2009-03-12 20:10
http://blog.drapt.com/dpsm/3198111236856234308 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 서울. 인천 개발 지도 ★
인천대교와 경인2고속도로와 연결
인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원
방화뉴타운
잠실문정동중대형단지눈길
서울뉴타운지구현황
미야.길음 뉴타운위치도
강북구개발지도
강서구개발지도
도봉구
동대문구개발뉴타운위치도
홍은재개발지역
강남순환고속도로
강남순환고속도로
민자고속도로건설계획
신 안산선예상도
<경기도철도기본계획 - 경기개발연구원>
천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황 - 앞서가는 재테크 카페
|
0
2009-02-25 18:48
http://blog.drapt.com/dpsm/3198111235555296489
출처 : 부동산 신나게 즐겨 봅세다~♬
원문 : http://blog.drapt.com/ssanaega
| 아파트형공장 내 상가 뜨고 있나 |
| 고정고객 확보 유리…연 8∼10% 수익률 기대 |
공기업에서 퇴직한 L씨는 2004년 서울 구로구 서울디지털산업단지 내 상가 132㎡를 4억원에 분양받았다. 분양 당시 그는 직접 점포를 운영할 계획이었으나 부득이한 사정으로 임대를 줬다.
현재 편의점으로 운영되고 있는 이 상가에서 L씨는 보증금 2억원에 월 400만원의 임대 수익을 올리고 있다. L씨는 “고정 고객이 풍부해 임대 수익이 안정적인 편”이라고 말했다.
서울과 수도권지역 아파트형 공장 내 상가가 틈새 투자상품으로 인기를 끌고 있다. 공장 내 상근 인구를 고정고객으로 확보할 수 있는데다 업종 독점이 보장돼 일반 근린상가에 비해 투자 수익률이 비교적 높게 나오기 때문이다.
교통 요충지에 위치한 경우가 많아 주변 유동인구도 적잖게 흡수할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
하지만 상가 면적 비율이나 입지여건, 업종에 따라 수익률이 다르게 나오는 사례가 많아 주의가 필요하다고 전문가들은 조언한다.
상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “ 주5일 근무제 본격 도입으로 주말과 휴일을 대비한 업종 선택이 필요하다”고 말했다.
아파트형 공장 뜨니 덩달아 입주 상가도 인기
아파트형 공장 내 상가가 일반에 본격 선보인 것은 지난 1999년부터다. 한동안 공급과잉으로 침체에 빠졌던 이 상가가 최근 다시 유망 투자상품으로 부상하고 있다. 최근 3∼4년간 신규 분양이 뜸해 기존 공급과잉 상태가 어느 정도 해소된 게 가장 큰 원인이라고 관련 전문가들은 보고 있다.
아파트형 공장 중개 전문업체인 디웍스코앤리 권태윤 대표는 “비싼 임대료를 피해 도심권 IT업체의 아파트형 공장 입주가 잇따르면서 덩달아 공장 내 상가의 적체도 해소되고, 상권도 활성화되고 있다”고 말했다.
서울디지털산업단지의 경우 1999년 600여개에 불과하던 입주 업체가 2007년 6월 현재 7000여개로 늘었다. 서울디지털산업단지를 관리하는 한국산업단지공단에 따르면 입주기업의 70%가 IT업체다. 고용인구는 현재 1만여명이고 이와 관련된 유동인구도 2만여명에 달하는 것으로 추산된다.
안정적인 수익으로 매매가·임대료도 껑충
고용인구가 늘면서 서울디지털산업단지, 부천산업단지 등에 들어선 아파트형 공장 상가의 경우 대부분 연 8∼10% 정도의 수익률을 올리고 있는 것으로 알려졌다. 이에 따라 아파트형 공장 내 상가의 매매가와 임대료도 크게 뛰고 있다.
서울디지털산업단지의 경우 아파트형 공장이 본격 입주를 시작했던 2004년보다 매매가와 임대료가 두 배 가까이 올랐다. 2004년 전 ㎡당 평균 303만원 수준이던 매매가는 현재 ㎡당 696만원으로 뛰었다. 1층 대로변을 기준 임대료도 월 300만원 정도에서 현재는 500만원까지 치솟았다.
상가 매물도 씨가 말랐다는 게 현지 부동산중개업계 관계자의 설명이다. 안정적인 임대수익이 가능하자 점포주들이 좀처럼 매물을 내놓지 않고 있어서다.
구로3동 예스랜드공인 관계자는 “어쩌다가 매물이 나와도 공장에 입주한 업체들이 먼저 채간다”고 말했다.
성남·안산 신규 공급 잇따라
아파트형 공장 내 상가의 인기가 오르면서 최근엔 안산·성남 등에서도 신규 공급이 봇물을 이루고 있다.
경기 안산시 단원구 원시동에서는 대우테크노피아 공장 내 상가가 분양중이다. 공장 내 풍부한 배후 수요를 갖춘 아파트형 공장 지원시설로 안산유통상가 옆에 위치해 관련 시너지효과가 예상된다는 게 업체 측의 설명이다.
이 상가는 총 점포수 154개 규모로 지하 1층 구내식당, 지상 1층 근린생활용품·사무용품 등, 지상 2층 메디컬·미용·카페 등이 들어설 예정이다. 3.3㎡당 분양가는 310만~1600만원선으로 2008년 12월 입점 예정이다. 031-411-0474.
금강주택도 경기도 성남 상대원동 성남벤처밸리 내에 짓고 있는 아파트형 공장인 금강펜테리움IT타워 내 상가를 분양 중이다. 건물은 지하 3층~지상 15층에 연면적 10㎡ 규모의 트윈타워 형태로 연면적의 5% 가량이 상업시설이다. 상층부 4개층에는 호텔급 기숙사 스윗텔도 설치된다.
㎡당 평균 분양가는 424만원(평당 1400만원)선. 031-731-3700
투자 유의점은 없나
아파트형 공장 내 상가라고 무조건 수익률이 좋게 나오는 것은 아니다. 전체 건물 연면적 중 상가 면적이 차지하는 비율이나 점포 위치에 따라 수익률이 다르게 나온다.
전문가들에 따르면 아파트형 공장은 업무 공간 외에 연면적의 20% 정도를 상가·휴게실·기숙사 등의 지원시설을 갖추도록 정해져 있다. 이중 상가의 면적이 7∼8%선이면 투자를 고려해볼 만하다는 전문가들의 조언이다.
입지여건도 따져봐야 한다. 가급적 공장 내 근로자를 고정적인 수요로 확보하고 있는 가운데 외부 유동인구를 덤으로 끌어들일 수 있는 역세권 등을 선택해야 한다.
배후수요인 아파트형 공장의 분양률도 확인해 봐야 한다. 공장 내 상주인구가 고정고객인 만큼 공장 입주율이 낮으면 상가 역시 고전을 면치 못하기 때문이다. 같은 공장 내 상가라도 출입구 주변 등에 위치한 점포가 수익률이 좋게 나온다.
상가뉴스레이다 정미현 연구원은 “일반 상가처럼 점포 위치, 분양가 수준 등을 고려한 선별적인 투자가 중요하다”고 말했다.
| 상가명 |
위치 |
규모 |
1층 분양가(㎡) |
준공예정 |
| 벽산디지털밸리6차 |
서울시 금천구 가산동 |
지하3층/지상15층 |
257-399 |
2008.12 |
| 아이티캐슬 II |
서울시 금천구 가산동 |
지하3층/지상20층 |
756-877 |
2007.12 |
| 이앤씨드림타워7차 |
서울시 금천구 가산동 |
지하2층/지상15층 |
544 |
2007.12 |
| 우림블루나인비즈센터 |
서울시 강서구 염창동 |
지하3층/지상25층 |
242-968 |
2008.11 |
| 성남우림라이온스 |
성남시 중원구 상대원동 |
지하2층/지상13층 |
360 |
2008.3 |
| 엠파이어갤러리 |
수원시 영통구 신동 |
지하2층/지상15층 |
363 |
2008.6 |
| 김영태 기자[neodelhi@joongang.co.kr] |
| 2007년 12월 27일 15시 07분 |
| 저작권자: 중앙일보 조인스랜드 <무단전재,재배포 금지> | | |
0
2009-02-25 18:39
http://blog.drapt.com/dpsm/3198111235554770972
출처 : SHARON교수의 성공과 부의대화
원문 : http://blog.drapt.com/sharon69
전매 제한 기간 총정리
투기과열지구가 해제되면서 분양권 전매가 자유로워 졌다고 할 수 있다. 그러나 분양가 상한제가 시행되는 곳은 제외다.
또한 똑같이 분양권 상한제 시행되더라도 공공택지냐, 민간택지냐에 따라서, 또 공공택지 내에서도 과밀억제권역이나 자연보전, 성장관리 권역이냐에 따라서 전매제한 기간이 다르므로 유의해야 한다.
청약하기 전에 전매가능 시점을 꼼꼼히 살펴 자금 계획을 철저히 세울 필요가 있겠다.
출처: 닥터아파트/2009-01-15 윤송희 전임애널리스트 |
0
댓글
