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[스크랩] 도와주십시요. |부동산노트
2006-10-18 21:49
http://blog.drapt.com/dlwnstkd/184051161175743783 
출처 : "관악산휴먼시아" 단지동호회
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2006-10-17 01:21
http://blog.drapt.com/dlwnstkd/184051161015683998
출처 : 팔구사구부테크
원문 : http://blog.drapt.com/msm00700
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경기도가 자족적인 지식기반산업, 교육, 문화, 교통, 여가시설을 갖춘 경기형 명품 신도시 건설을 추진한다. 김문수 도지사는 9일 오전 도청 제1회의실에서 가진 ‘취임 100일 기념 기자회견’에서 이같은 내용을 담은 ‘경기 2010 비전과 전략’을 발표했다.
김 지사는 이날 기자회견 발표문을 통해 “500만평에서 1천만평 정도의 명품 신도시 4곳을 계획하고, 우선 경기 남부와 북부지역에 1곳씩 건설할 계획”이라며 “올해 안으로 신도시 후보지를 결정하고 관련 절차를 거쳐 오는 2009년 착공하겠다”고 말했다. 도는 이를 위해 올해 말까지 신도시 정책방향 설정 및 후보지 우선순위 선정을 마치고 내년 상반기까지 택지개발예정지구 지정 건의 절차를 추진, 2008년 내에 모든 개발계획 승인을 마무리 지은 후 2009년부터 본격적인 택지개발 공사에 착수키로 했다. 후보지는 제2외곽순환도로 인접 지역이 유력한 것으로 알려졌다.
또한 이르면 2009년 ‘제2경부고속도로’의 수도권 구간과 ‘제2외곽순환고속도로’의 일부 구간이 착공될 전망이다. 김문수 경기도지사는 9일 취임 100일을 맞아 현안 업무를 종합 설명하는 자리에서 이같이 밝혔다. 두 도로는 수도권의 도로망 확충과 각 도로의 유기적 연결을 위해 정부와 경기도가 중·장기 차원에서 검토해온 사업이다.
‘제2경부고속도로’의 우선 착공 추진 구간은 외곽순환고속도로(하남IC)에서 영동고속도로 (용인)를 잇는 40㎞이다. 제2외곽순환고속도로는 동두천~김포~시화~오산~용인~남양주 등 수도권 원거리의 외곽도시를 순환하는 노선이다.
김지사는 “제2경부고속도로는 내년에 타당성 조사와 함께 기본계획을 수립하고, 제2외곽순환고속도로는 일단 올해 구체적 통과 지역부터 정하게 된다”고 말했다. 경기도는 제2외곽순환고속도로의 경기도 구간(169㎞)은 2013년 완공 목표로 건교부 등과 협의해갈 예정이다. 이들 2개 노선이 완공되면 수도권 상당 지역의 상습 정체가 해소될 것으로 기대된다.
<조선일보 기사 일부 발췌>
[개인적인 견해]
* 견해1: 경기 남부 후보지는 하남IC~영동고속도로 용인 40㎞ 연결지점 근처일 것이다?
* 견해2: 제2경부와 제2외곽순환고속도로가 겹치는곳중 경기남부지역은 용인IC근처밖에 없다.??
* 견해3: 소문 듣고 용인시 모현면과 포곡읍,백암면과 원삼면,남사면,이동면 중 1곳 추가 합니다??? |
[스크랩] 재개발지역 33평형아파트 배정받는법 |부동산노트
2006-10-14 01:52
http://blog.drapt.com/dlwnstkd/81160758326898
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28937
상담을 하다보면 가장 많이 받는 질문은 단연 해당 재개발 지분 매입시
30평형대 진입이 가능한지에 대하여 묻는 질문이다.
실수요자들에게 어느새 '소액으로 내집마련하기'의 척도가 되어버린...
재개발지역의 '30평형대 아파트진입하기의 모든 것'을 자세히 들여다봄으로서
내집마련의 벗, 뉴타운/재개발 현장에 한걸음 가까이 다가가보자.
'이 지분을 매입하면 30평형대 아파트를 배정받을 수 있나요?'
이 질의사항을 해결하기 위해서 필요한 것은 전환다세대의 정확한 개념파악,
전환다세대 정관의 이해, 전환다세대 숫자와 조합원 숫자, 평형배정비율 및 방식의 이해,
예측권리가액 분포도 분석 등이다.
해당 항목을 하나하나 살펴보아 30평대 진입의 안정성여부를 가늠해보자.
step1. 전환다세대의 개념 파악하기
전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만
분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경,
소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말한다.
등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여'등의 표기된 사항을 통해 알 수 있고
등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를
발견할 수 있다.
step2. 전환다세대 해당 정관의 이해
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서울특별시 도시및주거환경정비조례 부칙<2003.12.30>
제5조(분양대상기준의 경과조치)
제24조제2항제1호의 규정에 불구하고 이 조례 시행 전에 단독 또는 다가구주택을
다세대주택으로 전환하여 구분등기를 완료한 주택에 대하여는 전용면적 60제곱미터 이하의
주택을 공급하거나 정비구역안의 임대주택을 공급할 수 있으며,
다세대주택의 주거전용면적이 60제곱미터를 초과하는 경우에는 종전 관련조례의 규정에 의한다.
서울특별시 도시및주거환경정비조례
제24조제2항제1호
단독주택 또는 다가구주택이 건축물 준공 이후 다세대주택으로 전환된 경우에는
수인의 분양신청자를 1인의 분양대상자로 본다.
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