필자는 대학 시절 내내 원룸에서 자취했다. 원룸의 크기는 모두 비슷했지만 임대차계약은 매년 다양한 조건으로 체결했다. 전세로 1500만원에 계약하거나 보증금 500만원에 30만원의 월세를 지급했다. 사글세(보증금 없이 10개월 치 월세를 한꺼번에 선불로 지급하는 것) 250만원을 선불로 지급한 기억도 있다.
그런데 매달 월세를 내거나 사글세를 지급할 때 비록 부모님 돈이었지만 무척 아깝다는 생각이 들었고 집주인이 무척 부러웠다. 자금도 없고 방법도 몰랐지만 어떻게 하면 저런 원룸을 통째로 가질 수 있을까 고민했다. 사회에 나가면 돈을 모아서 꼭 매입해야겠다고 마음먹었다. 실제 사회인으로서 부동산 투자를 시작했을 때 대학 주변의 매물을 다시 찾아본 기억이 있다.

흔히 원룸, 상가, 오피스텔, 빌라처럼 매달 월세를 받을 수 있는 부동산을 수익형부동산이라고 한다. 오피스텔에 사는 사람이 있다. 이 사람이 임대인이라면 매달 30만원이 입금되는 날을 기다리지만 임차인이라면 그날이 천천히 오기를 바랄 것이다. 통장의 개수 차이는 실감하기 어렵지만 이런 수익형 부동산은 소유했느냐 임차했느냐에 따라 심리적으로 비교할 수 없는 큰 차이를 느낀다.

수익형 부동산을 어렵게 생각하지 마라. 소형 오피스텔이나 방 2개짜리 빌라도 당신의 일꾼이 될 수 있다. 다가구주택이란 여러 가구가 모여 있는 하나의 주택이고 상가주택은 여러 상가와 여러 가구가 함께 구성된 부동산인데, 일반인들은 주로 한 번에 다가구주택을 구입하려고 한다.

레버리지를 이용하라
한 번에 살 수 있는 능력이 있으면 좋겠지만 여건이 안 되면 한 가구씩 혹은 상가를 한 채씩 매입해 나만의 다가구주택과 상가주택을 만들어가야 한다. 이런 방법은 소액투자자에게 매우 유익하고 필자는 원룸이든 상가든 하나씩 모으는 방법을 추천하고 싶다. 빌라를 한 가구씩 모으다 보면 그것이 5가구가 되고 10가구가 된다.
처음 1가구를 매입할 때는 매달 들어오는 30만원이 별것 아닌 듯.....