분양 안내문에 반드시 나오는 게 ‘평’과 ‘평형’이다. 두 개념을 구분하지 못하는 사람이 의외로 많다. 그러고도 로열층을 따지고 프리미엄을 말한다. 천자문도 못 떼고 한시 지으려는 격이다.

평(坪)이란 가로 세로 여섯 자(尺)의 면적으로 1평은 3.3058m²이다. ‘평형(坪型)’은 뜻은 평과 같지만 쓰이는 문맥이 다르다. 둘을 가려 쓰려면 다양한 ‘면적’ 개념부터 알아야 한다.

먼저, ‘전용면적’이라는 게 있다. 현관, 방, 거실, 부엌 등 나만이 쓸 수 있는 집안 공간을 말한다. 전용면적은 평(수)으로 잰다.

계단, 복도, 각 동(棟)의 현관 등 집을 드나들 때 반드시 거치게 되는 공용공간을 ‘공용면적’ 또는 ‘주거공용면적’이라고 한다.

둘을 합친 것이 ‘분양면적’ 또는 ‘공급면적’이며, 그 척도가 ‘평형’이다. 평형이 같더라도 설계를 잘해 공용면적의 비율이 줄면 나만의 공간이 넓어진다.

그런데 오피스텔의 분양면적에는 대개 주차장 면적이 포함된다. 관련 규정이 아파트처럼 엄격하지 않은 점을 이용해 공급업체들이 오피스텔을 넓게 보이도록 하려고 그렇게 계산한다.

오피스텔의 전용률(분양면적에서 전용면적이 차지하는 비율)이 45∼60%로 아파트(80∼85%)보다 낮은 것은 이처럼 분양면적 개념이 다르기 때문이다.

노인정 관리사무소 경비실 등 독립된 주민공동시설 공간은 ‘기타면적’ 또는 ‘기타공용면적’이라고 한다. 아파트 분양계약 때 쓰는 ‘계약면적’은 공급면적에 기타면적과 ‘주차장면적’을 더한 것이다. 주민공동시설이나 주차장은 업체가 거저 지어 주는 것이 아님을 알 수 있다.

발코니(베란다)처럼 따로 덧붙여주는 공간의 면적이 ‘서비스면적’이며 전용면적과 서비스면적을 합쳐 ‘내부면적’이라고 한다. 내부면적이 클수록 집이 넓어 보인다. 이상을 요약하면 다음과 같다.

△아파트 공급면적=전용면적 (주거)공용면적

△아파트 계약면적=공급면적 기타(공용)면적 주차장면적

△오피스텔 공급면적=전용면적 (주거)공용면적 주차장면적

△내부면적=전용면적 서비스면적

연합뉴스   입력 2006/02/10 08:58 
9일 콜금리가 올랐지만 이번엔 소비자들이 여타 콜금리 인상 때보다 느끼는 대출금리 부담이 적을 것으로 보인다.

은행권이 연초부터 치열한 금리 경쟁에 돌입하면서 고정형 대출 상품의 금리 인상을 주저하고 있는 데다 시장금리 연동형 상품의 지표금리인 CD(양도성예금증서) 금리도 콜금리 인상을 미리 반영, 향후 추가 상승 여지가 적다는 분석 때문이다.

국민은행 관계자는 10일 "고시금리 대출 상품에 적용하는 금리의 조정 여부가 아직 결정되지는 않았지만 이들 상품에 대한 금리를 인상할 가능성은 높지 않다"고 말했다.

이 관계자는 "콜금리가 오르면서 대출금리 인상 압력을 느끼는 것은 사실이지만 은행간 대출 경쟁이 치열해지고 있어 금리 인상을 결정하는 것이 어느 때보다 어렵다"고 말했다.

신현갑 재무그룹 부행장도 8일 증권선물거래소에서 열린 기업설명회에서 "올해 치열한 경쟁 구도에서 외형을 확장하기 위해선 대출금리를 낮게 가져가는 등 영업비용의 지출을 고려하고 있다"고 밝힌 바 있다.

국민은행의 경우 주택담보대출 상품은 시장금리 연동형으로, 신용대출 및 중기대출 상품은 고시금리 형으로 주로 구성돼 있다.

하나은행 관계자는 "금리를 결정하는 중요한 지표 중 하나인 장기채권금리가 콜금리 인상에도 떨어지고 있어 굳이 고시금리 상품에 대한 금리 인상에 나설 필요성을 느끼지 못하고 있다"고 말했다.

기업은행 관계자도 "영업 확장을 위해선 대출금리를 그대로 가져가는 것이 좋고 리스크 관리를 위해선 콜금리 인상폭을 따르는 것이 좋지만 이번엔 양측의 주장이 모두 팽팽해 결정을 내리기 쉽지 않을 것 같다"고 말했다.

한국은행이 최근 발표한 '2005년 12월 금융기관 가중평균금리 동향'에 따르면 신규 취급액을 기준으로 한 예금은행의 저축성 수신 평균금리는 12월 한달동안 0.18%포인트 급등한 반면, 대출금리는 전월대비 0.03%포인트 오르는데 그쳤다.

이는 은행들이 콜금리 인상 이후 예금금리는 신속하게 올리면서 대출금리 인상은 주저할 만큼 치열한 경쟁을 벌이고 있기 때문으로 풀이된다.

반면 은행권이 두차례에 걸린 콜금리 인상에도 고시형 대출상품의 금리를 거의 인상하지 않아 이번엔 인상 압력이 높다는 주장도 없지 않다.

한편 은행권 대출 80% 이상의 기준금리가 되는 CD금리가 1월말부터 상승, 콜금리 인상폭을 선반영했기 때문에 다음 콜금리 인상이 가시화될 때까진 큰 변동을 보이지 않을 것이란 분석이 제기되고 있다.

CD금리는 1월31일부터 상승하기 시작해 2월8일까지 0.10%포인트 올랐지만 정작 콜금리가 인상된 9일에는 변동이 없었다.

CD금리는 지난해 8월 연 3.48%를 시작으로 지금까지 0.78%포인트 올라, 콜금리 인상폭인 0.75%포인트를 거의 반영한 상태다.

LG경제연구원 조영무 선임연구원은 "CD금리는 통상적으로 콜금리와 밀접한 관계가 있다"며 "추가 금리 인상이 당분간 어렵다는 인식이 퍼지고 있는 데다 콜금리 인상폭을 이미 거의 반영했기 때문에 CD금리도 당분간 크게 오르진 않을 것으로 보인다"고 말했다.

이 경우 주택담보대출 등 CD금리와 연동된 변동금리 상품 금리 상승폭도 당분간 제한될 수 있다는 분석이다.