2011-04-20 21:11
http://blog.drapt.com/chatrave/7312981303301463813 
15일 일제히 본보기집(모델하우스)을 열고 김포한강신도시에서 동시 분양에 나선 대우건설 한라건설 반도건설 등 세 건설사의 본보기집은 초반 ‘흥행'의 우려를 딛고 개장 직후부터 몰려든 관람객으로 붐볐다. 개장을 앞두고 업체별로 100∼300m 길게 줄지어 선 모습도 목격할 수 있었다. 17일 정오 기준 누적 관람객은 사별로 2만5000여 명에 이르렀다.
○ 수도권 분양의 ‘리트머스 시험지'
분양에 나선 일부 업체는 ‘주채권 은행별 신용등급평가 2년 연속 A등급 획득' ‘한국건설사 최초 중동 개발사업 성공' 등의 문구가 적힌 대형 현수막을 상담 부스 인근에 내걸면서 ‘안전성'을 집중 홍보했다. 한 분양대행사 차장은 “건설사 도산 위기 사태가 이어지면서 중견업체의 아파트 건설현장에서는 입주 때까지 안정적으로 공사를 할 수 있는지 묻는 고객이 늘어났다”고 전했다.
이에 따라 김포한강신도시의 올 상반기 분양물량은 여러모로 ‘리트머스 시험지' 역할을 할 것으로 전망된다. 먼저 본보기집을 연 세 건설사를 비롯해 공공 임대아파트를 공급하는 계룡리슈빌과 모아건설의 물량까지 합쳐 총 4802채의 대규모 단지가 한꺼번에 공급되는 데다 개별 단지의 면적, 입지조건, 계약조건, 타깃 수요자들이 상이하기 때문. 올 하반기 이 지역에서 분양을 앞둔 한 대형건설사 관계자는 “하반기 김포한강신도시에서 총 7000채에 이르는 대규모 분양에 나설 업체들은 물론이고 수도권 내 분양을 저울질하는 회사들에 이번 분양 ‘성적표'가 초미의 관심사”라고 전했다.
당초 이 단지들이 동시 분양에 나선 것은 공급 부족으로 새 아파트에 대한 갈증이 심했던 지방과 달리 공급 과잉으로 대규모 미분양 사태가 이어진 수도권에서 또다시 이어진 대규모 물량이이어서 공동 마케팅이 필요했기 때문이다.
○ 건설사들 통 크되 신중한 마케팅
각 회사의 본보기집 앞에는 분양 열기가 뜨거운 지방에서나 볼 수 있던 ‘떴다방(이동식 중개업소)'도 등장했다. 미분양된 다른 단지들의 홍보 부스도 눈에 띄었다. 오재근 대우건설 영업소장은 “전세난으로 인근 서울 강서구 아파트 전세금이 이곳 같은 면적 대의 분양가와 비슷한 수준인 만큼 전세의 매매 전환 사례가 이어질 것”이라고 말했다.
6월 올림픽대로와 이어지는 김포한강로가 개통될 예정이고 지하철 9호선 연장 계획이 추진되는 등 교통 여건이 개선되고 있어 과거 불편한 교통여건 때문에 외면했던 실수요자들을 다시 끌어 모을 수 있을 것으로 업체들은 평가하고 있다.
세 업체 모두 분양가상한제가 적용돼 가격경쟁력이 있는데도 분양 조건과 옵션 등에서 파격적인 혜택을 내걸었다. 대우건설은 5월 말 계약하는 계약자에 한해 중도금 대출 시 양도성예금증서(CD) 금리 외 추가 발생 금리를 전액 건설사가 부담하는 ‘통 큰 금리' 마케팅을 펼치고 있다. 또 이번 동시 분양 단지 중 유일하게 105∼126m² 중대형 아파트를 공급하는 한라건설은 계약금 5%씩 2회 분납, 중도금 60% 전액 무이자 등의 혜택을 준다.
한편 분양성적에 대한 전문가들의 예상은 엇갈린다. 이영진 닥터아파트 이사는 “수도권 일대 택지지구 가운데 입지가 가장 좋지 않은 데다 지구 내 중소형 미분양 물량도 아직 다 소진되지 않은 상태라 낙관적으로 볼 수만은 없다”고 말했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “강 하나를 사이에 둔 고양시보다 입지는 더 좋으면서 가격은 싸게 나와 시간이 조금 걸릴 뿐이지 결국 다 팔려 나갈 것”이라고 말했다.
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2011-03-02 21:35
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수도권 중소형.중대형간 가격차 3년째 더 줄어-연합뉴스 펌
최근 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트와 중대형간 가격 차이가 점차 줄어들고 있는 것으로 나타났다.
22일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2004~2010년 수도권 아파트(주상복합 포함, 보금자리주택 사전예약 제외) 3.3㎡당 분양가를 확인한 결과, 중소형과 중대형 격차가 2008년부터 3년 연속으로 감소했다고 전했다.
중소형과 중대형 3.3㎡당 분양가 격차는 지난 2007년 4백27만원으로 최고조에 달했으나 2008년에는 266만원, 2009년 150만원, 2010년 125만원으로 떨어졌다.
특히, 2010년은 분양가 상승에도 불구하고 중소형.중대형간 격차가 약 16%(25만원) 좁혀져 눈길을 끌었다.
이는 지난 2004~2006년간 이어진 중대형아파트의 과잉공급이 미분양 적체로 이어지는 한편 2008년 금융위기 사태로 금리가 높아짐에 따라 수요자들이 고가의 중대형 아파트 매입을 꺼리면서 선호도가 낮아졌기 때문이라는 분석이다.
닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "최근 전.월세난과 맞물려 중소형 아파트에 대한 수요가 증가세를 보이고 있어 향후 중소형.중대형간 분양가 격차는 더 줄어들 것으로 보인다"고 전망했다.
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2011-02-18 23:39
http://blog.drapt.com/chatrave/991298039997232
출처 : 동호회 > 문촌부영
원문 : http://home.drapt.com/chatrave
○ ‘전세난민' 저소득층 수혜
이번 대책을 통해 수도권 과밀억제권역의 저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비 2배 이내) 지원대상 금액이 8000만 원 이하에서 1억 원 이하로 확대됐다. 이에 따라 아파트 전세시장에서 수혜 대상 규모가 현재보다 2배 이상 늘어날 것으로 보인다.
13일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 대상 확대로 지원받을 수 있는 1억 원 이하 아파트 전세물량은 11일 시가 기준으로 51만4859채다. 현재 8000만 원 기준과 비교할 때 26만4149채가 더 늘어났다.
최근 전세금이 많이 올라 지난해에 비해 현행 기준으로 수혜 대상 아파트가 크게 줄어들고 있는 상황이었다. 수도권 과밀억제권역 전세 8000만 원 이하 물량은 1년 전 34만8189채에서 현재 25만710채로 9만7479채 감소했다. 이번에 지원 대상 기준 금액이 1억 원 이하로 오르게 되면서 수혜 가구 규모가 1년 전에 비해서도 16만6670채가 늘어나게 됐다.
새로 바뀌는 기준을 적용하면 수혜가 예상되는 규모는 △서울 8만9184채 △경기 25만1394채 △인천 17만3651채에 이른다. 서울에서는 노원구(2만3080채) 도봉구(5984채) 강남구(4687채) 강동구(3110채) 강서구(3140채) 송파구(2882채) 중랑구(2262채) 순이다. 경기도에서는 시흥시(2만6406채) 고양시(2만4061채) 의정부시(2만3648채) 등에서 혜택을 보는 물량이 많아졌다. 이미윤 부동산114 연구원은 “대상이 1억 원 이하로 확대되면서 전세 대출금 마련이 한결 수월해지고 수도권 외곽으로 밀려 이동해야 했던 전세 수요도 줄어들 것”이라며 “하지만 저소득가구의 가계부채가 증가할 수도 있어 장기적으로 가계 부실을 관리할 필요가 있다”고 말했다.
○ 준공 후 미분양에도 햇살
이번 대책에서는 준공 후 미분양 아파트를 구입하는 사람에게도 파격적인 세제 혜택을 주기로 했다. 지금까지는 찬밥 신세를 면치 못했지만 잘만 고르면 수익을 올릴 수 있게 됐다. 지난해 말 기준으로 준공 후 미분양 물량은 서울을 포함한 수도권 8729채 등 전국적으로 4만2655채에 이른다.
건설사가 준공 후 2년 이상 임대한 뒤 분양한 주택을 취득하거나 준공 후 미분양 주택을 취득해 5년 이상 임대하는 사람에게는 취득세를 최대 50%까지 감면해주고 양도세는 취득 후 5년간 발생한 양도소득금액의 50%를 깎아준다. 대상 주택은 기준시가가 6억 원 이하, 전용면적이 149m² 이하. 건설사가 2년 이상 임대한 물량은 임대하지 않고 직접 거주해도 세제 혜택을 주기 때문에 실수요자들도 관심을 둘 만하다.
특히 준공 후 미분양 주택을 구입해 매입 임대사업을 하면 혜택은 더 커진다. 임대사업자에 대한 양도세 중과 완화, 종합부동산세 비과세 등의 세제 지원요건이 대폭 완화됐기 때문이다. 서울을 포함한 수도권에서 6억 원 미만, 전용면적 149m² 이하의 집 3채 이상을 사들여 임대사업자로 등록하면 종합부동산세가 비과세되고 5년 이상만 임대하고 팔면 양도소득세 중과세를 물지 않아도 된다. 국토부 관계자는 “민간의 준공 후 미분양 물량을 취득한 매입 임대사업자는 이번 대책으로 세제 혜택을 최대한 누릴 수 있게 돼 관심이 높을 것”이라고 말했다.
준공 후 미분양이 다시 관심권에 들면서 건설사들도 적극적인 홍보에 나설 것으로 보인다. 현재 준공 후 미분양 아파트는 잔금 납부 기간 유예, 중도금 이자후불제, 할인 분양 등 다양한 혜택을 내걸고 있다.
함영진 부동산써브 실장은 “미분양은 잘 고르면 다양한 혜택을 누리면서 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 좋은 기회”라며 “미분양이 발생한 이유를 분석하고 입지여건과 향후 수요, 계약조건 등을 꼼꼼히 따져 골라야 한다”고 말했다. |
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