성수전략정비구역(1548)

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서울시와 성수전략정비 추진위원회와 협의한다. |성수전략정비구역

2018-06-20 08:23

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문 : http://cafe.drapt.com/346

 

 

 

 

안녕하세요! 민권식입니다.

 

 

 

 

 

방금 전 서울경제신문의 기사 때문에 걱정들을 많이 하실 것 같아 긴급답변 드립니다.

 

서울시에서 바라보는 시각은 성수전략정비구역이 각 구역별로 개별적으로 진행될 경우

기반시설 특히, 강변북로 복개사업의 완성도에서 문제가 될 수 있다는 점을 꼽고 있습니다.

 

 

 

그리하여 서울시의 입장은 다음주중 성수지구 4개지구 추진위원회장, 조합장 등은 물론

성동구청장과 다함께 참여하는 회의에서 심도깊은 대화를 통해 좀더 구체적인 사업방향성에 대하여 논의하기로 했습니다.

 

관계자의 답변을 요약하면 재선으로 임기가 확정된 구청장과 

성수지구 4개 지구 조합장, 추진위장과 협의하고 확인서를 작성할 것으로 생각한다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

좀더 구체적인 현장소식은 입수되는데로 추가글을 올리도록 하겠습니다.

감사합니다.

 


 

 

 
 http://cafe.naver.com/aptmal

 

 

 

 

 

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성수전략정비구역 이런 매물을 찾으세요!| |성수전략정비구역

2018-01-14 02:58

http://blog.drapt.com/aptmall/991515866285259 주소복사

출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문 : http://cafe.drapt.com/346

재개발투자는 단지 '대지지분 평당 매매가가 싼 지분'을 찾는것이 아닌,


'미래가치(매도시점 time for sale) - 현재가치(매수시점 purchase time)

= 투자수익 (return on investment)'


이 공식을 토대로 진행하셔야 합니다.




이 공식에 현재 보유중인 성수전략정비구역 매물을 대입해보면,


☞  매매가격 4억4천만원 = 추정평가금 4억6천만원


매매가격 10억원 = 추정평가금 8억5천만원


매매가격 11억원 = 추정평가금 10억원


다시말해, 매매가격 대비 추정평가금 비율이 훌륭한 매물을 Choice!해야한다는 말입니다.



한강변아파트 32평 매매가격 10억~12억 = 추정평가금 4억5천만원~5억8천만원


이런 공식이 성립되는 매물의 투자merit는 현저히 떨어질 수 밖에 없습니다.




* 성수전략정비구역 투자Tip


성수전략정비구역은 사업성의 척도인 건립세대(8200)대비 조합원(4200) 비율이 굉장히 훌륭합니다.


원다세대, 개별공시지가 X 1.3%= 이러한 개념으로 접근한다면 투자오차가 클 수 밖에 없습니다.


'아파트 평당 1억원', '성수2지구는 상가 때문에 어렵다' 등의 감언이설보다는

참된 투자수익률분석으로 접근하시길 추천합니다. 






성수전략정비 1,2,3,4구역 매물 다량 보유중입니다.


소장 민권식 010-9910-3343


연락주시면 투자성향별 맞춤 매물추천 및 투자수익률에 대한 분석을 해드리겠습니다.


이제막 재개발투자를 시작하려는 분이나 많은 경험을 앞세운 재개발투자고수까지

모두 환영하오니 부담없이 문자주세요~


이상 민권식이었습니다. 감사합니다.

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성수전략정비구역 이런 매물을 찾으세요! |성수전략정비구역

2018-01-13 07:13

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문 : http://cafe.drapt.com/346

안녕하세요! 소장 민권식입니다.



재개발투자는 단지 '대지지분 평당 매매가가 싼 지분'을 찾는것이 아닌,


'미래가치(매도시점 time for sale) - 현재가치(매수시점 purchase time)

= 투자수익 (return on investment)'


이 공식을 토대로 진행하셔야 합니다.




이 공식에 현재 보유중인 성수전략정비구역 매물을 대입해보면,


☞  매매가격 4억4천만원 = 추정평가금 4억6천만원


매매가격 10억원 = 추정평가금 8억5천만원


매매가격 11억원 = 추정평가금 10억원


다시말해, 매매가격 대비 추정평가금 비율이 훌륭한 매물을 Choice!해야한다는 말입니다.



한강변아파트 32평 매매가격 10억~12억 = 추정평가금 4억5천만원~5억8천만원


이런 공식이 성립되는 매물의 투자merit는 현저히 떨어질 수 밖에 없습니다.



* 성수전략정비구역 투자Tip


성수전략정비구역은 사업성의 척도인 건립세대(8200)대비 조합원(4200) 비율이 굉장히 훌륭합니다.


원다세대, 개별공시지가 X 1.3%= 이러한 개념으로 접근한다면 투자오차가 클 수 밖에 없습니다.


'아파트 평당 1억원', '성수2지구는 상가 때문에 어렵다' 등의 감언이설보다는

참된 투자수익률분석으로 접근하시길 추천합니다. 





성수전략정비 1,2,3,4구역 매물 다량 보유중입니다.


소장 민권식 010-9910-3343


연락주시면 투자성향별 맞춤 매물추천 및 투자수익률에 대한 분석을 해드리겠습니다.


이제막 재개발투자를 시작하려는 분이나 많은 경험을 앞세운 재개발투자고수까지

모두 환영하오니 부담없이 문자주세요~



이상 민권식이었습니다. 감사합니다.


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