[스크랩] 시간날때 읽어보자 2007년 개발계획들

2007-06-06 20:09

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보도 섀퍼의 돈

1. 이제는 찾는 법을 배워라

우리 인생에 다섯 영역이 있다

26살 때, 나는 내게 부의 원칙을 가르쳐준 스승을 만났다. 그리고 그로부터 4년도 채 지나지 않아 나는 가진 돈의 이자만으로도 살 수 있을 정도가 되었다. 내가 그렇게 짧은 시간 안에 큰 돈을 모을 수 있었던 것은 내가 가진 꿈, 내가 추구한 가치와 목표, 그리고 내가 사용한 전략이 서로 잘 맞아떨어졌기 때문이다. 당신이 믿든 안 믿든, 돈은 인생의 많은 것들을 바꾸어 놓는다. 물론, 돈이 인생의 모든 문제를 해결해 주지는 않는다. 그러나 돈 문제라는 먹구름이 인생에 끼어있는 한, 당신은 결코 행복할 수 없다. 아울러 돈이 있으면 더 많은 사람들을 만나고, 자신이 좋아하는 일에 매달릴 수 있다. 뿐만 아니라 돈은 자신감을 갖게 하고, 남들에게 더 많이 인정받게 하며, 인생의 여러 가능성을 누릴 수 있게 한다.

나는 우리 인생에 대략 다섯 영역이 있다고 생각한다. 건강, 돈, 인간관계, 감정, 그리고 인생의 의미, 이렇게 다섯 가지다. 이 다섯 가지는 모두 똑같이 중요하다.

건강이 없으면, 다른 모든 것은 아무 소용이 없다. 감정을 다스리지 못하면, 자기가 계획한 일을 실행에 옮기는 데 어려움을 겪는다. 좋은 인간관계는 수프에 치는 소금과 같다. 인생의 의미는, 자신이 정말 좋아하고, 자신의 능력에도 맞고, 또 그러면서 다른 사람에게도 도움이 되는 일을 할 때 생겨난다. 그리고 돈은 이 모든 것을 하는 데 필요하다. 단지 돈 때문에 스스로 원하지도 않는 일을 해야 하는 상황을 만들지 마라. 경제적 자유란 그래서 필요한 것이다.

인생의 다섯 영역이 서로서로 조화를 이루는 것이 중요하다. 그러기 위해선 당신은 이 다섯 영역을 모두 잘 관리해야 한다. 돈 문제를 갖고 있는 사람은, 결국 다섯 영역을 균형 있게 관리하지 못한 것이다. 돈 문제는 언제나 다른 영역에 그림자를 드리운다. 돈은 균형 잡힌 삶을 위해 매우 중요한 것이다.

계획은 모든 것의 시작이며 끝이다

많은 사람들이 휴가를 자신의 인생보다 더 철저하게 계획한다. 그런데 인생의 계획에는 단 두 가지 가능성만 있다. 당신 스스로 자신의 인생을 설계하든지, 아니면 다른 사람에 의하여 설계를 당하든지 둘 중 하나다. 대부분의 사람들이 몇 번씩 인생 설계를 시도하고, 또 실패도 경험한다. 많은 사람들이 계획을 실천에 옮기지 못하는 이유는 사실 아주 단순하다. 꿈과 목표와 가치와 전략을 한데 묶지 못했기 때문이다.

꿈, 목표, 가치, 전략, 이 네 가지 기둥 위에 기본 행동양식이 다져지고, 그 바탕 위에 당신은 자신의 부를 차곡차곡 쌓아갈 수 있다. 인생을 성공으로 이끄는 행동은 엄격한 규율에서 만들어져 나오는 것이 아니라, 바로 꿈, 목표, 가치, 전략, 이 네 가지에서 자연스럽게 흘러나오는 것이다.

꿈 : 당신에게 무한정 시간과 돈이 있다면 무슨 일을 할 것인가?

가치 : 당신에게 가장 중요한 것은 무엇인가? 그것은 왜 그렇게 중요한가?

목표 : 무엇이 되고 싶은가? 무엇을 하고 싶은가? 무엇을 갖고 싶은가?

전략 : 당신은 원하는 것을 성취할 지식과 능력과 계획을 갖고 있는가?

2. 스스로 책임지는 사람만 부자가 된다

책임은 나에게 있다

모든 책임은 항상 나 자신에게 있다는 사실을 제대로 인식하지 못하면 재산을 모으는 것은 불가능하다. 책임은 국가에, 주변 여건에, 배우자에 그리고 경제적인 상황에 있지 않고, 바로 나 자신에게 있다. 이 대목에서 당신은 이렇게 항변하고 싶을 것이다. “아니 그럼 원치 않는 질병, 불가항력적인 재앙도 내 책임이란 말인가?” 물론 이러한 사건들에 대한 책임이 당신에게 있는 것은 아니다. 그러나 그 사건을 어떻게 해석하고 대응하느냐는 당신 책임이다.

한 청년이 두 사람을 칼로 찔러 죽인 사건이 있었다. 기자들이 그 청년에게 살아온 과정과 범행 동기를 물었다. 그 청년은 자신이 도저히 구제불능인 문제 가정에서 자랐다고 했다. 어린 시절에 대한 기억이라곤, 항상 술에 취해 어머니를 두드려 패는 아버지의 모습밖에는 없었다. 식구들은 아버지가 훔쳐온 물건들로 연명했고, 그런 환경에서 자란 청년이 여섯 살 때 도둑질을 시작한 것은 어찌 보면 당연한 일이었다. 살인자가 된 청년은 자신의 이야기를 이런 말로 맺었다. “이런 환경에서 자란 내가 달리 무엇을 할 수 있었겠습니까?”

그런데 그에게는 쌍둥이 형제가 있었다. 이 사실을 안 기자들이 그를 찾아갔는데, 놀랍게도 그는 완전히 다른 위치에 있었다. 유능한 변호사가 된 그는 주변의 신망도 높고, 지역사회와 교회에서도 큰일을 하는 사람이었다. 뿐만 아니라 그는 결혼 후, 두 아이를 낳고, 누가 보아도 행복한 가정을 꾸리고 있었다. 기자들은 어리둥절할 수밖에 없었다. 도대체 어떻게 이런 성공을 일구어낼 수 있었는가 하는 질문에 그는 다음과 같이 말했다. “그런 것들이 어떤 결과를 초래하는지, 어려서부터 몸소 체험한 내가 달리 무엇을 할 수 있었겠습니까?”

똑같은 유전인자, 똑같은 부모, 똑같은 가정교육, 똑같은 환경에 있었지만, 그 해석은 달랐고, 그 대응 또한 정반대였다. 같은 환경에서 자란 두 사람이 어떻게 그렇게 전혀 다른 길을 가게 되었을까? 아마도 두 사람은 자신들의 인생에 좋은 영향을 줄 수 있는 사람을 한번쯤은 만났을 것이다. 한 사람은 그의 말에 귀를 기울였고, 다른 사람은 그렇게 하지 않았을지 모른다. 또한 두 사람한테는 책 한 권쯤 손에 들고 읽을 기회가 있었을 것이다. 한 사람은 끝까지 읽었고, 다른 사람은 그렇게 하지 못했을 것이다. 물론 진짜로 그랬는지 확인할 길은 없다. 하지만 분명한 것은 두 사람의 인생이 전혀 다른 방향으로 흘렀다는 사실이다.

아무리 싫다고 버둥거려도 우리는 책임을 피할 수 없다. 우리는 주어진 상황을 어떻게 해석하고 대응할 것인지 결정해야 한다. 만약 오늘 모든 사람들의 전 재산을 몰수하고, 각자에게 3백만 원씩 공평하게 나눠준다고 가정하면 어떤 일이 벌어질까? 벌써 저녁 무렵이면 여러 가지 이유로 일부 사람들 주머니에서 빠져 나온 2백만 원 정도가 다른 사람들 주머니에 들어가 있을 것이다. 그리고 몇 주만 지나면, 다시 부자와 가난한 사람이 생겨날 것이다. 전문가들의 연구에 따르면, 돈의 분포가 이전과 같은 상태로 되돌아가는 데는 1년 정도밖에 걸리지 않는다고 한다.

우리의 모든 행동에 자동적으로 그 결과가 따르는 것은 너무도 자명하다. 지팡이 한쪽 끝을 잡은 사람은 다른 한쪽도 잡고 있는 것이다. 이런 이치를 깨달으면 우리는 좀더 책임감 있는 삶을 살게 될 것이다.

3. 부자가 되는 것은 기적이 아니다

변화가 생기는 다섯 단계에 주목하라

앞으로 6개월 후에 3천만 원이 생기는 것과 7년 후에 7억 원이 생기는 것 가운데 하나를 골라야 한다면 당신은 어떤 선택을 하겠는가? 그리고 3천만 원을 현찰로 받겠는가, 아니면 3천만 원에 해당하는 ‘능력’을 원하는가? 짧은 기간에 돈을 조금 더 벌기 위해선 그냥 조금 더 뭔가를 하면 되지만, 7년 안에 10억 원을 모으려면 ‘뭔가 조금 더 하는 것’으로는 부족하다.

변화는 복잡한 단계와 과정을 거쳐 일어나지만, 정말로 근본적인 변화가 생기는 것은 이 다섯 단계가 모두 변화할 때만 가능하다.

첫 번째 단계 : 당신의 현재 상태를 둘러보자. 온통 만족스럽지 못한 것들뿐이다. 변화를 위해선 무언가 해야 한다.

두 번째 단계 : 일을 하되 일을 해결하는 방향으로 해야 한다고 생각한다. ‘어떻게 해야 더 좋은 결과를 얻을 수 있을까? 고되게 일하는 대신 효과적으로 일을 하려면 어떻게 해야 하나?‘라고 자신에게 묻는다.

세 번째 단계 : 기회를 열어줄 영향력 있는 친구들이 필요한 시점이다.

네 번째 단계 : 사람들이 세상을 바라볼 때 끼는 안경은 아름다운 세상을 약육강식의 정글로 바꾸어 놓기도 한다. 세상엔 하나의 현실만 있는 게 아니다. 우리가 받아들이는 현실이 단지 하나일 뿐이다. 새로운 안경을 통해 보면 세상은 전혀 다른 모습으로 우리에게 다가온다.

다섯 번째 단계 : 가장 강력한 변화는 자신의 정체성을 바꿀 때 생긴다. 자기 자신을 바라보는 시각을 바꿔야 한다. 우리가 자신을 바라보는 상은 결국 우리 스스로 실현해 가는 예언이 되는 것이다.

기적은 다섯 단계에 걸쳐 실현된다

기적이란 우리의 경험과 배치되는 시간과 공간 속에서 벌어지는 일을 말한다. 현재 당신의 경험에 비추어 상상할 수 없는 것은 모두 기적이다. 일정 수준 이상의 재산이나 수입은 많은 사람에게 기적으로 보인다. 대부분의 사람들은 자신의 한달 수입이 두 배로 불어나는 것은 얼마든지 가능한 일로 생각하지만, 다섯 배, 열 배로 불어나는 것은 기적으로 생각한다.

기적을 불러일으키기 위해 꼭 해야 하는 것 네 가지가 있는데, 나는 이것을 끊임없이 배우고 성장하기 위한 4종 경기라고 부른다. 끊임없이 배우고 성장하기 위한 4종 경기는 이제 나의 생활방식이 되었다. 끊임없이 배우고 성장하는 것은 자신이 살아있음을 가장 확실하게 느끼는 길이다.

* 제1경기 : 책읽기

왜 책을 읽는 것이 중요할까? 그것은 곧 아이디어로 이어지기 때문이다. 우리가 습득하는 새로운 단어는 모두 새로운 아이디어를 의미한다. 아이디어야말로 돈으로 환산할 수 없는 재산이다. 다른 사람이 수년 동안 경험하고 연구한 정수를 단 몇 시간 안에 읽을 수 있다는 건 정말 대단한 행운이다. 누군가를 만났을 때도 읽은 책에 대해 말해 달라고 하라. 나아가 왜 그 책이 좋았는지 물어라. 당신은 곧 훌륭한 북다이제스트를 공짜로 얻게 된다. 아울러 당신은 자신이 이 책을 직접 읽어야 할지 금방 판단할 수 있게 된다. 이런 식으로 책에 담긴 수많은 보물을 캐낼 수 있다.

* 제2경기 : 자기만의 성공일지 쓰기

이것은 백지로 된 책이다. 그 내용은 당신이 적어 넣는다. 이 책은 오직 당신만을 위한 책이다. 누구나 자신의 성공일지를 매일 기록할 필요가 있다. 그날그날 당신이 올린 성과를 하나도 빠짐없이 기록해라.

* 제3경기 : 세미나 참석하기

세미나에서는 듣고 보고 느끼고 체험하는 것을 동시에 할 수 있다. 더 많은 감각을 사용할수록 더 잘 배우는 건 당연하다. 뿐만 아니라 세미나에 참여하는 것은 일상 업무에서 완전히 벗어나, 자신을 관찰할 수 있는 기회가 된다. 이것은 소위 ‘발상의 전환’을 가능하게 한다. 그리고 생각이 비슷한 여러 사람과의 만남은 소중한 인적자원이 되기도 한다.

* 제4경기 : 모범 찾기

주변에 자신보다 더 나은 사람들이 많으면 우리는 발전한다. 반대로 더 못한 사람들에 둘러싸여 있으면 우리는 정체된다. 그럼에도 우리는 이런 사실을 과소평가한다. 나의 최근 상담원은 이렇게 말했다. “개와 한 침대를 써서 얻는 것은 벼룩뿐이다.”

기적을 일으키려면 용기가 필요하다

정말로 많은 것을 바꾸려면 이미 말한 다섯 단계 전체에 걸쳐 근본적인 변화가 일어나야 한다. 그러려면 시간이 걸린다. 경우에 따라선 한동안 아무 발전이 없기도 하다. 하지만 그러다가 어느 순간 갑자기 ‘폭발적인’ 발전이 이루어진다. 대나무는 이 과정을 극적으로 잘 보여준다. 대나무를 키우는 한 농부가 땅에 씨를 뿌리고 거름을 준 다음 잘 덮어준다. 매일 아침 농부는 씨에 물을 준다. 4년을 하루같이 말이다. 4년이 다 지나갈 무렵 드디어 씨는 땅을 뚫고 올라온다. 그리고는 90일만에 20m가 자란다. 4년 동안 농부는 싹이 아직 살아있는지 확신할 수 없다. 하지만 그는 믿음을 갖고 꾸준히 물을 준다. 오랜 기간을 두고 미래를 준비하는 사람에게는 이런 믿음이 있어야 한다. 스스로 용기를 잃지 않는 기술이 필요한 것이다. 다섯 단계의 변화를 동시에 시도하는 것 이상 큰 용기는 없다.

7년 안에 부자가 되려면 위험을 감수할 준비가 되어 있어야 한다. 당신에게 위험이란 무엇인가? 유명한 투우사가 말했다. “겁이 없어서 황소와 싸운다면, 그건 아무것도 아니다. 그리고 겁이 나서 황소와 싸우지 않는다면, 그 또한 아무것도 아니다. 하지만 겁이 나는데도 황소와 싸우는 것은 대단한 일이다.”

무언가 바뀌기를 바란다면 먼저 자신이 바뀌어야 한다. 모든 변화는 위험을 뜻한다. 왜냐하면 변화란 어떤 식으로든 자신의 익숙한 환경을 떠나는 것이기 때문이다. 그러나 발전은 안전지대 밖에서 이루어진다.

4. 왜 사람들은 부자가 되지 못할까?

돈이 없는 사람들은 부가 무엇인지 모른다

인생은 홈쇼핑 회사와 같다. 우리가 보내달라고 하는 것만 보내준다. ‘돈은 언제라도 많이만 보내달라’는 주문은 통하지 않는다. 아마 당신도 홈쇼핑 회사에 ‘아무거나 좋은 걸로 보내달라’는 식의 주문은 하지 않을 것이다. 당신에게 있어 어느 정도가 잘 사는 건지, 명확한 숫자를 댈 수 있어야 한다. 그러므로, 언제까지 얼마의 돈을 모으기 원하는지 아래에 적어보기 바란다. _____________년에 나는 _____________________의 돈을 갖게 될 것이다.

숫자를 명확하게 제시하지 않으면, 인생이라는 홈쇼핑 회사는 당신에게 돈을 부쳐주지 않는다. 부자가 된다는 게 무엇인지 분명하게 알기 위해선 세 가지를 반드시 해야 한다. 정확한 숫자를 알고 있어야 하고, 그 숫자를 종이에 적어야 하며, 그것을 그림으로 바꾸어 그려야 한다.

우리의 잠재의식은 숫자나 글자에 반응하는 것이 아니라, 그림에 반응한다. 정말로 부자가 되고 싶으면 우리의 잠재의식과 동맹을 맺어야 한다. 잠재의식이야말로 우리가 해야 할 일을 자동적으로 수행하게 하는 원동력이기 때문이다. 당신은 자신의 잠재의식에 필요한 그림들을 제대로 주고 있는가?

나는 6년 만에 평범한 기계공에서 회사의 최고경영자 위치에 오른 성공한 청년을 만난 적이 있다. 그는 이런 이야기를 들려주었다. “나는 우리 회사에서 6억 원 이상의 연봉을 받는 사람들이 모여서 찍은 사진을 구했습니다. 나도 그 중 한 사람이 되고 싶어서였지요. 사진 가운데 한 사람의 얼굴을 오려내고 그 자리에 내 얼굴을 붙였습니다. 이후 나는 하루에도 몇 번씩 이 사진을 들여다보았습니다. 그리고는 잠깐 눈을 감고 생각했습니다. 이 성공한 사람들의 그룹에 들어가면 무엇이 달라질까? 나는 어디에 가고, 무엇을 먹고 마시며, 무슨 생각을 하게 될까? 1년 정도가 지난 뒤 나는 이제 그것을 이뤄야겠다는 생각을 했습니다. 이 목표에 집중하고 있는 동안은 그 어떤 두려움이나 의심도 생기지 않았습니다. 내가 만든 그 사진은 내가 실제로 목표에 도달하기 훨씬 전에 이미 내 안에서 실현되어 있었던 것입니다.”

나는 오늘 내가 10년 전 꿈꾸던 모습 그대로 살고 있다. 당시에는 기적처럼 보였던 일이다. 나는 당시 내가 바랐던 것 가운데 이루지 못한 것이 거의 없다. 이제 나는 이 방법의 효력을 확실히 알고 있다. 하지만 내가 바랐던 것 이상으로 이룬 것도 없다.

5. 당신에게 돈이란 정말 무엇인가?

돈에 대한 신념을 정하라

돈에 대해 대부분의 사람들이 갖고 있는 신념으로는 결코 부자가 될 수 없다. 그렇게 되면 자신의 성장 가능성을 스스로 가로막게 될 뿐이다. 돈에 대한 자신의 신념에 만족하는가? 돈이 아름답고 좋은 것이라고 생각하지 않는다면 아무리 돈을 많이 벌고 싶어도 부자가 될 수 없다. 그러므로 중요한 것은, 돈을 통해 자신이 원하는 것을 얻을 수 있다는 신념을 키우는 것이다.

이제 건강, 돈, 인간관계, 감정, 그리고 인생의 의미, 이렇게 다섯 영역 모두를 고려하여 자신의 목표를 한 번 적어보기 바란다. 먼저 장기적 목표를 정해라. 그러면 그것이 단기적 목표나 중기적 목표를 위한 나침반 역할을 할 것이다.

7년 혹은 그 뒤에 나는

* ……이 되고 싶다 : 당신 자신에게, 그리고 다른 사람들에게 어떻게 보이길 원하는가?

* ……을 하고 싶다 : 당신의 일상은 어떤 모습인가? 당신은 어떤 일을 하게 되며, 어떤 일을 하지 않아도 되는가?

* ……을 갖고 싶다 : 어느 정도의 재산, 어떤 친구, 어느 정도의 건강, 어떤 가정을 원하는가?

6. 빚에서 벗어나라

빚에도 어리석은 빚이 있고 똑똑한 빚이 있다

빚을 얻는 것은 현대를 사는 많은 사람들에게 피할 수 없는 일이 되었다. 독일 가정의 약 77%는 상품소비와 관련된 채무를 갖고 있다. 물론 빚이라고 다 같은 빚이 아니다. 집을 살 때 융자를 받는 것은 그만한 가치가 있다. 그러나 순전히 소비를 위해서 빚을 지는 것은 아주 위험한 일이다. 자동차나 가구, 오디오나 텔레비전 같은 것을 사기 위해서, 또는 휴가를 가기 위해서 빚을 지는 사람들이 있다. 특히 젊은 사람들은 결혼할 때 빚을 내서라도 가구나 가전제품을 세트로 장만해야 한다고 생각한다. 나는 그들에게 소비하기 위한 빚은 절대지지 말라고 간곡히 당부하고 싶다. ‘우리가 원하는 것이 모두 우리에게 필요한 것은 아니다’라는 말을 기억해라.

잘못된 신념이 빚을 키운다

좀더 노골적으로 말하면, 소비를 위해 빚을 지는 것은 어리석고 미련한 짓이다. 그것은 제살 깎아먹기에 불과하며, 의욕과 에너지를 앗아가 결국엔 헤어날 수 없는 악순환에 빠지게 된다. 중요한 것은, 자신이 어쩌다 그런 상황에 빠져들어간 게 아니라, 잘못된 신념을 가지고 있었기 때문이라는 걸 깨닫는 일이다.

헤로도토스 같은 그리스 고대 역사가들이 전하는 바에 의하면, 바빌로니아를 둘러싼 거대한 성벽은 높이가 50m, 길이가 18km나 되었고, 너비는 말 여섯 마리가 나란히 달릴 수 있는 규모였다고 한다. 물론 이런 성벽은 모두 노예들에 의해 건설되었다. 당시 노예생활이 얼마나 힘들었을지 상상이 되는가? 태양이 내리쬐는 뙤약볕 아래서 벽돌을 나르던 노예들의 평균 생존기간이 3년에 불과했다니 말이다. 노예들이 지쳐 쓰러지면 감독관의 채찍이 여지없이 날아들고, 그래도 일어나지 않으면 작업장에서 밀쳐서 아래 바위 위로 떨어뜨렸다. 그리고 밤이 되면 시체를 거두어다 버렸다. 바빌로니아 사람들은 이런 광경을 매일같이 목격하며 살았을 것이다. 그런데 흥미로운 것은 성벽에서 일하는 노예의 2/3가 전쟁에서 패해 노예가 된 사람들이 아니라, 빚 때문에 자유를 잃은 바빌로니아 사람들이었다는 사실이다.

이렇게 되면 당연히 의문이 생긴다. 도대체 이 사람들은 얼마나 어리석길래 그런 끔찍한 광경을 매일 자기 눈으로 보면서, 어떻게 자기 자신을 담보로 빚을 얻어 쓸 수 있었느냐는 점이다. 대답은 간단하다. 그것은 우리 인간의 뇌가 당장 기쁨을 누리고, 당장 고통을 피하려 하기 때문이다. 노예로 전략함으로써 맞게 되는 미래의 더 큰 고통과 자유의 상실보다 ‘지금 당장’이 더 큰 비중을 갖고 있는 것이다.

7. 수입은 어떻게 늘려야 하나

누구나 자기가 벌어들이는 만큼만 받는다. 나는 사람들이 ‘내 능력에 비해 너무 조금 받고 있다’고 투덜거리는 소리를 자주 듣는다. 하지만 이것은 틀린 소리이다. 당신의 수입은 당신이 경제 시장에 얼마만큼 기여하느냐 하는 것과 거의 정확하게 일치한다. 경제 시장은 당신을 미워하지도 예뻐하지도 않는다. 당신의 가치만큼 당신에게 지불할 뿐이다. 당신이 얼마를 벌지는 오로지 당신 손에 달려 있다. 당신의 수입을 늘리는 다음 법칙들은 이미 수천 년 동안 이어져 내려온 법칙들이다.

* 강점을 드러내라

돈과 기회는 필요에 답하지 않고 능력에 답한다. 당신이 필요하다고 봉급이 인상되지는 않는다. 당신이 더 많이 받을만할 때 비로소 인상된다. 더 많은 봉급을 받고 싶으면 먼저 자신이 왜 더 많이 받을 만한지 설명할 수 있어야 한다.

* 권리 대신 의무를 생각하라

자신의 권리에 대해 지나치게 집착하는 것은 득이 되지 않는다. 모든 사원이 자기 권리에만 신경 쓰는 회사는 망한다. 그러므로 회사가 당신을 위해 무엇을 할 수 있는지 묻지 말고 당신이 회사를 위해 무엇을 할 수 있는지 물어라. 그래야 하는 이유는 순전히 자기 자신을 위해서이다.

* 여덟 시간 대가를 받으면 열 시간 일하라

상대방이 당신한테서 기대하는 것보다 항상 더 많은 것을 제공하라. 사람들이 놀랄 정도로 기대 이상의 일을 하라.

* 없어서는 안될 사람이 돼라

당신의 영향력 범위를 넓혀라. 어떤 업무가 생기면 자발적으로 지원하라. 프로젝트에 대한 기획을 맡아라. ‘회사야, 내가 여기 있다’고 말할 수 있는 자세를 지니고 회사에 결코 없어서는 안 될 사람이라는 인식을 심어주어라.

당신이 3년, 5년, 또는 7년 안에 지금과 다른 무언가를 하고 싶다면 당신 스스로 변화를 이끌어내고 주도해야 한다. 변화하고 싶다면 시계추처럼 왔다갔다하는 당신의 일상에서 약간의 시간을 떼어내라. 그리고 이 시간을 활용하여 좀더 많은 지식과 교양을 쌓으며 준비하라.

8. 저축으로 자신에게 대가를 지불하라

사람들이 저축하지 않는 네 가지 이유

많은 사람들이 저축하지 않는 이유에는 크게 다음 네 가지가 있다.

․ 나중에 부자가 될 것이기 때문에 지금은 저축할 필요가 없다고 생각한다.

․ 지금 당장 편하게 살기를 원하며, 저축은 너무 힘들고 생활을 구속할 뿐이라고 생각한다.

․ 기본적으로 저축을 중요하게 여기지 않으며, 이런 마음가짐은 절대 변하지 않는다고 생각한다.

․ 낮은 이자와 인플레이션 때문에 저축하면 오히려 손해라고 생각한다.

이 네 가지 이유에 대해 다음과 같이 바꿔 생각해보자.

․사람들은 수입이 아니라 저축을 통해서 부자가 된다.

․저축은 재미있고 쉬워서 누구나 할 수 있다.

․저축에 대한 신념과 태도는 언제든지 바꿀 수 있다.

․저축은 당신을 부자로 만들어준다. 무리하지 않고도 12%, 혹은 그 이상의 수익을 올릴 수 있다.

믿기 어려운가? 이 네 가지가 얼마나 정확한 말인지 정리해보자. 첫째, 돈을 많이 버는 것만으로는 아무도 부자가 되지 못한다. 돈을 붙잡아 둘 때만 부자가 된다. 너무나 많은 사람들이 잘못된 희망을 가지고 있다. ‘내가 돈을 많이 벌면 만사가 해결된다’고 믿는 것이다. 하지만 실제론 수입이 많아질수록 소비수준도 덩달아 높아진다. 사람들은 언제나 자기가 가진 만큼 필요를 느끼니까. 아무리 수입이 늘어나도 저축하지 않는 사람에게 남는 것은 빚뿐이다.

둘째, 많은 사람들은 잘못된 방법으로 저축을 한다. 저축을 너무 힘들게 한다. 그들은 한달 30일 내내 긴축재정으로 자신을 옭아맨다. 그러나 이렇게 해도 정작 모이는 돈은 얼마 되지 않는다. 아니면 예기치 않게 돈 쓸 일이 생기거나 까맣게 잊고 있던 대금청구서가 날아온다. 그리고 그렇게 긴축을 해도 당신은 여전히 누군가에게 돈을 지불하고 있다. 오직 자신한테만 지불하지 않고 말이다. 빵을 사면 빵집 주인에게 돈을 지불하고, 고기를 사면 정육점 주인에게 돈을 지불하고, 머리를 깎으면 이발사에게 돈을 지불한다. 그러나 자기 자신한테는 언제 돈을 지불하는가? 당신 자신은 적어도 당신 삶에서 빵집 주인이나 정육점 주인 또는 이발사보다 중요한 존재가 아닌가?

셋째, 저축에 대해 다음과 같이 유익한 신념으로 무장하라.

․씨앗까지 모두 먹어버린 농부는 아무 것도 심을 수 없다.

․저축하지 않는 것은 완벽하게 무능하고 단순하고 어리석다는 증거이다.

․저축을 통해서만 스스로 기쁨을 느끼는 일에 모든 에너지를 쏟을 수 있도록 삶을 가꿀 수 있다.

․내 인생의 나머지를 보낼 곳은 미래이다. 저축이야말로 미래에 대해 확실히 대비하는 길이다.

넷째, 저축을 통해 마련한 돈에 복리의 위력이 더해져 당신은 부자가 될 수 있다.

9. 이자의 이자가 기적을 부른다

갖고 있는 돈을 불려야만 부자가 된다. 돈 불리는 법칙을 무시하는 사람은 갖고 있는 돈도 잃어버리게 된다. 이자의 이자가 만들어내는 기적을 한번 잘 살펴보자. 만약 당신이 이자의 이자가 갖는 위력을 알고 난 뒤에도 이를 활용하지 않는다면, 그것은 자본증식의 법칙을 무시하는 것이라고 할 수밖에 없다. 이렇게 볼 때 가난은 미덕이 아니라 무시의 결과에 지나지 않는다. 우선, 돈이 얼마나 무섭게 불어날 수 있는지 몇 가지 예를 들어보자.

복리를 통한 자본증식에는 시간, 이자율, 투자액, 이 세 가지 요소만이 중요하다. 이제 이 세 가지를 살펴보자.

‘시작은 빠를수록 좋다’는 말을 들어봤을 것이다. 왜 그런지, 여기 한 예가 있다. 당신이 매달 20만 원의 돈을 30세부터 저축하기 시작한다고 하자. 이 돈에 12%의 이자가 붙으면 65세가 되었을 때 당신은 10억 4천 9백 5십 7만 원을 갖게 된다. 이것은 당신이 돈에 35년이라는 시간을 주었기 때문에 가능한 액수이다. 반면 당신이 45세에 처음 시작하면 남는 시간은 20년이 된다. 같은 이자율을 기준으로, 똑같은 10억 5천만 원을 65세에 손에 쥐려면, 저축액을 무려 여섯 배, 즉 1백 20만 원으로 올려야 한다. 또한 55세에 시작한다면 매달 5백만 원의 돈을 저축해야 한다.

이번에는 이자율을 살펴보자. 당신이 1백만 원을 투자했을 때, 7, 12, 15, 20%의 이자율에 따라 당신이 30년 뒤에 받게 되는 돈은 얼마나 차이가 날까?

․7% : 761만 원

․12% : 2,906만 원

․15% : 6,621만 원

․20% : 2억 3,737만 원

10. 주식은 돈을 불리는 지름길이다

많은 사람들이 주식에 대해 아주 잘못된 생각을 갖고 있다. 나는 이제 가능한 한 빨리 돈을 모으고 싶다면, 왜 주식투자를 무시해선 안 되는지 그 이유를 설명하려고 한다. 그러려면 당신은 먼저 주식의 기본규칙 몇 가지를 알아야 하며, 전체적인 흐름을 파악해야 한다. 더 나아가 주식과 증시에 친숙해져, 그것들을 움직이는 원리와 법칙을 신뢰할 수 있어야 한다. 주식은 매우 우수하고 안전한 자본투자 방식이다. 주식거래자의 90%가 아무 지혜도 원칙도 없이 감정적으로 돈을 거는 게이머라고 지적되고 있다.

주식투자의 기본규칙 10가지

․ 규칙1 : 증시는 호황과 불황이 반복된다

․ 규칙2 : 큰 이득을 보려면 돈을 최소 2년에서 5년 정도 주식에 묻어둘 마음을 가져야 한다

․ 규칙3 : 적어도 다섯 가지 이상의 다양한 주식을 매수하라

․ 규칙4 : 주식을 처분하고 난 뒤에 수익과 손해를 말하라

․ 규칙5 : 수익은 주가상승과 배당금에서 나온다

․ 규칙6 : 주가폭락도 좋은 면이 있다. 주가폭락이 손해로 연결되는 것은 당신이 서둘러 주식을 팔아버릴 때이다. 주가는 분명히 다시 오른다. 인내하면서 기다려라. 그러므로 주식투자를 위해 마련한 돈을 한꺼번에 다 집어넣어선 절대 안 된다. 주가가 떨어지거나, 완전히 폭락할 때를 대비해서 항상 일정 비율을 남겨 놓아야 한다.

․ 규칙7 : 사람들 말을 절대 듣지 말라

․ 규칙8 : 올바른 타이밍과 합리적인 근거가 중요하다

․ 규칙9 : 절대로 빚을 얻어 주식에 투자해서는 안 된다

․ 규칙10 : 주식은 항상 현금을 이겼고, 앞으로도 이긴다. 그 이유는 무엇보다 인플레이션에 있다. 당신이 일정 금액을 현금으로 갖고 있으면 그 돈의 가치는 인플레이션을 통해 떨어진다. 같은 돈으로 절대 10년 전에 살 수 있었던 물건을 살 수 없다.

11. 펀드, 남이 내 돈을 불려준다

주식투자를 통해 돈을 버는 것은 정말 스릴 있고, 또 그만큼 성취감도 크다. 그래서 오늘날은 증시의 프로들이 영웅 대접을 받는 시대이기도 하다. 그에 비해 펀드에 투자하는 것은 좀 지루해 보이는 것이 사실이다. 돈이 거의 저절로 늘어나는 것 같고, 따라서 거창한 모험담 같은 것도 생기지 않기 때문이다. 실제로도 그냥 아주 유리한 투자방식을 선택한 것일 뿐이라고 생각하면 된다. 앞에서도 보았듯이 주식은 당신을 부자 나라로 태우고 가는 비행기와 같다. 그렇게 보면 펀드는 아마도 자동조종장치라고 할 수 있다. 당신이 직접 조종하지 않아도 비행기는 부자 나라로 날아가는 것이다.

돈을 투자할 때는 항상 다섯 가지 - 안전성, 편리성, 유동성, 수익률, 세금 - 를 고려해야 하는데 주식펀드는 다섯 가지 투자기준을 모두 만족시킨다

․안전성 : 10만원을 주식펀드에 투자하면 어떤 유리한 점이 있을까? 하나의 펀드는 다양한 주식을 동시에 보유한다(회사분배). 이 10만원으로 당신은 동시에 최소 20개, 때론 100개가 넘는 회사와 관계를 맺는 것이다. 이렇게 해서 위험과 기회가 모두 현명하게 분산되는 것이다.

․편리성 : 뿐만 아니라 이때 프로로 구성된 팀이 당신을 위해 일한다. 그들은 끊임없이 투자할 회사를 조사하고 분석한다. 이렇게 해서 수많은 정보를 모으고 평가한 다음 투자를 결정한다.

․유동성 : 당신은 증시 개장일엔 언제나 돈을 다시 돌려 받을 수 있다. 게다가 당신은 원금뿐 아니라 당신 몫의 수익금까지 모두 받을 수가 있다.

․수익률 : 지난 50년 동안의 수익률이 평균 12%를 넘는 펀드들이 많다. 그것도 투기성 펀드가 아니라 전통적이고 보수적인 대규모 주식펀드가 그렇다는 것이다.

․세금 : 주식의 경우 매수한 지 일정 기간이 지나면 주가상승으로 인한 매매차익이 생겨도 세금이 붙지 않는다. 따라서 펀드를 통한 수입도 대부분 비과세 혜택이 있다.

12. 돈으로부터 자유로워지는 3단계

누구나 자신의 경제적 소망을 추구할 권리가 있다. 그러나 꿈을 이루려면 먼저 그 꿈의 실체를 정확히 알아야 한다. 과연, 경제적으로 완전한 자유를 누리기 위해선 얼마나 많은 돈이 있어야 하며, 얼마나 오랜 시간이 걸릴까?

1단계 : 먼저 경제적 에어백을 마련하라

다음 질문에 답해 보라. 예컨대, 당신의 수입이 갑자기 끊기고, 당신한테서 돈을 빌려간 사람들은 제때 돈을 갚지 않는다고 하자. 또는 갑자기 직장을 잃거나, 병이 들었다고 하자. 그런 상태로 당신은 얼마동안 생활할 수 있는가? 이런 위기 상황에도 반드시 지출해야 하는 ‘최소비용’이 매월 얼마나 되는지 적어 보자. 이러한 최소비용이 몇 달 동안이나 필요한지는 사람마다 다르지만, 보통 6개월에서 1년 정도의 생활비는 여유로 갖고 있어야 크게 불안해하지 않으면서 새로운 수입원을 찾을 수 있다. 그러나 경제적 에어백 마련은 장기적 목표가 아니다. 그것은 바로 단기 목표이면서, 가능한 빨리 도달해야 하는 목표인 것이다. 구체적으로 다음 예를 살펴보자.

흥청망청 돈 쓰는 재미에 사는 프라서라는 사람은 한 달에 3백만 원을 벌어 그 중 2백 85만 원을 써버린다. 이 사람이 저축할 수 있는 돈은 15만 원에 불과하다. 생활과 마음의 안정을 얻으려면 10개월 정도의 생활비는 여유로 갖고 있어야 한다고 그는 생각한다. 따라서 최소 2천 8백 50만 원이 필요하다. 한 달에 15만 원씩 저축해서 이 돈을 모으려면 장장 16년 10개월이 걸린다(편의상 이자 없이 계산했다). 가능하면 빨리 도달해야 하는 목표인 경제적 에어백 마련에 이렇게 오랜 시간이 걸리면 경제적 자유는 꿈도 꿀 수 없다. 다른 예를 보겠다.

반면 함스터라는 사람도 마찬가지로 한 달에 3백만 원을 벌고, 10개월의 생활비를 경제적 에어백으로 확보하려 한다. 하지만 그는 2백 10만원으로 한달 생활을 꾸려간다. 그래서 그의 목표는 2천 1백만 원만 있으면 되니까 2년 만에 목표에 도달할 수 있다.

2단계 : 경제적 안정을 확보하라

1단계 목표인 경제적 에어백이 마련되면 유리한 점이 많다. 어떤 위기가 와도 잘 넘길 수 있고, 평소에도 심리적인 안정감 속에 생활할 수 있다. 그러나 최소한의 안전장치에 불과한 경제적 에어백은 결정적인 약점을 갖고 있다. 위급한 상황이 생기면 모아놓은 돈을 써야 한다는 것이다. 확실한 안전장치를 마련하려면 이자만 갖고도 살아갈 수 있을 정도의 돈을 모아놓아야 한다. 여기서 이자율이 얼마냐가 문제지만, 우선 8%의 순이자로 계산해 보자.

앞서 말한 함스터라는 사람한테 넉넉잡아 매달 3백만 원이 필요하다고 하자. 대략적인 공식(매달 필요한 금액 x 150 = 필요한 자금)에 따라 계산하면, 매달 3백만 원의 이자를 얻기 위해서는 총 4억 5천만 원의 자금(3백만 원 × 150 = 4억 5천만 원)이 필요하다는 계산이 나온다.

이 돈이 있으면 소유하고 있는 돈만으로 생활할 수 있어서, 이론상 더 이상 일할 필요가 없는 상태를 ‘경제적 안정 상태’를 누릴 수 있다.

3단계 : 경제적 자유를 누린다

위에서 말한 경제적 안정만으로도 최종목표로서 충분하다고 생각하는 사람이 있을지도 모르겠다. 하지만 그보다 ‘많은 것’을 원하는 사람이 훨씬 많을 것이라고 나는 믿는다. 다시 말해, 진정한 경제적 자유를 얻는 것 말이다. 경제적 자유의 달성, 그것은 분명 우리의 꿈이다. 많은 사람들이 자신이 꿈꾸는 삶에 도달하지 못하는 것은, 그것을 이루기 위해 무엇을 할 것인지 구체적으로 생각하지 않기 때문이란 사실을 아는가? 그런 사람들은 꿈을 성취하기 위해 얼마만큼의 비용이 필요한지 모른다. 지금 우리가 생각해 보려는 것이 바로 이것이다.

얼마의 자금이 필요한가?

1. 먼저 소망하는 모든 것들의 목록을 만들어라. 소망의 실현가능성을 생각하지 말고 우선 당신의 꿈이 무엇인지 확인하고 거기에 드는 비용을 알아봐야 한다.

2. 원하는 것들을 모두 적었으면 그 뒤에 그것을 얻는 데 드는 비용이 대충 얼마나 될지 적어 보아라.

3. 하지만 절대로 거위를 잡아선 안 되니까 큰 비용이 드는 것은 할부로 구입해야 한다. 이 경우 매달 할부금액이 얼마인지 계산하라. 계산을 간단하게 하기 위해 부동산 할부는 120분할하고, 그 밖의 것들은 50분할해라.

꿈의 실현을 위해 매달 지출할 비용 ___________________________

4. 그리고 나서 당신이 현재 다달이 지출하고 있는 생활비 목록을 만들어라. 이것은 당신이 돈으로부터 자유를 얻고 나 뒤에도 계속 들어갈 비용이다.

매달 필요한 생활비 총액 __________________________________

5. 이제 이 두 가지 비용을 합하면 경제적 자유를 위해 매달 소요되는 비용이 나온다. 당신이 지금 계산한 두 비용을 감당할 이자 수입이 나오려면 정말 큰 돈이 있어야 하고, 또 이 돈이 제대로 투자되어 있어야만 한다. 여기서도 연이율 8%(월 0.67%)로 계산하도록 하겠다. 앞에서와 마찬가지로 필요한 총 자금의 규모를 알려면 매달 필요한 금액에 150을 곱하면 된다.

___________________ × 150 = ___________________

이것이 모든 꿈을 이루는 데 필요한 돈이다. 이 목표를 달성하기 위해서는 단계별로 최선의 방법을 찾아 돈을 투자하는 것이 아주 중요하다.

13. 당신의 부를 키워줄 네트워크를 구성하라

자신보다 더 성공한 사람의 말만 경청하라

예를 하나 들어보자. 당신은 책상 위에 올라 서있고, 당신 앞에는 당신보다 힘이 약한 사람이 그냥 바닥에 서 있는 상태에서 두 사람이 힘을 겨룬다고 하자. 당신은 상대방을 책상 위로 끌어올리려고 하고 상대방은 당신을 끌어내리려고 한다. 누가 이기겠는가?

끌어올리는 것보다 끌어내리는 것이 더 쉬운 것은 물리적 법칙이다. 힘 겨루기가 지속될수록 당신은 점점 더 이기기가 힘들어진다. 다른 사람은 그냥 ‘매달려서’ 당신의 힘이 소진되기를 기다리면 되니 말이다. 이 단순한 법칙은 우리의 경제적 상황에도 적용된다. 당신이 자신보다 가난한 사람들과 교류한다면 당신은 발전하지 못한다. 마찬가지로 당신보다 더 부자인 사람들과 교류한다면 당신은 점점 더 부자가 된다. 우리의 삶은 항상 다른 사람들을 이용한다. 우리 또한 그들에게 모범으로, 아니면 경고로 역할을 한다. 어떤 역할을 택하고 싶은가?

당신에게는 모범이 될 만한 사람이 필요하다. 당신이 그들의 성공을 관찰하고 분석하고 모방할 수 있는 그런 사람이어야 한다. 성공한 사람들을 보면 항상 그런 모범이 있었다는 것을 알 수 있다. 당신 주변은 이렇게 상담인과 모범적 인물, 그리고 전문가 네트워크로 짜여져야 한다. 현재 당신 주변 사람들은 어떠한가?

14. 주는 자가 더 많이 갖는다

당신이 벌어들인 돈은 당신 혼자만의 것이 아니다

결국 우리 삶은 성공하고 행복하게 되기 위한 여정이라고 할 수 있다. 이제 당신은 돈에 대한 자신의 태도를 바꾸는 방법과 부자가 되기 위한 지혜가 어떤 것인지를 알게 되었다. 성공이 자신이 좋아하는 것을 획득하는 것이라면, 행복은 이렇게 획득한 것을 향유하는 것을 의미한다. 당신의 목표는 성공과 행복을 함께 이루어나가는 것이다. 이것을 달성하기 위한 지혜는 놀라운 것이다. 그리고 당신은 그 결과에 더욱 놀라게 될 것이다.

성공하고, 또 행복한 삶을 산 사람들의 전기를 잘 관찰해 보면, 그들이 자신의 부를 항상 다른 사람들과 나누었다는 사실을 확인할 수 있다. 그들은 자신들이 달성한 것에 대해 깊은 감사를 느끼며 자신들의 책임을 자각했다. 지금 나는 모든 부자들이 자신들의 돈을 책임 있게 사용하고 있다고 주장하려는 게 아니다. 다만 성공과 행복을 얻은 모든 사람들은 돈을 사용할 때도 책임을 깊게 의식하고 있다고 말하려는 것이다.

많이 벌 수 있는 능력과 권리를 갖고 있는 사람들은 또한 적게 버는 사람들을 돌볼 의무가 있다. 위대한 강철왕 앤드류 카네기는 그것을 이렇게 요약해서 말했다. “차고 넘치는 부는 그 소유자에게 맡겨진 성스러운 재물이다. 그는 이 재물을 평생 사회의 안녕을 위해 사용할 의무가 있다.” 많은 사람들은 자신보다 적게 소유한 사람들을 진정으로 도울 마음을 갖고 있다.

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[스크랩] 시간날때 읽어보자 2007년 개발계획들 |부동산노트

2007-06-06 19:52

http://blog.drapt.com/choibokr/497421181127120442

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

http://blog.drapt.com/muzige/2360551170606266744

자료출처: 정상원님의 富로그

세기말 세계경제는 유럽의 통합과 아시아의 도약이라는 대륙별 경제블력화 과정을 거치면서 일대 변혁기를 맞이하였다. 그리고 한국은 20세기말 1991년 OECD 가입으로 중진국 그룹에서 선진국 대열에 합류하여 세계교역 선도국으로 진입하려는 발돋움에 국력을 기울였다. 근대사 50여 년 동안 수출에 진력한 역동적인 국민의 총화가 선진국 진입장벽 통과라는 희망의 끈을 붙들었다고 할 것이다. 그에 따라 IT 및 생명공학 등 국제기반기술을 응용하여 실용화하는 분야의 일각에서는 세계적인 기술수준을 뛰어넘으면서 세계무역장벽을 비집고 비약적인 수출성과를 이루었다고 하겠다.
21세기에 진입하여 세계무역질서가 재편되면서, WTO 및 FTA 그리고 DDA 협상 등과 관련된 세계무역환경 변화는 자국보호주의와 자원무기화와 지구오염방지비용전가 등 선진국은 후진국과 중진국에 철저하게 불리하게 생존비용을 지불하도록 요구하는 방향으로 진행하고 있다. 선진국은 후진국과 중진국에 자유무역질서를 요구하면서 시장을 열게 만들고, 자국 입장에서 무역역조를 보이는 국가부터 시장을 열라는 압력을 주고 있다. 상대국을 철저하게 연구하여 협상방안을 다변화시켜서 상대국가가 부문별 품목별 현황을 파악하고 자생력을 가질 시간적 여유도 주지 않고 국민적 합의를 이룰 상호호혜 구도를 무시하면서 협상테이블에서 상황을 종료시키려 하고 있다. 후진국과 중진국은 자국보호주의 규제를 완화하거나 철폐하여 시장을 열어야 할 것이고, 자국 보호장벽 안에서 안주하던 시한을 허비하고 난 후에도 여전히 기술력과 자금력을 키우지 못하고 한숨만 쉬거나 물리적 대항에 의존하고 있다. 개방 시한이 지나서 시장을 열어주고 나면 전 산업부문의 경쟁력이 하나씩 무너지는 현상을 무력하게 지켜볼 수밖에 없을 것이다. 후진국과 중진국은 과연 경쟁력을 확보하는 방안을 생각조차 할 수 없고 시도조차 할 수 없을까 ?
기술개발과 자금대형화와 다품중소량생산과 신토불이상품개량 및 기후적응원천품종보존 개량과 관광자원보존과 문화와 지적자원개발에 국민적 역량을 집중하는 길이 세계무역전쟁에서 살아남는 길이라고 하겠다.
결국 시중 부동자금과 유동성을 자국 문화와 정서상 경쟁력있는 분야에 안정적으로 투자하여 수익을 남기는 방법을 통하여 부동산으로 편향되어있는 시각을 바꾸어서, 투자시각을 세계경제블럭이 수용할 수 있는 상품개발 기반을 만들어 다양한 포트폴리오를 재구성해야 할 시점이라고 생각한다.

먼저 국내 국제적 변화의 추이는
1)금융(자본)시장 개방과 외국계 자본의 영업활동 보장일 것이다.
한국의 금융산업은 외국자본에 잠식당하여 1금융권은 모두 전멸하였고, 2금융권과 3금융권이 2007년부터 일순간에 선별적으로 넘어갈 것이고, 서민을 기반으로 하는 대부업계를 노리는 미•영 계열 헤지펀드가 한미FTA 체결 후 진출 준비를 마친 상태라고 한다.
관치금융에 익숙한 행정기관이 외국계 금융자본에 규제를 가하지 못할 것이고, 국제법에 근거한 금융기법에 익숙하지 않은 국내 금융기관들이 경쟁력이 잃을 것은 자명한 사실이다.
이러한 환경에서 당장 부동산투자에 영향을 끼치는 상황이라고 한다면, 관행적 관치 대출총량제 또는 융자한도제한 등이 외국계 금융기관이나 헤지펀드에 전혀 영향을 주지 못할 것이다.
2) 금융시장개방과 연관된 부동산시장의 변화를 생각하면, 자본시장과 맞물린 건설및 기술 부문의 개방이라고 할 것이다.
국책인프라사업 및 SOC(사회간접자본건설)사업 뿐만 아니라, 상업용 집적시설(콤플렉스)과 주거겸용 복합단지에서 조차 선별적으로 외국계 자본의 기술력과 자본력에 무기력하게 예속될 것이다.
3) 지적재산권 및 서비스산업의 개방에 따라서 토종자본의 육성마저도 그 기반을 잃게 될 소지가 크다.
4) 언론 미디어 기업 역시 진취적 전략 부재, 올곧은 기상 해이, 취약한 자본규모와 자본잠식에 내몰려 있는 상황에서 금융산업에 이어 우선 적대적M&A 대상이 될 수 있다.

* 2007년 이후 부동산 투자 로드 맵

* 수도권 제2외곽순환고속도로 주변지역을 주목하라

건교부가 분당급 신도시를 2007년 상반기 중에 발표하기로 함에 따라 ‘서울공항-성남 여수동 벨트’ 및 ‘과천-의왕 벨트’가 주목을 받고 있다.
기존 신도시 급으로 진행되고 있는 ‘송도-영종-청라 벨트’, ‘검단신도시’, ‘파주신도시’, ‘고읍-옥정신도시 양주-동두천-철원 벨트’, ‘남양주 별내-진접 벨트’, ‘양평-용문전원도시’, ‘용인동부전원도시’, ‘동탄-태안-오산-봉담 벨트’, ‘시화 역사문화관광 벨트’에 조성될 예정이라는 400~500만평 규모의 차기 신도시를 주시해야 한다.
신설 도로에 중첩하여 신설 철도 역세권이 되는 지역을 특히 주목해야 할 것이다.

수도권 제2외곽순환도로 주변으로 이목이 집중되는 이유는, 추가로 개발될 신도시 전제조건이 서울 도심에서 50~60㎞ 거리에 위치할 것이라고 예고하고 있기에 직접 수혜를 받을 수 있는 핵심지역이 수도권 제2외곽순환도로가 될 것이기 때문이다.

김문수 경기도지사도 '경기 2010 비전과 전략'을 발표하며 수도권 제2외곽순환도로 건설을 적극 추진, 경기형 명품 신도시(500~1000만명 규모) 네 곳을 수도권 제2외곽순환도로 상에 건설할 방침을 밝히면서, 집값 상승에 탄력이 붙어서 향후 수도권 제2외곽순환도로는 수도권의 주요 첨단산업단지들을 유기적으로 연계하면서 지역발전을 주도하게 될 것이고, 배후 주거벨트를 결정짓는 환상의 라인으로 떠오르고 있다고 봐도 과언이 아닐 듯 싶다.

총길이 550km의 수도권 제2외곽순환고속도로는 송도영종청라~시화~오산~용인~남양주~양주동두천~파주~김포검단 등 수도권 원거리의 외곽도시를 순환 연계하여 경기도 전역을 포괄하는 광역개발 노선이다. 현재 20여개 구간으로 나뉘어져, 2020년 준공을 목표로 추진되고 있는데, 노선이 확정되면 2007년부터 구간별로 추진 방안을 만들어 2009년에 착공할 계획이다.
수도권 제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면, 서울을 뺀 수도권은 명실상부한 대한민국 국민경제와 국민생활에 새로운 활력을 불어넣어주는 영양소가 될 것이다.

-인천(영종-청라-송도/검단)
인천은 경제자유구역 개발을 통한 국제 교역 물류 중심지로 조성되고, 구 도심지역을 리메이크하여 항만과 공단 이미지를 탈피하여 국제해양도시, 첨단 산업도시로 바뀌는 모습으로 지역권 관문도시에서 동북아 관문도시로 육성되고 있다.
인천의 발전방향중심은 경제자유구역 조성과 함께 주거환경개선 및 쇄락한 도시의 문제점 해소와 인천항 주변지역 기존 도심의 기능을 회복시켜 동북아 거점도시로의 자력성장에 힘쓰고 있다.
수도권 제2외곽순환고속도로 연계로 남부의 평택항으로부터 북부의 파주(개성)에 이르는 국제물류라인으로써 새로운 국제수준의 첨단 산업벨트 형성을 꾀하고 있으며 구도심지의 경인고속도로 역시 청라택지개발지구와 (송도/영종도) 서울 강서구의 마곡, 마포구의 상암 지역과의 연계개발이 준비되어 있다.
인천은 이러한 내, 외부적 변환의 일환으로 동북아허브 첨단물류 해양관광도시로 발전키 위하여 용유•무의도관광단지 (213만평)개발, 송도•청라 개발과 병행한 제2연륙교, 제3경인고속도로를 건설하는 등 동북아 인적수송과 원활한 물류수송을 위한 연계수송망을 구축하고 인천(물류)~서울(금융/아이티:상암 마곡)~개성(제조)간의 삼각축 역할을 수행하며 발전할 것으로 생각된다.

* 2007 투자로드맵 : 송도,청라,영종도 개발 계획과 연계한 신도시, 논현택지개발지구, 구도심 경인고속도로 직선화 사업구간에 따른 기존 및 신규 아파트, 경인고속도로 간선화 사업에 따른 도시 재생사업구간, 가좌 I.C 도시재생사업구역, 인천대학교 이전과 병행하여 개발되는 도화개발지구 및 제물포 역세권 사업구역, 인천역 주변 도시재생사업구역, 검단 신도시 개발예정지역 인근과 인천지하철2호선 및 국제공항철도가 교차하는 경서역 인근의 기존 택지개발지구, 부평 역세권 기능 개선사업구역, 그 외 향후 서울지하철 7호선연장에 따른 수혜지역 등을 눈여겨보아야 할 것이다.

- 경기 용인/화성/오산/평택시 일대
오산은 신도시급 세교 택지개발지구(98만평)가 진행 중에 있고, 경부선 복선전철과 경부고속도로가 통과하고 있다. 현재 공사 중인 서울~용인 고속화도로의 연장 진행, 수도권 제2외곽순환도로 화성시 봉담∼동탄과 함께, 열십(十)자 모양으로 만들어질 서수원∼오산∼평택 고속도로(38.5km)가 예정되어 있어 광역교통계획의 수혜를 입을 수 있는 지역이다. 그리고 평택은 미군기지 이전 · 국제평화도시 개발 등 호재가 많고, 평택 신항 배후산업단지로 조성된 208만평 규모의 포승산업단지가 있어 임대수요도 많은 편이다.
파주운정이 기존 신도시 확대 발표로 규모가 메머드화 된 것처럼, 개발면적 확대가 예상되는 최우선 지역은 화성동탄 신도시이다. 토지공사가 동탄신도시를 확대하기 위한 사전 조사를 끝마쳤고, 동탄 남측 오산세교 택지개발지구 경계선까지 추가 확대될 가능성이 크다는 이야기가 꾸준히 나오고 있기에, 판교에서부터 확산되어져 내려오는 남부주거밸트에 더욱더 무게를 실어줄 수 있을 것으로 판단된다.

* 2007 투자로드맵 : 용인흥덕 택지개발지구, 용인구성 택지개발지구, 용인동천 삼성래미안, 용인성복지구, 용인서천 택지개발지구, 화성동탄 택지개발지구, 화성태안3 택지개발지구, 화성청계 택지개발지구, 서수원 대규모 택지개발지구, 오산세교 택지개발지구, 평택 국제도시 및 대규모 택지개발지구, 기타 개발예정 및 특성화지역을 눈여겨보아야 한다. 그리고, 광교신도시 진입을 위한 철저한 사전준비가 필요하다.

-경기 광주시 곤지암리 일대
유력한 추가 신도시 후보지 중 하나로 떠오른 곳은 중부고속도로와 제2외곽순환고속도로가 만날 광주 곤지암IC 부근이다. 인근에 성남(판교)~여주간 복선전철(2010년 완공) 곤지암역이 들어설 예정에 있어 분당선 이매역과 신분당선 판교역을 환승역으로 활용 분당/판교/강남 진출입이 상당히 편리해 질 전망이다. 이천시가 평야지반으로써 택지개발이 용이하다면, 광주시는 산세가 좋아 친환경적인 주거환경이 으뜸이다. 또한 강남 접근성이 뛰어나 실수요자들의 관심이 많다. 도로교통도 성남~장호원간 자동차 전용도로가 2009년 완공되면 분당/강남과 접근성이 더욱 좋아질 것이다.

* 2007 투자로드맵 : 경기도 광주군은 수자원보호구역 및 자연보전권역으로써 대형주거단지가 조성되지 못한 특성을 보여 왔다. 따라서 실수요자 측면의 철저한 분석과 병행하여 기존 신규 인프라가 확대되는 도로, 철도망을 눈여겨보아야 할 것이다

- 경기 남양주시 화도읍 일대
수도권 제2외곽순환고속도로는 파주~양주동두천~수동~화도~양평을 잇는 노선 중 남양주 화도에서 양평을 잇는 구간이 우선 건설될 것으로 보인다. 특히, 수도권 제2외곽순환도로 통과지역(화도IC 부근 녹촌리, 창현리, 차산리 일대)이 경춘고속도로와 교차(JCT)하게 됨으로써 중부내륙고속도로와의 연계 등, 도로이용의 효율성을 극대화시킬 수 있는 지리적 위치가 장점이다. 인근에 마석지구나 창현지구, 호평, 평내지구가 있고, 이미 개통된 중앙선 전철과 2009년 개통 예정인 경춘선 전철(마석역)을 이용하면 서울 도심과, 강원도 진출입도 훨씬 용이한 편이다. 그밖에 도로교통은 퇴계원~답내 간 자동차 전용 고속화도로도 마석 IC를 이용하면 서울까지 20분대 접근이 가능하며, 구리~마석 간 46번 국도의 확장공사(6차선 예정)로 도심접근 교통도 향후 한층 원활해 질 전망이다.

* 2007 투자로드맵 : 신규 분양 물량이 분양가 측면에서 경쟁력을 가지기 어려울 것이므로 신규개발 택지개발지구 연접 예정이거나 기존 택지개발지구에서 교통요지 및 상업요지에 입지하는 <저평가된> 기존 인기브랜드 아파트를 눈여겨보아야 한다.

- 경기 동두천/포천/양주시 일대
지역균형발전을 내세우는 정부로선 이 기회에 그 동안 개발이 부진했던 수도권 북부로 눈을 돌릴 가능성도 있는데, 이럴 경우 경기도 포천ㆍ연천, 동두천 지역이 후보지로 거론될 수 있을 것이다. 경기도도 북부 발전 차원에서 적극적인 입장이고, 포천은 포천시가 자체적으로 350만평 규모의 신도시를 계획하고 있기도 하다. 군부대 이전부지나 수도권 북부의 동맥역할을 할 경원선 철도망도 복선 전철로 재정비되고 있어 지역개발효과나 대중교통도 좋아질 전망이다. 특히 수도권 제2외곽순환고속도로가 양주시나 동두천시를 관통하게 되는데 동두천의 경우 기존 생연지구와 송내지구가 경원선 동두천역과 내행역에 붙어 있다.

* 2007 투자로드맵 : 기존 철도노선을 따라서 확장되는 신도시 택지개발지구와 제2외곽순환고속도로가 연접 또는 연계되는 지역에서 <저평가된 역세권> 기존 아파트를 눈여겨보아야 한다.

*2007년 기타지역 투자로드맵:
-인천 국제공항철도
인천 국제공항철도는 인천용유(추가 설치 요구)~인천국제공항~운서~영종(추가 설치 요구)~청라(추가 설치 요구)~검암~계양~김포공항~마곡~고양~상암~홍대~공덕~서울역 에 이르는 향후 수도권서부의 중요노선이 될 것이다. 따라서 인천 공항 철도와 환승역이 될 것으로 보이는 검암, 김포공항, 고양, 상암, 홍대, 공덕, 지역에 대한 관심을 가져야 할 것이다.

-기존 철도, 지하철 연장노선
서울지하철 3호선 연장구간(수서~가락시장~오금역~송파신도시 연계 희망), 서울 지하철7호선 연장구간(부천온수~인천지하철 부평구청역) 수혜지역 <부천 중동신도시/ 상동지구/인천삼산택지개발지구/여월지구>, 서울지하철 8호선 연장구간(암사~구리~퇴계원~별내), 분당선 연장노선(남부권:오리~신갈~기흥~상갈~영덕~영통~매탄~수원역/북부권:선릉~강남구청~청담~뚝섬~왕십리), 신분당선 연장노선(남부권:정자~동천~수지~광교신도시~화서~호매실 연장/북부권:정자~판교신도시~양재~강남~신사~용산), 서울지하철9호선(김포공항~마곡~가양~목동~당산~영의도~노량진~동작~고속터미널~교보타워사거리~코액스~종합운동장~석촌역~올림픽공원~방이동~둔촌고덕하남 연장 요청), 경의선 복선전철 사업구간(용산/서울역~공덕<서울5호선환승>~연암<서울2호선환승>~성산<서울6호선환승>~수색~행신~대곡<서울3호선/경의선환승>백마~풍산~문산~도라산)

2007년 이후 점진적으로 개통될 상기 기존 철도 및 지하철 노선에 따른 투자는 너무나도 보편적이고 일반적인 투자 접근방법일 수도 있다. 또한 일부 지역의 경우 대부분 시세에 반영된 상태라 할 수도 있다. 이제 수도권 및 서울지역에서의 철도, 지하철 개통은 일반적 호재로 보아야 할 것이다. 따라서 기존과 같은 무조건적인 역세권투자 방식에서 기능적 기술적 선별투자 방식으로 전환되어야 할 시점이라 생각하며, 철도, 지하철 계획에서부터 착공, 완공에 이르기까지 장기적이며 중간점검이 필요한 투자가 따라야 할 것으로 생각한다.

-2007년 전후 착공, 공사 진행 중, 개통 예정 도로망을 따라가는 관심지역
수도권에서는 판교신도시 및 광교신도시에 세인의 관심이 집중되는 것처럼, 강남대체 분당급 신도시와 연계가 예상되는 도로를 우선적으로 집중해야 하겠다.
서울 지하철 9호선 병행도로 / 용인-서울 간 고속화도로 / 경부고속도로 용인구간 / 서울 강동에서 구리-별내-진접 간 도로와 철도(지하철 8호선 연장선) / 서수원과 화성 봉담 향남 평택 서해안 가도 / 고양-일산-파주-김포-인천 신도시를 따라서 개발되는 주거단지가 주거환경과 품질 면에서 격상된 가치를 지니게 될 것이므로 서울 외곽권역에 생활기반을 가진 서민 중산층에게 좋은 내집마련 기회를 움켜쥘 수 있다.

(표: 광역도로망 확충계획 참조)

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