부동산에 미친듯이 광풍이 불더니...

   이제 주식에 똑같은 현상이 벌어지고있다.

 

   얼마나 더 갈것 같은가...

   통신객들 입에서 시골의 농부와 아주머니

   쌈짓돈 어쩌구 얘기가 이미 흘러나왔다는건

   쉬운 예측의 복선을 암시한다.

 

   한가지 우울한 현상은..,

   부동산 광풍때도 때를 놓쳤다고 결단하지

   못한 부류들중 이제 주식시장에서도 때를

   놓쳐 속만 새카맣게 타들어가는 회색 진혼곡이

   강호를 물들이고 있다는 사실이다.

 

   이 부동산과 주식의 시소게임을

   휫바람을 불며 즐기는 이들이 있는가하면

   그렇지 못한 이들도 많다.

   대략 세가지 부류다.

   이 게임의 전주곡단계 이전에 발빠르게

   움직이는 민첩한 동물감각의 고수들과...

   이미 정점단계에서 쐐기를 박고자 나팔을

   불어대는 해당업계 사이비 전문가들의 말에

   뒤늦게 올라타는 따라쟁이들과...

   이도저도 결정못하는 회색들이 바로 그들이다.

 

   단언컨대...,

   고수는 자기판단에 움직이고

   따라쟁이는 타인판단에 움직인다.

   그리고 회색들은 자신과 타인에 늘 경계한다.

 

   누가 큰돈을 벌고 누가 위험에 처해지며

   누가 발전이 없는가... 답은 순서대로다.

 

   여기서 한가지 이 두가지 게임추의 위험성결과

   의 비근한 예를 우리주변에서 들추어보자.

   즉 소위 전문가라고 말하는 양대업계의 종사자

   들중 어느쪽이 더많은 알거지를 탄생시켰는가...

 

   본객은 부동산업계 종사자들중 어디어디에

   (부동산) 돈을 묻어두어 불황시 환금성문제로

   곤란을 겪는 사람들을 많이 보아왔다.

   그러나 증권업계에서 종사하다가 곤란이아닌

   아예 알거지가되어 강호를 배회하는 사람들또한

   부지기로 보아왔다.

   하물며 본객에게 주식은 절대하지말라고 조언(?)

   까지 하는 사람들조차 그쪽 사람들이다.

 

   지금은 7월 중순이다.

   대선이 얼마남았고 정책의 흐름이 어떻고건간에

   현재의 두시장을 냉철하게 들여다보라...

   부동산은 얼어있고 주식은 불이 한참 붙어있다.

   경계하는 정책당국의 솔솔한 기미를 굳이

   언급할것도없이 "고수"들은 어느시장을 섭렵하는가...

   그리고 따라쟁이들은 또한 어느시장을 기웃거리는가

   회색은 말하고싶지도않다.

   그들은 말해야 또 갈등만 할것이다.

   조언은 그들에게도 스트레스다......

 

   철칙은 이 시소게임이 선행 후행으로 사이클을

   그린다는것이다. 그 파동이 진실이다.

   그리고 그 주기가 점점 더 짧아지고 있다는 사실이다.

   고수를 모방하자면 미리움직여야한다.

   얼어있는 먹이는 싱싱하기조차 아니한가...

   모방은 창조의 어머니다.

 

 

                      --------- maximus // Che Guevara

 

[김정아(delpiona)님의 글]

 

정부가 경기 화성 동탄2신도시에 대해 투기와의 전쟁에 나섰다.

건설교통부는 지난달 동탄2신도시 개발계획 발표 후 보상금을 노린 투기와 불법 시설물 설치에 대해 항공·비디오 촬영 등을 동원, 강도 높은 단속을 벌이고 있다고 19일 밝혔다.

건교부는 정부 합동 투기단속반을 운영, 불법 건축·개발행위, 위장전입, 토지거래허가 위반 등을 집중 단속하고 있다.

단속반은 앞서 예정지 전 지역의 건축현장 및 신축 건축물의 인·허가 여부를 확인해 무허가 건축·개발 행위 200여건을 적발하고 이 중 15건에 대해 원상복구 명령을 내렸다. 건교부는 이를 이행하지 않을 경우 건축물의 시가표준액의 50%까지 이행 강제금을 부과하고 강제 철거 및 고발할 방침이다. 건교부 관계자는 “나머지 건에 대해서는 세부 확인을 거쳐 원상복구 명령을 내릴 것”이라고 설명했다.

빈터나 빈집에 위장 전입한 것으로 확인된 38가구에 대해서는 최고통지를 했고 이 중 9가구는 주민등록 말소 조치를 취했다.

단속반은 지난 5∼6월 전입자에 대해 야간방문 등 현장점검을 통해 실거주 여부를 확인 중이다. 이와 함께 2006년 4월 이후 토지거래허가 내용을 분석해 불법 임대, 타 목적 사용, 건축 후 방치 등 위법사항 32건을 적발하고 이행명령 조치를 내렸다. 신도시 주변 부동산 중개업소 중 불법 중개행위를 한 41곳에 대해서도 등록 취소, 업무정지 등 행정 조치를 취했다.

steel@fnnews.com 정영철기자

 

서울 강남구 개포동 주공과 대치동 은마, 송파구 잠실 주공5단지등 서울 강남지역 대표 재건축 ‘빅3' 아파트가 엇갈린 시세흐름을 보이고 있다.

이들 재건축 아파트 단지는 지난 6월만 해도 신도시 발표와 종합부동산세 과세기준일 경과에 힘입어 일제히 상승세를 보였다. 이때문에 강남권 아파트가 다시 오를 것이라는 전망을 낳기도 했다. 하지만 최근 들어 단지마다 개발 호재 등 여건이 달라지면서제갈길을 가고 있다.

19일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포동 주공 아파트가 최근두달새 최고 1억5000만원이나 오르면서 급등세를 보이고 있다.

지난 6월 법원이 경기 과천시 과천3단지 조합원이 제기한 소송에서 재건축 때 의무적으로 지어야하는 소형아파트를 기존 소형아파트 소유자에게 우선 배정한 것은 잘못이라는 판결에 힘입어 급등했다. 1단지 36㎡(11평형)는 지난 5월 5억4000만원에서 7월들어6억4000만원을 보이고 있다. 50㎡(15평형)의 경우 지난 5월 8억2000만원선이었던다가 현재 9억7000만원으로 올랐다.

부동산 관계자는 “오는 11월 강남구의 용적률 상향 연구용역 결과가 나오는 등 호재가 예상돼 있어 집값이 오름세를 보이고 있다”고 말했다.

강남구 대치동 은마아파트는 보합세를 보이고 있다. 올초 10억원대로 추락했던 은마아파트는 지난 6월초 동탄2신도시 발표이후매수세가 살아났다. 동탄2신도시가 강남대체 효과에서 미흡하다는 평가때문이다. 7월들어 112㎡(34평형)는 동과 층에 따라 12억~13억원선에시세를 형성하고 있다. 7월들어 단 한 건 거래신고된가격은 12억3000만원이다.

송파구 잠실동 주공5단지는 인근에 112층 높이의 ‘제2 롯데월드‘ 건축이 승인된다는 기대와 상업용지로의 용도 변경 가능성을호재로 지난 6월중순까지 강한 상승세를 보였다. 그러나 착공여부 결정이 유보되는 한편 서울시도 ‘용도변경설‘을 강하게 부인하자 올랐던 가격이 다시 하락했다. 112㎡는 지난 6월 매도호가가 13억원까지 오르고 실제로 12억6000만원에도 거래가 됐다. 그러나 7월들어서는 12억2000만원에 나온 매물도 사려는 사람이 없다.

( 신선종 hanuli@munhwa.com )