅에 투자해라. 15. 전문분야 不動産業을 하려면 직접 투자해라. 부동산업을 직접 하면 얼마든지 골라살 수 있다. 하자말고 약점 있는 땅을 싸게 사서 적 임자에게 비싸게 팔아 돈벌면서 전문가가 되어라. 그러나 절대로 집장사를 하거나 건축업 은 하지 마라. 오로지 땅 장사만 해라. 16. 땅으로 단기차익을 얻을 수 있는 방법은 도시근교의 준농림지역을 집중공략해라. 무자비하게 묻지마식 투자를 해라. 단, 여유돈으로 땅을 사고 400-500평의 소필지가 팔기 가 쉬우니 큰 필지는 분할해라. 5필지 정도 가지고 돌리면 이보다 안전한 장사는 없다.(5 년마다 매각) 17. 적은돈으로 땅을 사고 싶으면 여유돈이 있는 친척과 함께 사라. 끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜쪽으로 양보하고 분할해 주면 손 해본다. 18. 걸레땅은 손대지 마라. 주인이 자주 바뀌는 땅, 분할 합병이 자주 있는 땅은 사지 않는 것이 좋다. 지적도를 볼 때는 내 땅이 옆 땅을 필요로 하는지를 파악해서 미리 대처를 하되, 인내와 기다림이 있 어야 한다. 성급하게 사가라 팔아라를 시도하는 것은 약점을 드러내는 결과다. 19. 지적도를 들여다 보는 비법 땅이 땅구실을 할 수 있는 잘생긴 땅인지, 도로에 접했는지,맹지인지,옆땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야할 땅인지 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는 땅인지를 파악하고 주 변에 있는 공장,전원주택,야외음식점,모텔등의 위치파악을 예리하게 해두어야 한다. 20. 땅사는 것은 기회요, 땅파는 것은 배짱이다. 싼땅이 있다고 대출얻어 사지마라. 이자에 치여 종자돈 까지 날아간다. 급한 눈치를 보이 면 거저 빼앗아 가려고 달려든다. 땅을 담보로 돈을 꿔쓰는 것은 망쇠의 시작이다. 돈도 땅 도 모두 날아가 버린다. 21. 돈이 불어나는데는 땅 따라갈 물건이 없다. 땅을 사놓으면 벌어놓은 돈이 도망가지 않는다. 땅을 샀다고 하면 왜 잘했다고 할까? 땅에 는 미래가 있다는 것을 알고 있기 때문이다. 22. 땅은 일단 샀으면 푹 삭혀라. 땅은 오래 삭힐수록 좋다. 땅에다 별도의 또 다른 짓을 하지 마라. 23. 땅을 판돈으로는 다시 땅을 사야한다. 땅 판돈의 절반을 땅 사는데 재투자해야 한다. 다시 사는 땅은 판땅의 培를 사야한다. 나 머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 찾아써라. 24. 땅은 조금씩 사모는 것이 좋다. 25. 땅은 못쓰는 땅이 없다. 쓸모없는 땅이나 흠있는 땅을 싸게사서 적임자에게 받을만큼 받고 팔아라. 얼마든지 이런 저런 땅은 많으니까 두눈 부릅뜨고 찾아라. 26. 모르는 남남간에는 共有로 사놓치 말라. 얼마에 팔 것인지 언제 팔 것인지에 대해 반드시 분쟁이 일어난다. 서로 마음을 나눌수 있고 양해를 얻을수 있는 아는 知人과 共有로 사는 것이 좋다. 27. 땅을 사면 측량을 하고 경계말뚝을 박아라. 단, 건축허가를 내어서 집을 지어서는 안된다. 땅은 그저 땅으로 두고 지키는 것이 상책이 다. 28. 땅은 사고자 하는 사람과 인연이 있어야 그 사람이 땅이 된다. 29. 공동지분의 땅은 장기전에 견딜수 있는 돈 많은 사람이 이긴다. 공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는 지분소유자는 지분을 싼가격에 내 던져야 한다. 땅의 성질을 아는 사람이 싸게 집어먹는다. 30. 땅은 좋은땅,나쁜땅.비싼땅,싼땅으로 원래부터 탄생된 것이 아니다. 가리지 말고 땅을 사라. 그리고 좋은땅이 될 때까지 그냥 놓아두어라.좋은땅 비싼땅은 이미 빼먹은 땅이다.하지만 능력된다면 비싼땅도 좋다. 31. 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면 흠있는땅,후면땅 맹지를 사라. 오랜세월이 흘러 개발이 되면 맹지에 길이 뚫리고 후면이 전면땅 되는 날이 온다. 32. 땅은 반드시 평지와 가까운 땅을 사라. 경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야할 땅, 너무 내려앉은땅은 공사비도 만만치 않고 매몰위험도 크다. 33. 山(林野) 밑자락에 붙은 땅을 사라. 뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될 수도 있고 합병하지 않으면 안될 중요한 부분이 될 수도 있다. 34. 전면 땅을 살힘이 있으면, 후면 땅을 먼저 사고 나중에 전면 땅을 사라. 비밀이 새서는 땅 사모으기가 힘들어진다. 못팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 한다. 땅은 클수록 좋다. 넓은땅을 확보해 두어야 승산이 크다. 35. 땅을 산후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지마라. 팔린땅 부근에는 땅값이 오르기마련이다. 팔린땅값 보다는 더 받으려는 마음이 땅가진 사람들의 공퉁된 심정이다. 36. 땅을 산후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경, 용도변경, 지목변경을 하지마라. 땅이 한정된 가치로 용도가 축소괴고 빨리 팔아야 하는 상황이 발생한다. 땅은 원시림일적에 희소가치가 있다. 37. 땅을 산후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 말고 그대로 사용토록 한다. 땅주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야 한다. 그래야 팔때되면 팔아도 주고 팔땅이 나오면 사라고 일러주기도 한다. 38. 좋은땅,나쁜땅을 구별하지 말고 재력에 맞는 땅을 사두어라. 좋은땅을 서둘러 발전시켜 놓으면 나쁜땅은 서서히 자기몫을 한다. 땅의 부증성에 의해 좋은 땅은 결국 나쁜땅을 필요로 하게 된다. 39. 못생긴땅은 옆땅, 앞땅과 합하면 쓸모있는 땅이 된다. 이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는것이고 보면 쓸모없고 못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 오랜 경험이 있는 땅장사의 노하우다. 40. 이해타산을 따져보지 말고, 본능적으로 땅을 사라. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀린다. 땅이 알아서 자기 몸값을 부풀린다. 이 땅을 살까 말까 돈좀 더 모아서 좋은 땅을 하지. 기회는 계속 놓치고 돈은 엉뚱한데 쓰게 되고 땅은 결국 못사게 된다. 41. 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악한다. 직접 들어보면 순수한 원시림인지 닳고 닳은 땅장사 땅인지, 땅문서 위조범과 마주친것인지 파악할 수있다. 사정이 급하다고 하는땅, 땅값을 아무리 깍아도 화를 내지않고 도망가지 않는 사람땅은 바로 사면 안된다. 42. 땅을 살때는 신속하고 정확하게 판단 결정하여 번개처럼 계약하라. 용도에 맞는 요지의 땅, 즉 과일형 땅은 너무 망설이고 이리저리 재서는 기회를 놓친다. 43. 하자없고 약점있는 땅을 싸게 사라. 맹지, 길쭉하고 좁아서 집도 못짓게 생긴땅, 돈쓸일이 급한땅, 상속받은 땅으로 등기부상 하자없으면 싸게 골라 잡을수 있다. 44. 전원주택지로 조성해 놓은 땅을 사지 마라. 땅은 원시림을 사두어야 한다. 전원주택지로 조성된 땅은 투자용 땅이 아니다. 전원 주택지 땅값을 이미 빼먹은 것 이므로 잘못사면 손해 보는 수가 있다. 집을 지으면 더더욱 팔기가 힘들다. 45. 중개업소에서 땅을 자꾸 팔라고 졸라댈 때는 땅 주위에서 일어나고 있는 일들을 빨리 파악해라. 땅파는데는 서두르지 말아라. 옆땅에서 사업이 잘되면 배아파할 필요가 없다. 사업이 잘되면 내땅을 살것이 아닌가? 46. 땅을 살때나 팔때는 겨울이 좋다. 내년에 할 일 때문에 겨울에는 땅을 싸게 내던지는 사람이 많다. 47. 일단 땅을 샀으면 배짱을 두둑이 먹고 수십곱 이상이 안남으면 팔지마라.장기적으로 기다려라. 시간이 돈이다. 48. 땅을 샀으면 어떤일이 있어도 중개업소에 팔려고 내놓지마라. 중개업소를 찾아다니면서 기회를 잡으려고 해서는 돈벼락을 맞을수 없다. 49. 중개업소에서 귀찮게 찾아와서 땅팔라고 조르면 땅값을 10배 불려 높게 불러라. 도망갔다가 다시 찾아온다. 50. 땅을 못팔아서 안달할 필요도 없고 못사서 서두를 필요도 없다. 억지로 팔려면 손해를 보고 살려고 서두르면 등골만 휜다. 51. 땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다. 주색잡기,사업투자,친구 보증서면 땅은 도망간다. 52. 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 물심양면으로 도움을 준다. 땅은 마음의 풍요와 심적위안을 주며 자식을 효자로 만든다. 53. 땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다. 대를 이어가며 잘사는 부자들은 계속해서 땅을 사모은다. 54. 앞땅은 비싸니 뒷땅을 사라. 땅을 사서 오래 가지고 있을거라면 비싼 전면땅을 사지말고 값싼 뒷땅을 사두어라. 앞땅이 도로개설,도로확장으로 확 날아가 버리면 뒷땅이 앞땅된다. 55. 길없는 맹지를 사라. 지적도 성형수술하는 비법을 발휘하여 뒷땅이고 맹지고 닥치는대로 사놓아라. 그리고 장기보유에 돌입하라. 앞땅이 합병하자고 할 때까지. 56. 땅문서가 수십년간 장롱속에서 묵은땅이 걸리면 물어볼 것 없이 무조건 사라. 57. 원시림땅은 한번도 다름사람에게 넘어간 일이 없는 땅이다. 이런땅은 기가 왕성하여 샀다 하면 큰돈을 벌수 있다. 그러나 이사람 저사람이 굴리면서 얹어먹은 걸레땅은 중개업소마다 몇 개씩 있는데 잘못 걸려들면 망한다. 58. 개인이 택지를 조성한땅, 형질변경을 놓은 땅은 사지마라. 59.땅에 대해서 너무많이 알려고 하지마라.투자의 시기를 놓친다. 60. 건축허가를 내놓은 땅은 사지마라. 건축허가(전용허가)를 낼 때 까지 그 땅을 팔려고 별의별 궁리를 얼마나 했겠는가 61. 지분의 땅은 팔때 문제가 많다. 62. 합병된 땅은 사지마라. 땅을 보기좋게 쓸모있게 만들었으니까 누가 걸려들어도 걸려들게 마련이다. 63. 팔린땅 옆에 붙은 땅도 사지 마라. 64. 넓은 하천변 땅은 사지마라. 65. 오염공장이나 축사 주변 땅을 사라. 땅값이 똥값이다. 그래서 주섬주섬 사두라는 것이다. 개발을 하면서 오염공장은 쫓겨나?>

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[스크랩] 2007년에도 경쟁력 있는 유망 블루칩 아파트 |부동산노트

2006-12-15 11:32

http://blog.drapt.com/duelaw/366901166149977897

출처 : 네기와 갈릭, 그리고 생강이도...

원문 : http://blog.drapt.com/sw741210

정부의 11.15대책 발표 이후, 매수세가 주춤해졌다. 추석 이후 단기간 급등했던 아파트 가격이 정부의 대책 발표로 둔화세를 보이고 있다. 정부가 분양가 원가 공개 및 추가 대출규제 등 혼선을 빚고 있는 가운데 매수자들의 움직임이 짙은 관망세로 돌아섰기 때문이다.

이렇게 부동산 시장이 정부의 부동산 대책 발표에 따라 좌지우지 되는 가운데, 내집마련 실수요자들은 오히려 갈팡질팡이다. 과연 지금 사도 되는가? 샀다가 가격이 떨어지면 어떡하나.. 이래저래 고민만 많아지고, 선택은 어렵게 된다.

그러므로 최근 같이 아파트 값이 어떻게 움직일지 모를 때에는 불황에도 강한 아파트를 찾는 안목이 필요한 것이다. 일명 "블루칩 아파트"를 선택.

블루칩 아파트는 가격이 조정되지 않는다. 일반적으로 불황에 강한 아파트는 시장이 침체기 일 때에 주변 아파트는 가격이 떨어져도 독불장군처럼 부동의 자세를 취한다. 아니면 하락폭이 크지 않다. 반면 부동산 경기가 활황 일 때에는 선두로 가격이 오르고 주변 아파트 가격을 끌어올리는 역할을 한다. 그러니 대출을 이용해 이런 아파트를 구입해야 갈아타기도 성공할 수 있다.

◇ 내년에도 경쟁력 있는 아파트는 무엇인가?

① 절대 불변의 위치, 강남권이다.

최근 강남권을 대체할 택지를 개발하겠다. 강남권 수요자들을 위한 공급물량을 확대하겠다. 라고 연일 뉴스에서 발표한다. 하지만 과연 강남권을 대체 신도시 지역이 얼마나 될까, 강남권이 갖고 있는 지역의 특징까지 대체할 요소를 갖춘 신도시가 들어설 것인가? 라는 의구심이 든다.

하지만 강남권 아파트는 주식에 비유하면 우량주 삼성 주식이라고 할 수 있다. 삼성주식은 비싸지만 절대 우량주로 손해는 안본다. 강남권 아파트도 마찬가지이다. 또한 강남권 입성을 원하는 수요자들이 대기하고 있기 때문에 가격 조정이 될 수 없다.

강남권에서 블루칩 아파트는 크게 재건축, 주상복합, 새아파트로 나뉠 수 있다. 강남권 재건축 아파트는 강남권 입성을 원하는 수요자에겐 마지막 카드라고 할 수 있다. 현재는 재건축 안전진단 연한강화, 개발이익환수제, 개발부담금제 등 도입으로 재건축 사업 진행이 느린 행보를 보이고 있다. 하지만 리모델링 규제 완화 및 강남권 공급확대를 위한 방안으로는 재건축 규제 완화가 불가피하기 때문에 장기적인 전망으로 바라봐야 한다.

강남권의 대치동일 일대 은마, 대치삼성, 미도, 선경 아파트는 8학군을 상징하는 대표 아파트들이다. 이곳은 꾸준히 실수요자가 대기 중이며, 방학철이면 전세 물건 구하기가 어렵다.

강남권의 랜드마크 아파트로 자리잡은 초고층주상복합 아파트도 블루칩 아파트이다. 특히 타워팰리스를 중심으로 동부센트레빌, 아카데미스위트는 신흥 중,상위층이 그들만의 커뮤니티를 형성하며 부의 상징으로까지 자리 잡았다.

② 크면 좋다. "대단지, 중,대형 아파트"

"합치면 강해진다" 는 말은 아파트에서도 통한다. 대단지 아파트 일수록 아파트 가격 상승률이 더 높으며, 여기에 중,대형 아파트면 금상첨화이다. 즉, 아파트 가격 상승률이 대단지, 평형이 클수록 비례 관계를 갖는 것이다.

단지 규모가 클수록 단지내 부대시설 및 조경시설이 잘 갖추어져 있다. 또한 단지내 교육시설도 확보돼 선호도가 높을 뿐 아니라 꾸준히 실수요자들이 찾기 때문에 대단지에 소형 평수를 갖고 있어도 매수자를 어렵게 찾지 않아도 된다.

③ 감성을 자극한다. "한강", "산", "공원" 조망권

소득이 높아짐에 따라 주거 수준 역시 높아졌다. 여기에 웰빙 바람이 아파트까지 불어 녹지가 풍부한 곳, 한강이 보이는 아파트 등의 가치가 더 높아졌다. 같은 동에서도 한강 조망에 따라서도 아파트 가격 차이가 크게 벌어진다. 특히 한강이북에 위치한 마포구, 용산구, 광진구 일대는 한강이 남향으로 바라보고 있다. 용산구는 미군기지 이전에 따른 용산 민족공원 조성으로 그 가치가 더해지고 있다.

또한 "서울 숲"이 들어선 성동구 성수동 일대 아파트 또한 가격이 크게 올랐다. "관악산"조망이 가능한 관악구 재개발 일대 신규 입주 대단지 아파트도 선호도가 높아지고 있다.

④ 미래가치가 높은 아파트

불황에도 강한 아파트는 미래가치가 높다. 미래가치가 높은 곳은 지하철 개통 예정지, 신도시, 택지지구 개발 지구, 뉴타운, 재개발 지역이다. 특히 서울에선 강서와 강남을 잇는 지하철9호선 개통 주변인 강서구, 동작구 일대가 그 혜택을 톡톡히 누리고 있다. 이곳은 마곡 발산지구 개발까지 겹쳐 최근 가격이 급등한 지역 중 하나이다.

도시             아파트명 세대수 입주년도 문의처
서울 강남 개포동 주공3단지 1,160 1981.12 02)572-1647
                         주공고층5단지 940 1983.12 02)3411-5959
                         주공고층6단지 1,060 1983.12 02)3411-5959
                          주공고층7단지 900 1983.12 02)3411-5959
                          주공1단지 5,040 1982.05 02)2057-1472
                 대치동 개포우성1차 690 1983.12 02)588-8887
                           개포우성2차 450 1984.12 02)588-8887
                           동부센트레빌 805 2005.01 02)588-8887
                           선경1차 644 1983.12 02)588-8887
                           선경2차 390 1985.05 02)588-8887
                           선경3차 54 1990.10 02)588-8887
                           청실1차 1,090 1979.07 02)588-8887
                           청실2차 288 1981.01 02)588-8887
                           삼성래미안 960 2000.08 02)562-7744
                           은마 4,424 1979.12 02)553-1300
                  도곡동 도곡렉슬 3,002 2006.02 02)3462-0990
                            타워팰리스1차 1,297 2002.10 02)539-0088
                            타워팰리스2차 813 2003.02 02)539-0088
                            타워팰리스3차 480 2004.04 02)539-0088
서초 방배동 방배래미안타워 344 2005.01 02)588-9388
       서초동 롯데캐슬클래식 990 2006.06 02)532-1050
송파 문정동 문정래미안 1,696 2004.09 02)400-9500
강동 둔촌동 둔촌주공2단지 900 1980.03 02)477-3004
       상일동 고덕주공3단지 2,580 1983.12 02)3013-0033

       고덕동 고덕시영한라 1,500 1984.047 02)3013-0030
강서 등촌동 IPARK1단지 1,363 2003.12 02)2646-6800
                 IPARK2단지 257 2005.05 02)2646-6800
      화곡동 우장산롯데캐슬 1,164 2003.08 02)2696-8004

관악 신림동 관악산휴먼시아 3,322 2006.08 02)862-5566

동작 상도동 삼성래미안3차 1,656 2004.12 02)815-4114
성동 금호동1 금호삼성래미안 582 2001.11 02)2282-5300
       금호동1 벽산 2,921 2000.09 02)2282-5300
       금호동4 대우 1,689 2000.10 02)2294-5500
       성수동1 강변건영 580 2002.02 02)6012-3000
양천 목동 목동신시가지7단지(저층) 501 1988.10 02)2647-4040
      목동 목동신시가지8단지(고층) 1,352 1987.10 02)2647-4040
영등포 문래동3 문래자이 1,302 2001.12 02)2678-6666
          영등포 영등포푸르지오 2,462 2002.05 02)834-4000
용산 이촌동 이촌코오롱 834 1999.11 02)798-5000
                 한강자이 656 2003.04 02)798-5000
종로 인의동 효성주얼리시티 298 2006.10 02)6744-4989

경기도 분당 정자동 파크뷰 1,928 2004.06 031)783-2300
        안양 관양동 인덕원삼성 1,314 1998.12 031)421-0025
        평촌동 인덕원대우(대우1차) 1,996 2001.04 031)421-0025
        용인 동백동 동백써미트빌 432 2006.08 031)693-8924
        중동 동일하이빌 743 2006.03 031)693-8924
               신영지웰 590 2006.08 031)693-8924

참여정부 이후 정부의 쏟아지는 정책 발표로 국민들의 부동산 지식이 상당히 올라갔다. 부동산에 대해 잘 모르는 20~30대도 인터넷 블로그 및 카페를 통해 부동산 공부에 대한 열을 올리고 있다. 이에 전국민이 블루칩 아파트, 가격을 선도하는 아파트란 어떤 것인지 왠만큼 교육이 되었다.

하지만 아는 것을 실천에 옮기는 것은 어렵다. 섣부른 투자는 금물이지만 적절한 타이밍에 블루칩 아파트를 눈앞에서 놓치는 것은 오히려 뒤늦은 후회만 갖게 된다.

[부동산114 이미윤]

출처 : [부동산114] 핫뉴스>2007년에도 경쟁력 있는 유망 블루.. /부동산114/2006.12.06
(모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7 NATE)

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