2006-10-25 14:45

http://blog.drapt.com/atheanz/3108181161755108762

출처 : 재테크 & 건강한 삶을 추구하며.

원문 : http://blog.drapt.com/hj1kim

무릇 만물의 원리는 '변화'에 따라 변하기 마련입니다. 우주의 기본도 상대성 혹은 절대성 원리와 중력 등의 단어로 설명되고 있으며 소립자의 기본도 약력이니 강력이니 혹은 끈이론이니 하는 이론 속에서 존재가치가 있는 것 같습니다. 이런 학문적인 측면 이외에서, 현실을 살아가는, 또한 부동산에 한정하여 바라보는 우리들 입장에서 가장 중요하게 고려해야 할 점은 바로 '변화'에 대한 이해가 아닐까 싶습니다. 그동안 일이 바빠서 뜸했습니다. 아래 내용은 특별히 재미는 없겠지만 그래도 쭈욱 일별해주시면 감사하겠습니다. 타펠, 도곡 렉슬 등과 같은 블루칩들도 면면히 그 내막을 느껴본다면, 바로 삶의질, 교통, 교육, 우월감 등등의 누적되어온 변화의 중심에 서 있었기 때문이라고 생각해 봅니다. 마찬가지로 은마아파트니, 잠실주공 5단지니, 압구정 현대니 하는 알짜 재건축 등도 한꺼풀 그 내막을 벗겨서 생각해 본다면, 바로 잠재되어 있는 변화의 가치를 갖고 있기 때문이라고 봅니다. 그렇다면 개인 투자자 입장에서 중요한 점은 이런 변화를 읽을 수 있는 혜안이 필요한 것이며, 또한 그 변화가 가져다줄 파괴력이 어느 정도나 될 것인지를 그려볼 수 있어야 한다는 것이겠죠. 이미 상기의 블루칩 아파트들은 누구나 '변화의 핵'임을 인식하고 있는 상태입니다. 그래서 이미 접근하기에는 너무 부담이 커져있는 상태로 보이기도 하고요. 그래서 상기의 블루칩에 대한 접근은 이제는 서민 차원에서는 힘들어졌고, 소위 가진자들만의 돌고 돌려 먹는 물건으로 인식이 되고 있다고 생각합니다. 여기에 괜히 애꿋은 서민이 '나 똑똑한 사람이네'하고 어설프게 접근하다가는 조금의 먹는 것 보다는 월씬 더 기회비용에 대한 부담을 가질 우려가 있지않은가 생각합니다. 그렇다면, 우리 서민은 어떤 접근이 유효할까요? 정답은 위에서 계속 언급하고 있는 '변화를 찾을 수 있는 능력'을 기르자 입니다. 아파트에만 국한해서 한번 느껴질 수 있는 변화를 살펴볼까요? 첫번째, 정부정책의 변화가 있겠습니다. 정부정책에 역행하지 말라는 재테크 격언이 있습니다. 현재는 광범위한 부동산 억제책이 실시되고 있는 중입니다. 그러나 한편으로는 세수확대 및 양극화 해소를 위한다는 명분아래 국부적인 개발책들이 양산되고 있습니다. 정부정책적인 측면에서 볼 때, 지금은 재건축을 포함한 강남의 중대형에 대한 투자는 위험한 상황이라는 가정을 충분히 가질만 합니다. 그러나 정부정책의 변화가 현재처럼 특정지역만을 한정시켜서 지속적으로 강온정책을 유지해나갈까요? 최근 시장에서는, 이제는 더 이상 사유재산권 침해를 받을 수 없다라는 반정책적인 의견들이 쏱아져아노고 있습니다. 어떤 재건축 조합에서인가는 '정권퇴진운동'을 편다는 말까지 나올 정도더군요. 과연 여러분들은 정부정책이 어떻게 변화될 것이며, 그 속에서 숨겨져 있는 기회가 무엇이 있을지 찾을 수 있는지요? 두번째, 경기주체들의 거시적/미시적 변화가 있겠습니다. 이러한 변화에는, 소위 경기 활성화 정도, 금리변화, 주식시장의 변동, 개인소비지출 등을 변화요인으로 고려할 수 있을 것 같은데요.. 경기는 그동안 비록 왜곡된 면이 없지는 않지만, 충분치는 않더라도 꾸준히 성장세를 유지하고 있습니다. 바로 Inflation을 Cover 하는 수준이라고 표현해볼 수 있겠습니다. 금리변화는 최근 미국발 금리인상에 어쩔 수 없이 우리 금리도 동조하는 모습을 보이고 있으며, 한동안 두세번 정도의 인상은 있을 것이다라는 시그널을 느낄 수 있습니다. 한순간의 급격한 금리인상은 부동산 시장에 강력한 충격을 줄 수 있을 것이며, 중장기적이며 점진적인 금리인상은 중장기적으로 부동산 가격상승에 제동을 걸게 될 것입니다. 기타 주식시장 측면에서는, 실적을 중시하는 투자자와 미래가치를 중시하는 투자자들간의 힘겨루기가 지속되는 모습을 보이고 있으며 안정보수층이라면 실적 중시 기업에, 꿈을 좇는 서민입장에서는 미래가치 기업에 투자를 하고 있는 것이죠. 개인적으로는, 우리나라는 항상 역동성을 중시하는 기업으로서, 똘똘하게 미래 가치를 창출해나가는 기업에 투자하는 것도 괜찮지 않을까 싶습니다. 예를 들면, 바이오 벤처, 혁신기술 창출기업(나노/로봇/연료/환경산업 등) 등에서 사업 Feasibility가 우수한 기업으로 말이죠. 세번째, 제가 가장 중요한 변화요인으로 생각하고 있는 것인데, 바로 '시장 참여자들의 심리변화'가 있겠습니다. 앞의 정책변화와 경기변화는 객관적으로 표현될 수 있는 척도들이 바로 인식될 수 있는 것들이지만, 시장참여자들의 심리변화는 인식할 수 있는 변화들에 대한 참여자들의 반응정도를 나타내는 것입니다. 고로 심리변화는 총체적 변화의 크기와 변화에 대한 대응을 파악하는데 가장 중요한 요인이라는 생각입니다. 부동산 시장에 있어서, 시장 참여자들의 이해는 어떤 모습일까요? 지금이 투자할 시점이라는 생각일까요? 자중할 시점이라는 생각일까요? 강남 재건축에 투자하라는 생각을 가지고 있을까요? 뉴타운이나 신도시 등에 투자해야겠다는 생각을 가지고 있을까요? 양도세중과니 무슨무슨 개발부담긍이니 하는 것들때문에 일부 정리를 하려는 생각을 가지고 있을까요? 항상 변화의 모습과 크기를 Simulation하는 시간을 가지시길 바랍니다. 강남이 30년 전에는 뽕밭으로서 서민들이 사는 지역이었지만 현재는 누구도 못들어가 안달나는 지역으로 변화하였으며, 분당 등 우월적 신도시는 잘 갖추어진 Infra를 바탕으로 핵심 옐로우칩으로 변모를 하였으며, 향후, 판교, 뉴타운, 핵심 재개발 등의 지역들이 어떤 모습으로 변화할지를 예측해 본 후에 투자하시기 바랍니다. 썩어도 준치라는 말은 새겨들어야겠지만, 못먹어도 Go라는 생각은 자칫 쪽박의 지름길이 되는 바, 변화의 모습을 오늘도, 내일도 끊임없이 Re-visit 하면서 이해하는 훈련을 해가시기 바랍니다. 첫번째 첨언. 변화를 잘 이해한다고 해서 끝은 절대 아닙니다. 변화를 따라갈 수 있는 능력이 필요합니다. 바로 투자를 실행할 수 있는 결단력과 투자를 할 수 있는 준비 즉, 종자돈이나 Leverage 등을 활용할 수 있는 능력이 필요합니다. 두번째 첨언. 올골찬 재테크를 함에 있어서, 현실의 편안함과 미래의 희망 사이에 갈등하는 것들이 수도 없이 많을 것입니다. 바로 '돈'을 인생의 목적으로 몇%의 가치를 부여하느냐에 따라 행복과 불행이 놓여져 있습니다. 스트레스 없이 돈을 모을 수 있는, 그러한 생이 아름답다고 생각합니다. 부냐 아니면 생의 충만이냐 !! 아니면 그 중간에서 접점을 어떻게 찾을 것이냐 !! 우리들 모두의 당면 과제인 것 같습니다. 감사합니다.

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2006-10-25 14:02

http://blog.drapt.com/atheanz/3108181161752564262

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

미국 남부 아칸소에 있는 슈퍼마켓의 점원 손더스는 점심시간이 되면 늘 가까운 간이식당을 찾았다. 그 식당의 음식은 저렴하면서도 맛이 있어서 손님들이 줄을 길게 늘어서 있었다. 그러므로 손더스는 항상 주린 배를 움켜쥐고 자신의 차례가 될 때까지 하염없이 기다려야만 했다. 그러던 어느날이었다. 여느 때처럼 무료하게 하품을 하면서 기다리던 손더스의 머릿속에 기발한 생각이 스쳐 지나갔다. "슈퍼마켓이든 식당이든 줄을 서는 건 몹시 귀찮은 일이야. 이렇게 오래 기다리지 않고 물건을 구입할 수 있다면 얼마나 편리할까." 그때까지 손더스는 불과 주급 20달러짜리 슈퍼마켓의 종업원일 뿐이었다. 하지만 번득이는 아이디어를 구체적으로 실행에 옮기면서부터 그는 전혀 다른 사람이 되었다. 그는 즉시 저금 통장을 털고 모자란 돈은 은행에서 빌린 다음 자신의 구상대로 원스톰 슈퍼마텟을 설계하여 개업하기에 이르렀다. 이 슈퍼카켓은 그때까지 존재했던 그 어떤 슈퍼마켓과 다른 형태를 띠고 있었다. 당시에는 사람들이 물건 이름을 말하면 점원이 가져다주었지만, 손더스의 슈퍼마켓은 손님들이 자유롭게 가게 안을 돌아다니며 직접 물건을 고른 다음 계산대에서 대금을 치르는 셀프서비스 형대의 슈퍼마켓이었다. 줄을 서서 기다리지 않고 즉시 물건을 사서 가지고 나올 수 있는 셀프 서비스 시스템은 고객들에게 인기 만점이었다. 그러자 손더스는 그 새로운 아이디어를 특허 출원해 독점권을 얻은 다음 프랜차이즈 사업을 개시했다. 이렇게 해서 탄생된 피글리위글리 슈퍼마켓은 미국 전역에 퍼졌고 손더스는 백만장자가 되었다. "남들과의 경쟁에서 이기는 넘버원을 하든지, 아니면 남들이 하지 않는 것으로 1등을 하는 온리원 전략을 구사하든지 둘 중 하나를 하라." 이것은 경쟁시대에서 승리하기 위한 삼성그룹 이건희 회장의 추상같은 목소리이다. 그는 일찍이 '천재 키우기'라든가 '2만 달러 시대달성' 등 우리나라의 경제 흐름을 주도하는 유행어들을 쏟아낸 적이 있다. 하지만 이 말은 국가가 아닌 비즈니스맨 개개인의 등을 때리는 의미심장한 죽비소리가 아닐 수 없다. 이 회장의 고언처럼 사회생활의 스타트라인에 서 있거드나, 혹은 현재 트래을 돌고 있는 사람이라면 그 누구라도 자신에게 이렇게 묻지 않으면 안 된다. "내 분야에서 누구보다 앞서는 최고의 전문가가 되었는가?" "희귀한 영역에서 독특한 나만의 일을 하고 있는가?" "과연 어떤 방향이 내 성공의 지름길이 될 것인가?" 그렇게 해서 넘버원이 될 것인지 온리원이 될 것인지를 결정했다면 곁눈질도 하지 말고 그 길로 가야 한다. 온리원이란 바로 손더스와 같은 새로운 아이디어로 자신을 무장하는 것이다. 신선한 발상과 과감한 투자야말고 당신을 독야청청하게 만드는 지렛대가 된다. '태양 아래 새로운 것은 아무것도 없다.'라는 말이 있다. 창의력은 모방에서 나온다는 뜻이다. 당신의 상상력은 현재의 타성을 해체하여 완전히 새롭게 조합할 수 있다. 기존의 보편타당하다고 여겨왔던 사실이나 개념 등을 전혀 다른 모습으로 만들어 낼 수 있다. 그리하여 완전한 자신의 작품을 창조해 내는 것이다. 실체화되어 있는 물질은 도둑맞거나 빼앗길 수 있지만 그와 같은 상상력은 누구도 통제할 수 없고 대행할 수 없다. 그것은 또 모방이나 도용이 불가능하도록 법의 보호까지 받고 있다. 우리는 현재 상상력이 특권인 시대에 살고 있다. 그만큼 온리원이 될 수 있는 기회의 장에 서 있는 것이다. 남들과 다르게 생각한다는 것, 그것이 당신을 특별한 존재로 만들어준다. 주변을 돌아보라. 철조망이나 망원경, 심지어 작은 바늘에 이르기까지 평범한 아이디어의 산물이 널려있다. 최근에는 전화기에 카메라, 녹음기, 텔레비젼이 한 덩어리가 되어 당신의 손 안에 쥐어져 있기까지 하다. 직장에서 넘버원이 되는 길은 멀고도 험하다. 수많은 경쟁자들이 어깨를 나란히 하고 달리고 있다. 그렇지만 온리원은 그렇지 않다. 발상의 전환은 누구라도 할 수 있는 것이다. 당신의 생각을 누가 훔쳐볼 수 있겠는가. 새로운 것을 떠올려라. 상상하라. 출근버스 안에서 지하철, 식당 등 언제 어느때라도 좋다. 그리하여 누구와의 비교도 허락지않은 온리원이 돼라.   [이상각, 인문-처세-화술 관련 작가] 참조 <기본의 힘>(머니플러스,2006)

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2006-10-11 13:45

http://blog.drapt.com/atheanz/81160541901165

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28093

지금 용인이 불붙고 있나 봅니다. 다른 곳도 반사 이익을 보고 있나 봅니다. 저는 어디에서 불타는지 모릅니다. 집 값 하락은 기대하지 말라고 어느 분께서 말씀 하셨습니다. 집 값 하락이 올지 안 올지는 저도 모릅니다. 다만 집 값 하락이 시작될 때는 그많은 전문가들이 사지 말라고 하며 더 떨어질 것이라고 예측하고,집 값 상승이 시작될 때는 두려워 하지 말고 사라고 말하고 있습니다. 지금까지 분명한 것은 이들 전문가가 하나같이 집값 하락이나 조정기에는 잠수해 계시다가 불붙기 시작하면 고개를 든다는 점입니다. 판교의 물량이 대략 3만 가구입니다.풍산이나 청계의왕 도촌 이런 것들은 저는 관심도 없습니다. 송파 신도시가 5만가구라고 합니다. 남양주 신도시가 3만가구라고 합니다.파주 운정도 몇만 가구라고 합니다. 용인 동백 1만7천여가구와 파주 교하 1만여 가구 공급시에 당시로서는 비싼 분양가와 넘치는 물량으로 인해 미분양이 났던 것을 기억하실 것입니다. 앞으로 분양은 널려 있습니다. 판교 남양주 양주 청계의왕 풍산 도촌 흥덕 이외에도 김포 등 이루 헤아릴 수없습니다. 여러분께서는 물량이 많다는 것을 아직 체감하지 못했을 뿐입니다. 판교의 물량을 평균 분양가로 6억 정도 잡고 이중 임대를 제외하고 분양만 얼추 1만5천가구만 잡아도 9조원입니다.임대에도 각종 편법이 난무하겠죠. 남양주는 60평대도 분양한다고 하죠. 이 곳의 택지는 과수원이나 벌판입니다.지난해부터 택지 매수를 시작했으니 매수 원가가 100만원 내외로 봐야 합니다.나중에 토개공에서 더 하면 시민단체에서 따지십시오. 남양주는 배밭 임야 밭 등 그야말로 버려진 땅이며 민가도 별로 없습니다.택지 조성원가가 많다면 따지는 게 시민단체의 도리입니다. 앞서 예를 든 곳 뿐 아니라 행신 2지구,고촌지구.수원광교지구 등 너무너무 많습니다. 일설에 의하면 판교가 평당 3000만원 하니 용인은 평당 2500만원은 문제 없다고 한답니다. 그렇다면 나중에 분양될 광교 택지지구는 평당 2700만원은 문제 없을 것이고,제 아무리 북쪽에 위치해 있다고 해도 운정은 입주시 평당 2000만원 교하는 1500만원을 받아야 정당한 이치입니다. 여러분께서 그렇게 계산하셨다면 당연히 서울에 집을 사야 합니다. 서울은 이들보다 지가가 비싸기 때문이죠. 여러분이 바라는 대로 그 곳의 집값이 그런 형태로 간다면 대한민국의 일급 건설회사들은 서울의 요지에 분양을 할 것입니다. 북악산을 끼고 멀리 남산을 바라보며 광화문이 지척인 사직동같은 곳은 일급 요지가 될 것입니다. 여러분이 주장하는 대로 문만 열면 싱그런 녹음이 우거지고 대한민국 심장부가 지척에 있고.도보로 청계천 관광이 가능하고,차로 10-30분만 가면 한양 베데스타 CC등 대한민국 유수의 골프장을 갈 수있고.... 학군은 경복 중앙 배화여고 등 구명문이 포진해있고.,,,, 썩어도 준치라는 말이 있듯이 이 곳의 학교는 강북에서는 날리는 곳인데/// 여러분이 말하는 모든 조건이 구비되지 않겠습니까. 이 곳이 풍치지구에 걸려 5층 이상 올리지 못한다해도 투자성이 있지 않겠습니까. 건설사들은 아마도 이 곳에 평당 4000-5000만원을 매길 것입니다.강남 요지는 지금 상태라면 평당 5000-7000만원은 가야 할 것입니다. 그리되면 여러분은 행복하시겠습니까. 자제 하십시오. 앞으로도 청약할 곳은 널려 있습니다. 판교 이외에도 무주택자들에게는 기회가 널려 있습니다. 도대체 남양주가 용인보다 못할 이유가 뭐가 있습니까.행신이 용인보다 강남이나 도심 접근성에서 떨어집니까.송파가 못합니까.광교산 자락에 펼쳐진 계획도시 이의 신도시는 어떻고요. 이들 신도시와 택지지구의 절반 가까이는 무주택자나 서민들 몫입니다. 이들 신도시가 모두 입주한뒤 어떤 현상이 벌어질지 자못 궁금합니다. 부동산업에 종사하는 분을 비롯한 여러분들,욕심이 과하면 그 대가는 여러분 뿐만 아니라 국민 모두의 몫으로 돌아간다는 점을 아셨으면 합니다. 끝으로 유명 컨설턴트에게 한마디 하겠습니다. 행정도시를 옮기면 수도권 남측의 분당이나 용인 분들께서는 남쪽으로 갈 수록 행정복합도시로의 출퇴근이 자유롭다고 했는데,물류의 이동은 어쩔 수없다고 치더라도 귀하께서는 대략 하루 300킬로 미터의 주행을 주 5일씩 반복할 수있다고 생각하십니까. 고속도로를 타기 위해 최소 두개의 인터체인지를 빠져나가야 하고 자신의 주거지와 근무지의 신호등을 넘고 넘어 왕복 두세시간 만에 주파가 가능하다고 생각하십니까. 너무 하신 것 아닙니까. 혹시 7-8년전부터 강남 부자들이 용인과 화성 등지에 집중 투자한 것을 계산하고 그런 것 아닙니까.5-6년전부터 유명 건설사들이 그 곳에 싼 값에 땅을 사들인 것을 기억하고 배려하신 것은 아닙니까. 상식으로 생각해야 되야죠. 모든 것은 상식으로 풀 문제입니다. 불꽃이 짧고 환하게 탈수록 그 스러짐도 순식간임을 알아야 하지 않겠습니까. 제 의견이 너무 과도한 것 같다고 생각합니다만,판단은 여러분의 몫입니다.

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