☞ 부동산에서 착각하기 쉬운 5가지

 

9월부터 청약가점제가 실시되면서 주택청약시장에는 큰 변화가 올거 같습니다.
내집마련을 위하여 노력하시는 많은분들이 철저한 준비와 분석을 통하여 내집마련 전략을 세우면서 진행하시고있지만 반면에 의외로 막연한 기대감으로 기다리시는분들도 많이 있는거 같습니다.

막연한 기대는 아무런 도움이 되지않습니다.
오늘은 막연한 기대감을 가지고있는 내집마련의 몇가지 오해에 대해 이야기해보고자 합니다.
개인적인 의견인만큼 참고만하시면 감사하겠습니다.


1. 청약가점제 실시되면 내집마련이 더 쉬워진다?

많은 무주택자 분들이 청약가점제라는 제도를 통해 내집마련의 쉬워질거라고 생각합니다.
청약가점제는 무주택기간이 높은 세대주를 위한 제도입니다.
청약가점제는 무주택기간,부양가족, 통장가입기간으로 점수를 계산해서 점수가 높을수록 우선권을 주는 제도입니다.

무주택기간은 최대15년이상 32점, 부양가족은 최대6명이상 35점, 가입기간은 최대15년이상 17점해서 총 82점 만점입니다.
일반적으로 유망지역은 상위 10%인 53점 정도되어야 가능성있다고 말합니다.

정확하게는 알수없으나 광교,송파등 유망지역은 60점이상은 되어야 안정권이 아닐까 생각합니다.
부양가족과 가입기간이 아무리높아도 무주택기간이 짧으면 높은점수 받기어렵습니다.

특히 무주택기간은 만30세 또는 결혼시점중 빠른시점부터 인정이되기때문에 결혼을 엄청 빨리하지않는다면 만30세부터 적용이되며 무주택기간점수 10년 22점 받으시려면 만40세가 되셔야합니다.

만40세이상되고 통장가입기간이 높으신분들은 지금까지 내집장만을 하지않으셨다는 이야기며 결국 돈이 부족했거나 내집장만 의지가 없으신분들이라고 보여집니다.
돈이 없어서 내집마련을 못하신분들은 청약가점제 실시되어도 대출규제가 지속되는한 돈없이 내집마련은 쉽지않습니다.
결국 청약가점제는 내집마련의지가 없으신 만40세이상 세대주나 이런분들을 가족으로둔 분들을 위한 제도입니다.

내집마련은 나이순이 아니며 신혼부부라도 내집마련의 필요한 분들한테 기회를 주어야함에도 투기수요를 막는다는 목적으로 이런 제도를 만들었습니다.
유망지역 분양은 부양가족많고 통장가입기간과 나이가 많은 무주택세대주한테 기회가 가며 그런조건이 안되는분들은 안타깝게도 기존제도보다 당첨확률이 더 낮아진다고 보셔야합니다.

가점점수가 높으신분들은 최고의 수혜자인만큼 유망지역 적극적인 청약도전하시는것이 좋습니다.
하지만 가점점수가 높지않은분들은 막연하게 청약가점제가 실시되면 내집마련이 쉬워진다는 환상은 버리셔야합니다.


2. 내집마련의 가장좋은방법은 분양이다?

기존주택은 너무많이 올라버렸고 앞으로 싼 분양가의 집이 나오면 내집장만하시려는 분들이 많이 있습니다.
분양은 집값의 10~20%정도의 계약금으로 내집장만을 할수있으며 2~3년에 걸쳐서 중도금,잔금을 단계별로 내기때문에 자금부담이 적고 대출도 가능해서 적은돈으로 쉽게 내집마련을 할수있는 좋은제도입니다. 하지만 고려해야할 부분이 전매금지와 후분양제도 입니다.

전매금지는
분양가상한제 적용되면 수도권 공공택지는 중소형10년/중대형7년, 민간택지는 중소형 7년/중대형 5년 적용됩니다. 10년동안 재산권행세를 못한다는점은 냉정히 생각해보셔야합니다.

10년이면 강산이 변하는 시간이며 어떤일이 발생할지 모릅니다.
미래의 불확실성에 대한 리스크를 조금이라도 줄이려면 상대적으로 가치가 높은곳으로 접근해야하며 그래서 많은 사람들이 더욱더 유망지역 청약에 몰릴것 같습니다.

양극화가 분양시장에도 더 심화될것인데 유망지역은 너무나 과열된 높은경쟁률이 나오겠지만 비유망지역,비인기지역은 지금보다 더 낮은 청약경쟁률이 될 것입니다.
중소형경우 공공택지 10년/민간택지 7년동안 전매금지되며 입주후에도 공공택지는 7~8년, 민간택지는 4~5년간은 전매가 안된다는 의미입니다.
지금은 양도세를 내면 입주후 매매가능하지만 상한제 실시되면 팔고싶어도 못팔게됩니다.

물론 실거주자들은 큰 문제없을수있지만 실거주자라하더라도 상황에 따라서 팔수도 있지만 이제는 안됩니다. 그렇기때문에 상대적으로 인기있는 좋은곳은 더 많은 사람들이 몰릴것이고 당첨가능성은 현저히 낮아집니다. 그렇다고 7~10년간 팔지도 못하는데 아무곳이나 청약할수는 없을것입니다.

결국 유망지역 당첨가능성이 높은 가점점수가 높으신분들을 제외하고는 유망지역 분양만 고집하시면 강태공이 시간을 낚듯이 시간만 지나갈수있습니다.
상대적으로 가치가 낮은곳 분양보다는 매매가 자유로운 기존주택이 더 메리트가 있을수도 있습니다.


3. 분양가상한제가 실시되면 싼분양가로 내집마련을 할수있다?

물론 분양가상한제 실시되면 분양가가 기존보다 10~20% 저렴해질수있습니다.
기존의 일부 건설사들의 터무니없는 고분양가는 없어지리라 생각합니다.
하지만 당장 그효과를 보기는 쉽지않습니다.

8월까지 사업시행인가, 11월까지 분양승인/관리처분인가되면 분양가상한제 적용안됩니다.
결국 올해 시행되는 대부분의 분양은 분양가상한제 적용되는 곳은 많지않다는 의미입니다.

내년봄정도는 되어야 제대로된 분양가상한제 적용된 아파트 나오겠지만 그효과가 얼마나 될지는 지켜봐야 할 부분인듯 싶습니다.
또한 나오더라도 최대10년까지 전매금지가 적용되는데 과연 10~20% 저렴하다고 덥썩 잡을수있을지 의문입니다.

특히 마이너스옵션제가 실시되면 실질적인 분양가는 오히려 더 높아질수도 있습니다.
누가 벽지도 싱크대도 아무곳도 없는 껍데기뿐인 집에 그냥입주하겠습니까?

결국 마이너스옵션 포기하던가 본인이 직접 외부업자시켜서 인테리어 할수밖에 없습니다.
아마 대부분 사람들은 마아니서옵션 포기하지않을까 싶습니다.
하지만 정부는 발표할때 꼭 마이너스옵션적용하여 싸지는 분양가를 자꾸 언론에 흘려서 엄청난 분양가인하가 되는것처럼 착시효과를 일으키게합니다.
마이너스옵션제의 최대수혜자는 인테리어업체가 아닐까 싶습니다.


4. 공급은 계속 늘어난다?

특히 서울은 올 상반기 4373가구로, 지난해 1만2643가구보다 65.4%나 줄었으며 경기도도 지난해 3만2167가구에서 올해 2만3488가구로 27%가 줄었습니다.
물론 많은건설사들이 분양가상한제전에 물량밀어내기를 하고있기때문에 올하반기 분양시장은 분양물량이 상대적으로 풍성할수있습니다.
하지만 분양가상한제가 본격적으로 실시되는 내년봄부터는 민간건설물량이 눈에띄게 낮아지리라 생각합니다.

건설사는 이윤추구가 목적인 기업입니다.
수익이 적다면 품질비용감소를 통한 수익증대를 노릴것이고 그마저도 여의찮으면 사업포기를 할것입니다.
아파트건설이 아닌 다른수익모델을 찾을것으로 보이기때문에 민간건설물량은 당분간 감소할수밖에 없으며 그효과는 2~3년후 나타난다는점 눈여겨보셔야합니다.
참고로 수도권 주택 연평균 수요 30만 가구필요한데 해마다 감소하고있습니다.
- 2004년 : 205,719가구
- 2005년 : 197,901가구
- 2006년 : 172,058가구


5. 중소형평형이 앞으로도 대세다?

많은분들이 이제는 중대형이 아니라 중소형평형 시대라고 말들 많이 하십니다.
과연 그럴까요?

왜 중소형평형 특히 외곽이나 비선호지역이 최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다.
개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던 가치가 높아질수밖에 없습니다.
하지만 최근의 중소형선호현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다.

대출규제, 종부세/양도세 강화등 6억이상 고가주택에 집중된 규제정책은 결국 강남을 중심으로한 기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만 그반대로 외곽지역인 강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며
특히 중소형평형의 약진이 두드러집니다.

자기돈 다주고 사는사람이 많지않는 상황에서 결국 대출규제가 약하고 다른규제정책도 약한 상대적으로 쉽게 매수할수있는 중소형평형의 선호도가 높아진것입니다.
하지만 생활수준향상, 갈아타기 수요, 중대형평형 분양물량 급감등을 보면 당분간은 중소형의 약진이 더 지속될수있으나 영원할수는 없으며 중대형과 갭이 줄어들고 풍선이 꺼지면 다시 중대형 선호도로 돌아설 가능성이 있습니다.

집값 구성의 가장중요한 요소가 희소가치입니다.
지나치게 큰 대형평형은 항상 고정된 소수의 수요,공급이 균형을 이루지만 30~40평형 특히 전용면적 85평방미터(25.7평)~135평방미터(40.8평)에 해당되는 37,39,40,44,48평등의 선호도는 향후 더욱더 높아지리라 생각합니다.


6. 부동산시대는 끝났다?

많은분들이 부동산시대는 이제 끝났다고 말합니다.
물론 10년후 시간이 지나봐야 알수있겠지만 전쟁과같은 국가적 사태가 일어나서 국가경제가 붕괴되지않는한 지않는한 부동산,주식은 쉽게 끝나지 않습니다.
물론 2001년부터 2006년까지 가파른 상승을 하였기에 다소 쉬어가는 시간이 필요할수있습니다.
그렇다고 끝났다고 단정짓기는 어렵습니다.

부동산이던 주식이던 잘하면 돈벌고 성공하는건 당연하지만 불확실성 측면에서는 부동산이 더 안정적입니다.
부동산은 실거주도 가능하기에 최악의 경우 실거주를 하면서 살고있으면 됩니다.

하지만 주식은 여유자금이 아니라면 하락기에 엄청난 스트레스를 받게 되며 손절매할수도 있습니다.
또한 가치가 낮거나 잘못된 주식을 사면 휴지조각 되는것도 시간문제입니다.
큰 재능이 있거나 자신있는분들이 아니라면 주식은 펀드등 간접투자가 좋을거 같습니다.

가장 큰 장점은 레버리지효과 입니다.
예를들어 2억집을 산다면 전세1억, 대출3000하면 실투자금 7000으로 2억규모의 자산운용을 할수있습니다.
20%상승하면 4000만원수익입니다.
주식을 7000만원 투자하면 7000만원규모의 자산운용입니다.
20%상승하면 1400만원수익입니다.


결론

내집마련은 나와 내가족을 위한 최소한의 생활수단입니다.
무리한 대출을 통한 공격적인 내집마련은 하지않는다해도 안정적인 투자는 필수입니다.
집값안정이 필요한 정부의 언론플레이를 그대로 믿어서는 안됩니다.

하지만 정부정책은 눈여겨보셔야하며 장단점을 잘 분석하셔서 내집마련을 하셔야합니다.
가점점수가 53점이상 되시는분들은 유망지역 적극적인 청약도전하시는게 좋습니다.
가점점수가 40점 되시는분들은 유망지역 범위를 좀더 넓게 잡고 청약도전하셔야합니다.

남들 다 좋다는 광교,송파등만 기다리시면 내집마련의 계속 멀어질수 있으며 부동산시장이 영원히 안정세를 유지하지는 않습니다.
가점점수가 40점미만인분들은 비인기단지 청약보다는 차라리 미래가치가 높은 기존주택 매수도 고려해볼 필요있습니다.

정확한 분석이 아닌 막연한 기대감으로 기다리기만하는것은 바람직하지않습니다.
정부가 집값 내려주겠지.. 기다리면 싸게 좋은곳에 분양받을수있겠지..
세상은 더 부지런하고 노력하는분들한테 먼저 기회가 가게되어있습니다.
물론 운좋은분들도 있지만 운은 항상 오는것이 아니며 노력하는분들한테 더 많은 운도 옵니다.
철저한 분석에 의한 기다림과 막연한 기다림은 엄연한 차이가 있습니다.
자신의 상황과 목표를 명확히 확인하시고 치밀한 전략을 세우셔서 내집마련에 도전한다면 좋은결과 있으리라 생각합니다.

 

K씨는 돈을 너무 모르던 사람이었다. 그저 돈이란 열심히 살면 생기는 것이고, 돈에 연연하는 것은 추접한 사람처럼 느꼈던 것이다. 그런 그가 결혼을 하고 나서 전세금 올려줄 돈이 없어 다른 곳을 알아보던 중, 자신이 갈 만한 집은 하나도 없고, 어디 손 벌릴 곳도 하나도 없다는 냉험한 현실에 정신이 화들짝 들었던 것이다.

 

게다가.. 그 이후로 계속되는 잣은 부부싸움. 아무리 싸우지 않으려고 해도 싸우지 않을 수가 없었다. 아내는 이렇게 말을 꺼냈다.
“애를 종일반에 맡겨야하는데 돈이 없어. 어떻게 해야돼.”
“맡기지 않으면 되잖아”
“그럼 누가 애를 봐”
“당신이 보면 되잖아”
“그럼 일은 누가 해”
“일 좀 줄이면 되잖아”
“일을 줄이면 어떻게 먹고 살아. 돈이 어디서 나와. 2년 있으면 또 전세금 올려달라고 할텐데 그 돈은 어디서 나오냐고”
“내가 어떻게 해볼게”
“당신이 어떻게 해보는데? 돈 나올데 있어!!”
“대출을 받더라도 내가 할테니깐 걱정하지 말고 애나 봐”
“아이고~ 큰 소리치고 있네!~ 대출을 받으면 그건 누가 갚는데!!”
“이게 정말~~”

 

아내는 사는 게 너무 걱정스럽고, K씨는 걱정하지 말라고 말은 하지만, 아내는 믿지 않는다. 무슨 방법이 있냐는거다. 하긴 방법은 없다. K씨는 아내가 자신을 무시하는 것처럼 여겨졌고, 자격지심에 ‘그럼 더 잘난 놈한테 시집 가지 왜 나한테 와서 그래!! 누가 나한테 오라고 그랬어!!:’ 하고 소리를 지르게 된 것이다.

 

하지만 고통은 이것으로 끝나지 않았다. 하늘도 무심하시지. 다른 부모님들은 필요할 때마다 돈도 잘 보태주고, 아이도 잘 봐준다고 하더니만, K씨의 부모님은 툭하면 K씨에 손을 벌린다. 어디가 아프다, 환갑잔치를 해달라.. 등등.

 

짜증을 넘어서 서러움이 밀려왔다. 그리고 이렇게 살 수는 없다고 생각했다. 이것이 다 그놈의 돈 때문에 벌어진 일이다. 사랑 때문에 눈물을 흘리는 사람보다 돈 때문에 눈물을 흘리는 사람이 더 많다는 말을 그때서야 뼈저리게 느꼈다.

 

그 이후로 K씨는 완전히 달라졌다. 돈을 벌기 위해 온갖 노력을 기울이기 시작했다. 과거의 여유작작하는 모습은 없어졌다. 경제신문을 보고, 부동산 공부를 하고, 현장을 돌아다니기 시작했다.

 

그리고, 정말 힘들었지만, 아내를 겨우 설득해서, 2년만 참으면 된다고 겨우 꼬드겨서 전세를 더 낮은 곳으로 내려앉았다. 그리고 그 나머지 돈을 가지고 다른 곳에 아파트를 하나 샀다. K씨는 그렇게 재테크 세계에 발을 들이게 된 것이다.

 

그로부터 10년. K씨는 어떻게 되었을까? 여전히 변변치 않은 집에서 살고 있다. 하지만 그의 재산은 강남의 재건축을 포함하여 주택만 3채에 이르고, 용인 등지에 땅도 약간 가지고 있는 재력가가 되었다.

 

그런데 이야기는 여기서부터다. 과거의 서럽던 시절을 벗어나 이제는 좀 여유있는 삶을 살게 되었다는 즐거움을 만끽해야하는데, K씨는 전혀 그렇게 하지 못하고 있다. 신혼초와 달라진 것은 재산목록만이지, 여전히 그가 살고 있는 곳은 방 2개짜리 빌라에서 살고 있다. 그것도 전세로.

 

아내가 이제는 좀 괜찮은 집에서 살자고 해도 K씨는 전혀 말을 듣지 않는다. 그는 이렇게 말한다. ‘이게 나 잘먹고 잘잘사고 하는 짓이냐, 다 우리 식구를 위해서다. 조금만 더 참아라. 미래를 대비해야한다. 우리가 돈 벌 수 있는 것은 평생이 아니다. 지금 벌어둬야한다’

 

달라져도 너무 달라진 것이다. 게다가 그것뿐이 아니다. 이제 하나 더 늘은 아이가 한참 재롱을 부릴 나이지만 그런 것을 느낄 여유라고는 전혀 없다. 주말이면, 부동산을 보러다니고, 각종 강좌란 강좌는 다 듣고 다니느라 시간이 전혀 없는데다가, 집에 와도 재테크 사이트를 검색하고, 인터넷을 통해 정보를 교환하느라고 정신이 없기 때문이다.

 

그의 눈은 빛난다. 아니, 빛나다못해 무섭다. 더 벌기 위해. 더 벌기 위해…

 

필자가 상담을 하다보면 전반부의 K씨 같은 사람도 많이 만나지만, 후반부의 K씨 같은 사람도 상당히 많이 만난다.

 

우리는 돈을 왜 버느냐고 물으면, ‘풍요로운 삶을 살기 위해서’, ‘걱정없이 살기 위해서’와 같은 대답을 한다. 그리고 좀더 현실적인 대답이라면 ‘노후를 대비하기 위해서’ 이다.

 

하지만 언제까지 대비해야하는 것일까? 돈은 도대체 얼마나 있어야 걱정없이 살 수 있는 것이고, 풍요롭게 사는 것일까?

 

어떤 사람이 장사를 시작했다. 처음에는 장사를 할 줄 몰라서 손해도 많이 봤지만 이제 장사를 할 줄 알게 되어서 이익을 내기 시작했다. 그렇게 이익을 내기 시작하니깐 즐거웠다. 그런데 이익을 내지 못하다가 이익을 내니깐 즐겁게 된 것도 순간, 곧 또 걱정이 되기 시작했다. 오늘 이익이 나서 좋지만 내일 이익이 나지 못하면 어떡하지 하고 걱정을 하기 시작한 것이다. 그래서 좋은 아이디어를 떠올렸다. 내일 목표하고 있는 이익까지 오늘 다 올리면 내일은 맘 편하지 않겠는가? 라는 생각이다. 그래서 평소보다 두배로 열심히 일을 해서 목표량을 두배로 채웠다. 그러자 그 다음날은 너무 편안한 상태가 되었다. 그러나 그것도 잠깐. 모레 목표량을 채우지 못하면 어떡하지 하는 걱정이 들었다. 그래서 이제는 더 노력해서 모레 목표량까지 채우도록 노력했다. 그는 모레 목표량을 채우면 일주일 후가 걱정이 되었고, 일주일 목표량을 채우면 한달 뒤가 걱정이 되었다. 그래서 그는 평생 먼 미래를 걱정하면서 죽어라 일만 하다가 말 그대로 죽었다.

 

요즘은 초등학교에만 들어가도 전쟁이 시작된다고 한다. 좋은 대학을 가기 위한 전쟁이다. 초등학교, 중고등학교 12년 동안 오로지 목표는 좋은 대학을 가기 위한 준비다. 그리고 대학에 들어가면 그때부터는 또 전쟁이다. 좋은 직장을 얻기 위해서다. 좋은 직장을 얻고나면 이제 끝인가? 아니 이제부터 시작이다. 노후대비하기 위한 스타트인 것이다. 미리 미리 준비하는 것이 얼마나 현명한 일이냐고?  

 

뭔가 이상하지 않은가? 도대체 뭣 때문에 사는걸까? 결국 노후대비하려고 사는 것이란 말인가?

 

어디가 잘못된 것일까?

 

본질로 다시 돌아가보자. 돈은 왜 버는가? 그건 분명 풍요롭고 행복한 삶을 살기 위해서 버는 것이다. 그렇다면 풍요로운 삶은 언제 만들어지는가? 그건 바로 이 순간 만들어야하는 것이다. 나중에 나중에 하고 미룰 것이 아니다. 그래봐야 좋은 세월 다 지나간다. 중고등학교때 한참 감성이 예민하던 시절 느낄 수 있었던 설레임을 공부라는 것에 빼앗겨 모조리 희생당한 것은 어떻게 보상을 받을까? 대학시절, 좀더 넓은 세상을 경험하고, 연애의 즐거움에 빠져보기도 해야할텐데, 도서관에 묻혀보낸 청춘은 어떻게 보상받을까? 아이들이 한참 자라나면서 딱 그때만 보여줄 수 있는 귀여움과 재롱을 만끽하지 못하고 일에 파묻혀, 부동산에 파묻여, 주식에 파묻혀 보낸 젊음은 어떻게 보상받을까? 편안한 노후가 과연 이 모든 것을 보상해주는 것일까? 그만큼 가치가 있는 것일까? 

 

필자는 K씨 같은 분을 만나면 이렇게 조언을 해준다. “돈을 좀 끊으세요. 그것도 능력입니다”

 

돈은 자랑하기 위해서 있는 것이 아니다. 내가 30억 있다, 100억 있다 자랑하려고 있는 것이 아니다. 그래서 어쩔 건데? 돈은 내 삶을 풍요롭게 해주기 위해 있는 것이다. 그렇다면 내 삶을 풍요롭게 할 수 있는 시간과 여유를 좀 만들어줘야한다.

 

그래서 필자도 얼마전부터는 일을 확 줄이기로 했다. 아직 젊은 나이에 더 많이 일할 때이지만, 그래도 과감히 조금 더 적게 일하기로 했다. 왜냐면 우리 애들이 너무 귀엽기 때문이다.

 

일을 더 많이 하면, 더 많은 돈을 번다. 부동산 공부를 더 많이 하고, 쓰지 않고 더 많이 투자하면 돈을 더 많이 번다. 그건 틀림없는 사실이다. 하지만 그게 내 삶의 소중한 가치들을 훼손할만큼 중요한 것은 아니다.

 

내일이 불안하다고 하면, 내일 준비를 해두자. 아니, 내일이 아니라 내년이 불안하다고 하면 내년 준비까지 해두자. 이왕이면 30년 후, 40년 후 까지도 준비해두자. 그거 좋다. 하지만 그 준비를 오늘 하루 종일 하지는 말자. 오늘 낮에만 준비하고, 저녁에는 좀 놀자. 5일만 준비하고, 주말에는 좀 놀자. 그 정도 준비 가지고 모자랄지도 모르지만 그렇다고 해서 다시는 돌아오지 않을 오늘을 준비만 하면서 보내기에는 너무 억울하지 않은가?

 

다음 방법들은 돈과 삶의 풍요로움에 대해서 균형잡힌 삶을 살고 있는 사람들의 실전 지침서다. 참고해 볼만해 한번 적어본다.

 

A씨: (부동산 투자경력 3년) 부동산 공부(사이트검색등)는 매일 30분씩만 하고, 강좌는 일주일에 한번만 듣는다. 그 이상은 절대로 하지 않는다. 나머지는 자녀들과 같이 논다.

C씨: (부동산 투자경력 5년) 최대한 대출을 받았기 때문에 이자내느라 바쁘다. 하지만 한번 투자물건을 위해서 받은 대출은 반드시 5년후에는 매도하여 정산한다. 아무리 더 가지고 있어서 가격이 오른다고 판단이 들어도 일단 정산하여 대출의 부담을 줄이고, 수익금을 만끽한다.

L씨: (부동산 투자경력 10년) 부동산을 팔면 반드시 원금과 수익금의 절반을 합쳐서 또 하나의 부동산을 산다. 그리고 나머지 수익금의 반은 여행을 가거나, 사고 싶었던 물건을 사거나, 문화활동을 하는데 지출한다.

Y씨: (부동산 투자경력 15년.)
보유하고 있는 부동산 중 5년 이상 지난 부동산을 매년 하나씩만 매도한다. 매도한 후에는 수익금으로 대출이자를 정산하고, 나머지 수익금중 50%는 문화비에 지출하고, 원금과 수익금의 50%와 그 해에 번 돈을 합쳐서 부동산을 산다. 단 이때 중요한 것은 아무리 돈이 덤벼도 매년 부동산을 하나씩만(?) 산다. 절대 그 이상은 매입하지 않는다.

D씨: (부동산 경력 17년)
부동산을 팔아본 적이 거의 없다. 부동산에서 돈이 나오면 50%는 월세로 돌리는 것으로 활용하고, 30%는 문화비로 사용하고, 20%는 기부한다. 월세로 돌리는게 여의치 않을 경우에는 다른 부동산을 매입한다. 단, 이때도 1년에 1개만 매입한다. 

 
이런 식으로 어느정도 자신에게 선을 그어줄 필요가 있다. 그 이상은 욕심내지 않는 것이 좋다. 돈에 대한 개념이 너무 없어서 돈 때문에 눈물을 흘리는 사람이 되어서는 절대 안되지만, 그렇다고 돈에 중독이 되어서 삶의 소중함을 모두 잃어버리는 것도 굉장한 문제다.

 

그런 의미에서 얼마전 사망한 홍콩의 여성 갑부 니나왕의 이야기는 시사하는 바가 많다. 수천억원의 재산을 가졌지만 그 재산 때문에 남편은 납치가 되었고, 첫번째 납치되었을 때 납치범들의 요구에 순순히 응해서 거액의 돈을 내준것으로 오히려 남편과의 트러블이 생겼다. 남편이나 니나왕이나 엄청난 구두쇠로, 남편이 납치되었을 때에도 경찰서에 가는데 버스를 타고 갔다는 이야기가 전해내려올 정도였다. 드라마틱하게도 두번째 납치가 되었을 때에는 협상을 벌이다가 다시는 볼수 없는 사이가 되어버렸다. 그렇게 남편을 잃고 난 후 시련은 계속 되었다. 시아버지와의 유산분쟁을 무려 10년간 끌어왔고, 그 과정에서 모든 사생활이 전세계에 폭로되어 온갖 망신살이를 뻗쳤다. 그러다 결국 난소암으로 죽게 되었고, 이제는 니나왕의 유산을 둘러싸고, 자식들이 엄청난 소송을 진행중이다. 

 

적당한 선에서 일을 끊을 수 있는 능력처럼, 고수가 되면, 돈도 끊을 수 있는 능력이 생겨야한다. 그런 연습을 하지 않으면, 평생 돈만 벌다가 세상을 떠나게 된다. 그리고 자식들은 유산을 가지고 법정 싸움을 하게 될 것이다. 그것을 좋은 인생이라고 생각되면 여전히 돈에 대한 중독을 벗어나지 않아도 될 것이다. 그렇지 않다면, 돈을 적당히 끊을 수 있는 훈련을 한번 해보는 것이 좋지 않을까 생각된다. 왜냐면, 우리의 목표는 부자가 되는 것이 아니라, 풍요로운 삶을 사는 것이기 때문이다. 

 

 

 

  

 

 

 

 

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