2006-07-04 11:31

http://blog.drapt.com/birdylee/81151980295414

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=393

사업을 하더라도 이것도 하고 저것도 하고, 경영자가 하고 싶은 비즈니스를 모두 해서는 결코 사업에 성공할 수가 없습니다. 경쟁사 동향 및 시장 예측, 그리고 가장 중요한 인재 등을 고려해 지속적으로 경쟁우위를 유지할 수 있는 핵심사업에 집중해야만 성공할 수 있습니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 투자에 성공하기 위한 방법은 무수히 많습니다. 하지만 성공을 하기위해선 하지 말아야 할 실수를 하지 않는 것이 매우 중요합니다. 투자 실수 자체가 인간의 태생적인 한계로 불가피하겠지만 이번 오윤섭의 부자노트에서는 부동산 투자자가 저지르지 말아야 할 실수 5가지를 소개합니다. 1. 여론에 따라 투자여부를 결정한다 여론에 따라 부동산 투자를 해서는 성공할 수가 없습니다. 경제분야의 여론은 언론 보도나 국책기관 또는 민간 연구소 연구원의 리포트 및 공무원의 말에 따라 좌지우지 되는 경우가 많습니다. 특히 ‘꼬리 잃은 여우’ 등 전문가들이 부동산 시장을 예측하면서 버블 붕괴 등을 설파하며 여론을 한 방향으로 몰고 가는 경우가 대표적입니다. 결론적으로 전문가들이 지금까지 미래경제를 제대로 예측한 경우를 한번도 보지 못했으며 이는 앞으로도 계속 그럴 것입니다. 오지도 않은 미래(경제)를 예측할 수 있는 능력을 갖췄다면 경제전문가라는 사람들이 월급을 받으며 지금도 일할 필요는 없겠지요. 여론에 휘둘리지 않고 시장 상황의 좋고 나쁨에 현혹되지 않고 투자자가 독야청청(獨也靑靑) 일관성을 유지하는 것은 현실적으로 힘듭니다. 하지만 시장상황을 꿰뚫어보고 진실이 무엇인지를 찾아내는 사람만이 엄청난 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 투자대상의 펀더멘털에 근본적인 변화가 없는 한 때(3년이상 기다리며 내재가치가 가격으로 현실화되는 시점)를 기다려야 할 것입니다. 2. 과거 통계 수치에 따라 투자한다 대표적인 것이 버블 논쟁일 것입니다. 오지도 않은 버블이 이미 왔거나 오기 직전이라면서 일본의 사례와 각종 과거 통계 수치를 들이대며 전문가들은 설득력 있게 호소했습니다. 특히 강남권 아파트값이 과거 3년 또는 5년전보다 최고 몇 %가 올랐다거나 소득대비 또는 물가상승률 또는 경제성장률 대비 올라도 너무 올랐다며 과거 통계 수치를 볼때 적정가를 크게 벗어나 버블이 발생하고 있다고 주장합니다. 하지만 이같은 과거 통계 수치에 지나치게 매달리다 보면 특별히 문제될 게 없는 것에 너무 집착하고 정작 중요한 것에 주의를 집중하지 못한 실수를 저지르게 됩니다. 이에 따라 이미 많이 오른 아파트는 더 이상 오르지 않을 것이며 오르지 않은 아파트는 앞으로 상승할 것이라는 잘못된 믿음을 갖게 돼 결과적으로 투자 손실을 입게 될 수 있습니다. 지난 몇 년간 몇 % 올랐거나 몇 % 내렸다는 사실이 미래의 아파트값에는 거의 영향을 미치지 않는다는 것을 명심해야 합니다. 오로지 내재가치 등락에 따라 가격은 오를수도 내릴 수도 있는 것입니다. 3. 바닥에 매입할 때까지 기다린다 버블과 마찬가지로 최저가 즉 바닥 시세라는 사실을 알려면 일단 바닥을 쳐야 합니다. 즉 가격이 다시 오름세를 타야만 바닥을 쳤다는 것을 알 수 있습니다. 이 때문에 무릎에 사라는 말이 나온 것입니다. 미국의 주식 가치투자자인 피터 린치는 그의 저서 ‘ONE UP ON WALL STREET'에서 이를 두고 “주가가 하락하고 있는 종목을 최저가로 잡으려 하는 것은 마치 수직 낙하는 칼을 잡으려는 것과 같다. 그 칼이 땅에 닿아 꽂혀서 잠시 흔들리다가 고정될 때까지 잡지 말고 기다리는 것이 좋다. 급속하게 떨어지는 주식을 잡으려 함은 필연적으로 칼날 쪽을 잡게 되므로 크나큰 고통만을 가져다 줄 뿐이다.”이라고 했습니다. 시장 상황에 따른 시세 변동을 기준으로 부동산을 매입하기 보다는 하락세를 멈추고 오름세로 돌아설 수 있는 펀더멘털(내재가치)을 갖추고 있는 부동산인지를 따져보고 투자하는 것이 바람직한 가치투자자의 자세라고 생각합니다. 4. 이미 오를 만큼 올라 더 이상 오르지 않는다 아마 보통 사람이 투자할 때 가장 많이 저지르는 실수 일 것입니다. 5년전보다 3배가 오르고 다른 지역보다 2배 이상 가격이 비싸므로 이미 오를 만큼 올랐다고 생각하는 것이 일반적입니다. 하지만 위 2번째 실수 사례에서 언급했듯이 부동산 가격은 과거 및 현재의 가격이 미래의 가격에 거의 영향을 미치지 않습니다. 주식이든 부동산이든 현재가치보다 미래가치(내재가치)가 더 높다면 가격은 현재보다도 향후 3년간 2배나 3배 더 오를 수도 있습니다. 물론 내릴 수도 있구요. 미래의 부동산 가격은 과거 상승폭이나 상승률이 아닌, 미래가치에 따라 수익성과 성장성이 높다면 현재보다 더 오를 것입니다. 가격은 시간과 인내를 필요하지만 결국 가치를 반영하게 되니까요. 5. 투자 기회를 놓친데 따른 손실은 만회할 수 있다 ‘3년전에 그 아파트를 샀으면 지금 2억원은 벌었을텐데...’ 우리 주위에서 흔하게 듣는 말입니다. 하지 않은 투자에 대해 이 아파트를 산 사람과 비교해 투자 손실로 간주하는 것은 투자자로서 매우 비생산적인 자세입니다. 이같은 자세로는 투자에 성공할 가능성이 매우 낮습니다. 실제로 투자로 인한 손실을 입은 것이 아님에도 손실을 본 것처럼 과거에 집착한다면 향후 저지르게 힘들뿐더러 저지르더라도 자제심을 잃고 감정에 치우쳐 사서는 안 될 부동산을 서둘러 사게 됩니다. 즉 사려고 했던 부동산이 너무 올라 차선책으로 제2의 부동산을 매입했으나 상승폭이 미미하거나 오히려 가격이 내려 결과적으로 기회를 놓친데 따른 가상의 손실이 실제 손실로 이어지게 됩니다. 투자를 하지 않음으로써 손실을 입었다고 과거에 집착하기 보다는 투자대상에 대해 선택과 집중으로 내재가치를 분석하는 것이 투자 성공으로 가는 길입니다.

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2006-07-04 11:21

http://blog.drapt.com/birdylee/241931151979683398

출처 : 김경우님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93

8월분양, 판교 중대형단지 총정리   민간업체 브랜드가 붙을 판교 중대형 단지 블록 업체 （주간사） 총 가구수 평형（가구수） 최고 층수 단지 성격 특징 ①Ａ21-1 금호건설 (1공구) 850 38（333），43（501），57（10），69（6） 25 분양 -중심상업지역，판교역 인근 -사우나 등 커뮤니티시설 -최상층 복층형 펜트하우스 ②Ａ26-1 대림산업 (2공구) 340 38（136），44（198），58（4），69（2） 22 전세형임대 -중심상업지역 인근， 근린공원 옆-다용도 확장형 발코니 -최상층에 전용 테라스 ③Ａ27-1 348 38（129），44（219） 10 분양 ④Ａ14-1 현대건설 (3공구) 428 39（190），45（228），58（6），69（4） 15 전세형임대 -금토산 옆，금토산공원 연결 -타워형으로 조망권 넓혀 -연못,생태수로,테마숲길 등 조성 ⑤Ａ13-1 605 39（270），45（321），58（10），69（4） 15 분양 ⑥Ｂ2-1 248 49（138），57（110） 4 〃 ⑦Ａ9-2 대우건설 (4공구) 588 32（243），38（155），44（184），58（4），69（2） 35 〃 -운중천변 타워형 배치（Ａ10-1），남서울ＣＣ조망권（Ａ9-1） -직각배치 등으로 도로변 단지 소음 최소화 -주방,식당,거실 전면 배치， 일부 평형 복층형 구조 ⑧Ｂ4-1 64 48（28），56（36） 4 〃 ⑨Ａ9-1 494 32（274），38（98），44（116），58（4），69（2） 35 〃 ⑩Ａ10-1 202 38（71），43（127），57（4） 15 〃 ⑪Ａ6-1 태영 (5공구) 1396 35（587），38（350），43（439），56（12），68（8） 35 전세형 임대 -4베이（방3＋거실 전면배치） 남향배치 -커뮤니티시설，근린상가 단지 내 중앙 배치 ⑫Ａ7-2 경남기업 (6공구) 492 39（244），44（236），58（8），70（4） 18 분양 -인근 도룡뇽서식지， 생태마을홍보관 조성 -관찰학습,체험놀이공간,조각공원 설치 ＊Ａ는 아파트， Ｂ는 연립주택． 자료：각 업체    경남기업, 생태단지 조성 492가구,단지 옆에 고속화도로 서희건설과 짝을 이룬 경남기업컨소시엄은 판교에서 가장 서쪽 지역인 6공구, A7-2블록에 39·44·58·70평형 총 492가구를 짓는다. 지하 2층 지상 11~18층 12개동으로 구성된다. 단지 옆으로 양재~영덕 고속화도로가 들어선다. 경남기업은 이곳에 고품격 생태주거단지를 구상하고 있다. 도롱뇽 서식지가 가깝고 오염되지 않은 청정지역이기 때문에 단지 설계도 중대형과 친환경을 접목시키는 방향으로 잡았다는 설명이다. 그래서 생태마을 홍보관도 마련하고 관찰학습·체험놀이공간·조각공원 등을 설치한다. 경남기업 관계자는 “단지에 사람, 자동차, 소생물을 위한 각기 다른 3개 통행로를 만들 계획”이라고 말했다. 또 건물 내 3개층마다 온실및 정원을 구성해 친환경적인 내부 공간을 마련했다.            금호건설, 다용도 스토리룸 설치 850가구,친환경과 고품격 커뮤니티 A21-1블록에서 850가구를 공급하는 금호건설 컨소시엄(삼환기업·명지건설)은 ‘친환경과 고품격 커뮤니티’를 지향한다. 38, 45평형은 방 3개로 꾸며지는 기존 설계와 달리 스토리 룸을 추가한 것이 눈에 띈다. 스토리 룸이란 다른 용도로 쓰거나 확장이 편리하도록 만든 공간이다. 예컨대 주방을 가족 공간으로 활용할 경우 스토리룸을 주방에 붙여 주방을 더 넓게 쓸 수 있다는 것이다. 69평형은 꼭대기층을 복층형 펜트하우스로 만들고 전후면에 포켓발코니를 적용했다. 포켓발코니는 일반적인 베라다와 달리 내부로 들여놓은 발코니 형태로 쉽게 확장해서 전용공간으로 사용할 수 있도록 한 것이다. 금호건설 관계자는 “하천 조망권 등 환경권을 최대한 강조했다”며 “주방을 ‘ㄱ’자로 설계하는 등 주부가 생활하기 편한 공간으로 만들 것”이라고 말했다. 중심상업지역이 가깝고 전철 판교역이 가깝다는 게 입지적인 장점이다. 단지 안에 사우나 등의 커뮤니티 시설을 강조한 것도 특징이다.      대림산업, 단독주택형 특징 680가구,단독주택형 아파트 대림산업 컨소시엄이 A26~27블록에 짓는 제2공구 아파트 단지는 각각 340, 348가구 등 모두 680가구가 들어선다. 이들 단지는 인접한 단독주택지와 조화를 이루기 위해 단독주택형 아파트라는 컨셉트를 제시한다. 전 세대 다용도 확장형 발코니로 설계하며 58평형은 전 가구를 복층형으로 꾸며 아래층은 부부 공간, 위층은 자녀 공간으로 활용토록 함으로써 개인 공간 확보에 신경을 썼다. 위층에는 전용 테라스까지 마련한다. 69평형은 드레스룸을 포함해 방 5개에 발코니가 6개 설치되는 구조로 꾸며진다. 대림 관계자는 “주민 커뮤니티 활동을 활발히 할 수 있도록 했다”며 “바람길과 조망권도 최대한 확보할 것”이라고 말했다. 위치는 중심상업지역 옆이어서 편의시설을 쉽게 누릴 수 있으며 인근에 근린공원도 마련된다.            대우건설, 타워형 단지 배치       4개 블록,골프장 조망권 가능할듯 대우건설은 계룡건설과 공동으로 A10-1, A9-1, A9-2, B4-1(연립주택)블록 등 4개 블록으로 이뤄진 4공구 시공을 맡는다. 1348가구로 판교신도시 아파트 중에서는 최고층인 35층 아파트로 짓는다. 고층단지에서는 남서울골프장을 볼 수 있어 친환경에 골프장 조망권이라는 프리미엄까지 갖추게 된다. 운중천변을 따라 타워형태로 배치하고 골프연습장 주민카페 스파시설 등 편의시설이 마련될 예정이다. 다만 23번 국도변이라는 단점을 고려해 단지를 직각으로 세워 배치했다. 주방·식당·거실을 전면에 배치한 서구형 평면이 특징이며 일부평형은 복층형 구조를 띤다. 전체 아파트 가구 중 80% 이상에 일조권이 확보돼 친환경 공동주택 인증기준 1급을 만족한다.          태영, 전가구 4베이 남향        1396가구,초고층 전원형 단지 태영과 우미건설로 구성된 태영컨소시엄은 초고층 전원형 단지를 테마로 삼아 5공구 A6-1블록 공사를 맡는다. 단지는 31~35층 12개동 총 1396가구로 구성됐다. 34·38·44·57·69평형으로 이뤄졌으며 34평형 587가구는 분양되고 38~69평형은 임대될 예정이다. 임대는 8월 분양에서 제외된다. 전 가구 4베이(방3개 거실을 전면배치) 남향 배치로 일조·채광·조망권 확보와 자연 환기가 가능하도록 설계해 쾌적한 주거 환경을 갖추는 데 초점을 맞췄다. 또 보행자 동선은 지상, 차량 동선은 지하로 분리해 단지 안전성을 높였다. 태영 관계자는 “친환경과 입주자 편의에 초점을 맞춰 단지 설계안을 마련했다”고 설명했다. 커뮤니티 시설을 많이 마련하고 근린상가를 단지 내 중앙에 배치한다.      현대건설, 마루-식당-부엌을 하나로 3개 블록,친환경 부각   서판교 A13-1, A14-1, B2-1(연립주택) 3개 블록으로 규모가 가장 큰 3공구는 현대건설 컨소시엄이 시공을 맡았다. 한신공영과 반도건설이 시공사로 함께 참여하는 3공구는 9~15층 39~69평형 아파트 21개동 1033가구, 4층 49~57평 연립주택 22개동 248가구로 이뤄져 있다. 금토산 옆이어서 금토산 공원을 이용할 수 있는 친환경 단지가 특징이다. 금토산을 향해 시야가 트인 입지를 활용해 타워형 아파트로 만들어 조망권을 충분히 확보한다. 단지 전체는 친환경 설계에 걸맞게 연못·생태수로·테마숲길 등을 조성한다. 설계를 담당한 박호준 현대건설 과장은 “우리 단지는 금토산 밑으로 흐르는 하천 시점과 종점이 그대로 보존된다”고 설명했다. 평면설계에서는 마루-식당-부엌을 1개 공간으로 아우르는 LDK(Living Room-Dining Room-Kitchen)평면을 50평형대에 도입했다.   -출처:중앙일보 조인스랜드특집 <판교가는길>2006.6-

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2006-07-04 11:17

http://blog.drapt.com/birdylee/241931151979436915

출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

◆ 아파트!   ◆ 현대판 사슬 풀린 프로메테우스이자, 판도라의 상자로 명명할만큼 삶을 지배하는 부동산!     지천으로 우뚝 솟아 오른 거대한 아파트의 물결을 보면서, 문득 마법의 상자처럼 끊임없이     황금알을 낳는 거위가 되어 버린 부동산의 신화 창조를 바라보며, 뜨거운 열정으로 또 다른     가치 창출을 위하여 부로그 속에서 정보의 미로를 찾아 맴도는 여러분들에게 꼭 필요한     고언을 남기고자 붓을 듭니다.     아파트에 관심이 있는 분이라면 반드시 알아야 할 핵심 내용을 중요 순서대로 간추려서     7가지 정도 소개 드립니다.     ♨ 황금의 곳간 첫 번째 관문- 투자 우선 순위는? ♨   1. ★★★★★ 투자 지역의 미래의 발전 전망입니다.   ◆ 아파트가 거주보다는 투자의 개념으로 변화하고 있는 지금 아파트나 땅을 구입할 경우에 가장     중요한 요소는 누가 뭐래도 투자할 만한 가치가 있느냐 하는 미래의 청사진입니다.     향후 3-5년 정도에서 미래 가치가 실현 되는 게 바람직하며, 지나치게 오랜 시간이 필요한     경우에는 투자 가치로서 실격입니다.     특히 과거의 실례를 보면 항간에 떠도는 모든 정보들이 현실화 되어 해당 지역의 부동산을     매입한 분들이 엄청난 시세 차익을 거둔 일이 많은데, 이를 절대로 잊지 마시고, 향후 뭇     사람들의 입에 오르 내리는 그 지역에 투자 하는게 성공의 바로미터입니다.       2. ★★★★ 투자 지역의 입지(지역)입니다.   ◆ 부동산 격언 중에 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지라는 말이 있듯이, 과거-현재-미래를     연결 고리로 하는 핵심 지역의 아파트를 매입해야 성공을 거둡니다.     과거의 시세 오름 폭에 지나치게 연연해 하지 마시고, 오히려  입지가 탁월하다면 돈 있는     실력가들이 실수요와 투자의 공동 목표를 갖고 몰린다는 점을 상기하시기 바랍니다.      3. ★★★ 투자 지역의 교통 환경입니다.   ◆ 사통 팔달의 교통 여건을 갖춘 아파트가 아니면 향후에 오름폭에 한계가 있습니다.     주변에 전철역과, 경부 고속국도, 80Km 이상 국도 및 지방도가 필수적으로 존재해야 하며,     강남,목동 등 서울 핵심부의 거리와 출퇴근의 용이성 등이 매우 긴요한 평가 요소입니다.     4.★★ 투자 지역의 자연 환경입니다.   ◆ 핵심 지역에서 지나치게 멀지 않은 지역이라면 친환경 아파트 단지의 여부가 투자의 필수     잣대로 각광을 받고 있습니다.     특히 향후 녹지율과 쾌적성 등의 중요성이 갈수록 높아 가고 있다는 사실에 주목하여 다른     여건이 지나치게 밀리지 않는다면, 친환경 단지는 5년 이내에 강력한 무기가 될 수 있습니다.      5.★ 투자 지역의 교육 및 상권 환경입니다.   ◆ 초, 중, 고 등의 교육 여건이 불모지인 아파트 중에서 꾸준히 가치 상승을 가져 오는 아파트는     거의 없으며, 주부들의 생활 여건을 풍족하게 해 주는 할인마트, 편의 시설 등이 구비되지     않는 아파트 또한 시세 상승의 걸림돌이 될 수 있습니다.     ♨ 황금의 곳간 두 번째 관문- 투자 유망 루트는? ♨   1. ★★★★★ 강남-판교-성남-분당-용인 북부-용인남부-수원-동탄입니다.   ◆ 강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전 등 용인 북부가 5년 전부터 상현 구성 신갈     동백 등이 현 시점에서 수원 이의동 일대 동탄 신도시 천안 아산 등이 향후 5년 이후에 대박을     이루었거나 이룰 지역으로 손꼽을 수 있습니다.     모든 황금라인 중에서 위의 라인이 투자 수익률 면에서 최고임을 여러 지표를 통하여서도     확실하게 단정 지을 수 있으며, 꼭 5년 단위로 시세 상승이 이루어진 것과  발전 할 것이라는     소문 그대로 실현된 점 등을 거울로 삼기 바랍니다.     2. ★★★★ 강남-판교-청계-과천-의왕라인입니다.   판교의 개발이 본격화 되면서 현재, 최고가의 입지를 구축하고 있는 강동(송파)-강남-서초-사당 라인과 나란하게 걸쳐 있는 위 황금라인은 강남권에 버금가는 시세를 형성하고 있으며, 향후에 판교 입성이 이루어 지면서 서울 외곽의 친환경 단지와 교통 입지 등의 호조건을 모두 갖춘 지역으로 부각될 것이 명약관화한 사실입니다.     3.★★★ 상암-일산-김포(파주)-인천 송도 라인입니다.   ◆ 서울 지역 중에서 상암동 일대의 가치 상승은 초대형 빌딩의 건설과 함께 서북부 지역의     노른자위로서 기능을 수행할 것이며, 살기 좋은 도시 1.2위권의 일산과 파주의 LCD 단지의     활성화와 맞물려 높은 상승률을 이룰 가능성이 큽니다.      아울러 그 축은 김포-송도 등으로 이어져 투자의 효율성을 더욱 높이고 있으며, 인천 송도는     인천 속의 강남으로 확실하게 자리매김할 날이 확실하기 때문에 투자 0순위 지역으로     꼽습니다..     4.★★ 강남-송파-강동-구리-와부(덕소)라인입니다.   ◆ 강남 송파 강동의 강세에 힘입어 한강이라는 천혜의 자연 조망권을 기반으로 구리     와부(덕소) 등이 새롭게 부각될 것으로 예상이 됩니다.     다만 서울 강동과의 연계성이 부족하여 구리, 와부는 5년-10년 정도의 시간 소요가 필요할     것으로 점쳐집니다.     5.★ 분당-성남-광주-곤지암-이천-여주 라인입니다.   ◆ 위 지역은 향후 최고의 자연 환경 입지로 손꼽히는 지역으로서 일찍부터 세간의 관심을     끌었지만, 인구 부족과 기반 시설의 어려움을 극복하지 못하고 장기적인 정체를 지속하고     있는 지역입니다.     특히 돈이 부족한 서민 중에서 10년-15년 이후 즉 인구 고령화 사회의 진입, 전원 주택의     본격화, 친환경 아파트의 폭발 등이 현실화 될 확률이 매우 크기 때문에 장기적인 거주와     투자를 전제로 매입할 것을 권합니다.     영동 고속국도상의 새로운 발전 모델로서 하나의 이정표를 세울 수 있을 것으로 세간의     이목을 집중시킬 날이 머지 않았습니다.     ♨ 황금의 곳간 세 번째 관문- 아파트 구입시에 중요한 요소는? ♨   1. ★★★★★ 지도를 끼고, 수시로 직접 현장을 찾아 다니는 적극성입니다.   ◆ 백문이 불여 일견이요 백견이 불여 일행이라는 진리는 아파트에 가장 안성맞춤인 명언입니다.     아무리 수많은 정보를 알고 있다손 치더라도 직접 찾아 나서지 않으면 아파트의 실질 흐름에     눈이 어두울 수밖에 없으며, 구입하려는 여러 아파트 중에서 올바른 선택을 할 수 없습니다.     최소한의 지식과 지도를 활용한 수도권 지리의 눈만 트였다면 바로 현장 탐방을 하여 적기를     골라 과감성을 발휘하는 것이 최선입니다.     2. ★★★★ 닥터 아파트 등 부동산 사이트에서 정보, 시세 및 매물을 숙지합니다.   ◆ 직접 현장으로 가서 발품을 팔라는 것이 최고의 진리임에 분명하지만, 아무 지식도 없이     맹목적인 판단과 결단을 내릴 수 없기 때문에 부동산 온라인을 최대한 활용하여 투자 지역의     정보를 파악하는 게 반드시 필요합니다.     최소한 수도권 일대의 아파트 시세와 매물, 과거 5년 전부터 현재까지의 시세 흐름, 미래의     개발 호재 및 발전성, 전문가들의 간접 조언등은 닥터 아파트의 우리 동네 이야기나     부로그, 지식센터 등에 100% 구비되어 있기 때문에 이러한 정보를 찾아 내는 과정이     필수적인 일입니다.     3. ★★★ 아파트에 일가견이 있는 주변의 지인이나 부동산 사장님의 조언을 새깁니다.   ◆ 특히 아파트 투자를 여러번 경험한 분들은 실물 경제에 매우 뛰어남과 동시에 아파트에 대한     동물적 이상의 직감, 판단력, 결단력 등이 남들보다 몇 수 위입니다.     그 분들을 미치광이나 투기꾼으로만 여기고, 부동산 중개소의 출입을 꺼리는 사람들은 나홀로     투자의 위험성을 감수해야 하기 때문에 그 분들의 시행착오와 성공담을 반드시 귀담아 듣고     귀감으로 삼아야 합니다.     4.★★ 아파트에 대한 관심을 직업과 쌍두마차로 여기고 관심을 가져야 합니다.   ◆ 아파트에 대한 관심은 꼭 집을 사거나 팔 때, 전세를 구입할 경우에만 국한 되어서는 안되며,     직업 정신에 가깝게 지속적인 관심을 가지고 정보를 습득할 때 투자에 성공할 가능성이     높습니다.     부동산은 여러 취미 가운데 황제처럼 받들어 모셔야 하며, 스트레스를 받지 말고 즐거운     마음으로 하나 하나 깨달아 가는게 중요합니다.     5.★ 주식과 결혼하지 말라는 말이 있듯이 아파트와도 결혼해서는 안됩니다.   ◆ 주식과 결혼한 사람의 대부분은 결국 믿는 도끼에 발등 찍힌 처참한 모습이 되어야만 주식의     해로움을 깨닫는 경우가 많은 데, 아파트 역시 자기가 살고 있는 집을 영원한 보금자리로만     여긴다면 손해까지는 아니겠지만 더 많은 이윤 창출의 기회를 스스로 날려 버리는 우를     범하게 됩니다.     살고 있는 아파트가 향후에 미래가치가 높다면 굳이 세금을 부과하면서까지 갈아 탈 필요가     없겠지만, 발전성이 모호하다면 다른 그 어떤 특별한 사유보다도 우선시하여 과감하게 투자     가치가 높은 아파트로 갈아 타는 게 현명합니다.     ♨ 황금의 곳간 네 번째 관문- 아파트를 볼 때 가장 중요한 사항은?♨   1. ★★★★★ 헌 아파트보다는 반드시 새 아파트를 구입해야 합니다.   ◆ 발전성, 입지, 학군, 교통, 환경,상권 등이 크게 밀리지 않는 곳이라면 비싸더라도 무조건     새아파트를 구입하는 것이 바람직합니다.     우리의 삶이 점점 윤택한 방향으로 흐르고 있는 까닭에 지금보다는 갈수록 새아파트와 헌     아파트의 차별화는 본격화 될 것이며, 젊은 층을 중심으로 오래된 아파트를 벗어나려는     현상이 높다는 점에서 앞으로 새아파트와 헌아파트의 또다른 양극화 현상이 도래할 것입니다.     그 실례로 죽전 택지 개발 지구의 같은 평수에 L아파트와 D아파트의 가격 차이가 3배     이상까지 벌어지고 있습니다.     유비쿼터스는 새아파트 프리미엄의 단적인 예이며, 갈수록 중고차와 새차가 차별화 되는     것처럼 그 이상으로 더욱 심해질 수 있습니다.     2. ★★★★ 여건이 허락되면 40평대이상-30평대-20평대 순으로 구입하는게 현명합니다.   ◆ 삶의 질이 갈수록 풍부해 지는 이 시점에서 과거에 사랑을 독차지 해 온 30평대의 선호도는     이미 40평대로 완전히 돌아 섰습니다. 이러한 현상은 갈수록 심해질 전망이기 때문에 투자     가치 측면에서만 본다면 안정적으로 30평대를 구입하기 보다는 약간 무리해서라도 40평대의     아파트를 매입하는 것이 훨씬 시세 차익을 남길 수 있습니다.     실제로 30평대와 40평대의 차이는 40평대와 50평대의 차이보다 가격 격차가 매우 심합니다.     베르나-아반테-소나타-그랜저로 이어지는 차량 선호도의 상향화를 눈여겨 본다면 40평대의     불패는 향후 10년이상 이어질 것으로 예측이 됩니다.       3. ★★★ 대단지 아파트를 구입해야 합니다.   ◆ 특별한 경우를 제외하고는 대단지 아파트가 소단지 아파트보다 환금성, 안정성, 투자성,     유동성, 수익성, 지속성 등 모든 측면에서 유리하기 때문에 브랜드가 떨어지더라도 최소     700세대 이상의 대단지 아파트를 구입하는 것이 투자의 정석입니다.     바로 이런 경우에 다다익선이라는 말이 딱 어울리는 말입니다.     4.★★ 외부와 내부 시설 및 공간 등의 종합적 평가입니다.   ◆ 흔히 모델 하우스를 방문하여 내부 시설을 집중적으로 보게 되고, 실제 지어진 아파트의     외형에 관심을 갖는 경우가 일상화 되었습니다. 해가 갈수록 내부의 공간 구조뿐만이 아니라     외부 디자인과 재료 등에 신경을 쓰는 경우가 많은데, 이는 아파트 자체만 놓고 볼 때에 가장     핵심적인 요소라고 볼 수 있습니다.     하지만 위의 1.2.3번보다는 평가 가치도가 떨어지기 때문에 아파트 매입시에 이 부분에     집중하는 것은 바람직하지 않습니다.     5.★ 아파트 브랜드입니다.   ◆ 똑같은 상황이라면 이름 없는 아파트보다는 많은 사람들이 손가락으로 꼽을 수 있는 명품     아파트가 여러 측면에서 유리합니다.     다만 최근에는 이름이 알려 지지 않는 건설사일수록 사후 서비스 정신이 훌륭하다는 평가가     거론되기 때문에 투자 순위에서 절대적인 평가 가치라고는 할 수 없습니다.     ♨ 황금의 곳간 다섯 번째 관문- 투자에 이익이 높은 재테크는? ♨   1.★★★★★ 부동산 특히 아파트입니다.   ◆ 90년대부터 3년 단위로 수익률을 환산한 자료에 의하면 부동산의 수익률을 따라올 재테크     수단은 없습니다.     특히 입지가 좋은 중대형 새아파트일수록 이윤 창출의 폭이 매우 높은데, 지역에 따라서     차이가 있긴 하지만 수도권만 놓고 본다면 여타의 수익률보다 3-5배 이상 높다고 할 수     있습니다.     덧붙인다면 아파트는 분양가가 높더라도 분양을 받는 것이 무조건 유리합니다.     2. ★★★★ 주식형 펀드입니다.   ◆ 일반 적금 및 특수 적금보다 수익률의 부침은 있지만, 거의 모든 지표에서 주식형 펀드의     수익률은 다른 여타의 적금을 압도합니다.     최근 주가 하락으로 적자를 보신 분들도 있으시겠지만 대부분의 경우는 50-80% 가까운 매우     높은 이윤 창출을 보았다고 생각하면 됩니다.     다만 향후 주가 등락에 따라서 오름 폭이 2부 이자나 상가 및 전월세 수입보다 떨어지는     경우도 있다는 사실을 염두하시기 바랍니다.     3. ★★★ 상가 수입, 전월세 수입입니다.-생략   4.★★ MMF 등의 특수 적금입니다.-생략   5.★ 일반 적금입니다.-생략       ♨ 황금의 곳간 여섯 번째 관문-부동산에 적극적으로 투자 할 사람 ♨   1. 여유 자금이 풍부한 사람   2. 여유 자금은 보통이지만 가구 수입이 월 300만원 이상의 안정적인 수익을 올리는 사람   3. 여유 자금이 부족하지만 가구 수입이 월 500만원을 넘는 안정적 고수익인 사람   4. 여유 자금이 매우 부족하지만 지출 비용이 극히 적고 월 500만원 이상 고수익인 사람   5. 여유 자금은 매우 부족하지만 주변에서 연 5-10%로 돈을 융통할 수 있고, 가구 월 수입이    300만원 이상인 사람   6. 여유 자금이 매우 부족하고 가구 수입이 200만원 이하인 사람- 무주택 임대 및 청약 바람직       ♨ 황금의 곳간 일곱 번째 관문- 잘못된 투자 형태 ♨   1. 주식에 직접 투자 하는 사람-    자신 있는 경우일지라도 기관 외국인보다 불리하기 때문에  적극적으로 말리고 싶습니다.   2. 일반 보험을 수입의 10% 이상 드는 사람-    돈의 활용성이 떨어져서 많이 들수록 무조건 손해를 본다는 사실을 염두해야 합니다.    일반 보험은 전체 수입의 5-7% 정도가 바람직합니다.   3. 월급 전체를 은행 등에 일반 적금 형태로 한꺼번에 드는 사람-     최소한의 자금 마련을 위한 초기 형태의 안정적 저금 형태는  바람직하지만 그 외에는     물가상승, 집값 상승과 비교하여 상대적 가치가 떨어지기 때문에 큰 손해를 봅니다.   4. 확실하지 않은 상가 투자-     경제 흐름, 지역 여건을 무시한 상가 투자는 매우 손해를 보기 때문에, 선별적 능력이 필요하며     충분한 사전 조사를 실시해서 투자를 해야 합니다.   5. 2부 이상의 돈을 굴리거나 계를 5년 이상 장기간 하는 사람-     통계 수치로 볼 때 친척, 친구일지라도  매우 위험하기 때문에 5년 이상 지속하는 것은     바람직하지 못합니다.     특히 이 경우에는 돈을 날려도 법적 구제 장치가 애매모호하고, 심리적 스트레스까지 겪는 등의     이중고에 시달릴 위험성을 감안하셔서 슬기롭게 돈을 굴려야 겠습니다.   ◆ 이상으로 부자가 되기 위한 황금의 곳간 7가지를 공개하였는데, 저 나름대로 경험과 풍부한     자료를 바탕으로 글을 게시한 것이기 때문에 매우 신빙성이 높다고 생각하셔도 될 것입니다.     위의 자료를 바탕으로 내용을 살펴 보면 성공이란 난해한 어구로 현학적인 글로 치장을     해야만 설득력을 높이는 것이 아니며, 더군다나  특출한 사람만의 전유물이 아니라는 사실을     깨달을 수 있을 것입니다.   ◆ 필자의 소견으로 부동산에 관심을 갖는 분들의 투자에 대한 권유와 재테크에 도움이 되지     않는 잘못된 투자를 강조 하면서 잠자리에 들까 합니다.   ◆ 감사합니다.

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