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[스크랩] *인생을 바꾸는 퇴근 후 3시간* |부동산노트
2009-09-27 19:43
http://blog.drapt.com/dkpoly/22591254048234641 
출처 : 즐기는부동산 (*^-^*)
원문 : http://blog.drapt.com/meemo37
인생을 바꾸는 퇴근 후 3시간
당신이라는 경영자가 스스로에게 부과하는 시간은 하루 24시간. 직장에서 피고용인으로서는 9시간만 일하면 되지만 자기 인생의 경영자로서는 나머지 시간도 책임질 수 있어야 한다. 성공하기 위해서 사무실에서 보내는 시간에 모든 것을 걸고 있는가. 그게 바로 인생이 재미없고 평범하게 느껴지는 이유다.
▣ 퇴근 후가 왜 중요한가  대부분의 우리들에게 ‘재미있는’ 업무 시간이란 그리 많지 않다. 다행히 일 자체가 자기 계발과 관련되어 경험이나 기술을 쌓을 수 있다면 재미가 없더라도 노력을 아끼지 않을 수 있다. 그리고 스스로 그런 사실을 느낀다면 머지않아 그 분야에서 성공적인 성과를 거둘 가능성도 높다. 그러나 근무 시간이 지루함 그 자체이거나 월급 수령 외에 아무런 의미도 없다면 상황을 바꿀 방법을 생각해야 한다. 우리는 우리의 주요 활동시간을 보통 아침 9시부터 저녁 7시 정도로 생각한다. 이 시간은, 회사에 미안한 말이지만, 개인적으로 볼 땐 오히려 덜 중요한 시간일 수 있다. 시키는 업무를 처리하고 주어진 몫을 성실히 해내면 되는 시간인 것이다. 하지만 우리가 ‘남는’ 시간이라고 생각하는 평일 저녁과 주말은 업무시간만큼이나 소중한 시간이다. 아니 오히려 인생을 재구축하는 데 훨씬 더 중요한 시간이기도 하다. 회사에 있는 시간은, 복잡하고 거대한 프로젝트의 책임을 맡지 않은 이상 회사의 일정대로 움직이면 된다. 그리고 데드라인이 있기 때문에 미뤄지는 일도 별로 없다. 하지만 남는 시간은 자기가 관리하기에 따라 인생이 판이하게 달라질 수 있다. 하지만 남는 시간이 많아 보여도 사실 반드시 해야 하는 일들-저녁을 먹고, 가끔 친구들을 만나고, 씻고, 잠을 자는 등-을 고려하면 평균적으로 하루 3시간 정도만 시간이 난다는 것을 알 수 있다. 그리고 주말에는 보통 7~8시간을 낼 수 있다. 인생을 가꾸는 최대 자원은 시간이다. 단테는 지식이 깊은 사람은 시간의 손실을 가장 슬퍼한다고 이야기했다. 우리는 아무리 뭘 해보려고 해도 시간이 없다는 말을 늘 하지만 흘려보내며 소비하는 시간은 엄청나다. 우선 ‘시간을 저축한다’는 개념을 받아들이자. 사람들은 일반적으로 돈을 은행에 저축하고 필요할 때 꺼내 쓴다. 시간도 마찬가지다. 현재는 별 볼일 없어도 결국에는 인생의 승부를 걸어야 할 때가 오는 것이다. 그러므로 지금 있는 시간을 이용해 그때를 대비해 두어야 한다. 이것이 바로 시간 저축이다. 퇴근 후의 3시간은 장래를 위한 투자로 자기 계발에 몰두하는, 가장 적극적인 시간이어야 하는 것이다. ▣ 반드시 '피나는 노력과 인내'를 요하는 것은 아니다 하지만 회사 스트레스도 못 이겨 내는 판에 매일매일 3시간씩을 투자해 또 스트레스를 받아야 한단 말인가. 하루 종일 지친 몸을 이끌고 또 머리를 굴리며 자기계발을 해야 한단 말인가. 퇴근 후 3시간의 투자가 꼭 피나는 노력과 인내의 장이 될 필요는 없다. 단기간의 시험이나 자격증 등을 준비한다면 모를까, 이 시간은 즐겁고 부담없는 투자가 되어도 좋다. 우선은 취미 개발이 가장 대표적인 예가 될 수 있다. 취미는 사람을 전문가로 만들기도 하고 부업이나 창업을 시키기도 하며 취업이나 이직을 시키기도 한다. 물론 이 취미는 마니아 수준이 되어야 한다. 그냥 동호회에 들어 있는 것만으로는 취미라고 볼 수는 없는 것이다. 취미가 꼭 와인 테이스팅, 스킨 스쿠버, 골프 같은 거창한 것일 필요도 없다. 주변의 무엇이든 관심이 있고 지속적으로 유지된다면 마니아가 될 수 있는 것이다. 김희진(27세) 씨는 라면봉지 수집이 취미였는데 대학 시절부터 장난 삼아 모았던 라면 봉지들의 맛과 성분을 적어 스크랩을 만들고 해외여행에서 외국 라면들까지 모으면서 스크랩을 늘려가다 보니 어느새 보물이 되었다. 캐나다로 이민을 가게 된 그녀는 짧은 영어실력에도 불구하고 마니아적인 취미를 인정받아 식료품회사에 입사 할 수 있었다고 한다. 그런가 하면 비서로 일하고 있던 조은미(29세) 씨는 업무 처리 중 우연히 보석에 흠집을 내게 되었다가 관심을 갖게 되어 퇴근 후에 꾸준히 보석에 관한 내용들을 찾아보게 되었다. 억지로 공부하는 것도, 시켜서 하는 업무도 아니라서 그런지 1년이 넘도록 매일 저녁 사진과 자료들을 재미있게 홈페이지에 정리했고, 결국 준 전문가 수준이 된 그녀는 보석디자인을 배우기 위해 유학을 떠나게 되었다. 그리고 재미없던 비서일은 완전히 잊고 보석 디자이너로서의 미래를 설계하고 있다. 요즘에는 인터넷을 통해 취미를 살리기도, 남들에게 자랑하기도 훨씬 쉽다. 자료를 모으는 일도, 자료를 보관하는 일도 매우 간단해졌다. 시간이 없어서, 너무 어려워서, 어떻게 해야 할지 몰라서라는 핑계는 더 이상 통용되지 않는다. 처칠은 ‘우리가 어느날 마주칠 재난은 우리가 소홀히 보낸 어느 시간에 대한 보복’이라고 이야기했다. 지금 핑계를 대면서 슬쩍 보내는 아까운 시간들이 나중에 당신에겐 반드시 후회가 되어 돌아오게 된다는 걸 기억하도록 하자. ▣ 시간 관리가 꼭 커리어 성공을 위해서만 필요한 것은 아니다 퇴근 후의 시간 관리가 꼭 직장생활에서의 성공만을 위한 것은 아니다. 더 재미있고 보람된 인생을 위해서라도 시간 관리는 필요하다. 정지애(33세, 가명) 씨는 작은 무역회사에 근무하고 있었는데 매일 무료한 직장생활을 보내다가 우연히 한 봉사단체를 알게 되었다. 친구들은 모두 주부가 되었고, 업무는 재미없는 데다가 애인마저 없었던 그녀에게 주말에 할 일이 생긴 것이다. 많은 사람들을 알게 되고 바빠졌으며 TV드라마 이외의 화젯거리도 생겨났다. 그리고 몸은 더 피곤한데도 표정은 훨씬 밝아졌다. 게다가 덕분에 숨겨진 매력이 드러났는지 그녀를 좋아한다는 사람마저 생겼다고. 그녀는 어느때 보다 피곤하고 즐겁고 바쁜 주말을 보내고 있다. 송현자(30세) 씨 역시 퇴근 후의 시간 관리로 즐거운 직장인. 그녀는 일년에 두 번씩 해외여행을 가기로 결심하고 실천해 오고 있다. 여행갈 나라를 정한 다음에 비용을 조금씩 저금하고 일주일에 두 번 이상 퇴근 후에 가게 될 나라의 언어와 풍습에 대해 1시간씩 공부한다. 퇴근 시간은 일부러 붐비는 지하철 노선을 피해 돌아가면서 여행책자를 읽고 꼭 가보고 싶은 장소에 표시를 해 둔다. 곧 그 나라에 간다는 목표가 있으므로 의욕이 넘치고 공부에 더욱 흥미가 생길 뿐 아니라 여행지에서도 훨씬 알차게 즐길 수 있는 것이다. 송현자 씨는 앞으로의 여행경험을 꾸준히 모아 여행작가로서의 데뷔도 꿈꾸고 있다. ▣ 어떻게 실천할 것인가 시간관리를 잘해 내는 사람들이 부럽긴 하지만, 가끔은 부지런함을 타고난 사람들이나 가능한 ‘남의 이야기’ 같아 보일 때도 있다. 마음을 먹는다고 그냥 ‘부지런’해지는 것은 아닌 것이다. 그렇다면 어떤 전략을 가지고 어떻게 시간관리를 실천할 것인가. 첫 번째, 기본적으로 목표를 세워야 한다. 우선은 큰 목표를 세운다. 20대에는 뭘 하고 싶고, 30대에는, 그리고 40대에 나의 모습은 어떠해야 하는지 큰 줄기를 그려본다. 그 다음 작은 목표를 세운다. 작은 목표는 세밀할 수록 좋다. ‘할 수 있는 만큼’ ‘최대한 많이’ 같은 추상적인 목표량은 도움이 되지 않는다. 가능한 한 구체적이고 자세하게 목표를 정하고 적어두는 것이 실천에 다가갈 수 있는 지름길이다. 작은 단위로 목표를 자주 세워서 성취감을 여러 번 느끼면 계속적으로 큰 목표를 향해 나아갈 수 있는 힘을 얻게 된다. 시간 단위도 15분을 하나의 유니트로 해서 계획을 촘촘히 세우거나 하는 방법으로 분해해 계획을 세울 것. 인내심이 부족해 스스로 ‘작심 삼일’형이라고 생각된다면 삼 일에 한번씩 계획을 세워 조금식 전진하면 되는 것이다. 두 번째, 관심 있는 분야를 정해 자기 계발에 힘쓰되, 우선은 익숙해질 때까지 타율적인 관리에 의존해도 좋다. 관심 분야에 배울 수 있는 학원이나 강좌가 있다면 등록해 학원만이라도 꾸준히 다니도록 한다. 혼자서 계획을 짜고 지켜내는 것보다 훨씬 수월하다. 혹은 그 분야의 동호회에 가입해 적극적으로 즐기기만 해도 상당한 궤도에 오를 수 있다. 세 번째, 계획에는 늘 융통성을 두고 돌발 상황을 감안할 것. 회사원이 매일 저녁 강좌를 절대로 빠지지 않는다거나 매일 새벽마다 학원에 다니는 것은 무리일 수도 있다. 회식이나 약속 등을 감안해 융통성 있게 계획을 세울 것. 그리고 갑작스런 일 때문에 계획에 차질이 생긴다면 아침에 한시간 더 일찍 일어난다거나 주말에 보충 시간을 정하는 등 어떤 ‘벌칙’을 통해 목표가 지연되지 않도록 한다. 일종의 규범을 스스로 정하는 것이다. 자신에게 엄격한 것은 좋으나 너무 심하게 대할 필요는 없다. 세운 계획의 80% 정도를 지켰다면 성공이라고 봐도 좋다. 네 번째, 인맥을 확보할 것. 혼자 힘으로 백만장자가 된 사람은 없다. 자기계발을 위해 아무런 노력도 할 수 없고 관심 가는 것 또한 전혀 찾을 수 없다고 엄살을 부린다면 우선 인맥을 만들 수 있는 파티나 모임에 참석해서 즐겨보도록 한다. 인맥이 넒은 사람들을 보면 주변에 사람들이 자연스레 모인 게 아니라 대부분 스스로가 모임을 찾아가 친구의 위치를 얻는다. 그러면서 자신의 관심 분야도 찾게 되고 여러 도움도 얻을 수 있는 것이다. 이런 모임은 동종 업계의 사람들끼리 만들 수도 있고 이미 만들어진 파티에 참석할 수도 있다. 인터넷에 보면 파티나 친목 모임에 관한 정보는 얼마든지 공개되어 있으며 약간의 입장료만 지불하면 누구든 들어갈 수 있다. 퇴근 후 이런 시간 관리는 건설적인 투자가 될 것이다. 우리가 ‘남는’ 시간이라고 생각하는 평일 저녁과 주말은 업무 시간만큼이나 소중한 시간이다. 아니 오히려 인생을 재구축하는 데 훨씬 더 중요한 시간이기도 하다. |
[스크랩] ■ 지금 힘드세요? |우리동네이야기
2008-12-21 00:33
http://blog.drapt.com/dkpoly/22591229787205517
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
[스크랩] 2009년 부동산 활화산 쾅쾅쾅!!! |부동산노트
2008-07-26 00:48
http://blog.drapt.com/dkpoly/22591217000924732
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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2009년 부동산 활화산 쾅쾅쾅!!! Ⅰ. 들어가는 글
최고의 투자가는 저가에 매수하여 고가에 매도하는 것입니다. 하지만 이런 말은 주식시장에서나 어울리는 말입니다. 주식의 경우에는 상승과 하락을 반복하는 게임이므로 저가에 매수하여 고가에 매도를 하게 된다면 이익실현이 되는 것이지만,부동산의 경우에는 저가에 매수하여 고가에 매도하는 전략이 딱 부러지게 맞다. 라고 말하 기는 어렵습니다. 부동산의 경우에는 매수한 시점부터 매도하는 시점까지 대부분 가격 상승을 볼 수 있으며보유한 부동산을 매도한 경우에 부동산가격이 더 상승하는 <팔아서 후회하는> 경우의 수가더 많기 때문입니다. 우리 주변을 둘러보아도 서울, 경기도 등 특정지역의 경우에는 주택이 나 토지를 매도하여 후회하는 경우를 많이 보아왔기 때문입니다. 이처럼 부동산의 경우에는 특별한 재테크 기술이 없다고 하여도 부동산을 매수한 후 특별한사정이 없는 이상 팔지 않는 것이 최고의 투자전략이라고 말할 수 있겠습니다. 다만 모든지역의 부동산이 시간이 지난 만큼 가격이 상승한다고 보기에는 어렵고 올라가는 지역, 인기 있는 지역에 한하여 시간이 지난 만큼 가격 상승률이 더 크다. 라고 봐야할 것입니다. 다음카페 아름다운부자를 통하여 투자 강의를 하다보면 서울 사람들이나 대도시의 사람들이 투자의 목적으로 지방광역시의 아파트를 구입하여 고통을 당하는 경우를 많이 보아왔습니다. 이처럼 모든 지역의 부동산이 오른다는 것은 잘못된 이론이고 앞으로는 특정지역의 특이한 부동산만 상승하고 변두리지역이나 비인기지역의 부동산은 가격변동의 폭이 그다지크지 않는 철저한 양극화 시장이 될 것입니다. 그렇다면 지금의 부동산시장은 어떠한가? 개인적인 생각으로는 매수타이밍에 많이 접근하였다. 라고 생각합니다. 강의 중에서도 항상이야기를 하였지만 올 여름을 기점으로 하여 진바닥 다지기를 끝내고 추석이후부터는 급매 물이 소진되며 올 하반기, 내년 초쯤에는 다시 상승세로 흐를 가능성이 농후해 보입니다. 물론 제가 신이 아닌 이상 100% 확신을 가지고 말하는 것은 아닙니다. 다만 과거의 경험치와 앞으로의 경제적 환경변화, 사회적 환경변화를 분석을 해 보면 더 이상 부동산가격이 떨어지는 것을 기다리는 것보다는 저점이라고 생각하고 서서히 매수해야할 타이밍이지 않을까를 생각해 보심이 좋아 보입니다. 자 그렇다면 하나씩 그 이유에 대하여 설명해 나가보겠습니다. Ⅱ. 부동산 상승에 무게를 두는 이유 1. 풍부한 유동성 현재 주식시장이 상승하는 것은 시중의 풍부한 유동성자금 때문입니다. 시중에 돈들이 많은데 돈들이 막상 갈 곳이 없으므로 주식이나 편드, 부동산에 관심을 기울이고 있는 것입니다. 만약 은행이자만 예전처럼 8% ~ 10% 정도 지급이 된다면 주식이나 부동산에 대한 열기 가 떨어질 것입니다. 일반 서민들은 투자이익보다는 안정성에 더 중점을 두기 때문이며 투자 손실에 대한 과잉반응이 있기 때문입니다. 하지만 정부의 입장에서 유동성을 억제하기위하여 금리를 대폭적으로 상승시키기에는 현재의 경제적 사정이 그다지 좋아 보이지 않습 니다. 오히려 앞으로도 저금리 정책을 펼 수밖에 없을 것으로 사료가 되며 은행예금이자8% ~ 10%는 특별한 사정이 아닌 이상 다시 은행이자로 생활하는 시기는 두 번 다시는 오지않아 보입니다. 따라서 풍부한 유동성에 의하여 돈들이 주식이나 부동산 쪽으로 흐른다. 라고 보시면 되겠습니다. 2. 주식의 상승 일반적으로 주식은 경기선행지수라 하고, 부동산은 경기 후행지수라고 합니다. 즉 주식은일반경기에 비하여 더 빨리 움직인다는 것이고 부동산은 일반경기에 비하여 늦게 움직입니다. 이는 투자시간에 따라 표현할 수 있는데요, 주식의 경우에는 사고팔고를 빨리 할 수 있 는 반면에 부동산의 경우에는 착공에서 완공까지의 매수기간이 길며 매도하고자 하는 것도내 마음대로 금방 팔리는 것이 아니라 부동산에 매물의뢰, 매수인과의 접촉 등 일반적으로시간이 많이 걸립니다. 이러한 기간을 부동산학에서는 타성기간이라고 말합니다. 즉 부동산 경기의 운동이 일반경기에 비하여 뒤지는 시간차를 말하는 것입니다. 따라서 주식이 상승한이후에는 대략적으로 6개월 정도 이후에는 부동산에 관심을 가질 필요성이 있는 것입니다. 3. 대선이후의 정국 대통령선거의 결과가 어떤 결과가 나올지는 아무도 모릅니다. 다만 확실한 것은 지금과 같은 부동산에 대하여 강력한 규제정책은 다소 풀어질 듯합니다. 다른 전문가들도 대선이후에는 부동산가격이 오른다. 라고 말들을 합니다. 이러한 근거는 대선 후보들이 부동산정책에 대해서는 현재의 기조를 유지하되 너무 과한 세금부분에 대해서는 완화책을 펼친다는 생각때문입니다. 이는 지금과 같은 풍부한 유동성에도 불구하고 돈이 돌지 않아 먹고 살기 어려운 현상을 부동산활성화 정책, 건설경기 촉진책을 통하여 돌파할 가능성이 많아 보이기 때 문입니다. 무엇보다도 중요한 것은 현재의 부동산 규제정책 보다는 한발 뒤로 후퇴할 것이라는 점에서 무엇보다도 부동산 가격에 긍정적 영향을 끼칠 것으로 사료됩니다. 4. 미분양아파트의 증가와 건설회사의 부도 미분양아파트란 건설회사가 아파트를 분양하였지만 분양자가 없어 계약을 하지 못한 아파트를 미분양아파트라고 합니다. 현재 전국적으로 미분양아파트가 증가세에 있습니다. 미분양아파트가 증가한다는 이야기는 건설경기가 좋지 않다는 이야기이고 건설회사 입장에서는 회사의 존립위기까지도 연결이 됩니다. 실례로 신일건설이 부도가 났듯이 정부의 입장에서는 미분양아파트의 증가는 곧 내수경기의 침체까지도 염두에 두고 있기 때문에 신경이 쓰일수밖에 없습니다. 따라서 지난 대구, 부산, 광주 등의 지방도시에 투기과열지구를 해제하였 습니다 이는 미분양을 어떻게 해소하겠다는 의지인 것으로 볼 수 있으나 이 정도의 대책 가지고는그다지 성과가 있어 보이지 않습니다. 왜냐하면 투기과열지구로 풀린 지역의 경우에는 이미2004년 9월에 투기과열지구 일부해제 (분양한지 1년 지난 후에는 전매가능)를 미리 하였기 때문에 분양 받은 지 1년 뒤에 팔수 있는 것을 단지 기간의 제한을 없앤 것 밖에 되지 않으므로 그다지 영향을 끼치지 않는다. 라고 생각할 수 있겠습니다. 따라서 미분양아파트 문제를 해결하기 위해서는 먼저 양도소득세 일부감면 또는 다주택자 중과세예외사항 등 세제완화 쪽으로 가락이 잡힐 것 같습니다. 이런 사항을 볼 때 내년도 이후의 부동산 투자전략에긍정적인 요소로 작용하는 것입니다. 5. 2009년 상반기 고액권 발행 한국은행은 2009년 상반기에 50,000원 지폐와 100,000원 지폐 고액권을 발행하기로 확정한바가 있습니다. 고액권이 나온다는 이야기는 화폐가치의 상승을 이야기 하지만 실질적으로서민들이 느끼는 체감은 화폐가치의 하락을 의미합니다. 즉 돈의 가치가 줄어든다는 이야기는 실물자산의 가치 증가를 의미하는 것이므로 정치권에서 말하는 부정자금을 말하기 이전에 고액권으로 인하여 물가상승, 인플레이션 현상, 부동산가격 상승을 예상할 수 있는 것입니다. 개인적으로 고액권 발행보다는 화폐개혁 쪽으로 가지 않을까 사료됩니다. 아무튼 고 액권이 나오든 화폐개혁이 이루어지든지 간에 앞으로 2009년을 기점으로 부동산시장도 중요한 변곡점에 이르지 않을까 사료됩니다. 6. 물가상승 지금의 물가상승은 굳지 우리나라의 문제인 것은 아닙니다. 원유가격의 상승, 원자재가격의 상승 등은 전 세계적인 영향에 의하여 우리나라의 물가에도 적지 않은 영향을 끼치고 있습니다. 이렇게 전 세계적으로 물가가 상승하는 이유는 원유의 유한성, 아랍국가와 미국 간 의 국지적인 분쟁의 원인이라기보다는 북경올림픽의 영향과 무한한 잠재력과 인구를 보유한중국, 인도 등의 비약적인 발전으로 인하여 세계의 원자재를 블랙홀처럼 빨아들이는 영향때문입니다. 또한 지금은 중국이나 인도의 근로자급여가 저렴하겠지만 앞으로 경제발전으로 인하여 급여가 인상이 된다면 전세계적으로 물가상승을 잡기는 어려워 보입니다. 결국 물가상승과 인플레이션 현상으로 인하여 부동산에도 적지 않은 영향을 끼칠 것으로 사료됩니다. Ⅲ. 결 론 이상과 같은 부동산 상승이유에 대하여 여러 자료들을 조합한 결과 현재 부동산에 관심을 기울이지 않는다면 결국 2년 후에는 부동산 투자를 해서 후회하는 경우의 수보다는 사지 못해서 후회하는 경우의 수가 더 많아 보입니다. 물론 들어가는 글에서 이야기 한 바처럼 무조건적이며 모든 지역의 부동산이 올라간다는 것은 아니라 특정지역의 인기있는 지역을 중점으로 가격반등을 예상할 수 있다. 라고 볼 수 있겠습니다. (아름다운부자.배종찬) |
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