2006-10-24 00:11

http://blog.drapt.com/brondy/81161616305934

출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=69722

▶ 수도권 대표 외곽 지역 남양주, 양주, 안산 등 10월 들어 1% 이상 ↑ ▶ 남양주, 양주, 안산 고잔동 - 실거래와 함께 가격 상승 ▶ 고가분양, 개발호재 있는 한 가격 상승 저지하기 힘들 듯   최근 들어 남양주, 시흥, 안산, 양주 등에 아파트값 상승이 심상치 않은 것으로 조사됐다. 이들 지역은 공통적으로 수도권에서도 아파트 값이 오르지 않는 곳으로 유명한 지역이다. 하지만 9월과 10월 들어 1% 이상의 상승률을 기록했다. 이렇듯 수도권 외곽지역에서 가격 상승이유는 2가지로 정리할 수 있다. 먼저 서울이나 수도권 인기지역 아파트 값이 지속적으로 오르자 대체 수요지나 투자처로 주목을 받으면서 가격이 올랐다. 두 번째는 신도시 조성, 교통망 확충, 새아파트 분양에 따른 개발기대감 등 인근 지역 개발에 따라 가격이 올랐다.     남양주 도동농, 양주 삼숭동 중심으로 가격 상승 커 남양주는 9월말(29일)과 비교해 10월 현재(18일) 평균 1.27%의 아파트 값이 오른 것으로 조사됐다. 이 정도 수치면 올해 들어 가장 높은 변동률이다. 지역은 도농동의 오름세가 가장 크다. 조사 기간 동안 아파트 값이 4.06% 오른 것으로 나타났다. 도농동의 큰 폭으로 아파트 값이 상승한 이유는 도농동 부영E그린타운1~4차(총가구수 5천7백56)가 견인하고 있다. 2차 49평형의 경우 20여 일 동안 3천만원 이상 올라 현재 5억2천만원 시세다. 수도권 다른 지역보다 가격이 낮다고 판단한 매수자들이 몰려들고 거래로 이어지면서 가격이 올랐다. 여기에 도농동 인근 지금동이나 가운동에 복합행정타운 건설과 11월 부영E그린타운 내에서 분양예정인 주상복합이 고가에 공급될 것으로 알려진 것도 가격상승을 부추긴 요인으로 작용했다. 양주 역시 10월 들어 1% 이상의 가격 상승률을 기록했다. 월간 변동률로는 올해 들어 최고 수치다. 이런 가격 상승은 삼숭동 양주자이가 주도하고 있다. 양주자이는 2005년 8월부터 입주한 양주 최대 아파트 단지로 모두 7개 단지에 4천9백2가구 규모다. 양주자이는 추석 전부터 가격이 움직였다. 은평뉴타운이나 파주신도시 아파트의 고가 분양이 논란이 되면서 분양가가 저렴한 양주로 실수요는 물론 투자자들이 몰리면서 거래와 함께 가격이 올랐다. 9월 말과 비교해 10월 현재 양주자이5단지 45평형은 2천만원 올라 3억1천만원의 시세다. 실제 2006년 4월 입주한 7단지 45평형의 경우 분양가는 2억5천5백80만원으로 평당 5백68만원에 분양됐으며, 2005년 8월 입주한 1단지 45평형은 7단지 보다 1백만원 이상 저렴한 4백51만원에 분양됐다. 안산 건건동, 고잔동 중심으로 가격 상승 안산은 6월 올해 들어 월 단위로는 처음으로 1% 이상의 가격 상승을 보인 후 강보합세를 유지했으나 9월과 10월 들어 두 달 연속 평균 1% 이상의 아파트 값 상승률을 기록했다. 가격 상승은 건건동과 고잔동이 주도하고 있지만 상승 이유는 다르다. 건건동은 실제수요로 가격이 오른 것이 아니라  호가 상승경향으로 올랐고, 반면 고잔동은 거래가 되면서 가격이 올랐다. 건건동 가격 상승 이유는 산본신도시 가격 상승 때문이다. 안산에서 산본신도시와 가장 가까운 곳인 만큼 산본신도시 아파트 가격이 상승하면서 매도자들이 호가를 상승시켰다. 건건동 반월서해 42평형은 9월말과 비교해 10월 현재 3천만원 올라 3억1천만원 선이다. 반면 고잔동은 거래가 되면서 가격이 오른 경우다. 전세 물건이 귀하고 전세가도 높다 보니 전세수요가 매매로 돌아섰기 때문이다. 또한 수도권 분양가가 지속적으로 오르는 것도 매매수요를 증가시킨 요인으로 작용했다. 실제 고잔1차푸르지오 28평형의 경우 현재 매매가(1억7천만원)와 전셋값(1억2천만원)의 차이는 5천만원 선이며 안산의 경우 매매가 대비 전셋가 비율은 평균 53%(경기도 평균 42%) 수준이다.  9월말 대비 10월 현재 고잔3차 푸르지오 47평형은 5천만원 올라 4억6천만원 선이다. 시흥은 8월 들어서부터 완만한 상승세를 보이고 있다. 그리고 9월말과 비교했을 때 10월 현재 0.74%로 올해 들어 가장 높은 변동률을 기록했다. 시흥 능곡지구나 인천 고잔동 신규 분양 등으로 월곶동을 중심으로 개발 기대감이 높다. 사정이 이렇다 보니 호가 중심으로 가격이 올랐다. 월곶동 풍림아이원 42평형은 2천5백만원 올라 2억5천5백만원 시세다. '신규아파트 고가분양 = 인근 아파트값 상승'에 대한 학습효과는 수도권 비인기지역도 예외 일 수 없다는 것을 이번 조사를 통해 밝혀졌으며 지역에 따른 개발재료가 지속적으로 공급되는 한 수도권 비인기지역 아파트값 상승도 당분간은 지속될 것으로 전망된다.

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2006-10-16 16:12

http://blog.drapt.com/brondy/81160982736336

출처 : "시삽동호회" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_bbs_view&club_serial=1366&uid=160&skey=2284&vkey=

단지정보 : 시삽동호회

★김만석님의 글 : 올 6월에 입주할 대명레이크빌의 시삽입니다. 현재 다소 공사가 늦어 벌써 4월인데 아직까지 건물외부와 실내공사를 하고 있는 상태입니다. (전기도..) 그리고 동호회도 아직 활성화가 되지 않아 샤시 및 확장공사 등등 공구를 진행함에 어려움이 있습니다. 그래서 저희도 일단 동호회 정기모임을 진행할 예정인데 샤시 및 확장공사 등의 공구를 언제 진행을 해야 하는지 궁금합니다. 현재 입주를 완료하신 분들이나 입주전 공구를 진행하시는 분들이 계시면 글 좀 올려주십시오. --------------------------------------------------------------------- 김만석님 안녕하세요 저는 행당동 브라운스톤 시샵 손영태입니다. 저희는 4월에 입주를 하였습니다. 공동구매는 조금 서두르시는게 좋을듯 싶습니다. 6월에 입주시면 지금부터 준비하셔야 할것같습니다 발코니가 어떤형식인지 궁금하네요 저희는 라운드형 발코니여서 제작시간두 많이 걸리구 가격도 비쌌죠 일단 모델을 선택하셔야 하겠죠 ^^ 회원님들과 게시판상에서 토론도 해보고 온라인채팅으로 회원님들과 회의도 해봤지만 절대 답이 바로 나오진 않습니다. (제 경험에 비쳐서) 공동구매 최소가구수도 못모은 상황에서 저는 모델과 업체를 선정해서 시작했습니다. 첨엔 4가구에서 시작했지만 20가구까지 신청자가 늘은 상태입니다 ^^ 저희도 엘지로 했습니다. 여러 샷시업체와 다른 공동구매 추진 동호회의 시샵님들께 여쭤본결과 엘지로 기울더군요. 업체선정은 주변에 다른 공동구매 추진 시샵님들께 쪽지도 보내보고 전화해서 물어보기도 하구 해서 결정했습니다. 공동구매 많이 해본업체들이 개인업체들보다는 각각 동호회회원님들한테도 친절하고 AS문제같은경우도 친절하게 잘 처리해 주셨습니다. 저희가 한 업체는 "진성창호건설"(http://www.jssash.co.kr/)이었습니다. 이곳에 하시지 않더라도 여기 김소영실장님께 설명 한번 들어보세요. 저도 이런 시샵 첨해봐서 공동구매역시 첨이었습니다. 공동구매를 추진할때 시샵님들이 해야할일들을 순서대로 너무너무 친절하게 잘 알려주시더군요. 몇군데 알아보셨으면 슬쩍 김소영실장님께 견적한번 받아보세요. (가격이 마음에 드실겁니다) 사실 첨할때 걱정많이 했었는데 솔직히 회원님들이 칭찬 많이 해주세요 ^^ 밥사주신다구 하신분도 있습니다 ^^ 먼저 해당샷시 등록업체인지 확인하시고요..공동구매 추진경험도 확인해보시고..에이에스는 기본이겠죠...써비스도 꼬옥 챙기시구요... 준비 잘 하셔서 저렴하게 샷시도 하시고 회원님들께 점수도따시는 멋진 시샵이 되시길 빌께요 ^^

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2006-10-14 11:38

http://blog.drapt.com/brondy/81160793532437

출처 : 닥터아파트 > 전문가 리포트

원문 : http://www.drapt.com/blog/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=12&item=M01&uid=68952

단지정보 : 경기도 남양주시

#1. 서울 광진구 광장동 청구아파트 25평형에 사는 노모씨(40). 2주 전 2억6000만원에 집을 중개업소에 내놨다. 당시 시세는 2억3000만원 정도로 중개업소 사장들이 ‘이런 말도 안 되는 가격에 내놓으면 어떡하냐'며 핀잔까지 줬다. 하지만 2주새에 분위기가 확 바뀌었다. 중개업소에서 ‘2억7000만원에 팔아라'며 통사정을 하고 있다. #2. 두산산업개발이 분양했던 경기도 남양주 녹촌리 ‘두산위브'는 8월 말까지 112가구가 미분양으로 남아있었지만 지금은 미분양이 76가구로 크게 줄었다. 전세난이 심화되자 미분양 아파트를 사는 수요가 크게 늘었기 때문이다. 입주가 임박해 있기 때문에 로열층의 경우 500만원 정도 프리미엄이 붙었을 정도다. 이 아파트 32평형 분양가는 1억7890만원으로 전셋값에 대출을 조금 얹으면 매입할 수 있다. 서울·수도권 중소형 아파트값이 급등세로 돌변했다. 2∼3주새 2000만∼3000만원 오른 곳이 수두룩하다. 전세난으로 아예 집을 사자는 수요가 크게 늘면서 일부 지역은 중소형 평형을 중심으로 집값이 폭등하고 있다. 서울 은평구 갈현동 인근 K공인 관계자는 “은평뉴타운 고분양가 영향으로 매물이 회수되면서 기존 아파트값이 줄줄이 올랐다”면서 “갈현동 대림e-편한세상2단지 24평형은 1500만원 오른 1억8000만∼2억2000만원, 수색동 대림한숲 32평형은 1000만원 상승한 2억8000만∼3억5000만원에 각각 시세가 형성됐다”고 말했다. 경기 성남시 신흥동 행운부동산 박종연 사장은 “매물이 당초 기대만큼 나오고 있지 않아 전평형이 상승세를 타고 있다”면서 “8월 중순 3억원하던 23평형이 얼마 전 3억5000만원에 거래되기도 했다”고 밝혔다. 경기 구리시 토평동 개미공인 관계자는 “8월부터 본격적으로 뛰기 시작해 평형별로 2000만∼7000만원 상승했다”면서 “삼성래미안 39평형은 5억8000만원을 넘는 매매가를 형성하고 있다”고 말했다. 중소형 평형이 많이 몰려 있는 서울 노원구의 경우 공릉동 태능현대 32평형이 2000만원 오른 3억2000만∼3억4000만원, 강동구 고덕주공2단지 11평형은 1000만원 올라 3억4000만∼3억5000만원에 거래되고 있다. 부동산정보제공업체 스피드뱅크에 따르면 지난 한주 동안(9월17∼23일) 은평구가 0.80%로 가장 높은 상승률을 나타냈고 △강동구 0.76% △강서구 0.61% △관악구 0.60% △강남, 성북, 중랑구 0.56% △노원, 강북구 0.42%가 뒤를 이었다. 신도시는 경기 산본 0.77%, 일산 0.51%로 오름세를 주도했다. 경기도는 성남시가 한 주 동안 무려 2.45% 뛰었으며 구리시 1.27%, 하남시 0.87% 등 가파른 상승세를 기록했다. 집값이 또 다시 들썩이면서 분양가가 저렴한 미분양 물량에 대한 관심도 높아지고 있다. 현대건설 관계자는 “재개발, 재건축 규제로 인해 중소형 평형 공급이 제한된 데다 전세난과 결혼시즌까지 겹쳐 30평형대 전세로 가느니 차라리 20평형대 미분양 아파트를 사겠다는 문의 전화가 많이 오고 있다”고 밝혔다. /shin@fnnews.com 신홍범기자※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지 ( 홍준성 2006/10/02 08:50:49 ) Copyright 파이낸셜뉴스 | 이타임즈 신디케이트. 무단전재-재배포금지.

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