2007-04-20 14:46

http://blog.drapt.com/asb68/1505451177047966224

출처 : 한강변 재개발 투자연구소 ◈ 소장 민권식

원문 : http://blog.drapt.com/aptmall

경기도 의정부에 사는 길모씨(55세)는 상가분양을 받아 임대하려고 하는데 주위에서 들은 바로는 분양계약 시 바로 세무서에 일반사업자신고를 하면 부가가치세를 환급받을 수 있다고 한다. 상가를 매수할 때 매수가에 부가가치세가 포함돼 있는지, 사업자등록을 안내도 괜찮은지 궁금하다. 또한 인터넷을 검색하다 보면 ‘상가 매매 가격에 부가세 별도’라는 표시도 있어 혼란스러워 하고 있다. ■ 부가세 환급 요건 부가가치세는 서비스의 제공과정이나 상품의 거래에서 얻어지는 부가가치, 즉 이윤에 대하여 과세하는 세금으로 최종소비자가 부담한다. 상가는 분양받을 때 이미 부가가치세가 포함되었으며 부동산을 매수할 때는 지방세인 취득세와 등록세를, 매도할 경우에는 양도세를 납부하면 된다. 부가세를 환급받기 위해서는 분양계약과 동시에 세무서에 일반사업자로 등록해야 부가세 환급을 받을 수 있다. 상가를 분양받으면 대부분 건물을 짓는 중에 분양을 하기 때문에 계약금과 중도금을 상가준공 전에 나누어서 납부하게 되는데 일부 이 사실을 알려주지 않는 경우가 있어 부가세 환급을 받지 못하는 경우가 종종 있다. 부가세환급은 세금계산서가 발부되어야 가능하다. 그러기 위해서는 층․호수 등을 기재한 계약서가 있어야 한다. 분양을 받아 임대를 주는 데는 사업자 등록이 없어도 가능하지만 부가세를 환급받기 위해서는 일반사업자로 등록을 해야 한다. 또한 임차조건이 유리한 회사나 법인에게 임대할 경우 세금계산서 발행을 요구한다. 보통 부가세는 분양가의 10%정도인데 상가 1층 분양가가 2억이라면 부가세 포함하여 2억2천만원이 총분양가이다. 이중에서 2천만원을 다시 환급받는 것인데 계약한 날짜와 신고한 날짜가 같아야 환급을 받을 수 있기 때문에 주의할 필요가 있고 한꺼번에 받는 것이 아니고 입금액에 따라 분기별로 나누어서 받는다. ■ 부가세 별도의 의미 부가세 별도는 분양가에 부가세를 포함하여 표기하면 분양가가 상대적으로 높아 보이기 때문에 대부분 부가세 별도라고 표기한 뒤 분양가격에는 원 분양가만 표시하여 상대적으로 분양가를 낮게 보이게 하기 위한 마케팅전략이다. 즉 모든 재화의 공급에는 부가가치세가 붙으며 분양가에는 부가세가 포함되어 공지할 수도 그렇지 않을 수도 있으므로 피분양자가 꼼꼼히 챙겨야 한다. 사람이 태어나면 출생신고를 통해 주민등록을 하듯이 사업을 하려는 사람은 반드시 관할 세무서에 사업자등록을 하여야 한다. 사업자가 사업을 개시하면 사업을 통해 얻은 수입, 소득, 재산 또는 행위 등에 대해 나라에서 세금을 부과하게 된다. ■ 사업자등록 사업자는 과세업무의 효율적인 운영에 협조하기 위해 사업자의 사업에 관한 일련의 사항을 세무관서의 공부에 등재하여야 하는데 이것이 사업자등록이다. 사업자등록은 사업장마다 해야 하며, 사업자등록 신청은 세무서 민원봉사실에서 접수한다. 사업자등록은 사업을 시작한 나로부터 20일안에 구비서류를 갖추어 사업장 소재지 관할세무서 민원봉사실에 신청하면 된다. 민원봉사실에서는 사업자등록 신청내용에 따라 사업자등록증을 즉시 발급하거나 총무과 신고, 등록계에서 신청사항을 확인 후 사업자등록증을 사업자에게 우송 또는 직접 교부한다. 사업을 개시하기에 앞서 상품 EH는 시설자재 등을 구입하면서 세금계산서를 교부받고자 할 경우, 예외적으로 사업을 개시하기 전에 사업자등록을 할 수 가 있다. 이때에는 사업을 개시한다는 사실이 객관적으로 확인되어야 사업자등록증이 교부된다. ■ 과세특례적용 신고 신규로 사업을 시작하는 사업자는 사업을 개시한 날이 속하는 1년의 공급대가(부가가치세가 포함된 금액)의 합계액이 1억5천만원 이상 될 것으로 예상되면 일반과세자로 신고한다. 신규 사업개시 사업자는 1년의 공급대가의 합계액이 1억5천만원에 미달되고 과세특례기준금액인 4천8백만원(대리, 중개, 주선, 위탁매매, 도급은 1천2백만원) 이상이 될 것으로 예상되는 때에는 부가가치세 사업자등록과 함께 간이과세 적용신고서를 사업장 관할세무서장에게 제출한다. 새로운 사업을 시작하는 개인사업자는 연간매출액이 4천8백만원(대리, 중개, 주선, 위탁매매, 도급은 1천2백만원) 미만이 될 것으로 예상되는 때에는 사업자등록 신청서의 과세특례적용 신고란에 그 내용을 기재해야 과세특례적용을 받게 된다(혹은 사업자등록 신청서와 함께 과세특례적용 신고서를 내도 된다). 그러나 광업, 제조업(다만, 과자점, 방앗간과 제분업, 양복, 양장, 양화점, 기타 전체 매출액의 50% 이상을 최종 소비자에게 직접 공급하는 사업으로서 국세청장이 정하는 경우 과세특례적용이 가능함), 도매업(도․소매업 겸업 시도 과세특례적용을 할 수 없음)에 해당하는 경우는 과세특례자가 될 수 없고, 연간 매출액이 4천8백만원 미만이더라도 일반과세자가 되고자 하는 경우에는 과세특례적용신고를 하지 않으면 된다. ■ 폐업신고와 세금 정리 사업을 시작할 때 사업자등록 신청을 하는 등 각종 신청, 신고를 했듯이 사업을 그만두는 경우에도 그 종결절차를 거쳐야 하며, 그렇지 않을 때에는 커다란 손해를 입는 경우가 있다. 사업을 폐업하면 지체없이 세무서 민원봉사실에 비치된 폐업신고서 1부를 작성해 사업자등록증과 함께 사업장 관할세무서에 제출하면 된다. 폐업신고서를 제출하는 경우에는 부가가치세확정 신고도 같이 하는 절차가 간편하다. 이때 부가가치세 확정신고서에 폐업연월일 및 사유를 기재하고 사업자등록증을 첨부해 제출하면 폐업신고서를 제출한 것으로 본다. 폐업하는 사업자의 부가가치세 확정 신고대상기간은 폐업일이 속하는 과세기간개시일(1.1 또는 7.1)로부터 폐업일까지이며, 폐업일로부터 25일 이내에 이 기간의 영업실적에 대한 부가가치세확정 신고절차를 이행하고 이에 대한 세금을 내면 된다. 예를 들어, 4월 15일 사업을 그만두는 경우 4월 15일이 속하는 과세기간은 제 1기의 확정신고기간(1.1~6.30)이므로 신고대상기간은 1월 1일~4우러 15일이 된다. 따라서 이 기간 중의 영업실적에 대해 폐업일 4월 15일로부터 25일이 되는 5월 10일까지 납부를 해야 하는 것이다. 사업을 폐업하는 경우 소득세도 자진신고 납부하면 소득세를 조속히 종결시킬 수 있다. 소득세는 1년간 소득을 합산해 다음해 5월 31일까지 자진신고 납부하도록 돼 있으나 폐업의 경우에는 이와 별도로 폐업 때까지의 실적을 기준으로 부가가치세폐업확정 신고납부와 같이 소득세도 수시부과를 신청해 자진납부하면 소득세를 종결시키므로 다음해 5월 31일까지 기다릴 필요가 없다. 이승주 [yysj@chol.com]

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2006-09-04 16:26

http://blog.drapt.com/asb68/81157354783292

출처 : 닥터아파트 > 컨설턴트 리포트

원문 : http://www.drapt.com/market/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=28&uid=60650

언젠가 부터 였는지 모르겠지만 , 별다방이라는 말을 우리는 자주 접하게 된다. 별다방을 마치 70년대 80년대의 음악다방처럼 생각하는 이들은 OLD 이며 별다방을 STARBUCKS라 알고 있는 이들은 NEW라고 불려지게 되었다. 왜 스타벅스가 젊은이들에게 광적으로 인기를 얻게 되었을까 ? 누구는 스타벅스만의 감성마케팅이 요즘세대들과 일치한다고 하며 , 어떤이는 특별해보이고 싶은 젊은이들에게 스타벅스를 즐기면 주목을 받을수 있다는 일종의 심리도 작용한다고들 이야기 한다. 그리고,블로그 시대에 있어서 밀접한 연관이 있다고들 한다. 시대의 흐름이 바뀌었다는건 누구나가 다 인정을 한다. 중년의 세대들은 음악다방의 운치를 즐겼다면 , 요즘 세대들의 자기만의 공간을 즐기는것도 차이가 있을수 있으리라~ 필자는 우리나라만의 독특한 문화때문일수도 있다고 생각이 든다. 남들이 즐기지 못하는 특별한존재라는 인식을 받기를 좋아하는 특유의 습성일수도 있다. 물론,순수하게 스타벅스커피맛을 즐기려는 매니아들에게는 죄송한 말씀일수도 있다. 이러한 성향을 스타벅스는 적절하게 마케팅에 이용하고 있다는 사실을 알고있는가?? 스타벅스가 아시아권에서 가장 성공한 나라가 대한민국이다. 대한민국은 대한민국만에 특별한 마케팅이 있기 때문이다. 미국 시장은 스타벅스는 동네다방이나 다름없다. 유난히 커피를 좋아하는 미국인들의 취향도 있겠지만,우리 나라 처럼 블로그에 올릴 사진의 무대로 등장하는 커피숍이 아닌 일반 휴계실의 개념이나 다름없다. 요 근래와 창업을 준비하시는분들 가운데 스타벅스를 차리고 싶다고 전화문의가 온다. 아니면 커피빈이나...잘모르셔서 그러실수도 있겠지만 스타벅스는 가맹점 사업을 하지를 않는다. 올해 자바커피가 가맹점 사업을 준비를 하고 있다는 소식을 들어서인지 몰라도 서울 여러곳에 스타벅스가 생기고 있기는 하다만, 스타벅스는 건물주와 수수료 매장으로 많은곳이 운영되고 있으며 직영점으로만 운영이 가능하다. 이것이 스타벅스의 전략이기도 하다. 커피를 광적으로 즐기는 미국인이 아닌이상 대한민국에서는 어느정도의 희소성이 브랜드가치를 높히는데 가장 뛰어난 방법이라는것을 잘알고 있기 때문이다. 여기 저기 동네방네 스타벅스가 생겼다면 지금처럼 스타벅스를 열광하고 있지는 않았을것이다. 커피맛을 제대로 아는이가 얼마나 될지 모르겠지만 , 스타벅스는 커피맛을 뛰어넘는 브랜드 전략이 더욱 그들을 열광하게 만들었을지도 모른다. 물론 국내 시장을 잘파악하여 기업마케팅 전략을 잘 수립하여 우후죽순 난립하는 프랜차이즈 본사들은 꼭 배워야 할점이기도 하다. 스타벅스는 대표적인 성공기업이다. 커피숍이라 해도 철저한 CS교육을 통해 음악부터 설탕까지 세심한 부분까지 고객의 만족을 이끌어내고 있으며 스타벅스에 근무하는 모든이들은 아르바이트생이 아닌 스타벅스의 철저한 교육을 통해서 배출되는 바리스타들이기에 더욱더 고객의 흥미를 이끌어내는지도 모른다. 그들이 스타벅스에 열광할수 밖에 없는 이유가 이런것들에 있지않나 싶다. 때론 어떤이들은 비싼로열티주고 스타벅스 커피를 마시는걸 다른시각으로 보기도 한다. 그러나, 그들의 시선 역시 곰곰히 생각해 봐야 할부분이다. 언젠가 스타벅스가 이땅에서 동네방네 생기는 날이 올지모르겠지만 , 앞으로도 스타벅스의 아성은 쉽게 무너지지 않을것으로 많은이들은 보고있다. 아쉬운것이 있다면 이러한 스타벅스의 브랜드를 이용하여 간혹 아무것도모르는 초보창업자들 에게 혼란을 주고 있는 몇몇업체가 있다는 것이다. 혹시라도 이글을 보고 스타벅스를 하고 싶다고 전화문의 하는 이들이 있을지 모르겠지만 다시한번 말씀드리며 글을 마무리 할까 한다. 스타벅스는 직영점으로만 운영이 됩니다 !

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2006-09-04 16:25

http://blog.drapt.com/asb68/81157354738220

출처 : 닥터아파트 > 컨설턴트 리포트

원문 : http://www.drapt.com/market/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=28&uid=60662

창업을 꿈꾸는 예비 창업자들의 선호아이템으로는 패스트푸드와 테이크아웃 전문점, 아이스크림 전문점 등을 꼽을수 있다. 이런 아이템들은 점포 없이는 불가능하며 유동인구가 많은 곳에 점포를 선정해야 하니 점포비용이 만만치가 않다. 투자비용이 부담이 되어 창업을 망설이고 있는 예비 창업자들은 무점포 소자본 창업(3천만원 미만) 아이템으로 모바일카페를 고려해 보는 것도 좋을 듯하다. 엘프레야에서 특수 제작한 해피 뉴 스낵카는 점포없이 유동인구가 많은 메인 상권을 찾아 영업을 하는 이동식 카페로 주목해 볼 만 하다. 엘프레야를 간단히 소개하자면, 이동식 모바일 카페와 매장카페를 전국으로 공급하고 있으며 더불어 매장 차량 제작에 대한 실용신안등록❞을 보유하여 기술력을 바탕으로 예비창업자의 개성에 맞는 특수차량을 제작대행 하는 전문 프랜차이즈 업체이다. 일반 1t 차량과 달리 먼 곳에서도 눈에 띌 수 있도록 제작된 해피 뉴 스낵카의 취급 상품은, 주력상품으로 에스프레소커피와 기타음료(20여가지), 소프트아이스크림(6가지), 고급핫바(10가지), 핫도그빵등을 취급한다. . 기본컨셉으로 하루 8시간 영업을 할 경우 월평균소득은 최소 300만원에서부터 500만원 이상으로 예상하고 있다. 창업자의 형편과 개성에 맞게 제작한 해피 뉴 스낵카의 분양가는 이천만원 대(3천만원미만)이다. 뿐만아니라 주부식 프랜차이즈 아이템으로는 수산물판매차량, 축산물(바베큐포함)판매차량, 김치반찬류판매차량 등이 있다. 이 모든 아이템들의 창업비용은 차량 구입비(중고차기준)를 포함하여 3천만원 미만이며, 예상되는 월간소득은 4백만원~5백만원선을 초과할 수 있는 4계절 슈퍼멀티 아이템이라고 말할 수 있다.

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