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[스크랩] ■ 농가주택 이야기 |부동산노트
2008-03-26 12:58
http://blog.drapt.com/dmahn/3104061206503912823 
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
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농가주택을 매입하는 것이 때로는 집을 신축하는 것보다 장점이 많기 때문에 이번 글에서는 그동안 사방에서 글도둑질하면서 얻은 정보를 취합하고 요리해서 나름대로 정리해보겠습니다. * 농가주택 구입시 장점 * 1. 매입 절차가 복잡하지 않습니다. 부지매입부터 건축까지의 전 과정이 만만치 않은 전원주택마련의 길은 자칫 잘못하면 쓸데없는 곳에 시간과 돈을 허비할 수 있습니다. 그러나 농가주택은 이미 집이 지어져 있기 때문에 매매의 형식만 취하면 돼 농지전용이나 건축의 절차가 없어 단순합니다. 매매계약만 하면 간단히 개조한 후 바로 들어가 살 수도 있고 또 살면서 하나씩 고쳐갈 수도 있습니다. 그래서 시간적인 여유가 없는 수요자들에게 적당합니다. 2. 저렴한 가격으로 전원주택을 마련할 수 있습니다. 준농림지를 구입, 전용을 하게 되면 전용부담금이나 대체농지조성비를 내야하고 다시 건축비가 드는 반면 농가주택을 구입해 개조하면 비용을 줄일 수 있습니다. 3. 소액으로도 가능합니다. 소형평수들이 많아 투자금액이 작습니다. 준농림지에 컨테이너 박스를 설치하고 임시거처를 마련한다 해도 전기가설을 하고 지하수를 파 수도를 쓰게 된다면 그 비용도 상당할 것입니다. 4. 옛집의 분위기를 그대로 보존할 수 있습니다. 농가주택의 기둥과 서까래 등 기존구조체가 튼튼하다면 헐고 새로 짓는 것보다 개조가 더 품위 있고 분위기 있습니다. 농가주택은 대부분 흙이나 나무로 되어 있는데 이런 분위기를 살려내고 입식부엌과 욕실을 실내에 두면 전원생활에 문제가 없습니다. 5. 농가주택에 달린 창고나 축사를 개조해 다용도 공간으로 이용할 수 있다는 점입니다. 이들 건물은 흙이나 돌, 나무 등 천연자재로 되어 있으며 허름한 경우가 많은데 원룸형식으로 꾸미면 좋습니다. 개조한 후 주택으로 용도변경하면 별채로 사용 가능합니다. 6. 살기 편하다는 점입니다. 빈집이 있는 곳은 기존 마을이 형성돼 있어 마을 사람과 주택신축시 생길 수 있는 마찰을 조금이라도 줄일 수 있습니다. (대부분의 귀농선배님들이 일년정도 현지에 살아보고 마을 주민들과 어느 정도 동화된 후에 주택신축 하라는 충고는 때에 따라서는 필요한 부분입니다.) 그리고, 어느정도 대중교통망이 있습니다. 7. 대부분의 농촌주택은 마당이 넓어 텃밭으로 이용할 수 있습니다. * 농가주택 단점 * 1.건축규모가 대부분 작습니다. 농가주택은 예전에 지은 집들이 많아 건평이 보통 10~15평 사이가 많고 규모가 있는 집이라야 건평 20평정도입니다. 구조도 입식 생활에 익숙한 도시민에게는 불편한 점이 많습니다. 2. 건축법상 문제가 많은 농가 주택이 생각보다 많아 일반적인 주택매매와는 달리 꼼꼼하게 체크하고 신경써야 합니다. 그 이유 중 하나는 현재 농촌에는 지적도상 도로가 없는 농가가 많다는 것입니다. 도로가 관심의 대상이 된 것은 자동차가 등장하면서부터 지 그 이전에는 그리 중요하지 않았습니다. 그래서, 집을 지을 때 건축법상 도로 몇 미터이상 접해야 한다는 법도 생긴지 얼마 되지 않습니다. 대부분의 농가주택들은 몇 십년이 넘은 것이 많기 때문에 현행법과 무관한 집이 많다는 것입니다. * 농가주택 구입 시 단점이라기보다는 주의할 점 * 농가주택을 구입할 때 집이 있다하여 덜렁 사버리면 곤란한 경우를 당하게 됩니다. 그래서, 귀찮다고 생각마시고 전문가(부동산업자 또는 관할 군청 담당 등)와 상의하시고 매입절차를 밟으셔야 나중에 후회하지 않습니다. 주의하셔야 할 점들을 간략하게 짚어보면 1. 농어촌에 있는 빈집들 중에는 대지가 아닌 농지에 있는 경우가 많고 또 무허가 건물일 수도 있습니다. 이를 확인하기 위해서는 일차적으로 토지대장과 건물등기부등본, 건축물대장, 가옥대장(일반건축물대장) 등을 확인해 보아야 합니다. 농가주택은 80년대 들어 도시민들의 소액투자대상으로 거래되었으나 이때는 계약서만 있으면 면사무소 산업계에서 건축물대장을 재무계에서 명의변경을 가옥대장을 명의만 변경해 주었습니다. 그러나 언제부터인가 모든 부동산 등기를 의무화하게 되면서 각 지역 등기소마다 차이는 있어도 95년부터는 처음 건축물 대장상 기재된 소유자가 보존등기해야 이전등기를 할 수 있어 문제점이 많았습니다. 대부분 농가주택은 50~70년 사이에 건축이 돼 소유주가 자주 바뀌었기 때문에 건축물대장을 꼭 확인해야 합니다. 다행히 가옥대장은 계약서만 있으면 면사무소 재무계에서 명의변경만 하면 되지만 이는 극히 드문 경우입니다. (정신 못 차리게 복잡한 소리지요. 간단하게 말하면 내가 구입하려는 집의 가옥대장 또는 건축물 대장 그리고, 건물,토지소유주 모두 동일인으로 만들고 계약하면 된다는 소립니다. 만일, 가옥대장과 건축물 대장에도 나와 있지 않은 집이라면 무허가 주택입니다. 이 경우는 가옥대장과 현소유주가 다른 경우보다 더 문제가 없습니다. 이 경우에는 상황에 따라 군청에 문의하고 처리하시면 됩니다. 오히려 무허가 주택인 경우 구입한 주택을 그냥 대충 보수하고 사시는 분 중에는 별 신경 안쓰고 군청에 문의나 신고도 안하고 사는 분도 있습니다.) 2. 지상권문제에 대해서도 필히 확인해야 합니다. 지상권이란 건물주와 땅주인이 다른 물건에서 건물에 관한 권리를 말합니다. 다 낡아 허물어진 집이라고 부수고 새로 짓는다고 생각하여 문제없을 거라 생각하신다면 착각하신 겁니다. 전 주인이 알려주지도 않은 다른 사람의 지상권이 있는 경우 건물에 대해 권리를 주장할 수 없게 됩니다. 매매를 해서 샀지만 서류상으로는 땅만 산 것입니다. -가옥대장이나 건축물대장이 없는 무허가 건축물일 때 이런 경우가 생길 수도 있는데 이런 경우에는 무허가 건축물이 등기상 나와 있지 않은 무허가 건축물입니다만 이에 대해 만에 하나 발생할 수 있는 건물에 대한 소유권문제는 매도자가 책임진다는 문구를 계약서에 꼭 넣어 처리해야 합니다.- 아무리 낡고 폐가와 같은 집이라도 나중에 매도자와 다른 실제 건물주인이 나타나 지상권을 주장하면 골치 아프게 됩니다. 다 쓰러져가는 집이라 재산가치가 없는 것으로 생각하고 처리한 것이지만 건물소유주가 매도자와 다르다면 불이익을 당할 수 있습니다. 그리고, 건물주가 나중에 막무가내로 돈을 요구하면 얼마 정도는 들어 줄 수 밖에 없습니다. 피곤한 일이지요. 3. 반대로 집주인인데 토지소유주는 아닌 경우도 있습니다. 지상권만 갖고 있다는 것입니다. 계약당시 구입하고자 하는 집에서 차한잔 마시며 기분 좋게 집주인과 계약했는데 나중에 잔금 치를 시에 토지 소유주가 다른 경우를 확인하는 경우도 있습니다. 쓸만한 집이 주변 시세보다 너무 터무니없이 싸게 나왔다면 십중팔구는 이런 집입니다. - 그러나, 집상태가 좋고 일년 도지세(토지 사용료)가 싸다면 생각해 볼 수도 있습니다. 어째든 건물은 내것이니까요. 그리고, 나중에 토지를 매입할 수도 있습니다. 토지주는 건물주인 제게 안팔면 제 값에 팔기 힘드니까요. 땅을 팔 의사가 있으면 가장 먼저 연락이 옴니다. 그러면 시세보다 싸게 매입하실 수 있습니다. 그러나, 그 토지를 매입하기 전에는 현재 소유주도 팔기 힘든 것처럼 나중에 팔려면 힘든 단점이 있습니다. 누구나 토지와 건물이 모두 내 것이기를 원하니까요. 그래도, 평생 살 생각이고 집 상태가 괜찮다면 보통 건축비 시세 이하이므로 생각해 볼만한 물건입니다.- 4. 개조해 살 목적으로 빈집을 산다면 내부골조를 잘 살펴봐야 합니다. 개조가 가능한 상태의 집이라면 개조해서 사는 것이 더 이익이고 남다른 집을 지을 수도 있습니다. 5. 빈집의 경우 주변사람들이나 소개를 해준 부동산에 그 집의 내력을 들어보는 것도 중요합니다. 과거 집주인이 패가망신하였다든가 아니면 나쁜 소문이 도는 흉가라면 살면서도 기분이 찜찜할 것입니다. 글이 길어서 머리 아프시다면 일단은 전체적인 글의 내용만 이해하십시요. 프린트하셔서 몇 번 읽어보시면서 대략적인 이해만 하시면 됩니다. 나중에 몇번 집보러 다니시다 보면 적응됩니다. 참고적으로 이해를 돕기위해 예를 들면 ( 여기서는 주변환경의 요인 등의 변수를 제외하고 비용만 계산하겠습니다. ) --------------------------------------------------------------------------------------- 준농림지와 비교 용인시 양지면 수목리에 대지 2백평의 매매가가 8천2백만원입니다.(평당 41만원) 이 대지와 인접한 같은 평수 200평 준농림지 전의 매매가격은 6천만원입니다.(평당 30만원) 이 준농림지의 공시지가는 평당 12만원이며 대지와 밭의 가격차이는 2천2백만원(평당 11만원)입니다. --------------------------------------------------------------------------------------- 과거의 시세이지만 이렇게 보면 준농림지가 훨씬 쌉니다. 그러나 집을 짓는다 하였을 때 대지는 곧바로 집을 지을 수 있지만 준농림지는 전용을 받아야 합니다. 준농림지 전을 대지로 만드는데 들어가는 비용은 대체농지 조성비(공시지가의 20%)가 평당 1만4천8백76원 지역개발공채 평당 9백92원 설계사무소 전용허가 대행비 2백만원 등입니다. 이를 계산하면 1. 전용허가 대행비 2백만원 2. 전용부담금 공시지가 12만원×0.2×2백평=4백8십만원 3. 대체농지조성비 1만4천8백76원×2백평=2백97만5천2백원 4. 지역개발공채 9백92원×2백평=19만8천원입니다. 여기까지가 전이 대지로 형질변경하는데 드는 서류상의 비용입니다. 이를 합하면 8백42만6천4백원이며 여기에 땅값 6천만원을 더하면 7천17만2천원입니다. 대지 8천2백만원과 비교했을 때 1천1백82만원을 절약할 수 있습니다. 그러나, 여기에 상수도시설을 하기 위한 관정비용과 그동안의 시간을 계산한다면 다 쓰러져가는 헌집이 있는 대지와 전의 가격차이는 미미합니다. 여기서, 시간이라는 것은 상황에 따라 돈으로 환산되어 당신을 압박할 수도 있습니다. 자신의 시간을 아끼기 위해 전문가에게 맡겨 처리하신다면 모두 비용으로 청구되기 때문입니다. 여기까지 개략적인 농가주택의 장단점을 정리해봤습니다. 회원분들이 궁금해 할 수 있는 농가주택 구입 요령의 우선 순위를 매긴다면 1. 현재 사람이 살고 있으며 생활의 편의를 위해 조금만 손 보면 될 집. ( 집값이 주변 나대지가격 대비 조금만 산정된 경우이면 금상첨화입니다. 시골집은 대지가 넓기 때문에 대지에 속해있는 집값은 별도로 계산하지 않는 경우가 많습니다.) 2. 사정에 의해 빈집이 된지 얼마 안되며 약간 손보면 될 집. 3. 빈집이 된지 오래된 집이나 집 석가래와 기둥이 쓸만해서 보수하고 살 수 있는 집 4. 다 쓰러져가고 기둥이나 석가래 등 재활용이 불가능해서 부수고 새로 지을 집. - 여기까지는 모두 지목이 대지인 경우입니다. (지목변경이 안되어 있으면 대지로 지목변경하는 것을 누가 할 것인지 계약서에 꼭 명시하여야 합니다.) 5. 건축허가를 받을 수 있는 전이나 임야 (군청에서 꼭 확인하고 계약할 사항) * 여기까지는 지리적인 주변 환경은 배제하고 비용만으로 계산하여 우선 순위를 매긴 것입니다. 지리적인 환경부분은 돈으로 계산할 수 없는 부분입니다. 내 맘에 꼭 드는 땅이라면 돈으로 환산 할 수 없는 가치가 있습니다. 그래서 저는 지리적인 환경부분을 가장 중점으로 컨설팅 합니다. 비용과 지리적인 환경부분이 둘 다 맘에 든다면..... 환상이겠지요. 그러나, 대부분 이런 집은 극소수이고 매입비용이 비쌉니다. (따라서, 회원분들은 제가 앞선 글에 말한 눈을 감고 미래의 집모습에 대한 전체적인 상상의 그림을 그릴 줄 모르신다면 확률은 거의 없는 부분이므로 현재 집 상태에서 자신이 생각하는 정도의 50%만 만족한다는 선에서 구입하시면 될 겁니다. 더 욕심을 부리신다면 과욕이십니다. 평생 땅만 보러 다니실 수 있습니다. - 악담인가요? ) 예전에 마을이 들어설 때는 지리적인 환경은 생활의 편의성과 농사짓기 편리한 위치를 가장 우선 순위로 하였습니다. 지금은 산세나 물줄기 도로 등 주변환경이 가치판단의 많은 위치를 차지 합니다. 주택에 대한 지리적 환경 판단 기준의 변화입니다. 회원분들은 마을에 인접한 농가 주택은 과거의 판단 기준으로 지어진 것을 이해하고 인정하셔야 될 겁니다. 인정할 것은 인정할 줄 알아야 꿈도 이루어집니다. 그럼 여기서 보너스 입니다. 농가주택을 보러 갔을 때 체크리스트 입니다. * 아시는 분이 소개한 것이라면 주소를 물어서 FAX 민원을 동사무소에 신청해서 지적도를 발급받아 가지고 내려갑니다. 부탁하시기 뭐하시면 일단 내려 갑니다. 아시는 분이 쓸 만한 집을 소개하셨을 테니까요. 대신 현장에서 집의 모양을 현지분에게 자세히 설명 받습니다. 땅이 어디서 어디까지라는 것을 확인하시고 집이 마음에 들면 서류 발급받으시면 되니까요. * 부동산이 소개했다면 현지에 도착해서 사무실에 비치되어 있는 1/5,000 지도나 지적도를 통해 땅모양을 보고 현장에 갑니 다. 내려가기 전에 주소를 물어 보시면 결례입니다. 부동산업자는 의심을 하고 당신에 대한 나쁜 선입관을 가질 수 있습니다. 부동산업자는 왜 주소를 안가르쳐주냐고 제게 물으신다면 관례상 대부분 그렇기 때문에 시작부터 서로 안좋은 감정가지고 시작하면 좋지 않기에 내려가서 사무실에서 확인하시라는 겁니다. 저도 같은 업자지만 친한 경우 빼고 동일하게 합니다. 일이란 서로 인정할 건 인정하고 시작하는게 좋습니다. 부동산 중개업자들도 전문가인데 영역침범입니다. 그냥 인정하세요. 시작부터 아는체 하면 실제 상황에선 도움안되는 경우가 있습니다. 깐깐한 것은 계약할 때 깐깐하시면 됩니다. 계약금 놓고 서류작성하면서 꼼꼼하게 체크하는 것은 부동산도 인정합니다. 옆에서 되도록 사는 사람 편에서 일을 합니다. 구입자가 계약금 들고 가버리면 일은 틀어지는 것이니까요. ^.^ * 지적도로 땅의 모양을 알고 집을 봐야 이해가 빠릅니다. 1. 개조가 가능한 집인지 아닌지 상태 확인 보통 농가에서 개조가 필요한 부분은 지붕, 창과 문, 벽면과 바닥의 단열공사 등입니다. 이는 보통 단열이나 생활의 편의를 위해서 필요한 작업입니다. 또한 공간 중에는 화장실과 욕실, 주방의 개조는 선택사항이므로 체크합니다. - 전기. - 상하수도 - 정화조 - 전화선 - 천장 오래된 빈집 대부분의 경우 개조가 필요한데, 천장을 들어내고 단열과 방수공사 작업을 새로 해주어야 합니다. 필요에 따라 지붕재를 바꾸기도 하는데 이는 부분적인 개조로 집의 인상을 변화시키는 방법입니다. 지붕에서 물이 새는 경우의 대부분이 내부목재의 부식에서 비롯됩니다. 어차피 단열을 위해서 지붕을 고쳐야 하겠지만 주택의 골격이 되는 목재상태를 확인하기 위해서도 지붕상태의 확인은 꼭 필요합니다. - 농가의 창문과 출입문등 대부분이 단열과는 거리가 먼 홑창, 홑문입니다. 이는 난방비와 관계가 있으므로 개조시 아예 이중창, 이중문으로 바꿔 버리는 것이 장기적으로 이익입니다. - 벽면 개조가 필요할 경우는 단열과 공간구조의 변경을 할 수도 있습니다. 한옥의 벽 구조는 대부분 외 엮기로 만들어져 있습니다. 이 벽을 트거나 합칠 때 기초부분의 목재가 상했는지 확인 후 공사에 들어가야 합니다. 벽을 틀 경우에 상인방과 중인방, 하인방 부분을 철거해야 하는데 상·중·하인방 사이에 쐐기로 박은 부분을 빼면 자연스럽게 해체됩니다. 이때 힘을 받고 있는 부분은 절대로 해체하거나 옮겨서는 안 된다는 점을 유의해야 합니다. 외 엮기를 다시 할 경우 쫄대 내지 신우대 또는 싸리대 등을 엮어서 벽체 부분을 만드는데 내부에서 외 역기를 하고 가운데 부분에 단열재를 넣은 후 또다시 외 역기를 한 후 흙을 바르면 단열에 별다른 문제가 없습니다. 일반적으로 흙을 바를 때 주의해야 할 점은 반드시 생흙을 사용하여야 하며 석비래(마사토) 60%, 모래 20%, 강회 20%의 비율로 배합합니다. - 기존의 바닥 대부분이 구들장이므로 난방방식을 결정한 후 그에 적합한 보일러를 시공합니다. 구들을 보일러 난방으로 교체할 경우 바닥의 높이를 수평으로 맞추고 방고래 부분은 전부 메꾸어 줍니다. 구들을 그대로 둔 상태에서 보일러 난방을 할 수도 있는데, 이 경우에는 구들 위의 방바닥이 문지방과 최소 10㎝정도는 되어야 배관을 할 수가 있으므로 유의해야 합니다. 일반적으로 난방을 위해 보통 전기나 기름보일러를 설치하는데 자주 사용하지 않는 방 하나 정도는 직접 아궁이에 불을 때서 난방을 해결하도록 설치하면 좋습니다. - 주춧돌 골조상태를 확인하기 위해 살펴보아야 할 곳이 바로 주춧돌입니다. 주춧돌의 윗부분을 보면 내부 골조의 상태를 알 수 있습니다. *** 보신 집이 어느 정도 맘에 들었다면 바로 군청으로 이동해서 해당 군청에 가서 관련서류들을 발급받아 서류상에 문제점이 없나 검토하시고 의심나는 부분이 있다면 해당 공무원에게 문의를 합니다. 문의해서 문제점이 없다고 생각되신다면 서류를 가지고 다시 현장으로 옵니다. 그리고, 서류와 비교해가며 다시 확인합니다. - 한번 내려가기도 힘든데 하루에 할 수 있으면 하는게 경비 절감되고 확실합니다. 만일 주말에 봤다면 집으로 돌아와서 주중에 사시는 곳의 동사무소에서 FAX 민원신청을 해서 관련서류를 받아 보고 검토를 하고 의심나는 점이 있으면 매입의사가 확실하다면 군청에 문의 후 매입합니다. 그리고, 매입하기 전에 지적도와 현장 일치 여부는 꼭 다시 확인하시고 계약합니다. 만일, 부동산에서 소개한 물건이라면 계약전에 관련서류를 미리 발급받아 계약시 보여 줄 것을 요구하고 만일 의심이 나는 부분이 있다면 관할 군청에 문의 후 계약 하겠다고 하시고, 대부분의 경우지만 시간상 어쩔 수 없이 계약을 해야하는 상황이 발생하면 계약서 단서란에 그 의심나는 부분에 대한 내용을 기재하시면 됩니다. 의심나는 부분을 계약서에 기재하여 작성하시면 부동산 중개업법상 책임지게 되어 공제조합에 가입되고 보험이 되면 나중에 문제가 되었을 시에 싸울 일이 없습니다. 이 점이 부동산을 이용했을 때 좋은 점입니다. 계약이 투명하고 문제가 발생할 시 책임소제가 확실해지기 때문입니다.- 개인간 직거래이면 이 절차를 본인이 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다. 2. 등기부등본확인 - 등기부등분(토지,건물) 건물용도, 정확한 면적, 저당권 및 기타 권리 설정 여부 구입하려는 농가의 지목이 무엇인가도 비용을 좌우하는 중요한 요소가 됩니다. 3. 단독주택 토대지장, 구가옥대장과 건축물대장 4. 도시계획확인원 - 토지거래허가지역, 공원 편입여부, 수변보호지역, 환경보전지역 등 토지 용도 및 구역이 어떻게 지정되어 있는 확인할 수 있습니다. 5. 지적도 - 지적도의 땅모양과 농가의 앉아있는 모습이 일치하는지 확인 땅모양과 현황이 차이가 나는 것 같으면 계약할 경우 토지측량을 필히 하여야함. - 도로의 유무 확인 ***** 서류상 의심나는 부분은 관할 군청 담당 확인 꼭 합니다. ****** *** 주택 및 땅을 볼 때 가장 기본적인 서류는 토지대장 또는 임야대장, 토지이용계획 확인원과 지적도입 니다. 다른 서류는 매입시 필요한 서류입니다. 맘에 드니까 군청 간 김에 다 발급받는 겁니다. 집 볼 때는 나중 서류입니다. *** 6. 증개축이 가능한지 여부 ( 예를 들어 양평은 수변보호구역으로 지정되어 있어 한강부근의 1㎞ 이내에는 건물허가조차 어렵고 건물의 수리 시 허가가 필요한 까다로운 지역입니다. 또한 그린밸트는 말할 필요도 없습니다.) 7. 기타 제가 체크리스트에 넣지 않은 부분은 필요에 따라 가감하여 목록을 만드셔서 현장에 가실 때 가지고 가시면 유용하실 겁니다. 결론입니다. 집이 지어진 시기에 따라 현재 사람의 거주여부에 따라 농가의 상태도 천차만별입니다. 개조를 하려고 마음먹었다가 아예 집 한 채를 짓는 품이 드는 경우도 많습니다. 이를 피하기 위해 농가를 구입하기 전에 가장 중요한 지붕상태와 주춧돌을 꼭 확인해야 합니다. 자신이 원하는 면적에 턱없이 부족할 경우에는 증축을 해야 하고 때로는 내부구조 변경이 불가능한 집도 있으므로 되도록 공간의 변경을 덜 할 수 있는 집을 선택하는 것이 좋습니다. 개조하기 힘든 집이라면 아예 멸실 신고하고 철거 후 신축하는 것이 좋겠지요. 매입하고자 하는 농가주택의 현황에 따른 본인의 판단이 중요합니다. 정답은 본인만이 알고 있습니다. 그리고, 현장답사에 앞서 구입하려는 농가와 농가가 속해 있는 지역에 대한 간단한 법령상식 정도는 인터넷으로 검색해서 알아두고 가는 것이 여러모로 편리합니다. 또한 개조의 대상으로 농가만을 고집할 일이 아니라, 창고나 축사 쪽으로도 눈을 돌려보는 융통성도 있으셨으면 합니다. 창고나 축사는 공간의 구분이 없어 필요에 따라 원하는 위치에 벽을 세워주면 농가보다 훨씬 쉽게 개조가 가능합니다. 게다가 천장이 높아 더욱 확 트인 내부공간을 만들 수 있어 오히려 현대적인 주거공간 구조에 적합할 수도 있습니다. (단, 건축법상 주택으로 용도 변경이 가능한지 해당 부서에 확인하시고 계약하셔야지요. 물론 불법 건축물로 짓고 살시는 분도 있습니다. 그린밸트 비닐하우스 집이 이러 합니다.) 제가 다시 한번 강조하고 싶은 것은 [집은 내가 귀농하여 살 집이거나 전원생활을 하고자 하는 곳의 거주공간일 뿐이라는 개념을 잊지 않는 것]입니다. 덜도 아니고 더도 아닙니다. 아름답고 그림같은 집도 좋습니다. 저도 그런 집에서 살고 싶고요. 그건 능력의 차이요, 생각의 차이입니다. 그러나, 집의 본질인 거주공간이란 점을 자꾸 잊어버리시면 현장상황에 따른 빠른 대처 능력이 떨어집니다. 모로 가도 [집의 목적은 내가 발 뻗고 맘 편하게 누울 공간]이란 점을 잊지 마세요. 너무 멋있고 큰 집을 지어서 후회하시는 분들 많이 봤습니다. 관리하기도 힘들어서요. 집은 가꾸기 나름입니다. 나의 정성이 베다보면 정이 가는 법입니다. 살면서 만드시면 됩니다. 맘 편하고 정가는 집을 원하신다면 집을 매입하시고 노력하시면 됩니다. 노력안하고 편하게 얻을 것은 없습니다. 진리지만 사람들은 가끔 잊고 삽니다. 저도 마찬가지이지만요. -.-;; 그럼, 회원여러분의 사물에 대한 융통성이 날로 확대되길 바라며.... ps. 여기에 올려놓은 농가 구입 요령 체크리스트를 기준으로 본인에게 맞게 간단하게 요약정리하셔서 A4 한장내지 두장으로 만들어 가지고 다니세요. 그리고, 현장에서 하나씩 체크하시면서 집을 보시면 편하실 겁니다. 빠지는 사항도 없구요. 출처 : Tong - 공인중개사갑선님의 부동산통 |
[스크랩] ■ ▶ 농지 투자 상식 |부동산노트
2008-03-26 12:58
http://blog.drapt.com/dmahn/3104061206503882567
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
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농지 투자 상식
1. 투자 대상으로서의 농지
농지란 전·답 또는 과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제의 토지현장이 농작물의 경작 또는 다년성식물재배지로 이용되는 토지를 의미합니다.
농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유하지 못하는 것으로, 원칙적으로 농업인이 아니면 농지를 소유할 수 없으며, 농지를 소유한 자도 해당 농지를 농업경영에 이용하지 않을 경우에는 그 사유가 발생한 날부터 1년 이내에 당해 농지 처분해야 합니다.
또한 농지는 농업진흥지역에 속할 경우 타 용도 전환이 엄격하게 제한되며, 동 지역외의 농지의 경우에도 일정한 용도로의 전환은 제한되고, 농지의 전용을 위해서는 농지조성비를 납부해야 하는 등 활용에도 상당한 제한이 있습니다.
이 강좌는 농촌에 거주하지 않는 도시민이 부동산투자 대상으로서 농지를 취득해 활용하는 것을 전제로 설명되는 것으로, 농지의 취득이나 전용을 위해서 반드시 알아야 할 사항과 농지 거래에서 유의해야 할 사항들을 설명하기로 하며, 기타 투자 목적별 유의사항은 해당 강좌를 참조하시기 바랍니다.
2. 농지 사용에 대한 제한
농지는 크게 농업진흥지역과 기타지역으로 구분됩니다. 농업진흥지역은 시·도지사가 농지를 효율적으로 이용·보전하기 위하여 지정하는 지역으로, 다시 농업진흥구역과 농업보호구역으로 구분됩니다.
농업진흥구역은 농업의 진흥을 도모하여야 하는 다음 각목의 1에 해당하는 지역으로서 농림부장관이 정하는 규모로 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용하는 것이 필요한 지역이며, 농업보호구역은 농업진흥구역의 용수원확보, 수질보전등 농업환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 의미합니다.
농업진흥지역 여부는 구·시·군청에서 발급 받는 토지이용계획확인서를 통해 확인할 수 있는 것으로, 농업진흥지역은 대부분 국토이용관리법상 농림지역으로 지정되며, 그 용도가 크게 제한되므로 투자목적으로 농지를 구입할 경우라면 특별한 사정이 없는 한 농업진흥지역에 포함된 토지는 구입하지 않는 것이 바람직 할 것입니다.
※ 용도구역(농업진흥구역 및 농업보호구역) 안에서의 행위제한 : 농지법 제34조(용도구역안에서의 행위제한) 및 동법시행령 제34조 (농업진흥구역안에서 할 수 있는 행위), 동법 시행령 제35조 (농업보호구역안에서의 행위제한) 참조 또한 농업진흥지역에 포함되지 않는 농지의 경우에도 대부분 국토이용관리법에 의거 준농림지역으로 지정이 되며 준농림지역의 경우에는 국토이용관리법 제15조 및 동법 시행령 제14조 (준농림지역안에서의 행위제한)에 의해 타 용도로 사용이 자유롭지 못합니다.
아울러 다른 용도로 사용이 가능하더라도 농지법에서 정한 농지전용허가나 신고를 마쳐야 해당 농지를 다른 용도로 사용할 수 있으므로, 농지법에서 정한 농지전용허가등의 제한규정(농지법 제39조 및 동법시행령 제49조 참조)을 구입 전에 확인하여 자신의 투자목적을 달성할 수 있는지 여부를 판단해야 할 것입니다.
3. 농지의 취득 방법
도시민이 농지를 취득할 수 있는 방법은 영농목적의 취득과 농지전용을 전제로 한 취득이 가능합니다.
영농목적의 취득을 위해서는 농업인의 자격을 갖추어야 하며, 농지취득자격증명을 발급받아 등기신청서에 첨부해야 소유권이전등기가 가능합니다.
농업인은 1천제곱미터(303평)이상의 농지에서 농작물 또는 다년성식물을 경작 또는 재배하거나 1년중 90일이상 농업에 종사하는 자를 의미하는 것으로, 농업경영을 하지 아니하는 자가 농업인으로 자기의 농업경영에 이용하고자 농지를 취득하는 경우에는 당해 농지의 취득 후 농업경영에 이용하고자 하는 농지의 총면적이 1천제곱미터를 초과해야 합니다.
따라서 처음 농지를 취득하는 사람은 1천제곱미터 이상의 농지를 취득하거나, 취득하는 농지가 1천제곱미터 이하일 경우에는, 1천제곱미터에 미달하는 면적의 농지를 임차하여야 할 것입니다.
농지취득자격증명은 농지의 소재지를 관할하는 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장을 말하며, 도농복합형태의 시에 있어서는 농지의 소재지가 동(洞)지역인 경우에 한한다).구청장(도농복합형태의 시의 구에 있어서는 농지의 소재지가 동(洞)지역인 경우에 한한다).읍장 또는 면장(이하 “시·구·읍·면장”이라 한다)이 발급합니다.
자격증명을 발급 받으려면 농지취득자격증명신청서를 작성한 후 다음의 서류를 첨부하여 당해 농지의 소재지를 관할하는 농지관리위원회의 위원 2인의 확인을 받아 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게 제출하여야 합니다.
◦ 농업경영계획서
◦ 법인등기부등본(법인의 경우에 한한다)
◦ 농지의 임대차계약서 또는 사용대차계약서(농지를 임차하거나 사용대차하여 농작물의 경작 또는 다년성식물의 재배에 이용하거나 이용할 계획임을 입증하고자 하는 경우에 한한다)
◦ 농지전용허가(다른 법률에 의하여 농지전용허가가 의제되는 인가·허가·승인 등을 포함한다)를 받거나 농지전용신고를 한 사실을 입증하는 서류(제4조제3호에 해당하는 경우에 한한다)
4. 농지전용허가
농지전용허가를 받은 사람은 농지를 소유하고 있지 않더라도 농지취득자격증명을 발급받을 수 있습니다.
또한 다음의 경우에는 다음의 농지는 농지전용허가를 받지 않아도 농지전용허가를 받은 것과 동일하게 취급됩니다.
◦ 다른 법률에 의하여 농지전용 허가가 의제 되는 협의를 거쳐 농지를 전용하는 경우.
◦ 도시계획법 제2조 제1항 2호의 규정에 의한 도시계획구역 안에 있는 농지로서 농지전용협의를 거친 농지나 협의대상에서 제외되는 농지를 전용하는 경우.
◦ 농지전용 신고를 하고 농지전용을 하는 경우.
◦ 산림을 불법으로 개간한 농지는 산림으로 복구하는 경우.
농지전용허가는 농지의 소재지를 관할하는 농지관리위원회의 확인을 거쳐 농림부장관의 허가를 받아야 하는 것이나, 농업진흥지역안의 3천제곱미터 이상 3만제곱미터 미만의 농지의 전용허가와 농업진흥지역밖의 1만제곱미터 이상 10만제곱미터 미만의 농지의 전용허가는 시·도지사의 허가를 받아야 하며, 농업진흥지역안의 3천제곱미터 미만의 농지의 전용허가와 농업진흥지역밖의 1만제곱미터 미만의 농지의 전용허가는 시장·군수 또는 자치구 구청장의 허가를 받아야 합니다.
농지전용허가신청을 받은 허가권자는 우선적으로 농업진흥지역안의 행위제한 및 농지전용 허가의 제한규정에 위배되는지 여부를 판단하며, 기타 농지전용업무처리세부규정에 의거하여 허가여부를 판단하므로, 농지전용을 신청하기 위해서는 사전에 이 규정(농림부 인터넷 사이트에 수록)에 의거 허가를 받을 수 있는지 여부를 판단해야 할 것입니다.
또한 농지전용허가를 받을 경우에는 전용하고자 하는 농지에 상당하는 농지의 조성에 소요되는 농지조성비를 농지관리기금을 운용·관리하는 자에게 납입하여야 하므로, 사전에 농림부장관이 농지별로 결정·고시하는 농지조성비를 미리 확인해야 합니다.
5. 농지 투자시 유의사항
이상에서 본 것과 같이 농지는 그 이용이나 취득에 상당한 제약이 따르는 것으로 상식적인 관점이나 다른 사람의 조언만 믿고 투자를 할 경우에는 상당한 손실이 발생되거나 농지를 취득하지 못하는 문제점이 발생할 가능성이 높습니다.
반면에 농지는 제약이 많은 만큼 가격이 저렴하여 취득에 소요되는 경비가 적고 해당 농지의 개발이 예정될 경우 높은 투자 수익이 발생될 수 있는 장점이 있습니다.
따라서 농지의 투자에서 가장 중요한 부분은 농지의 취득이 가능한 것인지의 여부와 구입한 농지를 자신의 투자 목적대로 활용할 수 있는지 여부를 확인하는 것입니다.
이를 위해서는 가장 먼저 자신이 투자목적(농지의 활용 방법)을 확정하고, 구입하려는 농지가 이런 목적에 합당한지 여부를 확인해야 하며, 농지법령에 관한 지식이 없는 투자자라면 농지에 대한 토지이용계획확인서를 사전에 발급 받아 해당 지역 구·시·군청이나 해당 지역 내에서 업무경험이 많은 부동산전문가(토지측량사무소 혹은 중개사무소)들의 조언을 듣는 것이 필요할 것입니다.
둘째, 농지를 구입한 경우에도 현행 농지법에서는 해당 농지를 경작하지 않고 방치하거나, 농지를 취득한 자가 취득한 날부터 2년이내에 그 목적사업에 착수하지 아니한 때에는 농지소유자에게 처분의무기간을 명시하여 처분할 것을 통지하며, 만약 이에 응하지 않을 경우에는 6개월 이내에 당해 농지를 처분할 것을 명할 수 있습니다. 통상 농지이용실태조사는 매년 10월부터 11월까지 해당 지역의 읍·면·동장이 인근에 거주하는 농지관리위원의 협조를 얻어 실시하는 것으로 경작 목적의 농지소유자는 이 기간 이전까지는 년간 최소경작기간(90일)의 요건을 갖추는 것이 바람직합니다.
셋째, 농지의 전용허가를 받아 농지를 취득한 경우에는 농지전용허가를 받거나 신고를 한 후 농지전용 목적사업과 관련된 사업계획의 변경 등 농지법시행령에서 정하는 정당한 사유 없이 2년 이상 대지의 조성, 시설물의 설치 등 농지전용목적사업에 착수하지 아니하거나 농지전용목적사업에 착수한 후 1년 이상 공사를 중단한 경우에는 농지전용허가가 취소됩니다. 따라서 농지전용허가를 받을 경우에는 사전에 면밀한 사업계획을 수립해야 할 것입니다.
넷째, 농지를 구입할 경우에는 토지경계와 진입로를 확인에 유의해야 합니다. 다른 토지에 비해 농지는 진입로가 없어 건축허가를 받은 수 없는 경우가 많으며, 주된 투자대상물이 되고 있는 경지정리가 되지 않은 농지의 경우에는 지적도와 현실의 경계가 일치하지 않는 사례들이 많이 발견됩니다. 특히 우리나라 대법원에서는 지적도와 실제 경계가 일치하지 않는 경우 지적도의 경계를 우선 적용하는 점을 유의해야 합니다.
다섯째, 농지거래의 경우 농지소유자가 고령자이거나 소유자가 다른 지역에 거주하는 관계로 대리인과 거래계약을 체결하는 사례들이 많습니다. 이런 경우 반드시 대리인이 정당한 권한을 갖고 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 대리인이 해당 농지에 대한 매각 위임장을 제시하고 이 위임장에 소유자의 인감도장이 날인되어 있으며, 소유자의 인감증명서가 첨부된 경우라면 안심하고 거래할 수 있을 것입니다.
여섯째, 농지도 반드시 현장을 방문한 실제 확인이 필요합니다. 특히 밭의 경우에는 타인의 분묘가 존재하거나 동네 사람들의 공동이용에 제공되고 있을 경우 분묘기지권이나 관습법상 지상권이 설정되어 있을 가능성이 높으며, 다른 토지의 출입에 제공되어 해당 부분만큼 이용하기 어려운 경우도 발생할 수 있습니다.
일곱째, 농지에 있는 농작물은 농지를 매수하더라도 그 농작물의 소유자를 특정하지 않을 경우 경작자의 소유로 남게 되어, 매수자가 그 농작물을 임의대로 처분하거나 훼손하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 농지에 농작물이 잔존할 경우 거래계약서에 그 농작물의 처리방법에 대한 명확한 처리방법을 명시하여야 하며, 특히 해당 농작물이 매도자의 소유가 아닐 경우에는 실제 농작물의 소유자를 만나 그 처리방법에 대한 확답을 받아야 할 것입니다.
기타 농지투자의 경우 유리한 토지로는 남향의 농지, 도로와 도로가 교차하는 지점, 개발가능성이 많은 지역, 도로변, 주변보다 지대가 높은 토지, 마을에 인접한 토지(전기나 수도 등의 시설비 절감) 등이 유리하며 개발 효용적인 측면에서 논보다 밭이 유리한 점도 감안해야 할 것입니다.
반면에, 혐오시설(공장이나 쓰레기처리장 등)이 가까이 있거나 암석이 있는 토지, 쓰레기가 매립된 토지, 부정형의 모양을 가진 농지, 하천보다 낮은 임야는 투자측면에서 불리한 경우가 많습니다.
출처-부동산연구소-다음카페 |
[스크랩] ■ 복 부르는 생활법 |부동산노트
2008-03-16 12:32
http://blog.drapt.com/dmahn/3104061205638339416
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
| 가족이 화목해지고 부자 되는 福 가득~ 2008 풍수 인테리어 기획·한여진 기자 / 사진·홍중식(제품) 문형일 기자(이미지)
복 부르는 생활법
환기를 자주 시킨다
창문을 열고 집 안 공기를 수시로 환기시켜 상쾌하게 만들어야 집안 기운이 상승한다. 이때 창문 주변에 가구가 있거나 부피 큰 가구가 집에 있으면 공기의 흐름을 방해하므로 창문 앞은 깔끔하게 정리하고, 가구는 꼭 필요한 것만 둔다. 또한 좋은 기운은 바람을 타고 문으로 들어오므로 현관문과 창문은 항상 깨끗하게 청소한다.
물청소로 나쁜 기운 없애기
집 안에 배어 있는 나쁜 기운을 없애는 가장 좋은 방법은 깨끗이 물청소하는 것. 이때 화학세제보다는 베이킹파우더, 식초 등 천연 세제를 사용해야 한다. 물청소를 한 다음에는 물기에 고여 있지 않도록 말끔하게 닦아내고, 아로마오일을 곳곳에 뿌려 좋은 향기가 배도록 한다.
부피가 크고 낡은 가구는 버린다
침대, 책상, 책장, 옷장 등 낡고 부피가 큰 가구가 집 안을 차지하고 있으면 기가 눌려 스트레스가 쌓이고 마음의 여유가 없어 좋지 않은 영향을 끼칠 수 있다. 집 안을 둘러보고 낡거나 지나치게 부피가 큰 가구는 과감히 버린다.
새것과 오래된 것을 구분해 사용한다
풍수에서는 새로운 물건은 양의 기를 가지고 있고, 오래된 물건은 음의 기를 가지고 있다고 본다. 음양의 조화가 잘 이뤄져야 복이 들어오므로 새로운 물건과 오래된 물건을 번갈아 사용한다. 예를 들어 신발은 새로 산 것만 신기보다는 오래된 것도 종종 신어 음양의 조화를 맞춘다. 신지 않는 신발은 나쁜 기운을 몰고 올 수 있으므로 버린다.
조명은 백열등으로 바꾼다.
천장 조명은 백열등과 같은 노란빛이 나는 간접광을 단다. 형광등이 설치돼 있다면 테이블이나 콘솔 등에는 백열등이나 탁상용 스탠드를 놓아 집안 분위기를 따뜻하게 만든다. 불빛이 은은하게 퍼지는 한지로 스탠드 갓을 만든 것이 운을 높이는 방법. 불빛이 강할 때에는 벽 쪽으로 빛이 비추게 스탠드를 설치한다.
향초를 피운다
감귤 계열의 향초를 피워두면 집안의 기운이 변화하고 정화된다. 좋은 향과 더불어 기분 좋은 음악은 ‘좋은 기운이 넘치는 집’을 만드는 데 큰 역할을 한다. 기분에 맞춰 향이나 음악을 바꾸면 집 안에 흐르는 기에도 변화가 일어나 운을 상승시킨다.
▼ 은은한 컬러와 조명으로 따뜻하게 꾸민 거실
목재 테이블을 둔다
거실에 유리 테이블을 두면 과거 일에 집착하는 성향이 생기게 되고, 삼각형 테이블은 가족들의 마음을 불편하게 만든다. 돌로 만든 테이블도 음기가 강해 좋지 않다. 유리나 돌로 만든 테이블이 있다면 깨끗이 닦은 뒤 은은한 컬러의 패브릭을 깔아둔다. 거실에는 가족이 화목해지도록 다리가 네 개 달린 사각형이나 모서리가 둥근 테이블을 둔다.
소파는 현관과 등을 지는 쪽에 둔다
소파는 현관을 마주 보지 않고 등을 지도록 배치한다. 소파와 현관이 대각선을 이루고, 창을 가리지 않는 것이 이상적인 배치다. 소파가 거실에 비해 너무 크거나 지나치게 고급스러우면 소파에 기가 눌릴 수 있고, 20~30대가 프레임이 거창한 소파를 사용하면 출세에 지장이 있을 수 있으므로 심플한 디자인의 패브릭 소파를 사용한다.
따뜻한 분위기로 꾸민다
가족이 함께 사용하는 거실은 따뜻한 분위기로 꾸민다. 거실 벽면을 차고 단단한 대리석이나 유리로 꾸미면 기운을 반사하기 때문에 적합하지 않다. 은은한 컬러의 벽지에 나무 테이블을 두어 편안하게 꾸미는 것이 좋다. 이때 나무 테이블에 가족사진을 올리고 싱싱한 화분을 함께 두면 가족이 화목해질 수 있다.
전자제품은 가구 안에 수납한다
전가제품을 가구에 넣어 수납하는 것이 집안 기운을 좋게 해준다. TV나 전화, 컴퓨터 등은 좋은 정보가 들어오는 동쪽에 둔다. 사용하지 않는 겨울철에 에어컨을 덮개로 덮어두는 것은 기의 흐름을 막기 때문에 좋지 않다. 그대로 두고 자주 청소해 깨끗하게 관리한다.
황토색이나 옅은 갈색으로 꾸민다
거실은 가족의 기가 모이는 곳이기 때문에 짙은 색보다는 옅은 색을 사용해 꾸미는 것이 좋다. 황토색, 옅은 갈색, 아이보리 색 등이 잘 어울린다. 만약 7층 이상의 아파트라면 부족한 흙과 비슷한 컬러를 사용해 땅의 기운을 보완한다. 반대로 햇빛이 잘 들어오지 않고 습기가 많은 지하는 흰색으로 환하게 꾸민다.
복을 부르는 풍수 아이템
1 스탠드 소파 옆에 가장의 키와 비슷한 높이의 스탠드를 두면 운이 좋아진다. 40×158cm 22만8천원 인채널.
2 풍경화 거실에 산이 그려진 그림을 걸어두면 금전운이 좋아진다. 80×70cm 14만원 이안아트.
3 액자 현관에서 보이는 곳에 가족 사진을 두면 화목해진다. 12×16cm 8천원 다모아라이프.
▼ 붉은색 침구로 산뜻하게 꾸민 침실
침대쪽 모서리에 비즈 장식을 건다
침대쪽 벽면에 비즈 장식을 걸어 각진 부분을 가리면 침실 분위기가 부드러워지고 부부 사이가 좋아진다. 이때 비즈 장식은 부담스럽지 않는 컬러가 좋다.
붉은색 침구로 꾸민다
황금색 이불은 돈을 부른다고 알려졌지만 잘못된 상식. 황금색은 흙의 색, 토(土)를 상징하므로 풍수상으로 볼 때 침구 컬러로는 좋지 않다. 화(火)를 상징하는 붉은색은 배우자를 더욱 매력적으로 보이게 하므로 침구는 붉은 계열을 사용한다.
물과 관련된 소품을 두지 않는다
어항이나 수족관 등 물을 연상시키거나 물과 관련된 사진이나 그림을 두지 않는다. 적은 양의 물은 괜찮지만 물을 잘못된 위치에 두면 부부관계가 나빠질 수 있다. 특히 침대 머리맡에 물을 두면 집안 전체운이 나빠지므로 피한다.
이중 커튼을 단다
커튼은 침실의 기운을 좌우하는 역할을 한다. 레이스와 직물로 베이지나 아이보리, 흰색 등 밝은 톤을 선택한다. 아무리 작은 창이라도 이중 커튼을 설치해 방 안의 기운이 빠져나가지 않게 하고, 여름용과 겨울용을 따로 마련해 한달에 한 번 정도 깨끗이 빨아 건다.
관엽식물을 구석에 둔다
싱싱한 식물은 신선한 기를 많이 발산해 음과 양의 기운을 균형 있게 맞춰준다. 집 안에 식물이 많으면 기의 흐름이 부드러워져 가족이 화목해지는데, 화려한 꽃을 침실에 놓을 경우 배우자가 바람을 피울 수 있으므로 침실에는 꽃 대신 녹색식물을 둔다.
복을 부르는 풍수 아이템
1 조명등 침실에는 은은한 조명을 둬야 부부관계가 좋아진다. 12×12×12cm 5만9천원 나니쇼.
2 스탠드 침대 옆에 스탠드를 두면 부부간 신뢰하는 기운이 높아진다. 18.5×43cm 6만8천원 인채널.
3 벽시계 짙은 나무색이나 베이지색의 벽시계를 침대에 누웠을 때 바라볼 수 있는 위치에 걸면 금전운이 좋아진다. 지름 40cm 4만2천원 리빙탑.
▼ 화이트 컬러로 깔끔하게 꾸민 주방
화이트 컬러로 꾸민다
화이트 컬러는 청결과 소독의 의미가 있고, 식욕을 돋워주므로 주방에 사용하기 좋은 컬러다. 주방이 좁을 경우 짙은 색상을 사용하면 주부들이 일하면서 쉽게 피로해질 수 있으므로 되도록 밝은 컬러로 꾸민다.
식탁 위에는 간접조명을 사용한다
식탁 위는 형광등보다 간접조명을 달아 은은하게 꾸미고 지나치게 아래로 늘어지지 않도록 조절한다. 천장이 낮은 아파트에서 샹들리에같이 아래로 늘어지는 조명을 사용할 경우 공기 흐름에 방해를 받아 기가 눌릴 수 있다. 식탁에는 패브릭 식탁보를 깔아 따뜻한 분위기를 연출한다.
싱크대와 가스레인지가 마주 보지 않도록 한다
풍수상으로 볼 때 화(火)와 수(水)는 상극 관계이므로 싱크대와 가스레인지가 마주 보고 있으면 좋지 않다. 주방은 ㄱ자 형태로 가스레인지와 싱크대가 따로 있는 것이 좋다. 싱크대와 가스레인지가 마주 보고 있을 때는 중간에 작은 테이블을 두거나 인테리어 소품을 두어 기의 흐름을 막는다.
항상 깨끗이 청소한다
부엌은 금전운을 상징하는 곳으로 지저분하면 금전운이 따르지 않는다. 전자레인지나 가스대처럼 불에 관련된 곳이 더러우면 나쁜 기운이 생기므로 항상 깨끗이 닦고, 환풍기나 후드는 금전운을 관장하는 곳이므로 자주 청소한다. 청소 후에는 방향제를 뿌려둔다.
칼은 보이지 않는 곳에 수납한다
날카롭고 뾰족한 칼이나 포크, 나이트는 신경을 예민하게 만들므로 보이지 않게 보관한다. 과도는 칼집에 넣어두고 포크와 나이프도 사용한 뒤 바로 치운다.
주방 식기들은 물기를 말려둔다
복을 상징하는 그릇을 엎어두는 것은 복을 막는 것과 같다. 주방의 식기들은 엎어두지 말고 물기를 말린 다음 포개어 수납했다가 음식을 담는다. 식기와 조리도구는 서랍 안에 깔끔하게 정리해둔다.
복을 부르는 풍수 아이템
1 방향제 공기 중에 분사하는 스프레이 타입으로 주방의 쾨쾨한 냄새를 없애준다. 5천원 페브리즈.
2 작은 화분 주방 창가에 작은 화분을 두세 개 놓아두면 좋은 기운을 받을 수 있다. 6×15cm 각 7천원 다모아라이프.
3 싱크대 매트 주방에 초록색 매트를 깔면 재물운과 남편의 성공운이 좋아진다. 40×60cm 1만1천원 다모아라이프.
▼ 커다란 신발장과 거울로 꾸민 현관
화이트 컬러 벽지를 붙인다
복이 들어오는 현관은 풍수상 중요한 장소로 심플하게 꾸미는 것이 좋다. 아이보리 컬러 벽지를 붙여 깔끔하게 꾸미는데 40평 이상이고 중문이 있는 경우는 옅은 초록색 벽지를 붙여도 좋다.
깨끗이 청소한다
현관은 깨끗이 청소한다. 바닥을 물청소하면 집안으로 들어오는 좋은 기가 늘어나 악운을 사라지게 한다. 청소할 때는 우선 문부터 닦는데, 깨끗한 흰색 걸레로 안쪽을 먼저 닦고 바깥쪽 문을 닦는다. 또한 현관이 복잡하면 좋은 기운이 들어오는 것을 방해하고, 통로에 움직이는 물건을 두면 상처나 사고에 휘말리게 될 가능성이 높아진다. 유모차·자전거·쇼핑카트 등 바퀴가 달린 것은 다른 장소로 옮기던지, 천 커버를 씌워 바퀴 부분이 보이지 않도록 보관한다.
신발장은 큰 것이 좋다
큰 신발장을 두어야 복이 많이 들어온다. 신발장이 작은 경우에는 계절에 따라 사용하는 신발을 바꿔 수납하고, 신발장 위는 싱싱한 꽃을 장식해 기운을 상승시킨다. 이때 화병 밑에는 반드시 깔개를 깔아둔다.
신발은 신발장에 보관한다
집에 돌아와 신발을 벗어던지지 말고 신발 앞부분이 현관문 쪽으로 향하도록 가지런하게 정돈하는 습관을 들인다. 자주 신는 신발도 가지런히 놓아야 출입문에서 들어오는 기가 좋아진다. 신발장 안에 수납이 다 안 되면 상자에 넣거나 천을 씌워둔다.
거울은 옆쪽 벽면에 둔다
현관문을 열었을 때 왼쪽 벽에 거울을 걸면 금전운이 상승하고, 오른쪽에 걸면 출세운과 교제운이 좋아진다. 하지만 두 가지 운을 모두 상승시키고 싶다고 해서 거울을 마주 보게 거는 것은 절대 금물. 거울은 항상 깨끗이 닦아야 나쁜 기운이 들어오지 않는다.
복을 부르는 풍수 아이템
1 거울 현관에 걸면 금전운과 출세운이 좋아진다. 40×40cm 각 4만3천원 쉐비코리아.
2 소리 나는 모빌 집안의 기운을 상승시키고 남편의 성공운을 높인다. 50cm 2만8천원 나니쇼.
3 현관 매트 나쁜 기운이 집안으로 들어오는 것을 막아준다. 40×60cm 1만원 다모아라이프.
(끝)
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