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[스크랩] 45만원 월급쟁이서 부동산 전문가 배종찬 |부동산노트
2008-05-20 15:48
http://blog.drapt.com/cocomiya/2426711211266104315 
출처 : 원성원님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/taxwon50
배종찬 한국재테크투자개발원 원장을 처음 만난 곳은 강남의 한 강연회장이다. 강연회에 참석한 사람들은 20, 30대 젊은 아가씨부터 머리가 희끗희끗한 60, 70대까지 다양한 연령대였다. 이들은 배 원장의 이야기를 하나라도 놓칠세라 몸을 꼿꼿이 세우고, 진지하게 경청하고 있었다. 최근 대한민국에 불어 닥친 재테크 열풍을 이곳에서도 쉽게 확인할 수 있었다. 배 원장은 올해 39세로 대학 졸업 후 첫 직장에서 초봉 45만원을 받았지만, 곧 연봉 1억 이상의 고수입자가 됐다. 지금은 검색하기 href='http://search.daum.net/search?w=tot&q=다음 카페&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080513093309826' target=new>다음 카페 '아름다운 부자'의 운영자이자 실용서 「젊은 부자 배종찬의 100억 만들기」의 저자, 한국재테크투자개발원 원장, 영남외국어대학 부동산재테크학과 교수로 재직 중이며 부동산 전문가로도 활동하고 있다. 게다가 중·고등학교 시절에는 책을 한 줄도 읽지 못할 만큼 심각한 말더듬이 증상이 있었는데, 지금은 그것을 극복하고 '유명 강사'로 활약하고 있다. 배 원장에게 초봉 45만원 인생에서 지금의 자리에 서게 된 '성공 비결'에 대해 물었더니 '정말 치열하게 열심히 살았다'고 답한다. 그리고 '아직도 갈 길이 멀다'며 '성공'이라는 말에 손사래를 쳤다. 배 원장이 처음 '돈의 필요성'을 깨닫게 된 것은 겨우 아홉 살 때다. 부모님이 이혼을하고 가정형편이 어려웠던 그는 '쌀'이 없어서 2박 3일을 쫄쫄 굶었을 정도로 힘들게 어린 시절을 보냈다. 우산 살 돈이 없어서 비를 맞으면서 학교를 다녔고, 그 모습을 친구들에게 보이기 싫어 공사판에서 시간을 보내다가 집으로 가기를 밥 먹듯 했다. 그러던 어느 날 집 근처 고급 주택가에서 나오는 '벤츠' 차량 안에서 자신과 비슷한 또래의 여자아이가 천진난만하게 웃고 있는 모습을 보면서 '돈이 있어야 한다'는 생각을 했다고 한다. '아홉 살이면 얼마나 어린 나이입니까. 좋은 것만 보고 배워도 모자랄 그 어린 나이에 '돈이 있고, 없음의 차이'를 깨달은 거죠. 어린 나이에 알지 않아도 될 것들을 알아버린 거예요. 그래서 무작정 '최고'가 되고 싶었습니다.' 대학 졸업 후 첫 직장이었던 변호사 사무실에서는 초봉 45만원을 받던 그가 불과 2년 만에 연봉 1억이 넘는 고소득자가 될 정도로 대내외적으로 능력을 인정받았다. 남들 잘 때 일하고, 남들 놀 때도 일한 성과였다. '매일 아침 7시에 출근해서 사무실 청소부터 싹 해놓고, 내 일과 남의 일을 구분하지 않고 닥치는 대로 열심히 했어요. 주변에서 '사이코 같다'는 말도 들었죠. 하지만 조금씩 사람들이 절 인정하기 시작했고, 월급도 매달 올라 2년 만에 1억의 연봉까지 받게 됐죠.' 3백만원으로 9천5백만원 수익률 올려 배종찬 원장은 당시 직장에서 고액의 연봉을 받으며 안정적인 생활을 하고 있었지만, 앞으로 다가올 수 있는 '직장의 불확실성'에도 충분히 대비를 하고 싶었다. 그래서 시작한 게 부동산 재테크다. 더욱이 '부동산 분야'는 변호사 사무실에서 10여 년 동안 수많은 소송을 지켜보면서 그 누구보다 많은 사례를 직접 봐왔기 때문에 더욱 자신이 있었다. 그리고 그동안의 경험으로 미루어봤을 때 '부동산이야 말로 돈이 된다'고 생각했다. 처음 부동산에 직접 투자를 시작한 것은 10년 전, 7천만원짜리 상가를 공개 입찰받으면서부터다. 그리고 부동산 투자의 봇물이 터진 것은 지난 2002년 12월 19일 검색하기 href='http://search.daum.net/search?w=tot&q=노무현&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080513093309826' target=new>노무현 대통령이 당선되는 날부터였다.
'당시 노무현 후보는 공약으로 행정수도 이전을 내세웠어요. 대통령에 당선되면 당연히 충청도 땅값이 급등할 거라고 생각했죠. 그래서 2002년 12월 19일 대통령 당선이 확정되는 뉴스를 보고 나서, 그날 당장 충청권에 있는 아파트를 계약했죠. 하지만 대부분의 사람들은 제가 왜 그렇게 급하게 계약을 밀어붙였는지 이해하지 못했어요. 3백만원의 프리미엄을 주고 산 그 아파트는 6개월 만에 3천만원의 프리미엄이 붙었고, 제가 매도할 당시에는 9천5백만원의 프리미엄이 붙었죠. 굉장한 수익률이죠(웃음).'
또 울산 지역 아파트 분양권 투자, 대전 지역 토지 투자, 충청권 토지 투자 등으로 계속 재산이 불어났다는 것. 하지만 배 원장은 '돈'을 버는 것은 둘째치고, 어릴 적 자신처럼 돈 때문에 힘들었던 주변 사람들에게 '도움'을 주고 싶었다고 한다. '요즘 사람들은 적어도 저보다는 환경이 좋을 거 아니에요. 그들에게 '저의 노하우'를 나눠주고 싶었어요. '부의 전도사'가 되고 싶었던 거죠. 정말 부자가 되고 싶다는 '꿈과 희망'이 있다면, 마음이 절실해야 돼요. 그리고 그 마음을 토대로 정말 치열하게 노력한다면, 분명 '돈'은 따라올 겁니다.' 배종찬 원장이 「레이디경향」 독자들에게 전하는 부동산 재테크 Tip ▶ 부동산 투자 종목 검색하기 href='http://search.daum.net/search?w=tot&q=미분양 아파트&nil_profile=newskwd&nil_id=v20080513093309826' target=new>미분양 아파트, 분양권 아파트, 급매물 아파트, 대지, 시골의 전답, 임야, 주상복합 건물, 오피스텔 건물, 테마 상가 건물, 경매 등 - 분양권 아파트는 이 중에서 가장 권리 관계가 쉬우면서도 소액으로 높은 수익을 창출할 수 있는 종목. - 미분양 아파트는 계약금만 납부하고 중도금과 잔금을 납부하지 않음으로써 소액으로 투자할 수 있는 소액 투자자들에게 좋은 투자 종목. - 급매물은 20% 이상 떨어진 경우 투자의 대상이다. 아무리 부동산시장이 좋지 않다고 해도 최고가에 비해 20% 이상 떨어지지 않기 때문. 때문에 지금은 그동안 시세가 많이 떨어진 강남의 아파트나 분당의 아파트에 관심을 기울여야 할 시점. - 토지는 건물을 지을 수 있느냐 없느냐에 따라 가격이 결정된다. 건축물을 지을 수 있는 곳에 투자한다. - 산지(임야)의 경우 건축 허가가 이루어질 수 있는 준보전산지를 택해야 한다. - 주상복합과 오피스텔은 서울과 수도권에서는 매수를, 지방에서는 매도할 것을 추천. - 상가와 테마 상가는 전반적으로 그다지 수익률이 높은 투자 종목이라고 보기는 어렵다. - 경매는 완벽한 권리 분석이 이루어졌다면 시세보다 저가에 취득할 수 있는 장점이 있다. 기본적인 경매 상식을 미리 갖출 것. ▶ 결론 앞으로 부동산시장은 철저한 양극화시장이므로 반드시 부자들이 좋아하는 지역, 돈이 쏠리는 지역, 개발 이슈가 확실한 지역에 투자하는 것이 좋다. 서울과 수도권 지역 강력 추천. ▶ 소액 투자 성공 사례 1) 2006년 초 강서구 화곡동 대지 평수 6평 건물 평수 15평 빌라 매매가 7천만원에 구입.(전세가 6천만원) 초보자 K씨의 실제 투자금은 1천만원. 현재 시세는 1억4천만원. 2) 2007년 초 강서구 화곡동 대지 평수 6평 건물 평수 15평 빌라 매매가 1억2천만원, 은행 융자 8천만원에 구입. 보증금 1천만원에 월세 50만원. 초보자 K씨는 실제 3천만원을 투자하고 꼬박꼬박 월세 50만원을 받는다. 여기서 은행에서 융자받은 금액의 이자 40만원을 납부하면 실제 3천만원 투자해 매달 10만원의 이익을 얻는 것이다. 이 빌라의 시세가 1억4천만원이므로 투자에 성공한 케이스. ■ 글 / 김민주 기자 ■사진 / 이성훈 담아온곳 : 레이디경향 2008.05.13 Beautiful Life |
[스크랩] 왜 우리는 그곳을 보물섬이라 일컫는가? |부동산노트
2007-01-10 23:01
http://blog.drapt.com/cocomiya/81168437688277
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29806
| '원래 성동구는 달동네라는 이미지 때문에 회사 근처인 강남으로 이사가기 전에
거쳐가는 곳으로 생각했다가 강북개발계획이 나오면서 생각이 바뀌었다'
대변신이라는 말이 너무나 잘어울리는 서울시 No.1 이벤트 지역, 뚝섬 성수동의 굵직굵직한
개발호재들을 각 시기별로 자세히 들여다봄으로서 왜 뚝섬을 보물섬이라고 부르는 이유에
대하여 살펴보자.
♣ 뚝섬의 단계적 상승론을 뒷바침 해주는 10가지
1. 뚝섬서울숲 개장 - 2005년
 '뚝섬 숲 조성 기본계획'에 따라 총공사비 2500억원을 들여 기존의 뚝섬체육공원 일대를 미국
뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 도시 숲으로 만들기 위해 2004년 4월 6일부터 공사를 시작하여
2005년 6월에 개장한 뚝섬서울숲은 다른 지역에 비해 공원이 부족한 서울 동북부 지역의 시민들에
게 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 제공하는 데 목적으로 조성되었다.
전체 면적은 여의도공원의 5배인 35만평의 국내 최대 규모로서 총 5개의 테마로 구성되어있다.
뚝섬 성수동 재탄생의 서막인 서울숲개장은 환경 프리미엄에 대한 비중이 점점 높아지고 있는
추세이기 때문에 한국의 센트럴파크인 뚝섬 서울숲의 가치는 시간이 지날수록 높아질 것이다.
2. 뚝섬, 서울시 U-Turn Project 중심축 선정 - 2006년
 뚝섬 성수동 단계적 상승론의 가장 기본적인 뼈대가 바로 서울시 유턴프로젝트이다.
이 사항은 이 글에서 언급하는 1번부터 10번까지의 사항에 대한 보증서 역할을 함과 동시에
원금손해보장보험적 역할을 수행하는 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 쉽게 말하자면
유턴프로젝트가 취소되지 않는 한, 성수동의 집값 하락은 없다는 것이다.
3. 한강 르네상스 Project 발표 - 2006년
 우리나라를 대표하는 상징성의 의미를 띄고 있는 한강, 그 한강변 개발이 주변이 녹지 및
자연지형을 손상시키고 건축물들이 단조롭게 일렬배치되 단조로운 경관을 형성하고 있어
도시의 숨통이 막히고 있다는 판단하에 한강 주변 공동주택의 외관에 ‘디자인 가이드라인’을
적용하고 강 곳곳에 야간 경관조명을 설치할 계획이라는 사실은 이미 잘 알려진 사실이다.
이에 따라 시는 우선 새로 건설되는 한강변 아파트 단지에 대해 디자인 가이드라인을 적용토록 해 고층 타워형, 중층 판상형, 저층 연도형등 다양한 주거동 배치가 가능토록 해 서울시 경관뿐 아니라 해당지역의 가치도 함께 높이는 방안을 추진중이다.
이렇게 되면 한강변 지역은 서울시의 경관 공동주택으로 랜드마크화 될 뿐만 아니라 뉴타운내
한강조망에 대한 메리트 또한 엄청난 시너지 효과를 볼 것으로 예상되고 있다.
특히 시에서는 창의적인 건물외관과 공공기여도가 높다고 판단될 경우 건축위원회 심의를 거쳐 용적률, 건축물 높이 제한 등의 인센티브를 부여할 방침이어서 기대감이 높아지고 있는 상황이다.
한강 르네상스 프로젝트는 특히, 한강변 재개발 지역의 대표적인 호재책으로서 한강변 아파트 가치의 날개를 달아주는 이벤트이다.
4. 현대건설 성수 힐스테이트 일반분양 - 2006년
현대건설의 기존 브랜드인 현대홈타운의 새로운 브랜드 '힐스테이트'가 첫선을 보이는 청약단지로
맨처음 이슈가 되었던 성수 힐스테이트는 평균청약률 75:1, 최고 인기평형의 경우 1144:1로서
굉장한 인기를 끌었다.
성수 힐스테이트 청약은 성수뉴타운예정지가 얼마나 큰 가치가 있고 그 영향력이 어떨까를
예견해 볼 수 있는 중요한 이벤트였다.
5. 한화꿈에그린 주상복합, 두산위브 아파트 일반분양 - 2007년
 최고분양가로 가장 큰 이슈가 되었던 뚝섬서울숲 상업용지가 내년부터 본격적인 시동을 건다.
뚝섬 주상복합과 현대차 110층 부지는 뚝섬 뿐만아니라 강북을 상징하는 랜드마크적 성격을
띄고 있다.
또한 성수동의 최고 노른자 입지로 꼽혔던 구)성수뉴타운1구역 두산위브아파트가 내년 6월경에
일반분양에 들어간다.
성수 힐스테이트와 비교했을 때 입지조건 면에서 그 파장효과가 차원이 다른 두산위브부지는
내년 청약시장의 관심1순위 지역으로서 성수동의 네임벨류 형성에 크게 기여할 것이다.
이 두가지의 일반분양 사실만으로도 성수동의 2007년은 구름한점 없는 쾌청한 날씨가 지속되어
질 것이라는 기상청 보도는 신뢰성을 더해준다.
6. 분당연장선 신성수역 개통 - 2010년
 뭐니뭐니해도 가장 큰 이벤트는 바로 분당연장선 '신성수역'이다.
현재도 공사가 진행중에 있고 2010년 개통예정인 분당연장선 신성수역은 황금노선 3호선의
성격으로 성수동 프리미엄 형성의 중추 역할을 할 것이다.
강남권과 다이렉트로 연결되는 역세권프리미엄의 가치는 너무나도 잘 알려진 사항으로서
더말할 나위가 없는 초특급 개발호재이다.
7. 구)뚝섬경마장 상업용지 주상복합 완성 - 2008년, 2011년
 뚝섬 성수동 개발호재의 백미 뚝섬서울숲 주상복합이 완성되는 시기는 본격적인
성수동 탈바꿈의 기지개를 펴는 단계이다.
이미 뚝섬 주상복합의 위력은 온 부동산시장을 강타할 정도로 강력한 것임을 검증
받은 상태이며 뚝섬 성수동이 왜 강북의 랜드마크이자 강남의 연장선이 되는지를
일깨워주는 훌륭한 증거인 것이다.
8. 성수뉴타운(도시재정비촉진지구) 완성 - 2007년, 2009년, 2012년
  촉진지구사업 형태로 진행되는 성수뉴타운은 2012년이 되면 총 1만2천세대의
매머드급 초고층 타워형아파트 형태의 새로운 부촌으로 거듭날 것이다.
한강전면조망권을 남향으로 바라보고 있고 좌측으로는 서울숲 조망권과 이용권을
필두로 분당연장선, 2호선 뚝섬역과 성수역을 이용할 수 있는 특급역세권,
압구정, 청담과 마주보고 있어 이곳의 문화시설 및 편의시설, 학군까지 이용할 수
있는 메리트를 소유한 이곳은 현재 가장 주목받는 재개발지역이다.
또한 이곳은 2007년 상반기의 촉진지구지정이벤트, 그로부터 2009년 정도로 예상되는 일반분양,
2012년 입주까지 인허가절차를 거치며 부동산시장을 주도할 희소성 있는 주거단지이기도 하다.
9. 뚝섬역거점개발계획(지구단위계획) 주상복합 완성 - 2008년, 2012년, 2015년
 110층 빌딩, 구)뚝섬경마장 주상복합상업용지, 분당연장선 성수역과 서울숲 한강 조망의
다이렉트 수혜지역인 뚝섬역세권개발 지구단위계획은 주상복합의 주거비율 혜택을 최대한도로
적용받는다면 그 가치는 오히려 성수뉴타운예정지보다 더 높을 지도 모른다.
비록 주상복합의 주거비율과 사업속도에 대한 오차가 촉진지구사업에 비해 크지만 미래가치는
가장 높은 지역이니 만큼 기본계획, 일반분양, 입주시기에 걸쳐 지속되는 그 영향력 또한
최상급으로 평가받고 있다.
10. 뚝섬 테크노벨리(산업개발진흥지구) 완성 - 2017년
 뚝섬 성수동 재개발의 완성테마라 일컬어 지는 산업개발진흥지구 뚝섬 테크노벨리는
광범위한 사업면적 만큼이라 최소 10년을 바라봐야 하는 지역이다.
수십년간 성수동을 상징하다시피 한 이 노후화된 공장지대는 서울시 유턴프로젝트의
중심축이자 강남대체지 1순위, 서울대변신의 대표주자 성수동의 대표개발 테마로서
뚝섬 테크노벨리가 모습을 드러내는 그날, 주거지역 뿐만 아니라 업무, 상업, 편의시설
까지 초고층 부촌 커뮤니티로서 '강남생활권의 연장선' 성수동의 가치 갱신은
필자의 개인적인 몽상이 아닌 서울시의 개발의지이자 정책의 흐름이라는 것을
제대로 알아둘 필요가 있다.
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[스크랩] 내년 많이 오를 아파트는 어디? |부동산노트
2006-12-25 23:16
http://blog.drapt.com/cocomiya/305171167056213720
출처 : 교육과 주거
원문 : http://blog.drapt.com/pjh1968
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내년 많이 오를 아파트는 어디?
“어디 블루칩 아파트 없나요?” 2006년은 지나가다 보이는 아무 아파트나 사더라도 은행 이자보다 높은 수익률을 올릴 수 있었던 한 해였다. 하지만 내년도 올 해와 같은 장이 펼쳐질 지에 대해서는 의견이 분분하다. 확실한 것은 2007년 부동산 시장에 어떤 변화가 오더라도 오를 아파트는 기필코 오른다는 사실. 지난 1년간 현장을 누비며, 그 누구보다 시장에 발 빠르게 움직인 부동산뱅크 취재 기자들이 될성부른 나무의 떡잎을 가려본다.
■ 추천아파트 부동산뱅크 기자들이 뛰어난 현장 감각을 바탕으로 오는 2007년 가격 상승을 주도할 것으로 예상되는 19개의 아파트를 선정했다. 이들 단지들은 지역개발 및 교통여건 개선 등에 따른 수혜가 기대되는 곳들로, 일부 한정된 지역에 집중돼 있는 것이 아닌 폭 넓은 지역에 고루 분포돼 있다는 특징을 보이고 있다. 기자 별로 다양한 단지들이 언급된 가운데 내년에는 양주시, 용산구 그리고 인천 송도신도시 내 아파트가 가장 유망할 것으로 꼽혔다. 양주시의 경우 지난 15일 개통한 경원선으로 인해 서울과의 접근성이 한결 좋아진 데다 양주신도시에 대한 장밋빛 개발안이 제시된 바 있다. 이에 덕계동 양주푸르지오와 삼숭동 양주자이의 가격 상승 기대감도 커지고 있다. 특히 양주자이는 1~7차까지 5,000여 가구의 대단지를 이루고 있어 그에 따른 프리미엄이 예상된다. 서울에서 가장 활발한 개발이 진행 중인 용산구 또한 향후 시세 차익에서 둘째 가라면 서러울 것으로 전망된다. 서울시의 ‘U-턴 프로젝트’의 중심으로 미군 이전에 따른 민족공원조성, 국제업무지구 개발, 한남뉴타운의 미니 신도시화 등 다양한 호재가 있는 덕분이다. 서빙고동 신동아아파트는 여기에 한강 및 용산가족공원 조망이라는 강력한 무기까지 장착하고 있다. 31~69평형 등 중•대형 평형으로만 구성된 점도 강점으로 꼽힌다. 쾌적한 주거지의 중심지에 신동아아파트가 있다면, 국제업무지구의 중심지에는 용산파크자이가 자리잡고 있다. 인근 초고층 주상복합들과 함께 추가 상승 가격이 이뤄질 것으로 점쳐진다. 인천 송도신도시는 새해 벽두부터 고급 주상복합의 분양으로 후끈 달아오를 것으로 보인다. 실제 지난 19일 분양에 나선 송도웰카운티 38평형은 103대 1의 최고경쟁률을 기록하며 그 인기를 증명하기도 했다. 이러한 관심은 기존 아파트에도 고스란히 적용돼 송도한진해모로, 송도풍림아이원 등의 가격에 영향을 미칠 것으로 기대된다. 강서권은 올 해와 마찬가지로 2007년에도 강세를 이어갈 것으로 예상된다. 강서구 염창동 한화꿈에그린은 지하철 9호선 개통의 대표 수혜 단지이다. 910공구(가칭 염창우체국)가 2008년 12월 개통할 경우 도보 2분 거리의 역세권 단지로 거듭나게 된다. 양천구 목동 롯데캐슬위너 역시 앞으로 2년 여 후면 당당히 역세권 아파트 반열에 오를 예정이다. 또한 인근 목2동에 재개발도 추진 중이다. 영원한 블루칩 강남권에 대한 관심은 내년에도 사그라 들지 않을 전망이다. 부촌으로 손꼽히는 압구정지구에서는 구현대2차로 관심이 모아진다. 53~65평형의 대형평형으로만 이뤄진 데다 편의시설, 교육시설이 모두 뛰어나다. 한강 조망도 가능한데, 한강변 초고층 재건축에 대한 기대감은 가격 상승의 불씨로 여겨지고 있다. 오는 28일 잠실지구 재건축 단지로 첫 입주에 나서는 잠실동 레이크팰리스와 서초타운, 신분당선 개통 등 호재 한가운데 놓인 서초동 롯데캐슬클래식도 주목할 만하다. 2기 신도시 중 가장 먼저 입주가 이뤄지는 동탄신도시 시범단지는 32평형 기준으로 이미 1억 5,000만~2억 원 가량의 프리미엄이 형성되며 돌풍을 예고하고 있다. 경기 뉴타운 내 최대 면적을 자랑하는 소사뉴타운의 수혜 단지, 부천 범박동 현대홈타운 또한 블루칩 단지로 꼽힌다. 이밖에 남가좌동 래미안2차, 중계동 대림벽산, 자양동 우성3차, 분당신도시 상록임광, 불광동 현대홈타운, 영통동 삼성래미안 등이 내년 가격 상승의 선봉장이 될 것으로 전망된다. ■ 추천분양권 가장 높은 프리미엄이 예상되는 분양권으로는 13개 단지를 전망했다. 일반 아파트와 같이 개발 호재가 많은 지역을 중심으로 주거여건이 쾌적한 아파트가 중심이 됐다. 전문 기자들이 본 프리미엄 1위의 영광을 차지한 분양권은 수원 인계동의 인계래미안이 뽑혔다. 인계동은 수원의 강남이자 명동으로 불릴 만큼 주거여건, 편의시설을 잘 갖추고 있는 지역이다. 여기에 ‘래미안’이라는 브랜드와 1,000가구가 넘는 규모가 더해져 막강한 파워를 띨 것으로 전망된다. 2010년에는 도보 10분 거리에 분당선 연장선인 수원시청역이 개통될 예정이다. 강남보다 더 비싼 아파트값을 자랑하는 과천시는 분양권에서도 강세장을 연출할 것으로 기대된다. 현재 과천 내 분양권 상태의 아파트는 중앙동 과천주공11단지와 원문동(별양동) 과천주공3단지. 한 지역에 위치, 입지에서 큰 차이를 보이지 않지만 관악산 자락에 위치한 11단지가 한 수 위라는 평가다. 3단지는 과천 중심상업지와 인접, 편의시설 면에서 우위를 점하고 있다. 꾸준한 인기를 누리고 있는 서초구 반포지구 내 분양권은 내년에도 여전히 유망주로 꼽힌다. 반포대교, 올림픽대로, 경부고속도로 및 지하철 3•7호선을 이용할 수 있는 교통의 요지인데다 지하철 9호선 개통까지 예정돼 있는 호재가 있기 때문이다. 여기에 신세계백화점, 센트럴시티 등의 편의시설과 한강과 인접한 쾌적한 주거환경, 뛰어난 학군까지 주거지의 모든 것을 갖추고 있다. 현재 반포주공2단지와 3단지가 분양권 상태로 있으며, 91평형까지 있는 3단지가 대형 평형 프리미엄을 누리기에 알맞다. 종로구 무악동 무악현대아이파크는 쾌적한 주거환경과 뛰어난 도심 접근성으로 좋은 점수를 받았다. 인왕산 조망이 가능하고, 독립문공원 이용도 쉽다. 편의시설이 다소 부족해 신촌으로 나가야 하는 번거로움이 있지만 인접한 곳에 교남뉴타운이 예정돼 있어 큰 불편은 없을 듯 하다. 강동구 암사동의 롯데캐슬퍼스트는 주변에 비해 저평가돼 있어, 저렴한 금액으로 강남권을 진입하기에 좋다. 한강 조망이 가능한데다 오는 2010년 암사대교가 개통, 천호대교나 올림픽대교를 통하지 않은 채 강북 진입을 할 수 있게 된다. 화곡2주구를 재건축한 강서구 화곡동 e-편한세상아이파크는 마곡지구 개발에 따른 수혜로 기대를 모으고 있다. 지하철 5호선 우장산역을 걸어서 이용할 수 있으며, 우장산 조망이 가능하다. 인근 편의시설도 풍부한 편이다. 아파트 가치 상승에 절대적 영향력을 발휘하는 한강 조망권으로 인해 몸값 상승 중인 분양권도 있다. 성동구 금호동 대우푸르지오가 그 주인공으로, 영구 조망권의 확보로 꾸준한 사랑을 이어갈 것으로 예상된다. 길음뉴타운 개발이 진행됨에 따라 가격이 더 오를 것으로 보이는 성북구 월곡동 래미안2차. 길음뉴타운에는 얼마 전 자립형사립고의 유치가 결정되기도 했다. 이외에도 대치동 현대아이파크, 분당 정자동 포스코the#스타파크, 양천구 목동 트라팰리스 등이 유망 분양권으로 선정됐다.
[부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr] 등록일: 2006/12/22 출처: 부동산뱅크 |
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