부자들이 말하는 ‘실전 부자 되기 STEP BY STEP 전략’

자수성가한 부자들의 출발은 일반인들과 다를 바 없다. 대개는 평범한 월급쟁이 출신이다. 다만 스스로를 바꾸는데 성공한 것뿐이다. 부자가 되는 것은 신성한 영역에 접근해 가는 것이 아니다. 부자로 변신하려는 과정에 거창한 준비의식이 필요한 것은 아니라는 말이다. 부자가 되는 것은 자신을 변화시키는 것에서 출발한다. 작은 실천에서 시작한 변화가 마침내 사고와 철학을 바꾸는 것이다. 그렇다면 어떻게 나 자신을 바꾸어야 할까?

STEP 1. 부자 마인드? 몸부터 바꿔라!

‘마중물’이라는 것이 있다. 펌프가 말라있을 경우 아무리 펌프질을 해봐야 물이 올라오지 않는다. 이럴 때 필요한 것이 바로 마중물이다. 물을 한바가지 정도 펌프 속에 붓는다. 그런 다음 펌프질을 하면 놀랍게도 물이 잘 나온다. 이때 부어주는 물을 마중물이라 한다. 돈을 벌어 부자가 되는 이치도 이와 같다. 돈이 돈을 벌어준다. 돈을 획득하는 방법에는 세 가지가 있다. 첫째, 노동으로 벌어들이는 소득이다. 둘째, 투자로 벌어들이는 소득이다. 셋째, 사기를 쳐서 벌어들이는 것이다.

돈 모으는 것이 철칙이 될 때 사람이 바뀐다. 부자들은 “처음 돈을 모을 때에는 생활비가 없어 쩔쩔 매지만 적응이 되면 여유까지 생긴다”고 입을 모았다. 저축을 처음 시작할 때에는 의지할 것이 ‘생활력’ 밖에 없다. 자신의 월급에 비하면 상당히 많은 돈을 그러나 세상물정에 비하면 별것 아닌 돈을 저축하면서 걸음마를 뗀다. 부자로 향하는 길의 첫걸음을 내딛으면 생활이 바뀐다. 남자들은 일단 ‘야간 생활’이 바뀐다. 술 약속 잡는 것이 겁난다. 1차를 얻어먹으면 2차는 내야 한다. 그게 사람들 사이에서 주고받는 원칙이다. 게다가 밤늦게까지 술을 마시고 나면 대중교통이 끊어질 때가 종종 있다. 할증요금을 내며 택시를 탄다. 비용이 또 다른 비용을 부른다. 여성들도 마찬가지. 미용실 가는 횟수가 줄어든다. 부자가 가는 길을 가는 부부에게는 공동의 희망이 생긴다. 무대책의 소극적인 모습에서 희망을 찾아가는 적극적인 모습으로 바뀌는 것이다. 부부가 함께 어렴풋이 희망을 발견하는 순간, 바로 부자로 가는 길의 스타트를 끊는 순간이다.

부자들 대부분은 “아껴 쓰고 저축하는 것보다 한 걸음 더 나아가야 빨리 부자가 될 수 있다”며 “아껴 쓰고 저축할 것이 아니라 저축하고 쓰지 말아야 한다”고 말한다. 돈을 모을 때 어떤 목표를 정했다면 아예 생활을 거기에 맞춰야 한다는 것이다. 생활비를 떼어낸 후 여유 돈을 적립하는 우리의 통념과는 다른 양상이다. 예를 들어 월수입 350만원인 사람이 3년만에 1억원을 모으겠다고 결심을 했다면 매달 250만원 이상을 저축해야 한다는 것이다. 월수입 100만원인 사람이 3년 만에 1,500만원을 모을 목표를 세운 경우도 마찬가지.
매달 부어야 할 금액을 산출하고 나머지로 생활한다는 이야기다. 인간다운 생활을 하지 말라는 이야기나 다름없는 주장이었다. 목표한 금액을 모으는데 생활을 맞출 수 있다는 주장도 이런 경험에 기초해서 나온 것이다. 자수성가한 부자들은 그런 경험을 실제로 해본 사람들이다. 부자가 되는 것은 쉬운 일이 아니다. 생활을 송두리째 바꾸면서 출발해야 하기 때문이다. 변화에 적응하고 자기 스스로를 변화시키는 것에는 고통이 따른다. 특히, 세상보다 먼저 변하는 사람이 겪은 고통은 어디에도 견줄 수 없다.

STEP 2. 습관이 불었으면 이젠 원칙, 원칙이다!

부자들은 목돈이 조금이라도 생기면 그냥 두지 않는다. 새로 분양하는 상가 점포 등에 투자를 한다. 이런 뭉칫돈까지 빠져나가다 보니 쪼들림이 일상생활이 된다. 부자들은 여유돈을 가지고 있다가 수 억원씩 하는 상가점포 같은 것을 한꺼번에 살 것이라고 생각한다. 그럴 때도 있으나 대부분은 아니다. 이렇게 돈 들어갈 곳이 많으니까 “돈 없어 죽겠다”고 하소연을 한다. 이를 바라보며 ‘그런 투자를 하지말고 들어오는 돈으로 폼 나게 살지, 왜 저리 고생을 하는지 모르겠다’면서 고개를 갸우뚱한다. 이런 점이 일반인과 부자들의 차이다.

부자들이 확실하게 다른 점은 오래 전부터 이런 시스템을 만들어 놓고 있었다는 것이다. 초기에 월급을 관리할 때부터 이런 원칙을 적용했다. 돈이 불어나면서 시스템이 커졌고 시스템이 확대되면서 자금의 규모를 키우는 순환과정이 오랫동안 반복된 것이다. 많은 사람들이 “월급쟁이로는 부자가 될 수 없다”고 말한다. 그러면서 부자들의 최근 또는 현재 직업을 예로 든다. 지금은 월급쟁이가 아니니까 다른 일을 해서 성공한 것 아니냐는 주장이다.

그렇지만 65세까지 근무하게 해주고 우리를 부자로 만들어주는 회사는 없다. 언젠가는 회사를 떠나야 한다. 회사가 우리의 인생을 책임져주지는 않는다. 그러나 아직 부자가 아닌 우리에게 회사는 수많은 편의를 제공해준다. 새로운 출발을 준비하는 우리를 품어주는 ‘둥지’가 바로 회사다. 회사는 우리를 부려먹지만 새로운 세상을 향한 기회를 주기도 한다. 다만 기회를 찾는 것은 우리의 몫이다.

부자들의 협상술은 뭔가 다르다. 말이 많으면 항상 손해를 보게 되어 있다. 결정적인 순간에 자신을 통제한다. 회의를 해도 주로 듣는 쪽이고 남의 흠을 잡는 일은 더더욱 없다. 협상이나 거래에서는 빈틈을 보이는 쪽이 반드시 진다. “최고 수준의 고수는 스스로 말하지 않고 상대방이 원해서 그렇게 되는 것처럼 대화를 이끌어간다”고 분석한다.

남과 다르게 살았기에 자수성가했다. 자수성가한 부자들은 남들과 다르게 살았기 때문에 부자가 된 사람들이다. 남들과 다르다는 것은 ‘소수의 삶’이었다는 의미. 보통 사람의 눈으로 볼 때 이상한 사람이 아닐 수 없다. 그래서 가끔씩 손가락질을 받는다. 성공으로 가는 길은 순탄치 않다. 그 길은 소수를 추구하는 길이다. 소수를 용납하지 못하는 다수로부터 자신을 지켜내는 과정을 끊임없이 되풀이해야 한다. 동시에 다수의 모함과 비방마저 흔쾌히 받아들이게 되는 변신의 과정도 거쳐야 한다.

STEP 3. 부자가 되는 과정을 즐겨라!

주변에 있는 자수성가한 부자들을 관찰해보자. 한동안 그런 노력을 기울이면 몇가지 파악할 수 있다. 제일 큰 발견은 부자들이라고 해서 우리와 크게 다를 바가 없다는 점이다. 또 다른 발견은 그들이 예상외로 쩨쩨하다는 것. 이따금 얼음장처럼 냉정해진다는 것이다.
돈은 물과 같다. 조그만 틈이 있어도 새어 나간다. 자기 힘으로 부자가 된 사람들은 수시로 독을 살핀다. 가계부를 쓰는 게 출발점이라는 것. 독에 작은 금이 났다면 바로 땜질을 한다. 반면 상당수 사람들의 독은 바닥이 깨져 있다. 밑에 구멍이 나, 물이 쏟아져 나오는 데도 많은 양을 부을 생각만 한다. 많이 부을수록 더욱 세차게 빠져나간다. 미래에 대한 걱정이 많은 사람이 부자가 된다. 사람들이 철마다 여행을 다닐 때 그들은 동네 뒷산에서 손수 만든 김밥을 먹었다. 사람들이 좋은 자동차를 새로 뽑아 달릴 때 그들은 10년 묵은 자동차를 여전히 타고 있었다.

나이가 들면 누구나 병이 든다. 부자들은 이야기한다. “자식들에게 약값을 달라고 손 벌리지 않는 것만 해도 성공한 인생이다”라고. 반면 다수의 사람들은 좋은 시절 아이들과 함께 인생을 즐긴다. 그리고 나이가 든 후에는 키워준 은혜와 보답하는 수고를 자식들에게 기꺼이 부과한다.

부자가 되는 것에도 유산소 운동이 필요하다. 질주한다고 해서 빨리 도착하는 것이 아니다. 속보로 걸어가면서 그 과정이 어떤 것인지. 길 중간에 무엇이 있는지 눈여겨볼 줄도 알아야 한다. 그게 투자자로서 갖춰야할 안목을 키우는 방법이다.

자수성가한 부자들에게서 특별한 무엇을 발견하고 또 배우고 싶다면 겉으로 드러나는 번지지르르한 무엇을 찾아봐야 소용없다. 우리 스스로 관점을 바꿔야 그 특별한 무엇을 발견할 수 있다. 그것은 콩팥과도 같아서 잘 보이지 않는 어딘가에서 묵묵히 움직이고 있다. 바로 사고방식과 습관이라는 이름의 콩팥이다.

대부분 그런 것은 아니지만 자수성가한 부자들은 화목한 부부생활을 하고 있었다. 당연할 수도 있다. 부부가 합심하지 않았다면 월급쟁이가 어떻게 수십억대 부자로 성공할 수 있겠는가. 사이가 좋지 않은 부부는 감정싸움을 하느라 머리를 맞대고 뭔가에 대해 의논할 여유가 없다.

STEP 4. 부자들이 절대로 가르쳐주지 않는 것들

부자의 잔소리에서 그들만의 성공비결을 챙겨들어야 한다. 사업을 하겠다는 사람이 늘고 있다. 사업에서 중요한 3대 요소는 돈, 사람, 마케팅 능력이다. 그런데 유난히 성공한 경영자들에게서 두드러지게 나타나는 공통적 요인은 탁월한 사람관리이다. 경제활동의 중요한 원천인 기술이나 자금은 모두 사람이 가지고 있다. 따라서 사람을 끌어들이면 이런 자산이 넝쿨째 굴러 들어온다. 결국 가장 훌륭한 사업수완은 사람장사인 셈이다. 돈과 노하우는 소중한 성공자산이다. 그러나 사람간의 연결고리는 그보다 중요한 무형자산이다. 스스로 똑똑함을 내세우기보다는 주변의 똑똑한 사람으로부터 존경을 받는 사람. 이런 사람들의 성공을 ‘기술적’으로 분석해봐야 답이 나올 리 없다. 단순한 기술 차원을 넘어서는 것이기 때문이다.

“담배끊은 사람과는 상종도 하지 말라”는 말이 있다. 담배가 중독성이 강해서 금연만큼 어려운 일이 없다는 뜻이다. 부자가 되는 것도 마찬가지다. 어느 날 갑자기 그것을 파악하게 됐다. 부자가 되려면 담배를 무조건 끊어야 한다는 것은 아니다. 부자가 되는데는 그만큼 ‘독한 결심과 실천’이 필요하다는 것이다.

흡연이 건강에 좋지 않다는 것을 우리는 알고 있다. 그러나 담배를 끊는 데 성공하는 사람은 많지 않다. 분수에 넘치는 소비가 자신의 미래생활에 좋지 않다는 것은 누구나 알고 있다. 하지만 자신을 통제하고 소비를 억제하는 사람은 많지 않다. 나는 어떤 유형의 사람인가. 스스로에게 엄격한가. 아니면 남에게만 엄격한 잣대를 들이대는가. 부자의 출발점은 ‘나’ 자신이다. 이미 부자가 된 사람들을 욕한다고 해서 나의 생활이 윤택해지는 것도 아니다.

삼촌이나 처남 등 주변의 부자들이 ‘한 수 가르쳐주지 않는다’고 답답해한다. 그런데 묘한 것은 부자들 역시 답답해한다는 점이다. 아무리 이야기해도 알아듣지도 못하고 간혹 알아들은 후에도 실천하지 않는 사람들을 보며 실망한다. 그래서 몇 번 잔소리를 하다가는 이야기를 꺼내지 않는다.

부자들은 세상을 두려워하지 않는다. 웃고 즐기는 사이에 기억에서 잊혀지는 친구들이 있다. 이름도 들어보지 못한 회사에 취직한 친구들이다. 그 또래에서는 ‘그저 그런 인생’으로 치부된다. 하지만 이런 차이는 명함 한 장 정도에 불과하다는 것을 세월이 흐르면서 깨닫게 된다. 인생역전에 성공하는 친구는 ‘볼품 없는 명함’을 가졌던 부류에서 나온다.
‘볼품 없는 명함’을 가졌던 친구들에게, 명함은 그들의 밥줄이었다. 사람들에게 건넬 때마다 명함에 간절한 염원을 담았다. 판매나 계약이 이뤄지길 바라는 마음을 명함에 담아 함께 전달했다. 세상은 현기증이 날 정도로 빠르게 돌아간다. 이런 세상에서 가장 안전한 투자는 ‘자기 자신’에게 투자하는 것이다. ‘물건이 아닌, 나 자신을 팔 수 있도록 내 가치를 키워야 한다’는 지적이 뼈아프다.

자수성가한 사람들은 이익을 함께 향유해야 할 사람들에게는 자린 고비 근성을 보이지 않는다. 주식시장이 활황일 때마다 자주 들리는 이야기가 있다. ‘거액을 번 투자자들이 증권사 담당 직원에게 선물로 중형차 한 대를 뽑아줬다’는 식의 소문이다. 실제로 이런 일이 간혹 있다. 부자들이 기분이 좋아서 그 직원이 귀여워서 자동차를 선물로 주는 것은 아니다. 내가 저 친구와 같이 움직여서 이만큼 벌었으니까 저 친구에게 이 정도는 해줘야 한다’고 생각하는 것이다. 나눠먹기인 동시에 다음 번 성공을 위한 재투자이기도 하다.


부자가 갖추어야 할 세 가지 요소

부자가 되기 위해서는 세 가지 요소가 필요하다. 첫 관문은 물론 돈이다. 모두가 알고 있는 것처럼 돈을 벌게 하는 기본은 돈 그 자체이다. 정보가 빨라야 한다. 어떤 투자 대상에 무슨 변수가 생길 예정인지 알아야 투자 여부를 판단할 수 있다. 미디어를 통해 수많은 정보가 매일 전달된다. 특히 인터넷이 일반화된 뒤에는 새로운 정보가 실시간으로 밀물처럼 몰려든다. 그 가운데 쓸만한 정보를 가려내 취사선택하는 것이 정보를 활용하는 첫걸음이다.

정보를 구하는 것은 쉬운 일이다. 인터넷을 검색하면 세상에서 벌어지는 거의 모든 일을 알 수 있다. 하지만 그것을 토대로 판단을 내리는 것은 간단치 않다. 자칫하다가는 애써 모은 돈을 송두리째 날릴 위험이 있다. 그래서 발품이 중요하다고 부자들은 입을 모은다. 부동산일 경우 쓸만한 물건인지 직접 가서 살펴보고 등기도 떼어봐야 한다는 것. 주식도 그렇다. 그 분야 전문가들의 의견을 들어가며 심사숙고해 결정해야 한다. 부자들은 최종 관문인 ‘판단’에서 남다름을 보여준 사람들이다.

문제는 타이밍이다. 부자가 되기 위해 제일 경계해야 할 것이 섣부른 판단이다. 거품인지 아닌지 면밀하게 따져야 선택 의 단계로 갈 수 있는 것이다. 자수성가한 부자들은 잘못된 판단의 결과나 상대적인 박탈감, 분노로 표출하지 않는다. 모든 것이 자신의 책임임을 몸소 깨달았기 때문이다

출처- http://kin.naver.com/knowhow/detail.nhn?d1id=7&dirId=7&docId=270769&qb=67aA7J6Q65CY6riwIOyghOuetQ==&enc=utf8&section=kin&rank=2&sort=0&spq=

0&pid=fyJTwB331xRssaRxLmVssv--109561&sid=Sy7RliytLksAAAyhFUQ

 우리 아이 인생을 두 배로 더 부자 만들기

특히 성장 단계에 있는 아이들은 자기 자신도 모르게 돈에 대한 개념을 부모 혹은 주변 사람들의 행동이나 습관을 통해 무의식적으로 배우게 되는 경향이 있다. 돈에 대한 무의식적인 습관 혹은 버릇이 가령 그 아이가 어른이 된 뒤에도 잘못된 방향으로 나아가게 된다면, 과연 그 책임을 누가 져야 할 것인가? 굳이 그 아이의 인생을 설명하지 않아도 결국에는 부모의 책임이 아니겠는가? 그 만큼 이제는 돈에 대한 교육에도 점점 세상이 변하게 되었다. 그동안 정작 자녀들에게는 어떻게 돈을 관리하고 써야 할 것인가에 대한 교육에는 전혀 신경을 쓰지 않았다. 그러나 정보화 시대에는 부모가 먼저 자녀들의 금융IQ에 그 초점을 맞춰야 한다.
‘세 살 버릇 여든까지 간다’는 속담이 있듯, 사실 돈은 어렸을 때부터 현명하게 사용하면 얼마든지 훌륭한 도구가 될 수 있다. 그러므로 자녀들이 자라면서 무의식적으로 습득하게 되는 돈의 개념에 대한 가르침은 말로 직접 설명하는 것보다 부모가 먼저 돈을 어떻게 사용하는가? 하는 모습을 직접 보여주는 것이 훨씬 더 깊은 인상을 남기게 된다.

또한 『우리 아이 인생을 두 배로 더 부자 만들기』의 저자 데이비드 오웬은 이 책에서 부모가 먼저 자녀들에게 돈을 버는 방법보다 돈을 관리하는 법을 가르칠 필요가 있다고 역설하고 있다.
미래의 당신 아이의 인생을 두 배로 더 부자로 만들기 위해서는 자녀들에게 경제적 마인드를 심어줄 수 있는 최상의 투자방법 등을 아주 재미있고 쉽게 자신의 경험담을 토대로 자세하게 소개하고 있다.

데이비드 오웬  : 뉴욕커(the New Yorker)지의 기자이자, 동시에 베스트셀러 작가이기도 하다. 그는 이 책<아빠 은행>에서 자신의 경험을 토대로 두 자녀들에게 돈에 대한 아주 과학적인 방법을 가르쳤다. 아이들에게는 정말 소중하고 필요한 돈에 대한 교육이 학교에서는 가르쳐주지 않는다는 것을 뼈저리게 체험했기 때문이다. 그는 가정에서 자신만의 은행을 설립한 후, 그 은행을 통해 아이들과 돈의 함수 관계에서부터 금융 지식, 증권, 그리고 용돈의 의미와 모든 부모들이 자녀를 위해 할 수 있는 최상의 투자 방법 등을 아주 재미있고 쉽게 배울 수 있도록 썼다. 그러면서 데이비드 오웬은 어렸을 때부터 부모가 먼저 자녀들에게 돈을 버는 방법보다 돈을 관리하는 법을 가르칠 필요가 있다고 역설하고 있다. 당신 자신이 아니라, 당신 아이의 인생을 두 배로 더 부자로 만들기 위해서는 자녀들에게 경제적 마인드를 심어줄 수 있는 체계적인 금융 교육과 그 방식을 이 책을 통해 소개하고 있다. 그는 현재 작가인 아내 앤 호지맨 그리고 두 자녀들과 함께 코네티컷 북서부에서 살고 있다.

제1장
아이들과 돈은 어떤 함수 관계가 있을까?

사실 돈은 현명하게 사용하면 우리에게 얼마든지 훌륭한 도구가 될 수 있다.
어린 아이들조차도 돈을 사용하는 방법만은 빠르게 터득한다.
하지만 현실은 그렇지가 않다. 금전 문제는 수많은 가정에서 일종의 정신적인 전투가 되고
있다.
그러므로 아이들이 돈의 개념에 대해 올바로 배우게 해야 하는 이유도 바로 여기에 있다.
자녀들이 자라면서 무의식적으로 습득하게 되는 돈의 개념에 대한 가르침은 말로 직접 설명하는 것보다 부모가 돈을 어떻게 사용하는가? 하는 모습을 보여 주는 것이 아이들에게는 훨씬 더 깊은 인상을 남긴다.

제2장
아이들에게 금융 지식 가르치기

부모가 아이에게 금융 지식을 가르치려면, 먼저 아이의 반응을 잘 관찰해 볼 필요가 있다.
은행이 도대체 뭐예요? 하는 아이의 호기심을 잘 활용할 필요가 있다는 것이다.
그리고 은행의 복리의 개념과 수익률 등등....... 그런 개념, 즉 그 운영 방식을 가게와 비유해 잘 설명해야 한다.
그런 다음 아이에게 저축을 할 수 있는 동기를 부여하는 것이다.
저축은 아이들에게 돈의 흐름을 배우게 한다.
자신의 미래를 설계할 수 있도록 저축을 통해 세상을 살아가는 삶의 기술을 터득하게 하는 것이다.

제3장
돈에 대한 책임과 통제는 결국 누가 관리해야 하나?

아이들에게 스스로 자신의 돈을 통제해야 하는 이유는 무엇일까?
아이들이 지출하는 돈이 실제 자신의 돈이 아니라면, 분별 있게 돈을 써야 할 필요성을 느끼지 못하기 때문이다.
만약 그것이 자신의 돈이라면, 매우 신중하게 생각을 할 것이다.
하지만 대부분의 부모들은 이런 사고방식을 받아들이기가 힘들 것이다.
그러나 아이들은 결코 바보가 아니다.
스스로 돈을 관리하고 판단할 수 있는 능력을 길러 주었을 때, 아이들은 필요와 욕구를 통해 돈의 소중함을 배우게 된다.

제4장
아이들에게 용돈은 어떤 의미가 있을까?

대부분의 부모들은 아이들에게 용돈의 액수를 얼마로 책정해야 할 것인가?에 대해 먼저 고민을 한다.
그리고는 일주일 혹은 한 달 단위로 나누어 그저 용돈을 주는 것으로 만족한다.
아이들이 용돈을 받은 후에 그 돈으로 아이가 계획성 있게 무엇을 어떻게 관리하고, 지출해야 하는지에 대해서는 가르치지 않는다.
부모가 자녀에게 용돈을 주는 것은 부모의 생각대로 아이가 잘 따라오도록 하게 하는 뇌물이 아이라는 것이다.
용돈의 진정한 의미는 아이가 돈을 현명하게 쓰는 습관과 스스로 돈을 관리할 수 있는 능력을 키워주는 데에 그 초점을 맞추라는 뜻이다.

제5장
비니 베이비 경제학, 그 지식 쌓게 하기

만약 당신의 아이가 늘 공짜로 돈을 버는 방법을 배운다면, 그 아이의 삶은 미래에 이성적으로 자신의 삶을 판단할 수 있는 분별력을 잃게 된다.
그러므로 부모는 먼저 아이가 어렸을 때부터 시장의 기본 법칙, 즉 수요와 공급의 법칙을 가르쳐줄 필요가 있다.
아이에게 있어서 자신의 필요 없는 물건과 필요한 물건을 어떻게 사고팔아야 하는 지에 대한 안목을 심어 주는 것이다.
즉 인터넷 경매 같은 과정을 통해 그 지식을 쌓게 하는 것도 하나의 방법이다.

제6장
증권, 그 게임의 법칙 익히기

만약 당신의 아이를 장기적인 안목에서 투자자로서 능력을 키우고자 한다면, 아주 어렸을 때부터 가상 주식 종목들에 대한 실습을 해야 한다.
그리고 아이가 그 가상 주식에 투자를 시작한다면, 최대한 빨리 실수를 통해 다시 일어설 수 있는 힘을 길러 주어야 한다.
그것은 자신의 판단력이 주식 시장에서 어떻게 달라지는가?를 경험하게 해야 한다는 뜻이다.
이러한 훈련된 과정을 통해 먼 훗날 당신의 아이는 어떤 일이든 스스로 자신의 힘으로 의사 결정을 할 수 있는 능력을 자연스럽게 습득하는 것이다.

제7장
먼저 자기 자신을 관리하는 시스템을 배우게 하라

우리 주위에 부유한 사람들은 가끔 가난할 때가 더 행복했었다고 말하는 경우를 목격하곤 한다.
어른들의 이러한 돈에 대한 모순된 생각은 아이들에게 그대로 영향을 줄 수밖에 없다.
그러므로 인생에 있어서 당신의 가장 소중한 재산은 무엇인가?를 떠올려 보라.
그것은 곧 아이에게 부자가 되는 것보다 먼저 돈에 대한 균형 감각을 익히게 하는 것이 최우선이라는 뜻이다.
왜 부자들은 자녀에게 어렸을 때부터, 돈을 버는 방법보다 먼저 돈을 관리하는 법을 가르칠까?를 깊이 생각해 볼 필요가 있다.

제8장
독서는 아이들을 위한 최상의 투자

아이들에게 독서만큼 최상의 투자는 없다.
이런 아이들이 자라서 어른이 되면, 펀드 매니저들처럼 작은 글씨 하나도 놓치지 않는 예리한 통찰력을 지니게 된다.
그러면서 점차 세상의 위대한 학자들이 취했던 독학의 기술을 익혀가게 된다.
그런 다음에는 이러한 기술을 응용하여 돈을 보는 시각과 투자, 그리고 스스로 부자가 되는 방법을 터득하게 되는 것이다.

출처- http://lovebooks.tistory.com/3368

★ 2010년 수도권 대형 평형과 소외 종목이 시장을 달군다. ★

2009년 부동산 시장을 분석해 보면 2010년 부동산 시장의 흐름을 어느 정도 가늠할 수 있다.

부동산은 상대 가치를 비교하는 특성상 오름폭이 크면 하락하게 되고 하락폭이 크면 오르는

성질을 가지고 있는데, 2009년에 시장을 달군 종목들은 2010년에는 상승폭이 둔화 되거나 하락할

것이고 2009년에 시장으로부터 외면 받은 종목들이 시장을 달굴 것으로 전망한다.

2010년에는 그동안 소외 되었던 수도권 인기 지역의 대형 평형을 포함하여 그동안 상승폭이

적은 종목군을 바탕으로 상승장이 펼쳐질 것이다.

1. 2009년 부동산 시장의 특징

1) 강남과 한강변 재건축의 상승

2005년 상승 이후에 2006년~2008년까지 4년동안 장기간 조정을 보였던 강남 재건축이 2009년 1월 금융 위기 한 복판에서 바닥을 찍고 고공 행진하며 신고가를 경신하였다.

2008년 일정한 상승을 보여 주던 한강변 부동산도 한남 뉴타운과 성수 일대를 중심으로 큰 폭의

가격 상승이 이어졌는데 이들 강남과 한강변 재건축은 9월을 기점으로 기세가 한풀 꺾이는가

싶더니 최근 급매 위주로 다시 기지개를 펴고 있다.

2) 강남. 용산. 송파. 목동. 상암. 과천. 분당 등 명품 지역의 가격 회복

강남 재건축 상승의 영향으로 서울의 블루칩이라 할 수 있는 강남. 용산. 송파. 목동. 상암.

여의도 등이 신고가를 경신하거나 큰 폭의 상승을 하면서 예전의 가격선을 대부분 돌파하였으며, 수도권의 블루칩이라고 할 수 있는 과천, 분당, 판교, 일산 등을 중심으로 가파르게 상승하였다.

3) 서울 중심의 부동산 강세

2005년~2007년에 버블7으로 일컬어지는 명품 지역과 경기도 대부분이 가격 상승을 이어 갔다면, 2008년~2009년은 인서울 경향이 두르러지면서 서울 지역의 가격 상승이 두드러지게 나타났다.

서울 지역의 일반 아파트는 물론이고 뉴타운 조합원 지분가가 급상승하면서 서울의 부동산 평균

가격이 크게 올랐다.

4) 중소형 강세 속에서 대형도 선전

2007년 하반기부터 진행이 되어 오던 소강대약의 패턴이 2009년에도 진행이 되었지만 서울과

인기 지역을 중심으로 대형 부동산도 최고가의 80% 이상을 회복하는 등 상당한 선전을 펼쳤다.

2. 2010년 부동산 전망

1) 2009년 오르지 않은 저평가 지역을 중심으로 상승

2010년은 2009년에 크게 오른 지역보다 3~4년동안 장기간 하락한 이후에 반등 폭이 적은 지역이

대세 상승을 이끌 것으로 전망한다.

국민 소득이 높고 대중들이 선호하는 지역군 중에서 용인 대부분 지역이 주목을 받을 것으로

예상하며, 가격 회복이 더딘 수원, 화성, 의왕, 파주, 고양 등도 전고점의 80% 수준에서 큰 폭의

반등이 이어질 것으로 전망한다.

2) 수도권 대형 부동산의 가격 회복

서울의 대형 부동산은 전고점을 거의 회복하였지만 수도권의 40평대 이상 대형은 장기간 조정을

받았음에도 회복세가 두드러지지 않았다.

2010년은 가격 하락폭이 큰 수도권 인기지역의 대형들이 부동산 상승의 핵심으로 떠오를 가능성이 크다.

3) 서울의 뉴타운 기대주 강세

서울의 부동산이 큰 폭의 가격 상승을 가져 오는데 1등 공신은 뉴타운이라 할 수 있다.

뉴타운의 조합원 지분가가 크게 오르고 분양가가 고공행진을 하면서 앞으로 뉴타운 구역 지정이

예상이 되는 연립, 다가구 등이 주목을 받고 있는데, 2010년은 뉴타운을 기대할 수 있는

소형 주택을 중심으로 매매가 활발하게 이루어질 전망이다.

4) 분양가의 상승과 분양권의 강세

금융 위기 이후에 억눌렸던 분양가가 2010년 봄을 기점으로 큰 폭으로 오를 것이 분명하다.

경기가 회복이 되면서 수도권 인기 지역을 중심으로 청약 열풍이 이어질 것이며, 일부 지역의

분양권은 프리미엄을 형성하면서 매매가 될 것으로 전망한다.

분양, 분양권, 미분양 등이 전반적으로 좋아질 것은 분명하지만, 대중들의 선호도에 따라서

한 쪽은 웃고 다른 한쪽은 울 수밖에 없는 양극화 장세가 불가피할 전망이다.

3. 2010년 부동산 테마와 추천지역

앞에서 언급하였지만 2010년은 2009년에 상승 폭이 큰 곳을 중심으로 가격 조정이 이루어질

것이며, 2009년 상승폭이 적은 지역을 중심으로 부동산 강세장이 펼쳐질 것이다.

가치에 비하여 저평가가 심한 곳들을 눈여겨 보아야 할 이유가 여기에 있다.

1) 하락 폭이 크고 인지도가 높은 수도권 40평대이상 대형 평형 강세

2010년 부동산 테마의 첫째는 수도권 대형의 상승을 꼽을 수 있다.

특히 최고가에 비하여 현재가가 낮은 부동산이 가격 상승폭이 클 것으로 전망한다.

추천 지역을 좀 더 구체적으로 언급하면 용인 북부권과 분당 전지역,  일산 호수공원 일대,

파주 교하, 중동과 상동일대, 수원 영통과 광교 인접지역, 화성시 일대의 40평대 이상

대형 평형을 들 수 있다.

2) 뉴타운을 기대할 수 있는 서울의 연립, 다가구 강세

서울 지역은 경기도에 비하여 최근 1~2년간 부동산 가격 상승이 매우 높다.

서울지역의 대부분 재건축과 뉴타운 그리고 일반 아파트는 최고가 근처에서 가격대가 형성이 되어 있는데, 이들은 신고점을 돌파하면서 오르지 않는 한 큰 폭의 상승을 이어가기 어렵다.

단기간 큰 폭으로 오른 곳들이 대부분이라서 상대적으로 가격이 싸고 거품이 적으며, 뉴타운

확정시 수혜를 볼 수 있는 뉴타운 기대주들이 오를 것은 당연한 사실이다.

이들 뉴타운 기대주는 서울 특정 지역을 중심으로 가격 상승이 이루어지기 보다는 서울 전역에서 동시다발적으로 상승을 이끌 것으로 전망하기 때문에 추천 지역이 특별한 의미를 지니지는 않는다.

금천구 시흥동 일대, 동작구 상도동, 사당동, 신길동 일대, 양천구 화곡동 일대, 서대문구 홍은동, 홍재동 일대, 강동구 길동, 명일동 일대가 추천 지역이다.

4. 2010년 경제 제반 여건

1) 완만한 경기 회복으로 불안감 해소

2010년의 경제 제반 여건은 2009년의 연장선에서 이해하는 것이 옳다고 본다.

경기 흐름이 눈에 띄게 좋아지기 보다는 점진적인 회복을 통하여 시장의 리스크가 줄어드는

방향으로 진행할 것이다.

2) 세계 곳곳에서 금융 불안이 발생할 수 있으나 국지적인 문제로 파장은 크지 않음.

두바이사태, 그리스와 스페인의 신용등급 하락, 영국의 금융 위기, 동유럽 부채 등 불안요인이

꼬리에 꼬리를 물면서 부각이 되겠지만 미국처럼 세계의 문제로 전염이 되지 않고

국지적인 한계성을 띄면서 봉합이 될 것으로 판단한다.

3) 출구전략 시행으로 금리의 지속적 상승.

출구 전략으로 부동산과 주가가 단기간 조정하겠지만 역설적인 입장에서 출구 전략을 통한 금리

상승은 경기 회복에 대한 자신감을 반영한 것으로 시장의 안정에 기여한다고 할 수 있다.

금리 상승폭은 경기 회복에 발맞춰 여러 차례 시행이 되겠지만 2010년 하반기로 갈수록

인상폭이 클 것으로 판단한다.

4) 2010년 하반기로 갈수록 경제 지표 호전

2009년에 잠복한 여러 문제들이 2010년 상반기에 해결 혹은 임시적 봉합이 되면서 하반기로

갈수록 경제지표 호전을 통한 모멘텀이 부각이 되면서 투자가 살아날 것으로 예측한다.

경기의 선행지표들이 바닥권을 벗어나 가슴선까지 회복이 되었다.

부동산 시세는 물론이고, 주가, 환율 등 모든 지표들의 현주소가 그것을 증명해 준다.

2010년은 2009년의 연장선으로 부동산 대세 상승에 무게 중심을 두고 있지만 부동산 시세가

가슴선까지 회복한 사실을 유념하고 철저하게 저평가 종목군을 중심으로 선별적으로

투자를 해야 하는 이유가 여기에 있다.

2009년 상반기에 부동산 투자를 한 사람들은 대부분 높은 수익률을 거두었지만, 2009년 하반기에

투자한 사람들은 보합권에서 시소 게임을 관망하고 있는 처지에 놓여 있다.

그렇기 때문에 2010년에는 새로운 테마를 중심으로 저평가 중심의 선별적인 투자를 해야 한다.

끝으로 부동산은 절대 강자가 없기 때문에 투자 순간부터 5년 정도까지 기간별 모든 가능성을

열어 두고 목표가에 도달하면 매도를 권유하고 싶다.

지금 매수를 추천하는 지역이 가격 상승후에는 매도 추천지역으로 자리매김 한다는 평범한

사실을 잊어서는 안 된다.

감사합니다.

2009년 12월 23일 수요일

천만명 부동산의 꿈 컨설팅(C.M.M) 대표 김종갑