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[스크랩] 판교신도시 3월 통장별 청약전략 |부동산노트
2006-01-26 19:08
http://blog.drapt.com/bandam29/81138270122242 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58910
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▶ 청약저축-임대 및 분양 물량 많아 ▶ 청약부금-물량 적고 청약예금과 경쟁 치열 ▶ 청약예금-무주택, 1순위 낙첨자와 경쟁 치열 2006년 3월 판교신도시 아파트물량이 확정됐다. 총 9천4백20가구며 이중 5천8백44가구는 분양, 3천5백76가구는 임대아파트다. 이제는 수도권 청약통장 가입자들이 판교신도시 입성을 위한 ‘청약전략’이 본격적으로 필요한 때이다. 하지만 기록적인 청약경쟁률이 예상된데다 공영개발, 원가연동제 및 채권입찰제, 전매제한 등 각종 정책으로 판교 입성전략을 세우기가 복잡하다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 3월 공급되는 판교신도시 청약자를 위해 필승 청약전략을 제시한다.  3월 판교에 입성하는데 가장 유리한 통장은 청약저축 통장이다. 25.7평 초과 민간분양아파트를 제외한 공공분양, 공공임대, 민간임대 아파트에서 청약저축 통장 가입자는 청약을 할 수 있기 때문이다. 반면 청약예금과 부금 가입자에게는 민간분양과 민간임대(기금지원을 받는 민간건설 중형국민주택)만을 청약할 수 있다. 우선 청약저축 가입자는 3월에 공급되는 전용면적 25.7평 이하 공공임대 1천8백84가구와 공공분양 2천1백84가구, 그리고 공공분양분 2천1백84가구에 청약할 수 있다. 반면 청약부금의 경우 판교에 입성하기가 가장 힘들 것 같다. 3월 민간분양분 3천6백60가구와 기금지원을 받는 민간건설 중형국민주택(확정 가구수는 아직 미정)에만 청약할 수 있다.  청약통장 가입자의 순위와 지역거주 및 무주택 우선공급 요건에 따라 판교 청약전략을 제시했다.  <가>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약저축에 가입한 사람 공공임대나 공공분양 당첨 확률이 가장 높다. 먼저 3월에 주공이 공급하는 25.7평이하 공공임대 아파트 1천8백84가구의 30%인 5백65가구에 우선 청약할 수 있다. 민간임대 역시 3월 분양예정 25.7평이하 1천6백92가구 중 5백8가구가에 성남 무주택 우선공급자가 우선 청약할 수 있다(임대 공급은 무주택 우선공급제도가 없다). 또 분양예정인 25.7평이하 공공분양분 2천1백84가구 중 6백55가구에 성남 무주택 우선공급자가 우선 청약할 수 있다. 특히 공공분양과 공공임대는 청약저축 가입자만이 청약할 수 있기 때문에, 그만큼 당첨확률이 높다. 다만, 공공분양의 경우 계약일로부터 10년이 지나야 전매가 가능하고, 공공임대는 입주 10년 후 분양전환이 가능하기 때문에 공공분양이 공공임대보다 전매시기가 빠를 것으로 보인다. 물론 공공임대는 분양가 대비 저렴한 편이므로 자금이 부담되는 경우는 공공임대가 더 좋을 것으로 보인다. <나>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약예금에 가입한 사람 성남 청약예금 가입자로 무주택우선 공급대상자라면 민간분양 3천6백60가구 중 1천98가구에 지역 거주자로 우선 청약할 수 있으며, 기금지원을 받는 민간건설 중형국민주택에도 청약이 가능하다. 그러나 민간건설 국민주택은 총 7백42가구로 이중의 일부가 기금지원을 받는다는 것을 고려한다면 배정물량은 매우 극소수인 편. 그러므로 민간분양물량에만 주력해야할 것으로 보인다. <다>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약부금에 가입한 사람 성남 청약부금 가입자로 무주택 우선공급 대상자라면 3월에 나올 25.7평이하 민간분양 3천6백60가구 가운데 1천98가구에 우선 청약할 수 있다. 청약예금 2백만원, 3백만원 가입자와도 청약경쟁을 해야 한다. 물론 기금지원을 받는 민간건설 국민주택도 대상. 청약부금가입자는 전용면적 25.7평 이하만을 청약할 수 있기 때문에 8월에 공급되는 25.7평 초과에 대해서는 청약기회가 없는 만큼 3월 분양물량에 집중해야 한다. 민간분양 전체 물량의 평형별 가구수는 18평이하 1백43가구, 18평초과~25.7평이하 3천5백17가구. <라>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약통장이 없는 사람 무주택 우선 조건대상자가 하더라도 청약통장이 없으면 청약이 불가능하다. 청약통장은 시중 은행에서 개설할 수 있지만 가입기간 2년을 충족시킬 수 없어 1순위로 청약할 수 없다. 다만, 3월 이후 공급되는 국민임대에만 청약할 수 있다. 물론 전용면적 15평 이상~ 18평 이하는 국민임대주택이라도 청약저축가입자를 대상으로 하기 때문에, 무주택세대주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%(1,556,680원) 이하인 자로 전용면적 50㎡미만에만 청약할 수 있다. <마>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약저축 1순위인 사람 3월 공공임대 25.7평이하 1천8백84가구 중 1천3백18가구(70%)와 민간임대 1천6백92가구 중 1천1백84가구에 청약할 수 있다. 물론 수도권거주 공공분양 물량 1천5백28가구 중 1천1백46가구에도 우선 청약가능. 그 외 기금지원을 받는 민간분양에도 청약이 가능하나, 아직 기금지원유무가 확정되지 않아 가구수는 산정할 수 없다. 결론적으로 수도권 청약저축가입자는 임대물량이 가장 많은 비중을 차지하고 있기 때문에 임대에 주력하는 것이 바람직하다. <바>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약예금(300만원, 600만원) 1순위인 사람 <사>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약부금 1순위인 사람 수도권 무주택 우선공급 대상으로 청약예금 3백만원, 6백만원(서울기준) 가입자와 청약부금 가입자는 3월 민간분양분 2천5백62가구 중 1천9백22가구에 우선 청약할 수 있다. 무주택 우선공급 청약에서 낙첨될 경우 성남시 거주 무주택 우선공급 낙첨자, 성남시 거주 청약 부금 및 예금 1순위 낙첨자와 치열하게 경쟁해야 한다. <아>무주택 우선공급 대상으로 수도권 거주자이나 청약통장이 없는 사람 <라>의 경우처럼 청약통장 가입은 가능하지만 1순위에서 마감될 것이기 때문에 의미가 없다. <자>청약통장 1순위인 시람 청약저축 1순위 - 청약 저축 가입 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입 청약예금 1순위 - 원하는 평형에 따라 예금을 일시에 납입, 가입하여 2년 경과한 경우 청약부금 1순위 - 청약부금에 가입한 후 2년이 지나 매월 납입한 금액이 지역별 가입금액 이상인 경우 - 성남시 거주 청약통장 1순위 현재 성남시에 거주하는 청약부금 및 청약예금(2백만원, 3백만원) 1순위자의 경우 3월 민간분양분 25.7평 이하 3천6백60가구 중 2백75가구에 지역 우선공급으로 청약할 수 있다. 물론 낙첨되면 수도권 1순위자로 다시 한번 청약할 수 있다. 또 청약저축 1순위자도 3월 공공분양분 25.7평이하 2천1백84가구 중 1백64가구에 지역우선으로 청약할 수 있다. - 수도권 거주 청약통장 1순위 현재 수도권 거주 청약통장 1순위자는 지역거주 우선공급, 무주택 우선공급 순위에서 밀린다. 그만큼 당첨확률이 낮다. 하지만 당첨확률이 전혀 없는 것은 아니다. 청약부금 및 청약예금 3백만원, 6백만원(서울 기준) 가입자의 경우 수도권 1순위자로 3월 민간분양 25.7평이하 6백40가구에 청약할 수 있다. 청약저축 가입자는 3월 25.7평이하 공공분양 3백83가구에 청약할 수 있다. 이밖에 <차>,<카>,<타>에 해당하는 청약통장 2, 3순위인 사람은 사실 청약기회가 없을 것이다. |
[스크랩] 3월 판교신도시 분양단지 집중 분석 |부동산노트
2006-01-19 08:05
http://blog.drapt.com/bandam29/81137625532256
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58604
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▶ 3월 분양 물량 17곳 9천4백89가구 예정 ▶ 서판교는 쾌적성, 동판교는 편리성 우위 ▶ 서판교 한성필하우스(A12-1블록), 동판교 풍성신미주(A15-1블록)이 블루칩 판교신도시 아파트 분양이 3월부터 본격적으로 시작된다. 총 17곳 9천4백89가구가 나올 예정. 민영아파트 물량은 총 10곳 5천3백52가구로 이중 임대아파트는 4곳 1천6백92가구이다. 주공은 공공분양 4곳 2천2백19가구와 공공임대 3곳 1천9백18가구를 공급한다. 모두 25.7평 이하.  분양가는 민영물량의 경우 평당 1천1백만원이상이 될 것으로 보이며, 임대는 민영 분양가의 80% 수준이 될 것으로 예상된다. 가장 눈에 띄는 단지는 서판교의 경우 금토산공원에 인접해 있는 한성필하우스(A12-1블록)이며, 동판교는 에듀파크가 인접해 있는 풍성신미주(A15-1블록)를 꼽을 수 있다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 판교신도시 3월 분양 아파트를 동판교과 서판교로 나눠 소개한다.  < 서판교 분양물량> ▶ 특징= 3월에 공급되는 단지 중 서판교에서는 10곳 4천5백15가구가 공급될 예정이다. 공공 및 민영 분양물량이 4곳 1천7백92가구, 공공임대가 6곳 2천7천23가구. 서판교는 금토산공원을 중심으로 녹지공간이 풍부하고, 단독주택지가 많아 저밀도로 개발되는 지역. 특히 운중천의 조망을 최대한 살려 자연친화적인 쾌적성에 중점을 둔다는 것이 특징이다. 대부분의 단지가 57번 국도를 중심으로 위치해 있으며, 용인~서울간 고속화도로와 서울외곽순환고속도로 진입이 수월하다. ▶ 건영캐스빌(A1-1블록)= 건영은 서판교인 A1-1블록에서 3개동 규모로 33평형 2백22가구를 분양한다. 모두 타워형으로 설계돼 운중천과 근린공원 조망이 모두 가능하다. 분양과 동시에 착공이 가능한 단지로 입주는 2009년 1월부터 시작될 예정. 57번 국도를 사이에 두고 초등학교가 들어서며, 근린공원과 운중천이 접해 있다. 특히 A1-1블록은 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 인접해 있어 상현동, 흥덕동 등 용인 일대와 고등동, 헌릉 등 서울지역으로 진입이 원활하다. ▶ 한성필하우스(A2-1블록)= 한성종합건설은 A2-1블록에서 5개동 규모로 33평형 2백68가구를 분양한다. 2006년 4월 이후면 토지를 사용할 수 있기 때문에 2008년에는 입주가 가능할 것으로 보인다. 주차장을 모두 지하화하고, 지상은 공원화할 예정. 서울외곽순환고속도로에 인접한 단지로 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지를 가깝게 이용할 수 있다. ▶ 부영(A3-1블록)= 광영토건이 시행하고, 부영이 시공하는 A3-1블록에는 24평형 1백57가구, 33평형 2백14가구 등 3백71가구의 임대아파트가 공급된다. 토지사용 시기가 2006년 4월이기 때문에 2008년 말 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 57번 국도와 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 접해 있어 일부 소음이 우려된다. 중학교, 고등학교부지가 인접해 있어 통학은 편리한 편. ▶ 대방노블랜드(A3-2블록)= 대방건설은 A3-2블록에서 임대 아파트 2백66가구를 공급한다. 평형별 가구수는 24평형 1백24가구, 33평형 1백42가구. 입주시기는 2008년 10월로 예정돼 있다. 총 4개동 규모로 모두 타워형으로 설계될 예정이며, 단독주택부지와 상업지역, 고등학교가 인접해 이용이 손쉽다. ▶ 대광로제비앙(A4-1블록)= 대광건설은 서판교인 A4-1블록에서 24평형 1백43가구, 33평형 1백14가구 총 2백57가구를 분양한다. 총 4개동 규모이며, 분양과 동시에 착공이 시작돼 2008년 12월경이면 입주가 가능할 전망이다. 단독주택지 인근으로 상업지구가 인접해 있으며, 중학교가 단지와 접해 있고, 57번 국도를 사이에 두고 고등학교도 접해 있다. 단지가 단독주택지, 운중천, 중학교부지로 둘러싸여 있어 조망은 트여 있는 편. A1-1블록과 마찬가지로 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 가깝고, 57번 국도를 통해 의왕, 안양으로의 이동도 쉽다. ▶ 판교뜨란채(A5-1,2블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 A5-1블록에서 5백11가구, A5-2블록에서 5백20가구를 공공임대할 예정이다. 임대기간은 10년으로 이후에는 분양전환이 가능하다. 공급 시점에서 2~3년 후 입주 가능하기 때문에 2008년 이후에는 입주 가능할 것으로 보인다. 서판교 서쪽에 위치한 단지로 북쪽으로는 운중천이 보인다. 교통은 신설될 예정인 판교~분당간 도로와 용인~서울간 고속화도로가 교차하는 지역으로 서울, 분당, 용인 등으로의 진출입이 편리하다. ▶ 진원ENC(A11-1블록)= 진원ENC는 A11-1블록에서 24평형 3백20가구, 33평형 150가구 총 4백70가구의 임대아파트를 공급할 예정이다. 토지사용 시기는 2006년 10월 이후로 입주는 2009년 이후에 가능할 것으로 예상된다. 서판교 중간에 위치한 단지로 북쪽으로는 운중천이 있으며, 남쪽으로 녹지가 있는 단지. 상업시설을 걸어서 이용할 수 있는 단지이기도 한다. ▶ 모아미래도(A11-2블록)= 모아건설은 서판교인 A11-2블록에서 24평형 3백49각, 33평형 2백36가구 등 총 5백85가구의 임대아파트를 공급한다. 토지사용 시기가 2006년 4월이기 때문에 2008년 말 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 북쪽으로는 운중천이 위치해 있으며, 남쪽으로는 중학교와 녹지가 있어, 남향 위주의 단지배치일 경우, 조망에 장애는 없을 것으로 보인다. 운중천을 사이에 두고, 상업지구가 들어설 예정이어서 편의시설 이용도 편리하며, 금토산공원도 10분 정도 걸으면 이용할 수 있다. ▶ 한림리츠빌(A12-1블록)= 한림건설은 대규모 금토산 공원에 인접해 있는 A12-1블록에서 총 1천45가구를 분양한다. 평형별 가구수는 29평형 3백45가구, 33평형 2백60가구, 34평형 4백40가구. 토지사용 시기가 2006년 12월로 3월에 분양하는 단지 중에서는 가장 늦어 입주 시기도 그만큼 늦을 것으로 예상된다. 금토산공원과 연결돼 있는 단지로 쾌적성과 조망권이 뛰어나 3월에 분양하는 서판교 단지 중에서는 입지가 가장 뛰어나다고 볼 수 있다. 기존에 중개업소가 밀집돼 있던 자리로, 북서쪽으로는 금토산 공원조망이 남쪽으로는 운중천 조망이 가능하다.  < 동판교 분양물량 > ▶ 특징= 동판교에서 3월에 공급되는 단지는 총 7곳으로 4천9백74가구가 공급된다. 한곳 8백87가구만이 공공임대물량이고, 그 외는 모두 분양되는 단지. 판교신도시 중심상업지구를 중심으로 편의시설이 갖춰지고, 특목고, 도서관, 학원 등 에듀파크와 주상복합촌이 들어서게 되는 지역이다. 특히 신분당선 판교역이 위치해 있어 교통과 편의시설이 완벽하게 갖춰진다는 것이 특징. 분당신도시와 바로 인접해 있어 기존의 분당신도시내 편의시설도 이용할 수 있다. 교통은 신분당선 외에 경부고속도로 판교인터체인지, 분당~수서 고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. ▶ 풍성신미주(A15-1블록)= 풍성주택은 동판교인 A11-1블록에서 25개동 규모로 33평형 1천1백47가구를 분양한다. 이번 3월에 분양되는 동판교 단지 중에서는 가장 블루칩단지로, 단지규모도 가장 크다. 2006년 11월 이후 토지사용이 가능하기 때문에 2009년 이후 입주가 가능할 예정. 자립형사립고와 특목고, 도서관, 학원 등이 건설되는 에듀파크와 가장 가깝게 위치한 단지로 교육시설 이용이 완벽하다는 장점을 갖는다. 단지내에 초등학교가 있어 도로를 이용하지 않고 이용할 수도 있다. 교통은 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5분 거리이며, 판교신도시 중심상업지역도 걸어서 이용이 가능하다. 에듀파크 인근 근린공원도 걸어서 이용할 수 있는 거리. ▶ 이지아파트(A16-1블록)= 이지건설은 A16-1블록에서 16개동 규모로 33평형 7백21가구를 분양한다. 토지이용 가능시기가 2006년 11월이기 때문에 2009년 초 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 동판교에서 가장 북쪽에 위치한 단지로 분당신도시 하탑동과 인접해 있다. 현재 운행중인 분당선 이매역과 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5분 거리로 교통이 편리하며, 걸어서 10분이면 에듀파크를 이용할 수 있다. 단지가 고등학교부지와 접해 있어 이용도 쉬운 편. 다만, 분당~수서간 고속화도로가 단지와 접해 있어 일부 소음발생의 우려는 있다. ▶ 판교뜨란채(A17-1,2블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 동판교인 A17-1블록에서는 공공임대 8백87가구를 공급하고, A17-2블록에서는 5백95가구를 공공분양할 계획이다. 에듀파크와 판교신도시 중심상업지구 사이에 위치한 단지로 걸어서 10분이내에 에듀파크와 개통예정인 신분당선 판교역을 이용할 수 있다. 3월 주공의 공급 물량 중에서는 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 단지. 초등학교와 중학교부지가 단지내에 있어 통학도 용이한 편이다. ▶ 판교뜨란채(A18-1블록)= 주공은 동판교인 A18-1블록에서 24~33평형 7백60가구를 공공분양한다. 이지아파트(A16-1블록) 바로 아래에 위치한 단지로 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 3~4분 거리에 있다. 특히 분당신도시 이매동 태영아파트와 분당~수서간 고속화도로를 사이에 두고 접해 있어 분당선 이매역을 바로 이용할 수 있으며, 탄천도 이용이 손쉽다. 물론 에듀파크와 판교신도시 중심상업지구도 가까운 편. ▶ 판교뜨란채(A22-1,23-1블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 동판교인 A22-1블록에서 3백97가구를, A23-1블록에서 4백67가구를 공공분양한다. 57번 국도변에 위치한 단지로 도로를 사이에 두고 중심상업지구와 주상복합촌이 인접해 판교신도시내 중심 편의시설을 가장 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 초등, 중, 고 부지가 모두 걸어서 통학할 수 있는 거리.
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2006-01-05 08:02
http://blog.drapt.com/bandam29/81136415735255
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58178
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▶ 재개발, 재건축 물량이 61% 차지 ▶ 황학동 롯데캐슬, 삼성동 현대 1천가구 이상 대단지 ▶ 자양동 하우스토리, 장위동 대명랜드마크빌 100% 일반분양 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 2월 서울에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 12곳 2천1백가구로 조사됐다. 권역별로는 △도심권 4곳 7백68가구 △강남권 3곳 4백52가구 △강서권 3곳 1백62가구 △강북권 2곳 7백18가구. 도심권은 중구와 종로구를 중심으로 재개발 물량(79.6%, 6백11기구)이 몰려 물량이 가장 많다. 강남구와 서초구 등 강남권에서는 모두 재건축 일반분양으로 AID영동차관재건축인 삼성동 현대아파트를 제외하고는 모두 50가구 미만의 소규모 재건축 단지인 것이 특징. 분양시기가 1월에서 2월로 연기된 하중동 한강밤섬자이와 설 연휴 이후 일반분양을 준비 중인 삼성동 현대아파트, 황학동 롯데캐슬(주상복합)이 블루칩 단지로 꼽을 수 있다. 하지만 블루칩단지가 모두 소형 평형인데다 분양가도 높다는 점을 유의해야 한다. ▶ 삼성동 현대아파트 = 현대건설이 강남구 삼성동 16, 16-2, 50번지 일대 AID영동차관1,2단지를 헐고 2천70가구 중 12~33평형 4백16가구를 분양한다. 12월 26~30일까지 조합원 분양을 마쳤으며 2월 일반분양예정. 일반분양분은 모두 소형평형(12~18평형)이며 33평형이 단 한가구만 분양된다. 예상 분양가는 평당1천4백만~1천6백만원선. 잠실주공2단지 및 시영아파트 등의 소형 평형이 평당 1천5백만~1천6백만원임을 고려한다면, 비슷한 수준이라 할 수 있다. 1단지에 소형 평형 단지는 2동으로 모두 일반분양되며, 동향으로 배치된다. 2단지에는 33평형 1가구가 포함되고 일반분양되는 단지는 모두 탑상형 구조. 지하철7호선 강남구청역이 1단지에서는 걸어서 3분, 2단지에서는 6분 거리다. 삼릉초등, 언주중, 경기고를 통학 가능하고, 현대백화점(무역센터점), 코엑스, 청담공원 등의 편의시설도 이용할 수 있다. ▶ 황학동 롯데캐슬 = 중구 황학동 2198번지 황학구역을 재개발해 주상복합아파트 6개동 1천8백52가구 중 24평형 3백77가구, 46평형 1백26가구 총 5백3가구를 일반 분양할 예정. 모델하우스 오픈은 2월 23일 예정. 예상 분양가는 23평형 평당 1천2백만원, 45평형은 평당 1천8백만원선. 인근에 비교할만한 대상은 없으나 도심의 역세권대단지임을 고려한다면, 직장인이나 인근 재래시장수요자 등 임대수익이 기대되는 단지다. 청계천이 단지 앞으로 흐르기 때문에 조망권이 확보되는 것도 특징. 지하철 노선 3개(1호선 동묘앞역 , 2호선 신당역, 6호선 동묘앞역, 신당역)가 인접해 걸어서 이용할 수 있고 동대문 패션상가도 차량으로 5분 거리이다. ▶ 하중동 한강밤섬자이 = GS건설은 마포구 하중동 일대 단독주택재건축단지의 일반분양을 2월초에 시작할 예정이다. 16~25층 7개동 규모로 총 4백88가구 중 44~60평형 75가구가 일반분양 된다. 평형별로 일반분양가구수는 44평형 12가구, 49평형 13가구, 51평형 18가구, 58평형 10가구, 60A평형 12가구, 60C평형 10가구. 분양가는 아직 미정이나 평당 1천6백만원 이상이 될 것으로 보인다. 타워형으로 모두 남동향과 남서향으로 배치된다. 특히 50~60평형대를 강변북로 전면해 배치해 고층에서의 한강조망을 극대화했다. 지하철6호선 광흥창역이 걸어서 4분 거리인 역세권단지로 학교시설은 인근 서강초등과 신수중, 광성고 등을 이용하게 된다. ▶ 숭인동 현대아파트 = 종로구 숭인동 숭인5구역을 현대건설이 재개발해 2백28가구 중 일반분양 물량은 25~41평형 1백8가구. 건설사에서 예상하고 있는 분양가는 25평형이 평당 9백80만선, 41평형이 평당 1천3백만원선. 인근에 새로 입주한 롯데캐슬천지인(주상복합) 매매가와 비교했을 때 비슷한 수준이다. 단지주변 대부분이 노후 주택이지만 창신뉴타운(3차 후보지) 및 재개발 등으로 주거환경이 개선되고 있다. 지하철1,2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 3분 거리며 대광초등, 대광중, 대광고가 가깝다. ▶자양동 하우스토리 = 남광토건은 광진구 자양동 691의 6번지에서 53,80평형 82가구를 전량을 일반분양 할 예정이다. 부지 남쪽이 한강으로 고층에서 조망이 뛰어나며, 양남초등, 성동초등, 광진중, 광양중, 광양고 등의 학군이 단지와 인접해 있다. 편의시설로는 롯데마트(강변점), 테크노마트, 동서울터미널 등을 이용할 수 있다. ▶ 장위동 대명랜드마크빌 = 대명종합건설은 성북구 장위동 293번지에 23평형 1백24가구, 33평형 3백48가구, 38평형 58가구, 45평형 81가구 총 9개동 6백11가구를 2월 말 분양할 예정이다. 분양가는 미정. 사업부지가 드림랜드 앞으로 장위뉴타운(3차뉴타운)내에 속해 있다. 지하철과 편의시설 이용은 버스로 이동해야하는 번거로운 점이 있다. ▶ 당산동1가 신동아파밀리에 = 신동아건설은 영등포구 당산동1가 1의 90번지 당산재개발로 총 1백67가구 중 24평형 22가구를 2월말에 분양할 예정이다. 일반분양되는 가구수가 많지 않아 모델하우스 대신 샘플하우스에서 진행될 예정. 지하철2호선 문래역이 걸어서 5분 거리, 지하철5호선 영등포시장역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있는 역세권 단지. 롯데백화점(영등포점), 신세계백화점(영등포점), 홈플러스(영등포점), 로데오패션아울렛 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다. ▶ 신정동 길성그랑프리텔 = 양천구 신정동 127의 4번지 대경연립을 재건축해 1백55가구 중 27~40평형 86가구를 2월 일반분양할 계획. 시공사는 길성산업개발. 지하철5호선 오목교역이 걸어서 5분 거리며, 신정시장 및 오목교역 주변 현대백화점(목동점), 까르푸(목동점) 이용이 가능하다. 신정동은 목동생활권으로 학군이 유명한 만큼 목동초등, 신목초등, 목동중, 진명여고 등의 학교가 인접해 있다. ▶ 서초동 유쉘 = 우방은 서초구 서초동 1560의 3번지 일대 남성연립을 재건축해 총 49가구 중 24~31평형 15가구를 2월 중에 임의분양 할 예정이다. 지하철3호선 교대역이 걸어서 4분 거리, 지하철2호선 서초역이 걸어서 5분 거리인 더블역세권으로 인근이 빌라촌을 형성하고 있다. 학교시설로는 서초중, 서울고, 서초고 등이 있으며, 서울교육대도 걸어서 이용이 가능하다.
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