[스크랩] 아파트값 버블 3단계를 대비하라

[스크랩] 공부 잘하는 아이 집 10가지가 다르다 |우리동네이야기

2007-04-25 09:08

http://blog.drapt.com/chshim/2894141177459734491

출처 : 내집마련의 Happy Analyst 김인만 ^^

원문 : http://blog.drapt.com/imgrid

집안분위기 이렇게 바꿔보자

김남인 기자 kni@chosun.com
입력 : 2007.04.22 23:26

공부 잘하는 집 애들은 뭐가 다를까? 엄마들의 오랜 물음이다. 일본의 주택 종합 컨설팅 전문가인 시지마 야스시는 그 답을 ‘집’에서 찾았다. 주거환경과 집안 분위기가 아이의 성적에 영향을 미친다는 것이다. 6년간 일본의 명문 사립 중학교(일본은 중학교 입시제도가 있음)에 입학한 아이의 집 200곳을 직접 방문한 뒤 내린 결론이다. 그렇다면, 공부 잘하는 아이가 사는 집은 뭐가 다를까? ‘머리 좋은 아이로 키우는 집’(삼성출판사)이 추천하는 실천 방법 10가지를 정리했다.

1. 아이 방을 고립시키지 마라

머리 좋은 아이들은 가족과 자연스럽게 커뮤니케이션을 나누고 있었다. 이를 위해선 아이의 방을 고립시키면 안된다. 방문을 열어두거나 방문의 재질을 바꿔보자. 강화 아크릴이나 유리로 문을 바꾸면 문이 닫힌 상태에서도 방 안의 모습을 훤히 볼 수 있다. 아이의 사생활을 지나치게 침해한다고 생각되면 방문 대신 커튼을 다는 것도 방법이다. 아이를 감시하자는 게 아니다. 아이가 가족과 단절되는 것을 피하고 정서적인 소통을 돕기 위해서다.

2. 집 전체를 공부방으로 만들라

공부 잘하는 아이들은 자기 방에 틀어박혀 있지 않고 안 곳곳을 옮겨 다니며 공부하고 있었다. 아이가 부엌이나 거실, 화장실에서 공부한다고 구박하지 말자. 대신 엉뚱한 장소에서도 공부할 수 있는 환경을 만들어줘야 한다. 아이가 기분에 따라 마음에 드는 공간에서 공부할 수 있도록 아예 접이식 탁자를 준비하는 것도 좋다. 가족들이 내는 소음이나 기척이 공부를 방해하는 것은 아니다. 머리 좋은 아이들은 가족을 가까이 느낄 때 마음의 안정을 찾고 공부에 집중했다. 거실을 서재로 만들거나 아이의 책과 소지품을 집 안에 분산시키는 것도 좋은 방법이다.

3. 6개월에 한 번씩 이사하라

정말 이사하라는 뜻은 아니다. 방 분위기를 바꿔 주는 것이다. 형제끼리 서로 방을 바꾸거나, 형의 방은 공부방으로 동생 방은 침실로 쓰는 식으로 다양한 변화를 시도해보자.

4. 공유할 수 있는 추억의 공간을 연출하라

가족의 책을 한데 모아 모두가 공유하는 책꽂이를 만들라. 책만 꽂는 것보다는 책에 관한 감상이나 추억거리를 적어보면 더 좋다. 책을 꼭 책꽂이에만 꽂아야 한다는 선입견은 버려라. TV옆이나 거실 테이블 위, 현관 옆, 부엌 선반, 화장실 등 집 안 곳곳 시선이 머무는 곳이면 어디라도 좋다.

5. 어머니의 공간을 멋지게 꾸며라
반드시 부엌에서 집 안 곳곳이 훤히 보이도록 하라. 어머니가 쾌적한 환경에서 즐겁게 일하는 모습은 아이에게도 커다란 기쁨을 준다. 크고 멋진 식탁은 최고의 공부방이 될 수 있다. 부엌 외에도, 상징적인 의미의 ‘어머니의 공간’은 필요하다. 화장대 위에 책을 몇 권이라도 올려놓는다든가 베란다에 작은 접이식 탁자를 들여놓는 식이어도 좋다.

6. 아버지의 존재를 느끼게 하라

단지 아버지가 옆에 있는 것만으로도 아이에게 큰 힘이 된다. 거실에서 아버지가 신문 넘기는 소리만 들려와도 아이는 안도감을 느끼며 공부에 집중할 수 있다.

7. 종종 손님을 초대하라

부모가 아닌 다른 어른을 접하는 것은 아이에게는 친구들을 만나는 것과는 또 다른 가르침을 준다. 또 일상에서는 접하지 못했던 색다른 자극을 받고, 커뮤니케이션 능력과 상상력을 키우는 데도 도움을 받을 수 있다. 초대요리를 아이와 함께 만들어 보는 것도 좋다.

8. 오감을 자극하는 공간을 만들어라

오감을 자극하는 환경은 머리 좋은 아이로 키우는 집의 필수 요소다. 특히 시각 자극은 아이 두뇌 발달에 중요한 영향을 미친다. 시각 자극에 효과적인 소품으로는 거울이 있겠다. 아이는 거울을 보면서 자아개념, 공간 감각, 대칭 개념 등을 익힌다. 바람이 불 때마다 소리가 달라지는 모빌도 좋다.

9. 글로 의사소통하라

교환 일기를 쓰듯 아이와 메일을 교환해보자. 집 안 곳곳 낙서를 할 만한 다양한 공간을 만들어두는 것도 좋다. 유리 칠판이 쓰고 지우기가 매우 간편하고 천연 소재이
기 때문에 알레르기를 유발하지 않는 친환경 제품으로 각광받고 있다. 목표, 소망, 계획, 규칙을 글로 공유하자.

10. 갤러리 공간을 만들어라

가족 간의 유대를 위해선 부모와 아이의 작품을 장식해 집 안을 갤러리로 만들어보는 것도 좋다. 그림이나 사진, 글 무엇이든 상관없다. 사진관 가족사진 대신 손수 찍은 사진을 걸자

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[스크랩] 오피스텔 장기불황 탈출하나 … 아파트 대신 구입 증가 |부동산노트

2006-11-09 14:24

http://blog.drapt.com/chshim/2585091163049888566

출처 : 산이 아빠의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/poongnyu

공급과잉 여파로 장기불황에 허덕였던 오피스텔 시장이 서울을 비롯한 수도권 집값 급등과 전세난 여파로 회복기미를 보이고 있다.

집을 구하지 못한 실수요자들이 오피스텔을 대체주택으로 구입하는 사례가 늘고 있기 때문이다.

이에 따라 미분양 물량이 빠르게 소진되면서 매매가격이 오름세로 급반전하고 있다.

◆미분양 줄며 매매가 급등

8일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔 매매가 상승률은 지난 9월 0.10%에서 10월에는 0.15%로 높아졌다.

특히 경기지역 매매가는 9월 0.03% 떨어졌다가 10월에는 상승세로 급반전해 0.46%의 상승률을 보였다.

이 같은 상승률은 올 들어 가장 높은 것이다.

서울에서는 서초구(0.82%)를 비롯 송파구(0.43%) 강남구(0.31%) 등의 상승세가 두드러졌다.

경기지역에서는 성남시(0.67%)와 고양시(0.67%)가 상승세를 주도한 것으로 조사됐다.

동작구 '성원상떼빌'의 경우 12~27평 등 중·소형 평형을 중심으로 매매가가 상승하면서 분양가를 회복했다.

얼마 전까지만 해도 분양가에서 10%를 할인한 가격에 매매가 이뤄졌지만,지금은 분양가를 회복해 23평형은 1억4600만원,24평형은 1억5000만~1억6000만원에 이르고 있다.

신대방동 인근 A공인 관계자는 "1가구2주택자들의 양도세 회피용 매물이 많이 나왔지만 최근에는 가격이 보합세를 보이고 있다"며 "앞으로 더 이상 떨어지지 않을 것이란 기대로 매수문의가 꽤 있는 편"이라고 전했다.

미분양 물량도 빠르게 팔려나가고 있다.

수원시 권선동 '한라시그마'는 가격을 25%나 할인해도 판매가 부진해 지난 8월 말까지만 해도 미분양이 150개를 넘었지만 최근 구매수요가 늘면서 14평형과 35평형은 다 팔렸고 28평형에서만 20개 정도 남았다.

문의전화도 이전보다 2~3배 늘어 조만간 미분양이 해소될 것으로 회사 측은 전망하고 있다.

◆전·월셋값도 올라

전·월셋값도 강세다.

서울 강남구 전셋값은 작년에 비해 10% 정도 올랐다.

삼성역 주변 오피스텔 14평형 전셋값은 작년보다 500만~1000만원 상승한 7000만~7500만원 선을 형성하고 있다.

월세는 15평형의 경우 보증금 1000만원을 기준으로 65만원에 달해 작년보다 5만원 올랐다.

S공인 관계자는 "월세는 6개월에 5만원씩 오르는 추세"라고 말했다.

오피스텔 매매가와 전셋값이 상승하고 있는 데는 공급량이 줄어든 영향도 크다.

스피드뱅크 조사에 따르면 오피스텔 입주물량은 2003년 2만2893가구,2004년 3만8655가구,2005년 2만2950가구였으나 올해는 1만1998가구로 급감했다.

내년에는 불과 6718가구만 입주가 가능할 전망이다.

'좋은집' 조병훈 사장은 "오피스텔은 공급물량이 정점이던 지난 2004년 이후부터는 추가 공급이 끊기다시피 해 현재는 수급균형이 어느 정도 맞는 상황"이라고 말했다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 "그동안의 공급과잉에 따른 충격이 상당 부분 완화되긴 했지만 아직 낙관적인 전망을 하기는 이르다"면서도 "거주용이 아니라 임대용 투자를 염두에 둔다면 매입해도 충분히 승산이 있다"고 예상했다.

한국경제 박종서 기자 2006-11-08 17:33

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[스크랩] 아파트값 버블 3단계를 대비하라 |부동산노트

2006-11-09 14:09

http://blog.drapt.com/chshim/81163048970276

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=413

□ 버블을 측정한 결과 국내 주택가격에는 상당규모의 버블이 존재하며, 금리요인이 버블 형성에 주요 원인으로 작용한 것으로 나타남

- 2005년 상반기 전국 주택가격 버블의 크기는 17.0%

- 그 중 금리요인에 의한 것은 11.6%p(총버블의 약 2/3), 기타 요인에 의한 것은 5.4%p(총버블의 1/3)를 차지
● 금리요인은 실제금리가 균형금리보다 낮아 발생한 버블의 크기, 기타 요인은 투기 등 기대심리에 의한 overshooting에 기인한 버블의 크기

- 특히 동 시점에 전국 아파트 가격의 버블 크기는 32.4%로, 전국 주택에 비해 금리요인에 의한 것의 비중(70.9%)이 더 큰 것으로 분석

- 연도별 주택가격 버블 수준을 보면, 2002년 이후 한국의 아파트 가격은 주택가격에 비해 약 2배 정도 높은 버블이 형성된 것으로 추정
● 버블 유형별로는 금리요인에 의한 것은 2002년, 기타 요인에 의한 것은 2004년에 가장 큰 것으로 나타났음

삼성경제연구소의 ‘주택시장 불안과 금리’ 보고서에서

2006년 가을 아파트값 상승세는 지난 9월 14일 서울시가 은평뉴타운 평당 분양가를 최고 1천5백만원으로 책정한다고 발표하면서 고분양가 논란이 불거진 후 시작됐습니다.
상승세는 서울 강북권을 지나 강남권 재건축 단지는 물론 구리 남양주 파주 시흥 안산 양주 등 수도권 외곽까지 겨울 산불처럼 번지고 있습니다. 10월 들어 지난 12일 판교신도시 2차 당첨자 발표후 판교 1, 2차 낙첨자 60여만명이 기존 아파트시장에 대거 유입되고 있는데다 인천 검단신도시 및 파주 운정신도시 발표 해프닝후 판교신도시 학습효과로 상승세가 가속화고 있습니다.

이같은 상승세를 주목해야 하는 것은 전형적인 주택시장 비수기에 발생했기 때문입니다. 10월 추석연휴 이후 12월 방학시즌까지 아파트값은 통상 보합세 또는 약세를 유지하는 것이 일반적입니다.

하지만 공급물량 확대로 주택정책을 전환한 신도시 발표후 참여정부의 부동산정책이 완전히 잘못됐다는 신호가 쏟아지자 서민들은 내집마련을 위해 추격 매수에 나서고, 중산층은 투기에 가세하고 있습니다.

이처럼 2006년 가을 주택시장은 저금리 기조보다는 정책실패에 따른 학습효과로 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 기대심리로 인해 집단 투기 양상으로 악화되고 있습니다. 특히 정부가 집값을 잡기위해 금리인상이라는 ‘무기’를 공격적으로 사용할 경우 92년부터 시작된 일본 장기 불황처럼 버블 붕괴를 우려할 상황입니다.

자산시장에서 버블이란 시장가격이 내재가치보다 과도하게 상승하는 현상을 말합니다. 가격이 상승하는 기간은 통상 1년에서 길면 4~5년이 걸리기도 합니다. 1년 미만 단기간에 발생하는 것은 버블이라고 하지 않고 패즈(fads)라고 합니다.

삼성경제연구소에 따르면 버블은 통상 발생기-상승기-과열기-조정기 등 4단계를 거친다고 합니다. 1단계 발생기에는 금융 등 경제시스템에 대한 외부적인 충격으로 가격이 상승하기 시작합니다. 미래에 가격이 지속적으로 오를 것이라는 기대감이 확산되는 시기 입니다.

2단계 상승기에는 새로운 투자자가 계속해서 늘어나고 투자자들 사이에 가격이 오를 것이라고 예상하면 실제로 그렇게 될 가능성이 매우 크다는 자기실현적 기대감이 확산됩니다. 경기 호황과 함께 가격이 급등하며 투자자들 사이에 비합리적인 군중심리가 조성되는 시기입니다. 3단계는 시장가격이 스스로 조정 기능을 상실하고 투자자들 사이에 불안감이 확산돼 버블이 붕괴되기 직전입니다. 4단계 조정기에는 버블 붕괴로 가격이 폭락, 가계와 기업이 파산하는 등 경제 위기가 옵니다.

개인적으로 국내 아파트시장은 경기가 변수지만 버블 2단계에 진입한 것으로 보이며 지금과 같은 집단 투기양상이 2007년 상반기 비수기(4~6월)까지 계속된다면 3단계 진입도 배제할 수 없습니다.

참고로 버블 4단계란 버블이 붕괴되고 난후 기간별로 편의상 구분한 것으로 버블 2단계가 반드시 3단계로 진화하는 것은 아닙니다. 또 버블 붕괴가 반드시 가격 폭락을 수반하는 것은 아니며 완만한 하락 또는 단기간 폭락에 이은 장기간 조정기를 거칠 수도 있습니다. 이 때문에 버블 붕괴 여부는 4단계를 거친 후에야 정확히 알 수 있습니다.

주식시장에서는 ‘객장에 애 업은 아줌마가 붐비면 팔아라’라는 얘기가 있습니다. 미국 존 F. 케네디 대통령의 아버지인 조지프 케네디는 주영대사를 지낸 정치인으로 금주령 시절 술을 밀수해 돈을 벌었으며 증권 투자로 돈을 많이 벌기도 했습니다.

1929년 증권시장 붕괴로 시작된 대공황 직전 조지프 케네디는 사무실 앞에서 구두를 닦던 중 구두닦이들이 주식투자를 하고 있다는 말을 듣고 구두를 닦다가 맨발로 뛰어나가 주식을 모두 팔았다고 합니다.

케네디는 구두닦이들까지 주식에 투자를 한다면 주식시장 붕괴는 시간문제라고 판단했기 때문입니다.

현재 국내 주택시장에서 버블 붕괴를 막기 위한 선제적인 조치로는 금리정책 외에는 뾰족한 방안이 없습니다. 금리를 올리면 최대의 피해자가 서민이기 때문에 단기간 큰 폭으로 올릴 수 없습니다. 주택담보대출 한도규제 효과도 제한적일 수밖에 없습니다. 여기에 참여정부 후반기에 접어든 지금 정책에 대한 신뢰가 무너져 주택공급물량 확대 등 어떤 정책도 백약이 무효입니다.

2006년 11월 현재 오윤섭의 부자노트 독자께서는 명심하세요. 버블이 오든 안오든 내재가치 상승을 동반하지 않고 기대심리로만 단기간 급등하는 아파트는 결국 하락할 수밖에 없다는 것입니다. 투기꾼은 시장 변동을 예측하고 그로부터 이익을 얻는 데만 모든 관심을 기울입니다. 하지만 가치투자자는 시장가격이 내재가치보다 높을 때에는 매입하지 않으며 적정 가격에 적절한 아파트를 매입, 보유하는데 관심을 둡니다.

무주택 내집마련 수요자라면 내집마련을 하되 가치투자 원칙에 따라 반드시 내재가치보다 시장가격이 낮을 때에만 매입해야 합니다. 이것이야 말로 ‘폭탄 돌리기 희생자’에다 ‘제일 멍청한 바보(The Greatest Fool)’가 되지 않는 길이며 아파트값 버블 3단계를 대비하는 방법일 것입니다.

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