2006-03-12 13:23

http://blog.drapt.com/bobjo2/1903851142137418570

"요즘 전세물건 구하기가 하늘의 별따기예요. 수요는 많은데 물건이 없으니 전셋값이 계속 오르네요."

봄 이사철이 시작되면서 서울 강북권 아파트 전세시장에 이상기류가 흐르고 있다.

신혼부부 등 수요는 많은데 물건이 귀해 전셋집을 찾는 사람들이 발을 동동 구르고 있는 것.
역세권이나 최근 입주단지의 경우 전세물건은 아예 동이 난 상태고 전셋값은 가파른 상승세를 보이고 있다.

전세매물이 풍부한 강남 용인 등지와는 사뭇 다른 양상이다.

부동산정보업체 김규정 차장은 "최근 강북권에는 대규모 입주단지 등 신규 공급물량이
거의 없었지만 전세 수요가 꾸준해 전셋값이 급등하고 있다"며 "강남권은 역삼동, 도곡동 일대
재건축 단지가 잇따라 입주를 시작해 오히려 강북권에 비해 전세물건이 풍부하다"고 말했다.

◇1000가구 대단지에도 전세물건 없어=동작구 흑석동 동양메이저 33평형은 최근 일주일새
1500만~2000만원 올라 1억8000만원선에 거래되고 있다.
인근 명수대현대 44평형, 한강현대 43평형도 전셋값이 2000만원씩 상승해 각각 2억1000만원, 2억4000만원선이다.

흑석동 M공인 관계자는 "흑석동, 상도동 등 일대는 재개발 등 이주수요가 크게 늘어
전세물건이 모자란다"며 "단지 전체를 통틀어 전세물건이 다섯 손가락 안에 꼽히는 경우가
대부분이고 1000가구가 넘는 대단지인데도 전세물건이 한 개도 없는 경우도 있다"고 말했다.

강북구 미아동 SK북한산시티 33평형도 지난달말에 비해 1000만~2000만원 올랐다.
현재 전세시세는 1억3000만~1억4000만원. 지난해말부터 수요가 몰린 20평형대 전세 물건은 이미 씨가 말랐다.

노원구 상계동 보람아파트 22평형 전셋값도 최근 1000만원 상승해 8000만원선에 거래되고 있다.
상계동 주공13단지 21평형도 1000만원 올라 7000만원선 전세시세가 형성돼 있다.

강서구 등촌동 아이파크와 염창동 삼성한마음 등도 지난달보다 전셋값이 1000만~2000만원 정도 올랐다.

◇왜 오르나=부동산정보업체 부동산정보업체에 따르면 동작구의 전셋값은 최근 일주일새 0.63% 올랐다.
이어 광진구(0.62%) 중구(0.53%) 금천구(0.31%) 도봉구(0.31%) 강서구(0.25%) 등의 순이었다.
특히 노원구 강북구 동작구 등 강북권 일부 지역의 전셋값은 지난해말보다 2% 가까이 올라 같은 기간
서울 평균 상승률을 웃돌았다.

이처럼 서울 강북권 전셋값이 오르는 것은 계절적인 요인도 있지만 무엇보다 부동산 추가대책 등
정부 규제로 집값 전망이 불투명하기 때문이다.
전세입자들이 내집마련 시기를 늦추고 기존 전셋집 재계약에 나서면서 전세물건의 회전이 이뤄지지 않아
물건 품귀현상이 빚어지고 있는 것.

무주택자에게 유리하게 개편될 청약제도도 전셋값 상승의 한 요인으로 작용하고 있다.
내집마련정보사 김영진 사장은 "어차피 값이 오르지 않는 강북 중소형 아파트를 사느니
전셋집에 살면서 무주택 기간을 늘리려는 수요가 증가하고 있다"고 말했다.

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2006-03-09 14:36

http://blog.drapt.com/bobjo2/1903851141882580586

분양가상한제 확대…85㎡초과 기본형건축비 고시

판교 분양에도 적용, 3월 9일 공동주택 건설공사비지수(1.005)도 고시

건설교통부는 ‘8.31 정책’에서 공공택지 내 분양가상한제를 ‘85㎡이하 주택’ → ‘모든 평형’으로 확대하기로 결정하고, 이러한 내용으로 주택법이 개정(’05.12.23)되어 지난 2월 24일부터 시행됨에 따라, 소형주택과 다른 중대형주택의 특성을 반영한 85㎡ 초과 중대형주택의 기본형건축비를 3.9일 확정·고시하였다. 이를 위해 건교부는 연구용역(’05.9～’06.2, 건설기술연구원)을 실시하고, 그 결과에 대해 전문가 자문회의(’05.12～’06.2, 4회) 및 공청회(’06.2.7)를 개최하여 다양한 의견을 수렴하였는데, 자문회의 및 공청회에는 관련 학계의 교수 뿐만 아니라 시민단체와 업계, 주택공사에서 추천한 건축사, 회계사 등이 지속적으로 참여하여 논의하였다. 중대형주택 기본형건축비는 3,346천원(45평형 15층 기준)으로, 85㎡이하 소형주택의 기본형건축비(339만원 수준)에 비해 다소 낮은 수준. 그러나 이는 소형주택의 기본형건축비(339만원 수준)를 기준으로  평당 골조물량 축소에 따른 비용감소, 물가변동·마감수준 상향에 따른 비용상승 등이 반영된 결과로서, 마감 수준은 소형에 비해 멀티에어콘 배관, 개별집진청소시스템, 정보통신특등급, 홈네트워크가 추가로 고려되었다. 당초 마감수준은 위 4가지가 모두 추가된 1안(3,346천원)과 멀티에어콘 냉매배관, 개별집진청소시스템만 반영된 2안(3,259천원)의 2가지가 제시되었으나, 전문가 자문 및 공청회 등을 거치면서 현실적인 중대형주택의 마감수준을 반영한 (1안)으로 결정하였다. 중대형주택의 기본형건축비 수준은 평균적인 주택모델을 기준으로 산정했다. 지난해 3월 9일 이후 법령개정 등에 의한 비용(중량충격음, 발코니 확장, 층고, 내진구조 등)은 이를 가산할 수 있으므로, 모든 주택에 일률적으로 적용하기 어려운 발코니 확장비용 등은 기본형건축비로 반영하지 않고 가산비용으로 인정하기로 했다. 테라스하우스 등 주거의 다양화를 위해 아파트外 형태로 건설되는 공동주택은 기본형건축비의 28% 범위에서 분양승인권자가 가산비용을 인정할 수 있게 하였다. 또한, 기본형건축비에 공동주택 건설자재 등의 물가변동률을 반영하기 위하여 매 6월마다 정기적으로 고시하고 있는 공동주택 건설공사비 지수를 3.9일자로 고시하였다. 건교부는 건기연에 의뢰하여 이를 도출하였으며, 벽식구조 1.005, 라멘구조 1.004, 철골구조 0.997(’05.3.9일 공사비지수(=1)를 기준으로 산정)로 확정·고시하였다. 이번에 고시된 건설공사비 지수는 ’05.3.9일을 기준으로 벽식 0.5%, 라멘 0.4%, 철골 -0.3%의 증감률을 보이며, ’05.9.9과 대비하면 벽식구조 0.2%, 라멘구조 0.1%, 철골구조 -0.1%의 증감률을 보인다. 이처럼 공사비지수 상승률이 미미한 것은 주요자재(철근, 골재 등) 가격이 일부 하락했기 때문인 것으로 분석된다. 기본형건축비에 당해 건설공사비지수를 반영하면, 소형주택은 3,397천원 × 벽식 1.005 = 3,414천원, 중대형주택은 3,346천원 × 벽식 1.002 = 3,352천원. 공사비지수는 입주자모집공고 승인신청시 가장 최근에 고시된 지수를 기준으로 적용하므로, 판교에서 분양되는 아파트는 위 건축비가 적용될 전망이다. 분양가상한제 확대 시행(’06.2.24)에 맞춰 전용 85㎡를 초과 하는 중대형주택의 기본형건축비가 새롭게 고시(3.9)되어 분양가상한제가 확대 적용되는 제도적 기반이 갖춰졌으며, 특히 건축비 마련과정에서 여러 차례 자문회의를 거치면서 시민단체, 업계, 전문가 등의 의견을 지속적으로 수렴하여 高건축비 논란이 상당부분 해소될 것으로 기대된다. 아울러, 그간의 물가상승분을 반영한 공동주택 건설공사비 지수도 같이 확정·고시하여 물가변동에 맞춰 기본형건축비를 계속 현실화함으로써 분양가상한제를 시장상황에 맞게 차질 없이 시행할 것이다. ※ 중대형주택 기본형 건축비 등 자세한 자료는 첨부된 보도자료 참고 (파일이름:보도자료(기본형건축비).hwp)

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2006-03-09 13:59

http://blog.drapt.com/bobjo2/1903851141880386732

"우리나라 농촌이 건강·휴양지로 최적"

농진청, 한국형 농촌어메니티 도에 1곳씩 개발

우리나라 농촌이 건강 및 휴양공간으로 중국인들이 자랑하는 소주 항주지역보다 환경적 다양성과 어메니티 가치가 더 좋은 것으로 보고됐다. 농촌진흥청은 우리나라 농촌환경이 갖고 있는 장점으로 산림, 계곡 등 건강에 좋은 음이온을 발생시키는 산림 녹지율이 우리나라가 65%인데 비해 중국 소주지역의 경우는 3% 정도로 현저히 적으며, 전체 면적 중에서 42% 정도가 수면(水面)으로 되어 있어, 계절에 따라 다양하게 변하는 경관 등 어메니티 개발가치 측면에서 우리나라가 높은 것으로 나타났다. 특히 우리나라 농촌마을은 풍수지리적으로 배산임수형으로 자연의 이치에 따라 마을이 형성되어 있고 우리나라 전체 6만2000여개 자연마을과 곳곳에 깊은 계곡과 숲 등이 풍부한 자연자원을 갖고 있어 어느 나라보다 한국적인 아름다움과 웰빙공간으로 환경적 가치가 우수한 장점을 갖고 있다. 이같은 결과는 세계 제일의 장수지역인 일본 오끼나와의 경우도 자연환경이 뒤에는 산이 둘러져 있고 앞에는 바다(물)가 있는 우리나라 어느 곳이나 다름없는 곳이기도 하다 . 이와 관련 농촌진흥청은 내년부터 본격적으로 전국 1270개 읍면을 대상으로 전국의 향토사학자 등 전문가팀을 가동하여 농촌지역에 산재되어 있는 자연경관, 전통문화, 전통지식, 축제 등 농촌지역의 어메니티자원 발굴조사 사업을 추진하여 국민들에게 농촌자원에 대한 정확하고 질 좋은 정보를 제공해 나갈 계획이다.   농촌진흥청은 우리 농촌이 갖고 있는 어메니티의 장점을 극대화하여 일본 유후인, 독일의 바덴바덴이나 오스트리아 짤스브르크와 같은 한국형 농촌어메니티 개발 종합모델을 최소한 도당 1개소씩 지역특색에 맞게 개발하여 우리나라 농촌지역개발사업의 시범모델로 육성해 나갈 계획이다.

문의:농업과학기술원 농촌자원개발연구소 조순재 과장 031-299

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