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[스크랩] 광교 울트라 참누리 공략 |부동산노트
2010-01-21 02:03
http://blog.drapt.com/chs62/383001264006984934 
출처 : 우담바라가 필 때까지...
원문 : http://blog.drapt.com/leekkj/272111222786533611
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일단 광교 울트라는 거의 모든 걸 호수쪽 전망에 걸고 생각을 하기로 했습니다.^^
-먼저 동별 타입 배치.
1. 112.29 - 3009동 3008동 3007동 3006동 3005동(전면동)의 1,4호 날개쪽 라인 배치.
넉넉 잡아 5층이상 세대부터 모두 호수, 골프장 조망 가능.GOOD!!(직접 현장에 가 본 느낌은 3층 이상이면 O.K)
2. 112.56A - 3001동 1, 3호 라인 3002동 3003동 3004동 1,3,4호 라인 배치.
1호 라인은 동과 동사이 이지만 비교적 답답하지 않게 조망 가능.
3,4호 라인은 동호수 중 비교적 제일 안 좋은 향으로 되어있음. (틈새로 겨우 조망 가능?)
3. 112.56B -A타입과 같은 동, 라인이지만 꼭대기 3개층으로 이루어짐(시스템 창호 설치 세대이므로 가격이 틀려져 타입이 나뉨)
세대수는 몇 세대 안 되지만 당첨이 되면 전망좋은 상층에 무조건 걸림, 탑층에 펜트하우스가 없는 3,4호 라인은 최상층에 걸릴 확률 높음.
4. 112.03 - 3001동 3002동 3003동 3004동 2호 라인 배치.
3가지 타입중 세대수가 가장 적고 모두 후면동이지만 비교적 향이 좋은 2호라인으로 일단 호수 조망권은 확보.
-이 타입은 호수 앞 전면동이라 먹고 들어가는 타입.사실 평면이 좋고 나쁘고를 떠나 일단 넣고 봐야할 타입이지만 안방이 조용한 개인적으로 선호하는 타입으로 나와 그나마 다행임.
후면동 중에 1,3, 4호 라인이 이타입. 1호 라인 걸리면 대박, 3,4호 라인 걸리면 제일 안 좋은 향일 가능성도 있는 복불복 타입.
평면은 일반적인 관점에서 제일 좋음.
B타입은 무조건 꼭대기 3개 층이므로 B타입은 전망은 좋을 듯.
평면은 3개 중 제일 별로이고 후면동이지만 전면동과 마찬가지로 전부 호수 조망이 가능한 2호라인에 배치.
가격은 비로봉님이 올려 주셔서 이미 캐치가 된 상태에서(전 타입이 금액면으로는 큰 차이 없음) 오늘 밤에 평형 정보가 나와 나름 33평형 25% 추첨에 들기위하여 전략을 짜는 잠못이루는 밤이 되고있습니다.
전 와이프와 저 두개의 통장을 사용할 수 있기 때문에 하나는 무조건 112.29타입으로 소신 지원하고, 나머지 한개를 그나마 청약률이 덜한 쪽으로 넣어야 한다는 전략으로 살펴보는데 답이 안나오네요.
어느 한 곳 만만한 타입이 없네요.
그나마 향이 안 좋은 동이 걸릴 가능성이 높은 112.56A가 제일 낮은 경쟁율이 나오리라 예상이 되지만 그렇다고 현저하게 청약률이 떨어질 것 같지도 않고...
100대 1이나 70대 1이나 그게 그거라는 생각에 '112.29타입인 전면동에 모두 청약을 해야 하는게 옳지 않을까?'하는 생각도 들고...
지난 소하 중대형 청약 때 와이프와 경쟁률 쎈 타입에 올인 했다가 똑 떨어진 쓰린 기억에 타입을 분리하는게 낫지 않나 싶기도하고...
오락가락.갈피를 못잡네요.
고수분들 조언좀 부탁드립니다.
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갑자기 회사 사람들도 울트라에 청약한다고 해서 한번 살짝 살펴보았습니다.
물론 지리적 위치는 정확히 알고 있고 한달전쯤 연화장에 다녀왔습니다.. 그래서 한번 더 봤구요.
그전에도 여러번 갔던 곳이라... 뭐 그런대로...
일단 신대저수지에서 옆에 산쪽 위라는 것은 대부분 아시시라 봅니다.
이런 지리적 위치의 경우 고민을 하게 됩니다.
일단 서쪽으로 보시면 대로가 지나가고 중학교, 고등학교가 위치합니다. 북쪽으로는 중로가 있고
그 위에 아파트, 그위에 영동고속도로입니다. 초등학교는 북쪽 중로 지나서 있군요.
서남쪽으로는 조감도상이나 지금 현재 야산이 위치해 있을 것이고 조감도 대로라면 생태 공원 정도네요.
냉정하게 추정하면...
1. 상업 시설 - 조금 아쉬울것 같습니다. 대로가 있기는 하나 학교가 있어 단지내 상가외에 큰 상가는 인근에 없을법도 합니다.
2. 학교 시설 - 아이들에게 중로라도 건너는것은 아쉽지만 더 나아가 학교가 그 자리에 확실히 들어온다는 보장도 없습니다.
3. 학원 시설 - 뭐 아파트 규모에 맞춰 들어오긴 하겠지만 좀 더 서쪽으로 가야 될겁니다. 요즘은 학원 버스들도 많이 다니고 해서 크게 불편하지는 않아 보이긴 합니다. 대형 학원이 인근에 있으면 학원 버스들과 고등학교라도 있다치면 10시이후 인근 도로는 정체구간이 됩니다. 솔직히 정말 불편할때가 많습니다.
4. 아파트 배치 - 뭐 예상대로 남향 위주로는 호수변에 40평대를 남동, 남서향은 30평대를 배치하고 판상형은 주로 30평대네요
연화장은 호수가 남동향 세대는 보일듯도 하지만 연하장 보시면 뭐 그리 혐오스럽거나 하지 않고 수원시가 그땐 좀 더
정리하고 조경 신경쓸겁니다. 그것보다는 고속도로 소음이나 옆쪽에 용서고속도로가 지나가는것 같은데 그게 더 걱정입니다.
그리고 잘 보면 40평대와 30평대를 같이 놓았는데 영 보기가 그렇네요. 차리라 같은 평수를 모아놓는게 어떨까 싶습니다.
5. 신분당선 신대역 - 정확히 역사 위치는 확정된바 없지만 상업시설이 위치한 영동고속도로 북쪽이라면 약 1km정도가 될법합니다. 가까운 단지는 좀 더 가깝고...
6. 공원 이용 - 뭐 아파트도 공원인데 궂이 호수가로 가지 않을 것이고 호수 특화 계획이 알려진바 없습니다. 그리고 인근 아파트중 호수가를 그냥 걸어서 다닐만한 곳이 별로 없어 사람ㅇ 북적거리는 호수는 아니지 않을까 싶네요.
7. 분양가 - 뭐 요즘 분위기로 보면 저렴하다하기도 그렇지만 비싸다하기도 그렇구요. 나름대로 수원 최근 분양 아파트에 비해 가격이 저렴해 보이는데 아쉬운것은 요즘 새아파트에 36층이나 하면 시스템창호를 도입할만도 한데 상층 일부 세대만 시스템창호이고 그것도 2중유리인듯 한게 좀 아쉽습니다.
8. 사소한 부분 - 요즘 새아파트의 대형 평형의 경우 에어컨을 방마다 놓은 경우가 많습니다. 보통 안방, 거실만 냉매 배관을 하는데 모든 방을 해주면 훨씬 미관에도 유리할듯 합니다.
9. 단지명 - 레이크 힐이라고 이름을 지어 아주 잘했다고 봅니다. 한번에 기억도 확나고.. 옆에 호수에 연상 작용도 잘되고
10. 조용할까? 대로변은 피하시면 좋겠죠... 웬만큼 떨어져도 여름에 씨끄럽네요. 문 닫으면 뭔일 있는지도 모르지만요.
11. 주차대수 - 요즘은 30평대도 2차량인 경우가 많아 법정대로 33평은 1대, 45평은 1.8대 이렇게 하면 1.5대 정도가 나오는듯 한데 이러면 상당히 아쉬워지고 상대적으로 어느 동은 주차문제를 겪을 가능성도 배제 못하게 됩니다. 그래도 1.7대 정도는 확보되어야 우리한데.. 참고로 85m2 이하는 85m2 당 1대, 85m2 초과는 70m2당 1대입니다. 물론 전용 면적으로 합니다.
그냥 자기전에 주저리 주저리 써 봅니다. 아직 분양지 정보를 정확히 보지는 못했습니다. 하다못해 사이버 모델하우스도 없어 회사사람에게 코치해줄것도 없군요. 하여튼 분양 받으시는 분들은 무조건 현재 수원내 미분양 아파트들 모델하우스를 2번씩은 꼭 가보시고 사이버 모델하우스를 보시기 바랍니다.
그리고 현재 미분양 모델하우스들에 가시면 젤먼저 보실것은 조명입니다. 통상 우리가 살고 있는 아파트는 천정에만 조명이 있지만 벽면이나 벽면을 비추는 전구는 없고 형광등 아니면 모두 모델하우스를 빛나게(?)하고 여러분을 착각속에 빠지게 하기 위한 못된 등들입니다.
많이 본 만큼 나중에 어.. .내가 분양 받은 아파트가 왜 이러지란 생각은 안들어야하지 않을까 싶습니다.
저도 제가 살고 있는 아파트외에 수원 서울등등 정말 많이 가보았더니 아~하~ 하게 되더군요.
내일쯤 내용 함 보고 틀린 부분 바로 잡아야 겠군요.
참고로 33평 전매제한은 7년, 40평이상 전매제한은 5년입니다. 보통 아파트 건설에 필요한 것이 3년임으로 그걸 빼고 보시면 실제가지고 있어야할 년수가 됩니다. 기존 10년보다는 나아졌군요.
(광교-흥덕 명품신도시에 내집마련 카페 펌)
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[스크랩] 집값 바닥 알아보는 법 |부동산노트
2010-01-21 02:01
http://blog.drapt.com/chs62/383001264006889874
출처 : 우담바라가 필 때까지...
원문 : http://blog.drapt.com/leekkj/272111227358392246
| 경제 한파가 부동산 시장에도 몰아치면서 시세보다 싼 급매물이 심심치 않게 나오고 있다. 불과 2년 전이라면 상상도 못할 가격의 매물도 가끔씩 시장에 나오고 있다. 이런 물건들은 이자 부담을 견디지 못하고 나오는 물건일 수도 있고, 경기가 더 나빠질 것이라고 하니 가격이 덜 떨어졌을 때 미리 팔려는 물건일 수도 있을 것이다. 집을 사려는 사람이나 집을 늘려 가려는 사람에게는 더 없는 좋은 기회라고 할 수 있다. 그런데 지금 집을 사려고 하니 더 떨어질까봐 염려되고, 그렇다고 더 기다렸다가 사자니 시세가 반등될까 걱정될 것이다. 여기저기에 물어봐도 사람들 말이 모두 제각각이다. 어떤 사람은 지금이 내 집 마련 기회라고 하고 다른 사람은 집값이 바닥을 치려면 아직은 멀었다고 한다. 그러면 바닥은 과연 언제일까. 누구든 제일 싼 가격에 좋은 집을 사고자 한다. 같은 집을 남들보다 싸게 산다면 그보다 기분 좋은 일은 없을 것이다. 문제는 제일 싼 가격이라는 것이 그 당시에는 알 수 없다는데 있다. 지난달 3억1000만 원에 거래됐던 집을 본인이 3억 원에 샀다고 해서 그 가격이 최저가라고 장담할 수 없다. 다음달에 2억9000만 원에 사는 사람이 있다면 그 사람보다는 비싼 가격에 사는 것이기 때문이다. 2억9000만 원에 샀다고 해도 그것이 바닥일는지 당시엔 알 수 없다. 제일 싼 가격, 당시에는 알 수 없어 이런 이유로 제일 싼 가격에 사고자 하는 사람은 집값이 아무리 떨어진다고 해도 내 집 마련을 못하는 것이다. 집값이 상당히 떨어졌다고 해도 자기가 산 후 더 떨어질까봐 겁이 나서 사지 못하기도 하고 더 싸게 살 욕심에 조금 더 싼 집을 찾아 헤매기 때문이다. 그러면 바닥을 찍고 약간 상승했을 때 사는 것은 어떨까. 이론적으로는 그럴 듯해 보인다. 그러나 그것이 바닥인지, 아니면 약간의 기술적 반등을 한 후 더 깊은 나락으로 떨어질는지는 알 수 없는 것이다. 결국 그 시점이 바닥이었는지, 아닌지는 그 당시에는 알 수 있는 방법이 없고 시간이 흐른 후에나 그때가 바닥이었다는 것을 알 수 있는 것이다. 최저가보다 어느 정도 가격이 상승하면 바닥이 확인되니까 그때 매수에 나서는 방법은 어떨까. 이 방법도 현실 세계에서는 그다지 유용하지 않다. 첫째, 매수자의 입장에서 지난달까지 3억 원에 거래됐던 것을 뻔히 아는데 거기에 5000만 원을 더해 3억5000만 원에 같은 주택을 사기가 쉽지 않은 결정이기 때문이다. 바닥을 확인하는데 든 돈 치고는 5000만 원은 거금이기 때문이다. 결국 매수자 입장에서는 주택 가격 하락기에는 가격이 더 떨어질까봐 사지 못하고 주택 가격 상승기에는 지난번에 사려던 가격이 생각나 사지 못하는 것이다. 둘째, 그것이 진짜 바닥이라는 것을 시장에서 모두가 아는 순간, 더 이상 그 매물은 살 수 없다. 매도자의 입장에서 생각해보라. 매도자도 몇 달만 더 기다리면 지금보다 더 비싼 가격에 팔 수 있을 텐데 몇 달을 기다리지 못해 싸게 팔 이유가 없는 것이다. 매수자도 자신의 이익을 최대한으로 취하려는 것처럼 매도자도 자신의 이익을 최대한으로 늘리려 하기 때문에 시장에서 바닥이라는 인식이 퍼지는 순간 그 많던 매물은 게 눈 감추듯 순식간에 사라지는 것이다. 그러면 어떻게 할까. 첫 번째 방법은 시장 전체의 추세를 보는 것이다. 주식시장의 경우 바닥의 징후를 확인할 수 있는 방법은 거래량의 추이를 보는 것이다. 가격이 급격히 떨어지면서 거래량이 늘고 있다는 것은 시장 참여자 중 상당수가 매수에 동참하고 있다는 증거이기 때문이다. 매수세가 매도세보다 많아지면 그때 시세가 반등을 시작하기 때문에 거래량의 증가는 시세 상승을 예고한다. 문제는 이런 등식을 부동산 시장에는 적용하기 어렵다는 것이다. 부동산 거래가 주식거래처럼 활발하게 일어나는 것이 아니고 실시간으로 집계되는 것도 아니기 때문이다. 그런 이유로 차선책으로 1주일에 한 번씩이라도 발표되는 거래 가격 동향을 살펴보아야 한다. 국민은행 시세표를 참조해도 좋고 부동산 포털 사이트에서 제공하는 시세도 괜찮으니 가능한 한 여러 개의 시세표를 놓고 분석하는 것이 바람직하다. 가격이 급락하다가 정체한다는 의미는 매수세가 생겨서 더 이상 하락하지 않거나 낮은 가격에는 매도하려는 사람이 없어졌다는 의미이기 때문에 거래량 정보를 얻을 수는 없더라도 어느 정도 앞으로의 시장 추세를 짐작할 수는 있다. 두 번째 방법은 시장의 상황을 변화시킬 변곡점이 나타났는지 그 여부를 살펴보는 것이다. 부동산 규제 완화 등의 정부 정책도 하나의 변곡점이 될 수 있고, 뉴타운 지정이나 전철 완공 등의 호재 등장도 변곡점이 될 수 있다. 이런 정책 변화나 호재는 그 영향을 받는 부동산의 가치 상승으로 이어지기 때문에 장기적 시세 상승을 이끌어낸다. 하지만 그보다 더 중요한 것은 시장 참여자의 심리에 미치는 영향이다. 경기는 시장 참여자의 심리와 밀접한 관계가 있다. 우리만이 아니라 전 세계 국가 모두 지금은 경기가 좋지 않다고 한다. 그러나 사상 최고의 호황을 누렸던 지난 몇 년 전을 비교해 보라. 그때 흐르던 양자강이 없어졌는가. 미국의 몇 개 주가 갑자기 지구에서 사라졌는가. 아니면 중요한 지하자원이 갑자기 고갈되거나 세기적 가뭄으로 인해 전 세계 식량 사정이 갑자기 악화됐는가. 세상은 변한 것이 없다. 단지 변한 것은 인간의 심리인 것이다. 호경기 때는 지금보다 좋았던 것은 무엇이었는지 생각해 보라. 경제가 나빠질 것이라고 믿는 사람이 많아지면서 투자나 소비가 줄게 되면 실제로 경제는 나빠지는 것이다. 그러므로 시장 참여자의 투자 심리에 영향을 미칠만한 변곡점이 나타난다면 시점을 두고 시장가에 반영되기 때문에 바닥이 가까이 왔다는 확실한 신호가 된다. 집 마련 첫걸음은 ‘시장가격’ 인정하는 것 주식시장을 보면 여러 개의 지수를 거론하며 바닥이 멀었다는 사람들이 종종 있다. 코스피 주가지수가 1200이 바닥이라고 했다가 그 선이 깨지면 그 다음 바닥은 700이 될 것이고 700마저 뚫리면 500까지 주저앉을 것이라고 한다. 초보자의 눈에는 이런 얘기가 뭔가 대단한 것처럼 보일 수도 있을 것이다. 그러나 투자자의 입장에서 보면 이런 전망은 전혀 가치가 없다. 코스피지수가 1200선일 때 투자하라는 것인지, 700일 때 투자하라는 것인지, 아니면 500일 때까지 기다리라는 것인지 명확하지 않기 때문이다. 주가가 우연히 700선 근처까지 떨어졌다가 반등하는 경우 본인은 바닥을 예견했다고 여기저기 떠들고 다닐 수 있을 것이다. 그러나 그 말을 믿고 투자에 성공한 사람은 본인을 포함해 단 한 명도 없을 것이다. 주식 격언에 ‘무릎에 사서 어깨에 팔라’는 말이 있다. 누구든 발바닥에 매수해 머리 꼭대기에 매도하고 싶지 않을까마는 현실적으로 그것은 불가능하다. 욕심을 버리고 무릎에 산다는 생각으로 매매하다 보면 그것이 발바닥일 경우도 있는 법이다. 많은 투자 기법들이 개발된 주식 시장에서조차도 정확한 바닥을 알 수 없기에 이런 격언이 생긴 것이다. 하물며 정보의 공개 속도가 늦고 통계 분석에 활용될 만큼 거래량도 많지 않는 부동산 시장에서 정확한 바닥 시점을 파악해 거래한다는 것은 거의 불가능에 가깝다. 나만 똑똑한 것은 아니다. 상대는 나보다 더 똑똑하다는 생각을 가질 때 합리적인 거래가 이뤄지는 것이다. 내 집 마련이든, 투자 차원의 주택 매매든 거래의 첫걸음은 시장 가격을 인정하는 것이다. 상대방이 부르는 호가를 다 주고 사라는 이야기가 아니다. 현재 형성돼 있는 시장가는 수많은 사람들의 이해 관계가 얽히고설켜서 힘의 균형점을 이룬 것이다. 이 균형점이 위로 조정될 것인지, 또는 아래로 조정될 것인지는 그때 당시의 경제 상황에 따라 변하겠지만 그 기준점마저 인정하지 않는다면 내 집 마련은 요원한 일이 될 것이다. 그러므로 내 집 마련의 첫걸음은 시장을 이해하고 인정하는 것에서부터 시작한다고 할 수 있다. 아기곰은 … 미국 캘리포니아에 있는 마케팅 회사의 최고재무관리책임자(CFO)로 재직 중이며 국내 최대 부동산 동호회인 ‘아기곰동호회’의 운영자이자 저명한 부동산 칼럼니스트다. 어느 쪽에도 치우침 없는 객관적인 사고와 통계적 근거를 앞세우는 과학적 분석으로 노무현 정부의 부동산 기조를 정확히 예측한 바 있으며 기존의 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드시켰다는 평을 듣고 있다. 최근 신간 ‘부동산 비타민’을 내놓았다. 아기곰 a-cute-bear@hanmail.net |
[스크랩] 용인 동백 제대로 보기 |부동산노트
2010-01-21 01:59
http://blog.drapt.com/chs62/383001264006778766
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=34409
직장이 서울, 정확하게 말하자면 강남 테헤란로에 있지만, 동백에서 입주부터 지금까지 계속 살고 있습니다. 동백 아주 괜찮은 택지지구입니다. 일반적으로 용인의 많은 지역들이 난개발로 인해 도로 및 주변이 정리되지 않은 탓에 용인은 이렇구나 하는 선입감을 가지기가 쉽습니다. 하지만 동백에 오시면 '아! 여기는 완전히 새로운 곳이구나'라고 생각이 드실 겁니다. 왜냐하면 여기는 모든 것이 계획하에 조성된 백만평의 대규모 택지 지구이기 때문입니다. 동백의 위치는 아래와 같이 영동고속도로 아래처럼 영동고속도로 아래이며 신갈IC에서 약 4km 정도 떨어졌고, 석성산(해발 471m) 바로 아래에 있습니다. 약 100만평의 부지에 아파트/단독주택 등 약 1만 7000가구정도가 조성되어 있죠. 가감 없이 동백의 장단점에 대해서 이야기를 해 볼까 합니다.
- 용인 동백 지구 위치
주네브를 포함한 아래쪽 상가가 아직 공실율이 높아 쇼핑이라는 측면에서는 아직 만족도가 떨어지지만,9월에 Bluekey와 같은 거대 상가가 입정하였고 '딸기가 좋아'와 같은 어린이 문화공간의 입점이 이루어지고 2010년 6월 경전철 운행, 2011년 동백 문화센터(실내 수영장을 포함한 큰 규모입니다) 착공/마성 IC 접속도로 완공 2013년 동백지구 건너편 세브란스 병원 준공등으로 인해 결국에는 완벽히 활성화 될겁니다.
- 동백 문화센터 조감도. 2011년 착공 예정/2013년 완공 예정
제가 지난 3년 넘게 살면서 느낀 동백지구의 장점은
2. 택지내 도로는 차량 운행이 많지 않아 교통 사고의 위험이 아주 적습니다. 어린이들이 그 만큼 안심하고 다닐 수 있는 곳입니다. 시도 5호선(동백을 지나가는 주도로로 신호등 없이 죽전까지 연결되어 있는 도로입니다)쪽은 약간 소음이 있지만(뭐 그렇다고 못살정도라는 뜻은 아니고 서울 강남에 있는 아파트나 똑같습니다. 다만 동백이 워낙 조용한 동네이다 보니 그렇게 느껴지는 거죠) 안쪽으로 들어가면 정말 차량 운행이 적어 매우 조용합니다. 저녁에 베란다 문을 열면 풀벌레 소리가 그렇게 가깝게 느껴집니다. 3. 녹지율이 높고(27%) 곳곳에 공원, 어린이 놀이터, 인라인 스케이트장이 있어 아이들이 안심하고 놀 수 있습니다. 저도 그 인라인 스케이트장에서 제 아들 녀석과 인라인 스케이트 타곤 합니다. 그리고 달리기 좋아하시는 분들은 동백에서 매연 냄새 없이 즐기실 수 있습니다. 특히 공원들이 단지 사이 사이 또는 인접한 곳에 위치해 있어서, 멀리 떨어져서 이용하기 힘든 공원이 아닌 바로 집앞 공원의 개념입니다. 4. 택지 지구내에 동백 도서관이 있고 가벼운 산책겸해서 도보로 이용이 가능합니다. 일반 도서관과 달리 시청각실이 따로 있는데, 각종 영상 자료를 이용할 수 있습니다. 그리고 맞은 편에 동백 박물관이 생깁니다. 동백지구를 개발하면서 출토되었던 유물들을 전시하는 곳이라고 합니다. 크기는 거의 도서관과 동일합니다. 어른 분들, 특히 남자분들 도서관에 앉아 책 읽는 여유, 그립지 않나요? 물론 이 도서관 외에도 용인 시립도서관/죽전 도서관/구성 도서관 모두 차량으로 10분 내외의 거리에 위치해 있습니다.
6. 산이 근처에 있어 한 여름에도 저녁만 되면 시원하고 다음날 아침은 서늘합니다. 한마디로 열대야가 없습니다. 한 여름이라도 집안에서는 그렇게 더위를 느끼지 못합니다. 저희 집은 에어콘이 없고 대신 선풍기 한 대로 계속 지냅니다. 물론 집마다 다르겠지만. 이 동네는. 특히 저희 집의 경우 아침에 일어나서 거실로 나오면 늘 석성산의 정기 아니 산안개를 볼 수 있습니다. 한 마디로 끝내 주죠. 아, 대신 겨울이 좀 길죠. 벗꽃이 좀 늦게 피더라구요. 하지만 겨울 좋아하시는 분이라면 참 좋겠죠!? ^^ 7.전체 집들이 모두 남향/남서/남동으로 되어 있어 햇볕이 짱입니다. 빨래 참 잘 마릅니다. 저희집 같은 경우 하루 종일 볕에 노출이 되어 있습니다. 물론 여름은 고도가 높아져 햇볕이 적게 들어오죠. 8.유해 시설이 없습니다. 9.초등학교(6곳)/중학교(3곳)/고등학교(3곳)들이 모두 택지지구내에 있습니다. 다른 택지지구와 달리 동백에서는 학교들이 계획대로 다 적기에 완공이 되어 타지구에서 나타나는 학교개교가 늦어지거나, 시설이 미비되어서 생기는 문제점들이 없었습니다. 아직 역사가 오래 되지는 않았지만 여러 면에서 두각을 나타내고 있습니다. 초당고등학교의 경우 이번에 과학 중점고 시범학교로 선정이 되어 많은 동백 주민들의 기대를 모으고 있습니다. 유명학원을 포함해 학원도 무지 많으니 사교육도 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 10.경전철 주위로 실개천(수돗물이 아닌 석성산에서 오는 물입니다)과 산책로가 조성이 되어 있어, 쾌적하게 운동을 할 수 있고 중앙의 호수 공원에서도 여유롭게 운동을 하실 수 있습니다. 달리기 좋아하시는 분들 딱입니다. 아마 전체 지구를 한 바퀴 돌면 약 10km정도 되지 않을까 싶네요. 실개천이 무엇이 그리 좋은 것이냐고 하실 분들도 있으시겠죠. 하지만 실제 개천이 흐르는 것을 보고 있으면, 거짓말 같이 편안함이 느껴집니다. 이런 점은 서울에 비싼 수돗물로 조성해 놓은 개천과는 격을 달리하는 것입니다. 겨울동안은 건조한 기후로 인해 개천은 흐르지 않고 봄에서부터 가을까지 계속해서 흐릅니다. 11.교통은 경부고속도로, 영동 고속도로(2011년 마성IC 접속구간이 생깁니다) 쉽게 이용하실 수 있습니다. 따라서 이전에 영동을 타기 위해 경부를 타거나 또는 멀리 돌아서 IC나가는 일이 없이 바로 동백 지구에서 접속도로를 거쳐 IC로 진출할 수 있습니다. 이 IC를 거치면 바로 경부 고속도로도 바로 이용 가능합니다. 향후 제 2경부 고속도로/제2 영동 고속도로/제3 외곽 순환도로 등이 동백 주위를 거쳐 가도록 내정되어 있습니다. 또한 동백 끝 자락에서 오산으로 이어지는 국도가 조성될 계획입니다. 12. 죽전 8분, 분당 15분이면 갈 수 있습니다. 이유는 동백에서 죽전까지 시도5호선을 이용하는데 지하도를 이용할 경우, 신호등 없이 죽전까지 바로 갈 수 있습니다. 동백을 거쳐가는 시도 5호선 도로는 동백의 전용도로와 마찬가지입니다. 따라서 죽전 또는 분당의 백화점 또는 문화 공간 등에 대한 접근성이 뛰어납니다. 쇼핑 기회의 부족은 동백의 약점이라고도 할 수 있지만, 그렇다고 백화점 또는 문화 공간등이 아파트마다 설치될 수 있는 것도 아니란 점을 고려한다면 사실 여타 아파트와 똑 같은 상황이죠. 13. 이 부분은 많은 분들이 잘못 알고 계시는 부분이라서 꼭 짚고 넘어가고 싶은 부분입니다. 일반적으로 서울까지의 거리 또는 걸리는 시간이 얼마냐로 접근성을 판단하곤 합니다. 많은 포탈이나 싸이트에 동백 교통조건이 죽음이내 시골 한구석에 처박혀 있는 동네네 하지만, 그 분들이 직접 동백에 와 본적이 있는지 실제 교통을 이용해 본적이 있는지 의문입니다. 저의 경우 서울까지 갈 경우 아침에 출근할 경우(제 경우 아침 6시 30분), 동백-죽전-분당-내곡도로-양재대로까지 40분이면 갑니다. 새로 생긴 용서고속도로 이용시 속도 좀 땡기면 30분이면 양재대로까지 갑니다. 동백-삼막곡 도로-흥덕IC까지 신호등 2개인가 있습니다. 나중에 상현IC개통되면 아마 2~3분정도 더 줄어들 겁니다. 서울 강남역, 잠실역 그리고 광화문으로 가는 직행 버스 다 있습니다. 약 출근시간대는 약 10분 간격 그 외는 약 15분 간격으로 있습니다. 일단 버스를 타면 강남역까지 45~50분젇도 걸리더군요. 그리고 김포 공항/인천 공항가는 리무빈 버스도 동백 지구를 경유합니다(약 30~40분 간격이고 거의 정해진 시간대에 도착합니다. 이유는 출발지점이 아주 가까운 용인 터미널이기 때문입니다). 저희 집 바로 앞에 바로 버스 정류소가 있습니다. 그리고 경전철 내년에 개통되고, 2011년까지 신분당선과 연결됩니다. 즉 전철을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다. GTX(대도심 철도)의 경우 사실상 먼 미래 이야기라서 언급하기는 그렇지만, 기흥구쪽 동백 경전철과 연계되는 곳에 역이 만들어질 가능성 99%입니다. 버스의 경우 동백을 한 바퀴 돌고 나가기 때문에 시간이 걸립니다만, 이 점은 동백의 마지막 정차역에서 타는 사람의 입장에서는 전혀 시간을 소비하지 않은 경우가 되니 아파트 위치에 따라 아침에 걸리는 시간이 다르겠네요. 출퇴근 시간대나 차가 막히는 시간대에는 더 걸린다구요? 예 맞습니다. 하지만 그것은 어디나 마찬가지입니다. 저도 서울에서 11년을 넘게 살았습니다. 동백 오기 전에는 논현동에서 살았구요. 출퇴근 시간대에는 논현동 학동역에서 고속터미널쪽 킴스 클럽까지 5km도 안되는 거리 50분씩 걸려서 갈 때도 많았습니다. 14. 집에서 애버랜드까지 15분이면 갑니다. 자유 이용권 있으면 그냥 본전 뽑습니다. 어제도 놀다 왔습니다. 아 그리고 에버렌드가 거의 4배 규모로 확충될 예정입니다. 전 롤러코스터를 좋아해서 휴일 아침에 혼자 차 몰고 가서 나무로 제작된 롤러 코스터 T-Express를 타곤 합니다. 좋아하시는 분 꼭 타보세요. 꼬리뼈가 지릿지릿한 느낌이 최곱니다. 특히 초등학교/중학교/고등하교 아이들을 두신 경우 자유이용권으로 아이들 놀게 하시고 주말은 부부끼리 지내세요. 15 택지지구라서 정돈되어 있고 깨끗합니다. 전단지나 걸게등의 지저분한 모습을 보기 힘듭니다. 16 영동고속도로 이용시 35번 중앙고속도로/45번 중앙내륙고속도로/ 55번 중부고속도로 접근 용이합니다. 남부로 가실 일이 많으신 분 좋습니다. 그리고 동백에서 기흥IC로 가는 국도가 만들어질 예정입니다. 전 고향이 부산이라 영동-중부내륙-남해안 또는 대구부산 고속도로를 이용하면 대략 4시간 30분(휴게소에서 한번 아주 짧게 쉴 경우)정도 소요됩니다. 17 아 그리고 근처 상가동(시도 5호선 끝자락이며 동백 호수 공원에서 에서 1KM정도 떨어진 곳입니다)에 스타디움, 실내 경기장등 전국 규모 체전을 치를 수 있는 규모로 조성됩니다. 내년 1월 착공 예정이며 사업자로 대림산업컨소시엄이 선정되었다고 합니다. 아래가 조감도입니다.
- 삼가동 체육공원 조감도.
18. 이마트가 지구내에, 하나로마트가 지구밖 근처에 있습니다. 물론 죽전 이마트/하나로 마트도 10분내의 거리에 있습니다. 블루키라는 쇼핑몰이 들어와 있고, 롯데 시네마(10관)가 지구내에 있습니다. 19. 수원쪽에 아주대학 병원이용(차로 약 15분)하실 수 있고 현재 1024병상의 동백 세브란스 병원 2014년 개원예정이며 10월 22일 기공식을 하였습니다. 분당 차병원, 죽전 서울대 병원등이 모두 10분에서 15분 사이의 거리에 있습니다. 그 외 다른 대규모 병원들이 동백 근처에 세워질 예정입니다. 아래 그림이 확정된 조감도입니다.
- 동백 세브란스 병원 조감도. 왼쪽 위쪽이 동백 택지 지구 19. 택지지구에는 아파트뿐만 아니라 다양한 종류의 타운하우스와 단독 주택등의 다양한 옵션이 있습니다. 물론 일반 아파트에 비해서 가격이 높지만, 이러한 주거 형태와 도시 생활의 편리함을 동시에 추구하시는 분이라면 사실 동백만한 곳도 없다고 생각됩니다. 특히 직장이 서울에 있지 않거나, 서울쪽에 갈 일이 그리 많지 않다면 그리고 북적북적한 곳 보다는 한적한 여유를 원하신다면, 동백에 꼭 들러서 동네 구경을 해 보시고 부동산에도 들러 보세요. 아이들과 잠자리를 잡고 산에 다니고, 함께 안전하게 자전거를 타고 놀이터에서 같이 놀 수 있는 것을 꿈꾸신다면 말이죠. 투자 측면에서는 세브란스 병원이 들어올 때쯤(2013년 완공, 2014년 개원) 가격 상승 많이 될겁니다. 개인적으로는 집값에는 별로 상관 안합니다. 어차피 집이 한채밖에 없어서 깔고 앉을 것 싸든지, 비싸든지...왜냐하면 전 여기에서 오래 살 것 같은 예감이 들거던요. 전 특히 비가 내리는 토요일 아침을 개인적으로 좋아합니다. 저희 집은 전망이 굉장히 좋아서(앞이 탁 트여 있고, 석성산이 확 눈에 들어오는 곳입니다), 비가 내리는 차분한 토요일은 저에게 큰 휴식입니다. 번잡함, 복잡함, 자동차 막힘, 매연, 소음 등을 피하고 상쾌, 유쾌, 통쾌, 쾌적, 한가로움, 여유등을 찾고자 하시면 꼭 오셔서 둘러 보시기 바랍니다. 그리고 오시면 오시면 꼭 동네 주민들을 만나셔서 이야기 해 보세요. 동백에 사는 걸 어떻게 생각하는지 들어 보시면 거의 모두 동백에서 사는 것이 굉장히 편하다고 이야기할 겁니다. 욕심이 덜 한 분이시라면, 동백으로 오시라고 꼭 권하고 싶습니다. |
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