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지하철 9호선 잔여 구간 착공 앞당겨 (서울소식) |부동산노트
2008-11-21 22:23
http://blog.drapt.com/deuk53/2549581227273822722 
서울지하철 9호선 2단계 구간 중 일부 구간의 건설 공사가 당초 계획보다 빨리 시작된다. 서울시는 경기 부양책의 하나로 종합운동장에서 방이동까지 8km에 걸친 7개 역 건설 공사를 앞당겨 내년 1월 설계에 돌입, 2010년 10월부터 본격적인 공사에 들어간다고 20일 밝혔다. 완공은 2015년 12월로 예정되어 있다.
내년에 시작하는 2단계 잔여구간 건설 공사는 종합운동장~방이동을 잇는 구간으로, 종합운동장을 출발하여 잠실 삼전사거리~백제고분군~송파초등학교~방이중학교~올림픽선수 기자촌아파트~동북중ㆍ고등학교 부근을 연결한다. 사업비는 7천9백여 원이 들어간다. 이 노선은 석촌역에서 8호선, 올림픽공원역에서 5호선과 환승이 가능해 이용이 편리하고, 서울 외곽 및 시내를 편리하게 연결시키는 등 편리한 9호선 이용에 도움을 줄 것으로 전망된다.
또, 이용객이 많아 극심한 혼잡도를 기록하고 있는 지하철 2호선 삼성역과 강남역의 이용 시민을 분산 효과도 있는 것으로 점쳐지고 있다.
일자리 창출ㆍ경기 활성화 기여 기대
이날 9호선 조기 착공 계획을 밝힌 오세훈 서울시장은 “글로벌 금융 위기 여파로 실물경기 침체를 겪고 있는 우리 경제에 활력을 불어 넣기 위해 조기 착공을 결정 했다”며 “위기의 고리를 끊고 경기를 부양시키기 위한 서울시의 노력”이라고 밝혔다.
이번에 발표된 9호선 2단계 잔여구간 공사는 송파신도시, 거여ㆍ마천지구 등의 개발 계획과 함께 교통망 건설의 필요성과 지역 주민의 교통 불편 해소 차원에서 꾸준히 논의되어 왔으나, 재정 여건 등을 감안해 정확한 착공 시기가 결정되지 않았던 상태였다.
그러던 것을 최근 악화된 내수경기를 살리는데 서울시가 적극적인 노력을 기울이기 위해 조기 착공을 결정했다.
이번 조기 착공으로 서울시는 생산유발 효과가 2조9천400억원, 취업 유발효과는 2만9천500명 등으로 예상하고 있으며, 건설경기 활성화와 경제 활력을 불어넣는데 실질적인 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
내년 5월 9호선 1단계 구간 개통
또한 김포공항에서 방이동까지 총 연장 38km에 걸쳐 건설되는 지하철 9호선이 모두 완공되면 한강 이남의 주요 거점이 조기에 연결되어 막대한 경제적 효과 창출은 물론 시민의 이동 편익 개선에 크게 기여할 것으로 예상하고 있다.
한편, 2단계 구간 중 건설계획이 확정된 논현~종합운동장 구간은 2013년까지 완공할 계획이고, 김포공항~여의도~논현 구간을 연결하는 지하철 9호선 1단계 구간 개통은 내년 5월로 예정되어 있다.
▶ 도시철도 9호선 노선
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하이서울뉴스
2008-11-17 22:49
http://blog.drapt.com/deuk53/2549581226929752454
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-재건축과 분양시장을 중심으로
<의미> 이번 대책은 재건축 시장과 분양시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상이 되며 재고시장의 경우 영향은 미미할 것으로 예상된다. 재건축 시장은 그 동안 강남 재건축의 장애물로 작용해왔던 소형의무비율이 완화됨에 따라 규제완화 기대에 따른 바닥권 거래가 이뤄질 것으로 예상된다. 다만 전체적인 가격 상승으로 돌아서기는 역부족으로 보인다.
분양시장의 경우 투기과열지구 해제로 수도권에서도 기존 주택시장, 분양시장에 이어 제 3의 시장인 분양권 전매시장이 열린다는 의미를 뜻한다. 그러나 초과수요가 여전한 수도권에서 분양권 시장은 주택경기 회복이라는 ‘약’과 주택경기 과열이라는 ‘독’이 동시에 상존해 추후 주택시장의 변수가 될 가능성이 높다.
<재건축 시장> 도심 내 공급 확대와 재건축 거래활성화를 위해 재건축 소형의무비율 완화, 용적률 상향조정, 임대주택의무비율 완화방안 도입된다. 이번 규제 완화로 1:1 재건축을 추진 중인 은마 아파트, 서초ㆍ반포 고밀도지구 등 중고층 단지들은 재건축에 숨통이 트이게 됐다.
그동안 소형의무비율에 묶여 일부 조합원이 기존에 살던 평수보다 더 낮은 평수로 가야하는 불합리한 측면이 있었다. 따라서 그동안 각종 규제에 묶여 사업을 중단했던 재건축 초기 단지들은 재건축 사업을 재개할 것으로 예상된다.
그러나 재건축은 부동산 가격 상승기에 사업의 매력이 높아지는 데, 지금처럼 하락기에는 수익성 확보가 불투명하기 때문에 일종의 ‘보험용’으로 안전진단이나 조합설립인가 등 초기관문만 통과하고 시장 추이를 관망하는 조합들도 나타날 것으로 예상된다.
이번 대책은 재건축 단지에는 상당한 호재로 작용하여 가격에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이미 지난 주 말부터 소형의무비율 용적률 규제 완화 소식에 바닥권에서 거래가 어느 정도 이뤄지며 호가가 상승했다.
이는 ▲규제 완화를 기대한 저가 매수세 ▲낙폭과대(2006년 4분기 고점대비 20-30% 하락)에 따른 반발 매수세 ▲환율상승에 따른 해외교포들의 저가 매수세가 나타난 것으로 분석된다.
그러나 심각한 가계부채, 거시경제 악화, 연말이후 기업들의 구조조정 가능성, 글로벌 주택가격 하락 등을 감안할 때 전체적인 상승추세로 반전되기는 시장 에너지가 약한 편이다.
특히 재건축은 주거환경개선보다는 자본이득(캐피털게인)이 주요 목적인데 자본이득을 환수하기 위한 개발부담금제도가 여전히 시행되고 있어 수익성이 크게 개선되기는 어려울 것으로 분석된다.
본격적인 상승을 위해서는 ‘초급매물’이 소화된 뒤 추격매수가 나타나야 하나 투자심리가 냉각되어 있어 그런 현상이 나타날 가능성이 낮다.
따라서 이번 장세는 하락기에 나타난 기술적 반등 정도 예상된다. 실수요자들은 주택가격이 최근 하락에도 불구하고 몇 년간 급상승에 따른 가격 부담, 시장의 불확실성 등을 감안할 때 매수보다는 관망하는 자세가 필요할 듯하다.
<분양 시장>
수도권 투기과열지구와 투기지역 해제에 따른 LTV, DTI 상향조정, 분양권 전매허용으로 분양시장에 어느 정도 온기를 불어넣을 것으로 예상된다. 분양권 전매허용은 개인적으로 부동산을 유동화시키는 것으로 분양계약을 계속 유지하기 힘든 계약자들에게 퇴로를 열어주는 효과를 갖고 있다.
계약해지 민원에 시달리고 있는 건설업체들의 고충도 해소될 것으로 예상된다.
또 강남 3개구를 제외한 서울 강북 인기지역, 수도권 민간택지에서 비상한제 아파트는 계약 후 곧바로 전매 가능(상한제는 계약 후 1년)해져 분양권 웃돈(프리미엄) 거래 예상된다.
전매허용으로 인기단지에서는 모델하우스에 ‘떴다방‘(이동식 중개업소)이 출현하는 등 시장 혼탁 가능성이 있고 전매가 허용되는 민간택지가 전매가 불가능한 공공택지보다 투자자들의 관심이 쏠릴 수 도 있다.
그러나 기존 분양단지 중 입지가 나쁘거나 분양가가 높은 아파트의 경우 오히려 분양가 이하의 마이너스 분양권 매물이 출회되는 등 양극화 심해질 것으로 전망이다.
수도권 민간택지에서 분양권 전매가 허용됨에 따라 투자자들이 분양권 시장에 관심을 가질 가능성이 있다.
2,3주택자의 경우 ▲양도세 중과 규정이 적용되지 않고 ▲취득, 등록세 부담이 없으며 ▲환금성이 뛰어난 분양권 시장이 상대적으로 유리하기 때문이다.
분양권이 투자자들의 단기 시세차익을 겨냥한 투자 상품으로 이용될 경우 시장 과열로 이어질 가능성이 있다.
따라서 시장이 과열기미가 보일 경우 투기과열지구 및 투기지역을 선제적으로 조기 지정하는 등 탄력적인 대응이 필요하다. |
[스크랩] 11.3대책 발표로 들뜬 강남 재건축 |부동산노트
2008-11-09 05:53
http://blog.drapt.com/deuk53/2549581226177586400
출처 : *zinon*의 부자되는 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/zinon
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