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용산 국제업무 단지(서부이초동) |부동산노트
2007-11-06 14:00
http://blog.drapt.com/capjhs/3311971194325251246 
2007-07-18 08:13
http://blog.drapt.com/capjhs/81184714019565
출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=85404
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인천 남동구 구월동 일대 구월주공아파트를 재건축한 힐스테이트, 롯데캐슬이 8월 1일부터 입주를 시작한다. 총 9천여 가구로 인천지역 아파트 중에서 가장 큰 규모로 지어졌다. 최고 37층까지로 설계돼 있어 층고로도 인천지역 아파트 중 역대 최고 높이.
 이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 6월 사전점검을 마치고 한창 마무리 공사 중인 구월주공 재건축단지(힐스테이트1․3단지, 롯데캐슬) 현장을 다녀왔다.
>> 단지 소개
- 힐스테이트1,3단지
 힐스테이트 1단지는 남동구 구월동 23번지에 위치해 있다. 17~37층 60개동 62.81㎡(19형)~165.29㎡(50형)으로 총 5천76가구로 구성됐고, 용적률은 349%이다. 현재 인천에 있는 아파트 중 최고 높은 37층으로 지어져 랜드마크로의 자리매김이 예상된다.
힐스테이트 3단지는 남동구 구월동 20번지에 위치해 있다. 12~23층 5개동 109.09㎡(33형)~112.39㎡(34형)으로 총 4백74가구 규모로 용적률은 338%. 외부방화벽을 설치해 소음을 한층 더 줄이도록 설계했다.
- 롯데캐슬
 롯데캐슬은 남동구 구월동 24번지에 위치해 있다. 17~37층 38개동 62.81㎡(19형)~165.29㎡(50형)으로 총 3천3백84가구로 구성됐고, 용적률이 347%이다. 100% 지하주차장으로 지상 공간을 최대한 활용하고, 단지 내의 쾌적함을 강조했다.
>> 단지 특장점
- 자연친화적인 조경
 생태연못, 수변공원 조성으로 단지조경에 심혈을 기울였다. 정원에 들어 선 듯 수목으로 가득 차 있다. 현장 관계자에 따르면 “기존 계획보다 추가로 조경공사를 해 웰빙 단지로 만들고자 노력했다”고 전했다.
또한 남서쪽으로는 송도국제도시와 논현택지지구, 남쪽으로는 인천대공원, 생태공원 등을 조망할 수 있다.
- 주민들을 위한 공간
 주민들을 위한 공간과 조형물도 눈에 띤다. 단지외벽의 그림벽화는 딱딱한 외관을 한층 부드럽게 표현했고, 분수대와 쉼터 공간, 헬스클럽, 골프연습장 등 입주민을 위한 세심한 배려도 돋보였다.
>> 교육 및 편의시설
 교육시설은 비교적 잘 갖춰진 편이다. 단지정문에 정각초등, 정각중이 9월에 개교할 예정이며 단지후문에 만월초등, 구월초등이 길을 건너지 않고 걸어서 5분이면 통학이 가능하다. 반면 인근 고등학교는 차로 10분 거리인 인천고, 신명여고, 인명여고 등이 위치한다.
편의시설은 길병원이 걸어서 10분 거리 내에 있고, 신세계백화점(인천점), 롯데백화점(인천점), 이마트(인천점) 등 백화점과 대형마트는 차로 5~10분 거리에 있다.
>> 교통
교통은 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리다. 또한 인천지하철 2호선(2012년 개통예정) 서구 오류동 ~ 인천대공원이 2008년 착공예정으로 인천에서 유일하게 인천지하철 1, 2호선이 모두 관통되는 더블 역세권이기도 하다.
그 외 도로는 제2경인고속도로, 외곽순환도로가 인접해 있어 서울 도심권으로 쉽게 진입할 수 있다.
>> 현재 분위기
입주가 점차 다가오자 공사현장 관계자들은 막바지 조경공사로 분주한 가운데 현장 보완에 더욱 신경을 쓰고 있었다.
대규모단지로 실수요자들의 관심이 집중돼 있기는 하지만 워낙 매물량이 많고 지난 6월 29일 남동구 지역이 주택투기지역으로 지정돼 매수세는 잠시 주춤한 상태. 그러나 매도호가 보다 낮은 가격의 매물은 비교적 쉽게 거래되고 있다.
전세는 문의가 꾸준히 증가하고 있어 매매 보다는 거래량이 많은 상황이다.
109.09㎡(33형) 매매가가 2억4천~2억8천만원, 전셋값은 1억~1억1천만원이다.
>> 향후 전망
구월동 힐스테이트1,3단지와 롯데캐슬은 교통과 교육 및 편의시설 삼박자가 골고루 갖춰진 대단지 새아파트로 실수요자들의 꾸준한 관심을 받을 것으로 예상된다.
매매가가 평(3.3㎡)당 9백만~9백50만원선으로 3.3㎡당 1천만원을 웃도는 송도국제도시나 논현택지지구에 비해 저렴하고 2014년 아시안게임 주경기장과 인접해 수혜지로서의 메리트도 갖고 있다.
반면 비좁은 도로는 선결해야 할 문제로 꼽힌다.
힐스테이트 1단지와 3단지 사이의 구월로가 편도 2차선 도로로 교통량에 비해서는 턱없이 부족할 것으로 보인다. 그러나 도로확장 공사가 한창이고, 향후 더블역세권으로 거듭날 예정이어서 교통여건은 개선될 것으로 보인다.
롯데캐슬 정문에 위치한 부동산컨스공인 관계자는 “교통과 편의시설, 교육시설이 잘 갖춰져 실수요자에게 최고의 입지조건이다. 구월동을 대표하는 단지로 될 것이다.”라고 전했다. (문의: 부동산컨스공인 032-463-1004)
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청약예금/부금 가입자 |
청약저축 가입자 | |
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2000. 3. 26 이전 가입 |
2000. 3. 27 이후 가입 | |
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사 |
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상 속 |
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유 증 |
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혼 인 |
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배우자 또는 세대원으로 |
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개 명 |
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