분당선 연장선(2013년 말)

올해 초부터 회복세 접어 들어

9월 현재 수지지구 아파트의 3.3㎡당 매매가는 1천51만원으로 하락세가 시작된 2007년 2월 당시의 1천2백30만원에 비해 3.3㎡당 180만원가량 낮은 상황이다.

수지지구는 올해 1~2월부터 전용면적 60㎡ 미만의 소형아파트를 중심으로 회복세를 나타내고 있으나 중대형아파트들의 회복세는 다소 더딘 편이다.

소형아파트의 3.3㎡당 매매가는 899만원으로 최고점인 984만원의 91%까지 회복된 것으로 조사됐지만 전용면적 60㎡ 이상의 아파트들은 여전히 고점대비 15~18% 안팎의 시세 하락을 기록 중이다.

그러나 지난 2년여 간의 하락세가 끝나고 최근 들어 상승 분위기로 전환되면서 매도자들이 호가를 높여 매물을 다시 내놓거나 아예 매도의사를 철회하는 경우도 나타나고 있는 상황이다.

급매물이 대부분 소화되면서 최근 거래가격 보다는 1천만~2천만원 정도 높은 가격대에 매물이 나오고 있다.

3월부터 올라 전고점 92% 회복

최근 수원시 영통지구는 다소 조용한 분위기다.

올해 2월 말부터 강남發 상승 움직임에 영향을 받아 가격이 차츰 오르기 시작한 영통지구는 저가매물 위주로 거래되기 시작해 지난 6~7월 남아있던 저가매물이 모두 소화되고 호가도 올랐다.

실제 변동률을 살펴보면 3월 매매가 변동률이 0.10%로 상승 전환된 이후 상승폭이 점점 커져 8월에는 0.78% 오른 것으로 나타났다.

다만 매수·매도자간 호가차이가 벌어지면서 8월 이후부터 9월 현재까지 거래는 소강상태로 접어든 모습. 상승 기대감에 매물도 많지 않은 편이다.

9월 현재 영통동 평균 매매가는 3.3㎡당 9백88만원 선으로, 전고점이었던 2007년 1월 말 당시 시세(1천65만원)와 비교했을 때 92.8% 수준까지 회복된 상태.

최근 DTI가 수도권 전체로 확대되는 등 부동산에 대한 정부 규제 움직임에다 지난 9일 분양한 수원 권선 아이파크시티와 분양이 계획돼 있는 광교신도시로 사람들 관심이 몰리면서 매수세는 다소 주춤해졌다.

강남까지 20분대 진입

신분당선 ‘GOOD’

지금은 비록 고전을 면치 못하고 있지만 수지지구의 미래는 다른 어느 지역보다 밝다. 가까운 예로 교통여건이 타 지역에 비해 열악했던 강서구 등촌동, 염창동의 경우 9호선 개통과 더불어 비약적인 집값 상승을 기록한 바 있다.

이를 고려한다면 강남에서 판교를 거쳐 광교까지 연결되는 신분당선의 파급력 역시 무시할 수 없는 수준일 것은 명백하다.

 
사실 수지의 미래가치는 신분당선 연장선과 함께 한다고 해도 과언이 아니다. 수지지구의 가장 큰 약점으로 지적되고 있는 ‘교통’여건을 한 방에 해결해 줄 수 있을 것으로 예상되기 때문이다.

신분당선의 표정속도(역 정차 시간까지 고려한 실제 속도)는 65km/h 수준으로 기존 분당선의 30km/h급과는 비교가 안 될 정도로 빠르다고 알려져 있다.

강남-정자까지의 예상시간은 16분 정도이며, 이를 감안할 때 수지지구에서는 강남까지 20분대 진입이 가능할 것으로 보인다.

많은 전문가들도 신분당선을 향후 가장 영향력 있는 노선으로 꼽고 있다. 분당선이 완행이라면 신분당선은 급행이라고 볼 수 있다.

이는 많은 역을 거쳐 강남으로 진입하는 노선인 분당선 연장선 호재를 가진 영통지구에 비해 수지지구가 우위를 점할 수 있는 가장 큰 이유이기도 하다.

삼성전자가 위치해 자족기능을 갖춘 영통지구도 나름의 매력이 있지만, 집값에 많은 영향을 미치는 강남 접근성면에서는 수지지구가 더 낫다.

판교․광교 잇는 수지지구

투자성도 ‘GOOD’

수지지구는 지리적으로 판교신도시와 광교신도시의 사이에 위치한다. 따라서 수지지구가 최고의 인기 주거지로 인정받고 있는 판교나 광교신도시의 영향을 받으리라는 것은 쉽게 예상할 수 있다.

신분당선 연장선이 개통(2014년 예정)되면 강남 진입에 걸리는 시간은 지금의 절반 수준으로 줄어들게 된다. 이로 인해 신분당선 연장선 개통 이후에는 상대적으로 가격이 저렴한 수지지구가 판교․광교의 대안으로 떠오를 가능성도 무시할 수 없다.

판교나 광교신도시 낙첨자들도 수지지구에 관심을 보일 것으로 예상되기 때문이다. 반면, 영통지구의 경우에는 지리적 위치상 광교신도시의 영향권에만 속할 것으로 전망된다.

수지지구가 난개발의 대명사처럼 여겨지고 있으나 꼭 그렇다고 보기는 어렵다. 도보로 이용가능한 이마트와 롯데마트가 있고 수지도서관, 수지체육공원, 신봉천 등 편의시설도 잘 갖춰져 있는 편이다.

또 그리 멀지 않은 거리에 신세계백화점과 수지레스피아체육공원도 위치해 있다. 수지초등, 신월초등, 정평초등, 문정중, 수지중, 수지고, 풍덕고 등 초등학교 6개소, 중학교 4개소, 고등학교 2개소 등의 교육시설도 입지해 있다. 최근 개통한 용인-서울 간 고속도로도를 이용해 강남 접근이 쉬워진 것도 장점.

따라서 신분당선 연장선 개통으로 ‘획기적인’ 교통 개선 효과가 예상되고 이에 따라 투자성도 높아질 수지지구가 영통지구에 비해 더 나은 선택이 될 것이라고 생각한다.

쾌적한 주거여건에 전철 개통까지!

영통지구는 무엇보다 잘 갖춰진 주거환경을 최고의 장점으로 꼽을 수 있다. 수지지구보다 2배 가까이 면적이 넓은 택지지구로 개발돼 학군은 물론 단지, 도로 조성이 계획적으로 이뤄졌기 때문이다. 이는 난개발로 대표적인 용인 수지지구와 가장 차별화된 점이라 하겠다.

영덕초등, 황곡초등, 영통초등, 영통중, 청명중, 영덩중, 청명고, 영덕고 등 풍부한 학군도 자랑거리다. 황골마을, 청명마을, 살구골마을 등 각 마을마다 학군이 골고루 배치돼 있어 도보로 통학 가능한 것. 또 안정된 수입을 기반으로 높은 교육열을 자랑하는 영통지구는 중심상가 곳곳에 전문어학원과 종합학원이 들어서 있다.

이러한 교육 여건에 만족감을 느낀 안산 등 인접 지역 사람들은 자녀교육을 목적으로 꾸준히 영통지구를 노크하고 있다.

홈플러스(영통점), 그랜드백화점을 중심으로 상업지구도 체계적으로 발달돼 있어 생활에 불편함이 없으며 청명산 및 영통중앙공원, 영흥체육공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 영통중앙공원 인근에는 을지병원이 신설 예정으로, 개원 후 병원 이용이 편리해짐은 물론 병원 관계자 수요 증가에 따른 집값 상승도 예상된다.

기존에는 서울까지 경부고속도로(수원 인터체인지)만 이용해야했으나 이제는 서울~용인간 고속도로(흥덕 인터체인지) 개통으로 이동시간이 더욱 빨라졌다.

그동안 아쉬움으로 꼽혔던 것이라면 단 한가지, 지하철 이용일 것이다. 그러나 분당선연장선 개통(2013년말 예정)으로 영통지구는 전철로 이동 가능한 시대가 온다. 영덕역, 영통역, 방죽역 3개 역이 지나기 때문에 대부분의 단지가 역세권 단지로 탈바꿈하게 되는 것. 

분당선연장선이 신분당선보다 속도 면 혹은 거리 면에서 다소 떨어질 수 있으나 정자역에서 신분당선으로 갈아타면 되므로 큰 문제는 없다.

수요 탄탄, 가격 회복 쑥쑥

영통지구는 서쪽으로 삼성디지털단지를 끼고 있어 자족도시 성격이 강하다. 그만큼 수요층이 두텁다는 말이다. 이는 서울, 분당 등에서 유입되는 수요에만 의지해야 하는 수지지구와 가장 큰 차이점이다.

최근 전고점을 92% 이상 회복한 영통지구와 비교해 아직 85% 회복에 그친 수지지구를 보면 탄탄한 수요층을 보유할수록 불황에 얼마나 강한지 알 수 있다.

또한 삼성 직원 외에도 영통지구는 안산 등 인근 지역뿐만 아니라 서울로 출퇴근하는 직장인 수요도 많아 앞으로도 아파트값 움직임에 대한 믿음이 있다.

여기에 신도시로 둘러싸인 입지는 투자수요 유입까지 기대해볼 수 있다. 위로는 광교신도시와 흥덕지구, 아래로는 동탄신도시가 인접한 영통지구는 30형대를 기준으로 현재 3.3㎡당 1천1백47만원인데 반해 동탄신도시 30형대 시세는 1천2백6만원, 광교신도시 30형대 분양가는 1천2백만~1천3백만원으로 영통지구보다 높다.

물론 새 아파트와 단순 비교는 무리라 하더라도 기존 아파트값이 인근 신규 아파트 가격을 따라가려는 움직임을 보인다고 할 때 일정 수준 상승 기대할 수 있으며 신도시 사업이 완료된 후에는 생활인프라도 함께 누릴 수 있는 잇점까지 지녔다.

살기 좋고 수요 탄탄한 영통, 신역세권으로 거듭난다면 더욱 살만하지 않겠는가.