공,경매(1943)

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[스크랩] 감정가 맹신하면 낭패 |공,경매

2011-12-13 11:22

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감정가 맹신하면 낭패     처음 경매물건을 확인할 때는 늘 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심을 갖게 된다. 경매가가 떨어지는 대표적인 이유는 유찰 때문이다. 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락해 1회 유찰시 최초 감정가의 80%, 2회 유찰시 64%, 3회 유찰시 51%로 떨어지게 된다.감정가는 감정평가사가 여러 근거를 가지고 평가한 것으로 매우 중요하며 고..

[스크랩] 낙찰 뒤 깔끔한 사후처리 요령 |공,경매

2011-12-13 11:22

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낙찰 뒤 깔끔한 사후처리 요령     세입자 의견 고려 ‘협의인도’ 최우선…‘버티기’ 세입자에겐 ‘인도명령’ 대응 - 낙찰 후 세입자 분쟁이 간혹 발생하는 다세대주택.   경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은 어떤 것일까. 값싸게 부동산을 낙찰받는 것이 최선일까 아니면 깔끔한 권..

[스크랩] 가압류 권리분석에 대한 재해석 |공,경매

2011-01-25 00:13

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가압류 권리분석에 대한 재해석       경매권리분석에 있어서 가압류는 말소기준권리로 낙찰 후 촉탁등기시 말소대상이 된다는 것이 제1의 원칙이다.   근저당과 함께 대표적인 말소기준권리로 가압류 이후에 등기된 권리는 특별한 경우를 제외하고는 모두 말소대상이 된다는 얘기이다. 예컨대, 부동산 등기부등본의 갑구, 을구에 등기된 권리간의 설정순위가 가압류 - 근저당 - 가압..

[스크랩] 농가주택 경매로 실속있는 전원생활 |공,경매

2011-01-25 00:12

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  농가주택 경매로 실속있는 전원생활     저가낙찰 후 개보수하면 번듯한 전원주택 서울 소재 대학의 사무직원으로 근무하는 이◌◌씨(43)는 수도권 안의 아담한 농가주택을 경매로 싸게 사서 약간의 개보수를 거쳐 어엿한 전원생활을 시작했다.   지난 해 8월 감정가 2억659만원에서 2회 유찰해 최저가가 1억3222만원까지 떨어진 용인시 처인구 남사면 소재 지은 지 9년 ..

[스크랩] 거품을 뺀 가격으로“토지 + 소형주택”을 한번에.. |공,경매

2011-01-25 00:11

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  거품을 뺀 가격으로“토지 소형주택”을 한번에.. (20세대한정)경기도 양평군은 전원주택 수요자들이 고려하는 1순위 지역으로 손꼽히고 있다. 하지만 수요에 따른 토지 및 전원주택가격의 상승은 전원생활을 꿈꾸는 수요자들에게 적잖은 부담이 되고 있는 것이 현실이다.전원주택도 이제는 합리적인 방법으로 마련해야 한다. 아담한 땅에 관리하기 편한 소형전원주택을 찾는 추세는 아파트 시장과 마찬가..

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