[셀프등기 경험담]

 

우선 잔금일 이전에 모든 관련서류를 준비해야 합니다.

 

왜냐하면 주로 잔금시 매수자의 대출이 일어나며, 일어난 대출로 매도자의 대출을 상환하여야 하기 때문에 잔금 당일에 등기를 제출해야 합니다.

따라서 본인의 등기를 완료한 이후에 매수자의 법무사를 등기소에서 만나 최종 신청서를 제출하면 됩니다. 

 

필요서류를 알아보겠습니다.

 

매도자는 아래와 같은 서류를 준비해야 합니다.

ㅇ 등기필증

ㅇ 인감도장

ㅇ 매도용 인감증명서

ㅇ 주민등록등본(주소 모두 표기된 것)

ㅇ 세입자 계약서

ㅇ 부동산 등기부 등본(주로 부동산이나 법무사가 준비하지만, 필요시 매수자가 http://www.iros.go.kr/에서 준비하면 된다) 

 

매수자는 아래와 같이 준비해야 합니다.

ㅇ 부동산 시가표준액 확인(건교부사이트에서 공동주택가격을 http://aao.kab.co.kr/MOCT-OP/re_notice/research_standard_price.jsp에서 열람하여 확인한다.)

ㅇ 채권매입금액 확인(http://deungki.com/deungkii/cgc/cgc.asp에서 시가표준액에 따른 1종주택채권매입액을 확인한다.)

ㅇ 채권할인에 따른 수수료를 확인(http://inf.kbstar.com/quics?page=A011853&cc=a029355:a029355에서 확인가능) 후 사전에 채권을 매입한다.

ㅇ 구분건물 소유권이전등기신청서 작성(http://www.iros.go.kr/에서 전자표준양식 e-form을 통하여 작성)

ㅇ 위임장(별지 포함, http://www.iros.go.kr/에서 전자표준양식 e-form을 통하여 작성시 함께 작성됨)

ㅇ 주민등록등(초)본

ㅇ 인감도장

ㅇ 매매계약서 원본

ㅇ 주택거래계약신고필증

ㅇ 토지대장

ㅇ 건출물관리대장 

 

마지막으로 잔금일에 등기서류 제출절차에 대하여 설명하면…

ㅇ 매수자와 잔금정리 및 서류확인/접수

ㅇ 관할시청으로 이동

ㅇ 시청세무과 방문

- 취득세 및 등록세 신고서 작성

  (신고서 매매계약서 사본 주택거래신고필증 사본)

- 등록세고지서 수령 및 납부

- 취득서고지서 수령 및 납부(옵션)

  ※ 사유: 취득세는 잔금후 30일이내에 납부하면됨

ㅇ 시청지적과 방문(인터넷으로 사전발급시 불필요)

- 토지대장 발급

- 건축물관리대장 발급

ㅇ 시청민원실 방문(인터넷으로 사전발급시 불필요)

- 주민등록등본 발급

- 인감증명서 발급

ㅇ 은행방문(사전구입시 불필요)

- 채권매입 및 즉시할인

- 수입인지(15만원) 구입 및 부착

ㅇ 관할등기소 방문

- 수입증지 구입(9천원) 및 부착

- 본인 신분확인

- 구분건물 소유권이전등기신청서 제출

  (소유권이전등기신청서 등록세납부영수증 수입인지(15만원) 위임장 매도자 인감증명서 매도자주민등록등본 매수자주민등록등본 토지대장 건축물관리대장 매매계약서 등기필증 주택거래계약신고필증) 

셀프등기를 하면서 느낀것은 한국의 전자정부시스템이 좋아졌다는 것입니다. 전자표준양식 e-form을 사용하여보니 막연하게 어렵던 내용들이 자동적으로 입력되어 편했습니다.  

지난 10월 말에 계약하고

11월 말에 잔금 치룬 후 바로 등기했습니다

 

등기닷컴에 올라온 글들을 많이 읽어 봤고

실제 부딪혀 보니 공무원들 많이 친절하네요

생각보다 쉽게 했습니다

 

금전적으로도 도움이 됐지만

그 이상의 기쁨도 있습니다

 

소유권이전 신청서와 위임장 양식은 대법원 등기 사이트에서 구할 수 있습니다

 

 

1. 내용
    경기도 화성시 33평(전용면적 25평 이하) 아파트
        지역/평형/기준시가에 따라 국민주택채권 매입 금액이 달라집니다
    매매가 : **,***만원 ( 등록세/취득세의 기준 )
    기준시가 : **,***만원 ( 국민주택채권 매입 금액의 기준 )
    부부 공동 명의
        국민주택채권 매입시 기준금액이 달라집니다
        단독명의보다 몇만원 정도 아낄 수 있습니다
    매매 계약일 : 2006.10.31
    잔금 지급일 : 2006.11.30
    등기 신청일 : 2006.11.30

 

 

2. 필요 서류
    매도자
        등기필증
        위임장
            부동산의 표시에는 아래 소유권이전신청서에 작성한 부동산의 표시와 똑같이 쓰면 됩니다
            등기원인과 그 연월인은 계약일을 쓰시면 됩니다(잔금일,등기일 아닙니다)
            등기의목적은 소유권이전
            위임장 맨 아래 왼쪽 비어있는 부분에 위임하는 사람의 인적사항을 쓰고 인감도장 날인합니다
                예) 경기도 수원시 권선동 XXX
                      OO아파트 000동 000호
                      홍길동(700101-0000000)
                공동명의인 경우 한사람만 등기하러 가면 안가는 사람의 인적사항도 매도인처럼 써야 합니다
            위임장 맨 아래 오른편의 비어있는 공간에는 수임인(등기하러 가는 사람)의 인적사항을 씁니다
            맨 아래 년월일은 잔금 치룬 날을 쓰면 됩니다
            미리 매도자 인적사항을 적어 가셔서 인감도장을 받으시고
            여유분으로 한두장 더 인감도장 날인 받아 놓으세요
        인감증명
            부동산 매수자란에 매수자 인적사항(이름,주민번호,주소) 표기
            공동명의인 경우는 2명 모두 표기되어야 함(한명은 앞에 다른 한명은 별지에 표기됨)
        주민등록초본
            현재 주소와 동일한지 확인

    매수자
        주민등록초본
            공동명의이므로 부부 각각(인터넷으로 발급-공짜)
        주민등록증,인감도장
            등기소에서 소유권이전신청서 접수할 때 확인합니다
            공동명의인 경우는 혹시 모르니까 부부꺼 다 가지고 가세요
        매매계약서
            검인계약서라는거 이젠 없습니다 갖고 있는 계약서 그대로 갖고 가면 됩니다
        소유권이전신청서
            자필로 작성해도 관계 없습니다
            갑지(첫장)
                부동산의 표시는 매도자한테 등기필증 받으면
                    전에 소유권이전신청서 작성했던게 있을 겁니다 그거 그대로 쓰세요
                거래신고일련번호는 부동산거래계약신고필증의 일련번호를 쓰세요
                거래가액은 매매계약서 상의 거래 금액 그대로 쓰세요
                등기원인과 그 연월인은 계약일을 쓰시면 됩니다(잔금일,등기일 아닙니다)
                등기의목적은 소유권이전
                이전할지분은 건너뛰고
                등기의무자는 매도인, 등기권리자는 매수인 인적사항을 쓰면 됩니다
                공동명의인 경우 경우는 등기권리자에 두명 모두 써야 합니다(지분은 각각 1/2)
            을지
                부동산 표시는 빈칸(뭘 쓸지 몰라서 건너뛰었는데 접수할 때 아무말 안하대요)
                부동산별 시가표준액
                    http://aao.kab.co.kr/MOCT-OP/re_notice/research_standard_price.jsp에서 확인하세요
                    국민주택채권 매입할 때 기준이 됩니다
                국민주택채권매입금액
                    http://deungki.com/deungkii/cgc/cgc.asp을 참고해서 계산한 금액을 쓰면 됩니다
                    공동명의인 경우는 기준시가/2 기준으로 금액 확인 후 X2한 금액을 쓰면 됩니다
                등록세는 매매가의 1%, 교육세는 등록세의 20%입니다
                세액합계는 위 금액을 더해서 쓰면 됩니다
                등기신청수수료는 9000원입니다
                등기의무자의 등기필정보는 넘어가고
                첨부서면은 대부분 1통으로, 매매목록은 쓰지 마시고, 신청서부본은 2통으로 쓰면 됩니다
                년월일은 소유권이전신청서 접수하시는 날짜를 쓰세요
                신청인은 매도인,매수인 이름을 쓰고
                대리인은 접수하는 사람 이름을 쓰면 됩니다
                    저는 대리인에만 제 이름을 써가지고 갔는데 접수할 때 아무말 안하대요
                대리인 옆에 인감도장 찍어야 합니다
                    저는 안찍었습니다 도장 달라길래 줬더니 알아서 찍더라구요

    부동산
        부동산거래계약신고필증

    시청 지적과
        토지대장(인터넷으로 발급)
        건축물관리대장(인터넷으로 발급)

    시청 세무과
        취득세 및 등록세 신고서 작성해야 하는데 서식 중간 아래 부분에 신고인에 이름이랑 서명만 하고
        매매계약서 사본,부동산거래계약신고필증 사본과 함께 세무과 직원에게 주면서
            등록세/취득세 고지서 발급해 달라고 하면 됩니다
            복사기가 설치되어 있으니까 거기에서 복사를 하시면 되는데 화성시청 동부출장소는 고장나 있더라구요
            세무과 직원이 자기가 복사한다고 원본을 그냥 달라고 해서 편했습니다
        등록세 지방교육세 고지서
            등기 전에 납부해서 A4용지에 부착해서 제출해야 합니다
            실제로는 그냥 등기소 갖고 가서 납부 영수증 주니까 알아서 풀로 붙이고 다 해주더라구요
        취득세 고지서
            등록세는 바로 내야 하지만 취득세는 납부 기한 내에만 내면 됩니다
        등록세는 실거래가의 1%, 지방교육세는 등록세의 20%, 취득세는 실거래가의 1%
        LG카드가 있으면 바로 카드로 결제할 수도 있습니다

    은행(국민은행  /우리은행 / 농협)
        국민주택채권
            기준시가(실거래가 아님) 기준으로 매입해서 즉시 매도 후 소유권 이전 신청서에 채권 번호 기입
            국민주택채권은 오후 2시 이전에 가면 바로 매도 가능합니다
            잔금 치루고 바로 등기하러 가려면 전날 미리 준비해 놓으세요
            국민주택채권은 구입 후 바로 매도를 하기 때문에 실제로 10% 정도로 구입할 수 있습니다
        정부 수입 인지
            15만원입니다 국민주택채권 살 때 같이 사 놓으세요

    등기소
        대법원 수입 증지
            9000원입니다 화성등기소에서는 안팔더라구요 밖에 조그만 가게에서 사 오라고 합니다

 

3. 등기 순서
    잔금 치루기 전
        소유권이전신청서 및 위임장 출력 및 작성
        주민등록등(초)본 인터넷 출력
        토지대장, 건축물관리대장 인터넷 출력
        국민주택채권 매입 후 즉시 할인(오후 2시 이전) - 공동명의인 경우 '조규원 외 1인'으로 적어야 함
        정부수입인지 15만원 구입

    잔금 치루는 날
        매매 계약서 및 부동산거래계약신고필증 확인(부동산)
        매도자 인감증명서, 주민등록등(초)본, 등기필증 확인
        위임장 인감 날인(여유있게 3장 정도 받아 놓을 것)

    등기 하는 날
        시청 세무과에서 등록세,취득세 고지서 받아서 등록세 납부
        취득세는 납부 기한 내에 납부

    등기소
        대법원 수입증지 구입(9천원)
        서류 순서
            소유권이전신청서,등록세납부영수증,위임장,매도자인감증명서
            매도자주민등(초)본,매수자주민등(초)본,토지대장,건축물관리대장
            매매계약서,등기필증,부동산거래계약신고필증
        다른 사람들 경험담을 보면
            소유권이전신청서랑 매매계약서,부동산거래계약신고필증 사본을 준비하라고 하는데
            화성등기소에서는 직원분이 다 알아서 해주시더라구요 너무 편했습니다

 

4. 후기
    뭐든지 잘 모르면 해당 공무원에게 물어보세요
    요즘은 정말 친절하게 잘 해 줍니다
    화성시 동부출장소랑 화성등기소(오산시 궐동) 공무원들 친절하더라구요
    출장소에서 등록세 고지서 받을 때도 자기가 알아서 사본 복사해서 서류 작성하고
    등기소에서도 순서 좀 봐달라고 줬더니
    알아서 빠진거 달라고 하고 정부수입인지랑 대법원수입증지 붙이고
    인감도장 빠진거 도장달라고 해서 찍고

    준비한거에 비하면 너무나 쉽게 셀프 등기 했답니다

    직접 하면서 느낀거... 정말 쉽습니다
    한번 해 보세요
    그리고 모르는거는 물어보세요
    친절하게 잘 해 줍니다