[스크랩] 프리미엄 높은 아파트 고르는법

(서울=연합뉴스) 유경수기자 = 그동안 논란이 컸던 판교신도시의 전용 25.7평이하 주택 예상 분양가는 평당 1천100만원 안팎에서 결정될 전망이다.

민간 공공임대아파트의 공급예정가격은 이보다 낮은 평당 800만원선으로 추정돼 보증금은 1억원, 월 임대료는 60만-70만원에서 정해질 가능성이 높고 주공 공급물량은 이보다 낮아질 전망이다.

◇민간분양 아파트 33평은 3억6천만원선 = 건설교통부는 3월 분양되는 국민주택규모 이하의 공동주택 분양가가 평당 1천100만원 이내 일 것으로 내다봤다.

하지만 업계에서는 분양지연에 따른 금융비용 상승 등으로 분양가가 평당 1천200만원은 돼야 한다고 주장, 분양승인과정에서 정부와 업계간 줄다리기가 예상된다.

건교부의 계산은 자체 시뮬레이션 결과에 근거한다. 작년 11월 분양에서 원가연동제가 적용된 화성 동탄신도시의 분양가 내역을 토대로 가산비용을 감안했다.

25.7평 이하의 판교 평균 택지가격을 928만원으로 하고 평균 용적률 163%를 적용, 평당 토지비용을 569만원으로 한뒤 표준 건축비(339만원)와 지하층 공사비 등 가산비용 등을 120만원으로 해 더했다.

기타 비용을 추가해도 평당 분양가는 1천100만원을 넘지 않는다는 것이다.

건교부 관계자는 "일각에서 분양지연에 따른 금융비용 추가 등 분양가 상승요인이 크다고 주장하지만 금융비용은 1년만기 정기예금 이자율을 기준으로 산정되고 택지 비 중도금 납부 기일도 충분히 연기해 줬다"면서 "6개월마다 고시되는 건축비 공사 비지수의 상승폭도 1% 미만이어서 분양가 상승요인은 제한적"이라고 설명했다.

실제 건축 물가상승률에 해당하는 공사비지수는 작년 9월 0.3% 상승했으며 오는 3월에도 이 수준에서 공사비지수가 고시될 전망이다.

건교부는 업계가 책정하는 분양가를 승인과정에서 성남시와 협조해 적정성 여부를 검증하고 이를 넘어서면 자율적으로 분양가를 낮추도록 유도할 방침이다.

정부 계산대로 평균 평당 분양가격이 1천100만원이면 25평형은 2억7천500만원, 33평형은 3억6천300만원이 된다. 물론 단지별로 이보다 다소 높아지거나 낮아질 가능성은 있다.

◇임대아파트 보증금과 임대료 수준은 = 공공임대아파트는 최초 분양자가 10년간 임대해 살면 분양전환을 받을 수 있다.

임대보증금은 주택공급가격에서 지원받은 국민주택기금을 뺀뒤 여기에 50%를 곱한 금액으로 결정되고 임대료는 보증금에 따라 차등적용되는데 감가상각비, 수선유지비, 화재보험료, 국민주택기금이자, 재세공과금 등을 감안해 산정된다.

판교에서 민간업체가 분양하는 공공임대아파트의 물량은 광영토건 371가구(23평 157가구, 32평 214가구), 대방건설 266가구(24평 124가구, 32평 142가구), 진원ENC 470가구(320가구, 150가구), 모아건설 585가구(349가구, 236가구) 등 4개 단지 1천692가구다. 공공임대는 입주한지 2년이 지나면 계약조건 변경이 가능하다.

업계에 따르면 4개 민간업체의 공급가격은 금융비용을 포함, 평당 700만대에서 결정될 공산이 크다. 전용 18평 이하는 택지공급가격이 조성원가의 60%고 18평-25.7평은 85% 선이어서 평당원가가 분양아파트에 비해 400만원 가량 싼 셈이다.

10년간 취득.등록세, 보유세, 양도세 등 세금부담이 없다는 점도 공공임대에 대한 청약예정자들이 고려해볼 사항이다.

업계의 한 관계자는 "정부에서 제시한 각종 데이터를 토대로 판교라는 지역적 특성을 감안해 산정하면 임대아파트의 보증금은 1억원, 월 임대료는 60만원을 조금 넘을 것으로 보인다"면서 "그 이하면 사업성이 맞지 않다"고 말했다.

주공이 공급하게 될 공공임대는 이보다 다소 낮지만 지금까지 건설했던 것보다 임대료는 높을 것으로 예상된다.

주공 물량은 18평 666가구, 22.6평 및 25.7평 각 102가구 등 모두 870가구다.

주공관계자는 "아직 원가 산정이 끝나지 않았지만 판교는 지금까지 다른지역에서 공급한 것보다 보증금과 임대료가 높을 것"이라며 "그러나 민간이 주장하는 수준보다는 낮게 책정될 가능성이 높다"고 말했다.

참고로 주공은 작년 6월 경기도 고양시 일산에서 32평형 공공임대아파트를 내놓으면서 보증금 6천700만원, 월임대료 43만으로 결정한 바 있다.

판교의 입지적 여건과 향후 전망을 고려한다면 이 정도 임대료라면 투자할 가치는 충분하다는게 대부분 전문가들의 예상이다.

하지만 다른 한편에서는 투자대상이 아닌 거주대상으로 임대료에 관리비, 통신비 등 고정 지출을 더해 집에 들어가는 돈이 한달에 100만원에 달한다면 서민이 살기에는 부담스럽다는 지적이 있다.

yks@yna.co.kr

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　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 일하는 장소로서 집중력을 요하는 서재는 주방, 거실, 어린이방에서 떨어진 조용한 곳으로 정하는 것이 좋다. 서재에 가족실이나 접대실의 용도를 겸하고 싶다면 거실이나 현관에서 가까운 곳에 마련해 가족 누구나 쉽게 드나들 수 있도록 하는 것도 좋은 방법. 하지만 서재를 따로 마련할 만한 공간적인 여유가 없다면 채광 조건이 좋은 다락방이나 베란다를 이용하는 것도 권할 만하다. 단, 베란다에는 냉기를 막는 내부공사를 시행하는 것이 필수. 또한 서재는 독서와 휴식을 동시에 할 수 있는 공간이므로 항상 적당한 빛이 들어오는 따스한 방향에 위치시키는 것이 중요하다.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 창의 방향은 남향이 이상적이지만 이런 경우 강한 햇빛을 받아 안정감을 잃게 될 수도 있으므로 커튼이나 블라인드 등을 달아 빛의 양을 조절한다. 또 사색적인 일이나 광선 변화에 의해 방해를 받는 일을 하는 경우, 창은 햇빛의 양을 일정하게 받는 북동향이나 북향으로 하는 것이 좋다. 또 오른손잡이일 경우 책상 왼쪽의 위쪽에서 빛이 들어오도록 해 그림자가 생기지 않게 하는 것은 일반적인 상식.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 자주 보는 책은 책상과 가까운 곳, 책장의 중앙 눈높이 부분을 기준으로 손이 쉽게 가는 범위에 꽂아두도록 한다. 책장의 위와 아래쪽에는 자주 보지 않는 책을 수납하되 윗쪽은 사람의 시선이 가기 쉬운 곳이므로 미관상 보기 좋은 책을 꽂아두는 것이 적당하다. 또한 작업에 필요한 전문서적들은 카테고리별로 정리하는 것이 사용하기에 편리. 책장의 위치는 출입문에서 바라볼 때 공간 내부를 가리지 않게 배치하는 것이 장식적인 면에서도 좋다.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 레일이 달린 이중 책장을 설치하는 경우 뒤쪽에 놓일 책장은 간단히 설치만 하면 되지만 앞쪽의 책장에는 레일이 고정되기 때문에 알맞은 조건을 갖출 필요가 있다. 첫째, 바닥에 난방관이 지나가지 않아야 하며 둘째, 바닥과 천장의 수평이 맞아야 한다. 셋째 레일을 지탱할 수 있는 단단한 재료로 마감되어야 함은 필수. 이 모든 조건을 갖춰야 이중 책장의 설치가 가능하다. 하지만 일반적인 아파트의 경우 바닥으로 난방관이 지나감은 물론 천장재가 합판이나 석고보드로 마감되어 있고 천장과 바닥의 수평도 제대로 맞지 않는 경우가 많다. 이때는 사진과 같이 합판으로 박스를 만들어서 그 위에 레일을 장착하면 된다.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 아늑하고 조용한 분위기를 위해 소리를 흡수하고 쿠션감이 뛰어난 카펫이 적당하다. 그러나 이동식 책장이나 의자를 사용할 경우 카펫의 쿠션감은 도리어 방해가 될 수 있으므로 이때는 마루 바닥재를 깔고 러그 형식의 카펫을 부분적으로 사용할 것을 추천한다. 피로를 느끼기 쉬운 공간임을 감안한다면 최근 인기를 끌고 있는 온돌마루나 천연 소재의 벽지 등을 사용하는 것도 좋은 방법. 천장을 브라운 계열의 자연소재인 나무로 마감하는 경우 한결 안정된 분위기를 낼 수 있다.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 책상이 출입문을 등지고 위치한 경우, 인체에는 많은 무리가 가게 된다. 누가 들어오면 뒤돌아보아야 함은 물론 작업하는 내용이 등 뒤에서 보이기 때문에 정신적으로 부담되게 마련. 책상은 출입문을 바라보도록 하고 창과 벽 사이에 비스듬히 배치하면 이를 해결할 수 있을 뿐 아니라, 빛을 직접적으로 받지 않기 때문에 작업할 때 그림자로 인해 방해 받는 것을 피할 수 있다. 이는 일을 하다가 창을 보며 사색을 즐기기에도 적합한 위치.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 책장의 높이는 벽의 높이보다 5cm 정도 낮은 것을 선택 한다. 책장이 천장과 닿으면 자칫 답답해 보일 수도 있으므로 이와 같은 빌트인 시스템을 계획할 경우 윗쪽에 디자인적인 요소를 가미하는 것도 효과적. 책장 위쪽에 장식 몰딩을 넣거나 부분 조명을 넣어 은은한 빛이 흘러나오도록 하는 등의 변화를 줄 수 있다. 기성 책장을 구입할 때는 선반이 책의 무게로 인해 휨 현상이 생기거나 내려앉을 수 있음을 감안해 선반이나 지지대가 튼튼한지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 또 책이 점점 늘어날 것을 고려해 책장을 연장해 쓸 수 있는 방법을 미리 생각해 두는 것도 필요하다.

　　P {margin-top:2px;margin-bottom:2px;} 천장 조명은 특별한 경우가 아니면 책장에서 책을 꺼내는 데 충분할 정도의 반간접 조명을 사용. 형광등보다는 백열등을 선택하는 것이 빛이 떨리지 않아 훨씬 안정적이다. 책상에는 별도의 스탠드를 두고 탁상 스탠드나 플로어 스탠드 등의 부분조명을 적당히 활용하는 것이 좋다.

아파트 시장에서 브랜드의 비중이 하루가 다르게 높아지고 있다. 같은 지역, 비슷한 여건의 아파트라도 브랜드에 따라 수 천 만원씩 가격차이를 보이는 경우를 어렵지 않게 발견 할 수 있다.

최근에는 아파트 브랜드가 단순히 주거공간의 의미를 넘어, 사는 사람들의 품격과 수준을 나타내주는 무형의 자산으로까지 자리매김하고 있다. 분양시장에서는 미분양이 속출하는 속에서도 입지를 확고히 한 브랜드의 아파트는 청약률이 높기 마련이고, 이후 분양권 프리미엄도 높게 형성되는 것이 일반적이다.

좋은 브랜드의 아파트를 선택하기 위해서는 단순히 광고를 통한 인기가 아닌 신뢰할 만한 상품을 공급하는 업체인가를 꼼꼼히 따져보고, 더불어 브랜드 유지관리 시스템을 갖춘 업체의 브랜드를 고르는 지혜가 필요하다.

분양광고에서 흔히 볼 수 있는 것 중에 하나가 역세권 아파트임을 강조하는 문구이다. 그만큼 교통여건의 중요성이 갈수록 커지고 있다. 사실상 지하철역을 끼고 있는 아파트는 수요가 많아 가격상승폭이 크고 환금성도 뛰어난 것이 일반적이다. 인근에 지하철역이 없는 아파트보다는 다른 지역으로의 이동이 쉽고, 유동인구가 많아 거래가 활발하게 이뤄지기 때문이다.

이러한 이유로 역세권에 위치한 아파트가 그렇지 않은 아파트보다 가격 면에서 강세를 보이고 프리미엄도 높게 형성되고 있다. 또한 같은 동안에서도 역세권 여부에 따라 단지간 차별화 현상도 뚜렷해 지고 있다. 따라서 비슷한 조건이라면 가격이 조금 비싸더라도 편리한 교통여건이 확보된 역세권아파트를 선택하는 것이 여러모로 좋다.

아파트는 인근에 까르푸, 이마트 등의 할인점이나 백화점등이 입점함으로 인해서 가격이 상승하는 경우도 있고 병원의 개원으로 가격이 상승하는 경우도 있다. 넓게 생각한다면 고속철도나 지하철의 개통으로 가격이 전체적으로 상향 조정되는 경우도 있을 수 있다.

개발재료는 가격과 가장 밀접한 연관이 있는 만큼 개발소재를 적극적으로 활용하기 위해서는 내가 살고 있는 지역에 개발계획이 어떠한 것이 있는 가를 관공서에 확인하는 것이 필수적으로 필요하다. 미리 이러한 개발소재를 파악해서 내 집을 장만하는 것이 보다 높은 시세차익을 남길 수 있는 지름길이 될 것이다.

아파트는 단지 규모가 클수록 거래가 잘 되고 가격상승 여력도 큰 것이 일반적이다. 단지가 작을 경우보다는 편의시설도 잘 갖춰져 있고 주거환경도 좋아 수요자들이 선호하기 때문이다. 또 대단지일수록 거래시장에서 매매가치가 높을 뿐 아니라 상대적으로 가격 저항력도 크며 따라서 같은 조건이라면 나홀로 아파트보다는 대단지 아파트에 이점이 많다.

이처럼 단지 규모가 클수록 가격면에서도 두드러진 강세를 보이고 프리미엄이 높게 형성되기 마련이므로 비슷한 조건이라면 당연히 대단지를 골라야 하고, 조금 돈을 더 주고서라도 그 지역의 랜드마크 역할을 하는 대단지 아파트를 선택해야 한다.

좋은 아파트를 고를 때에는 내부적으로 고려해야 할 요소가 많다. 비슷한 입지여건 속에서도 단지배치, 향, 평면 등에 따라 아파트의 가격이 많이 차이 나는 경우는 쉽게 찾아볼 수 있다.

사생활침해가 최소화되는 고층에, 냉난방비가 절약되는 남향, 생활하기 편리한 평면을 갖춘 아파트의 경우 분양가가 비싸더라도 경쟁률이 두 배 이상 차이 나는 것을 흔히 볼 수 있다. 그만큼 수요자가 많다는 뜻이다.

아무리 규격화되어 있는 아파트라도 속을 들여다보면 조금씩 다르다. 내부는 인테리어를 통해 어느 정도 편하고 예쁘게 바꿀 수는 있지만, 단지배치나 평면 등은 절대 바뀌지 않고 따라다니는 아파트 고유의 꼬리표라는 점을 명심해야 한다.

최근에는 아파트 브랜드가 단순히 주거공간의 의미를 넘어, 사는 사람들의 품격과 수준을 나타내주는 무형의 자산으로까지 자리매김하고 있다. 분양시장에서는 미분양이 속출하는 속에서도 입지를 확고히 한 브랜드의 아파트는 청약률이 높기 마련이고, 이후 분양권 프리미엄도 높게 형성되는 것이 일반적이다.

좋은 브랜드의 아파트를 선택하기 위해서는 단순히 광고를 통한 인기가 아닌 신뢰할 만한 상품을 공급하는 업체인가를 꼼꼼히 따져보고, 더불어 브랜드 유지관리 시스템을 갖춘 업체의 브랜드를 고르는 지혜가 필요하다.

바야흐로 웰빙시대를 살고 있는 요즈음 산과 물은 집값을 쥐고 흔드는 가장 커다란 요인이되고 있다. 최근 법원이 일조권, 조망권, 사생활 보호 등이 주택 가격에서 20%를 차지한다고 판결을 내리면서 환경권의 가치와 함께 조망권의 중요성은 더욱 부각되기에 이르렀다.

그로 인해 강이나 산, 천 조망에 따라 1~2억원의 프리미엄이 형성되는 것은 보통으로 같은 평형별로도 많게는 5억원 이상까지 가격 차이가 나기도 한다.

이처럼 조망권은 아파트의 가치를 판가름하는 중요한 기준이 되고 있고 앞으로 더욱 가치가 높아질 것으로 예상되는 만큼 아파트를 구입할 때는 조금 비싸더라도 조망권을 충분히 검토한 후 층과 방향을 꼼꼼히 살펴서 옥석을 가리는 것이 중요하다.

출처:스피드뱅크