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4층 이상의 다 가구주택은 다 주택자로 분류한다. |부동산노트

2019-11-20 10:19

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1) 향후 4층 이상의 다 가구주택은

다주택자로 분류되어 양도세 중과세 대상이다.

 

2) 상가주택은 상가와 주택 각각 보유한 것으로 본다.




* 옥탑을 포함한 4층 주택 자는 일부의 층을 상가로 용도변경하거나

옥탑을 철거하여 다주택중과세에서 피해갈 수 있습니다.










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주택, 다가구주택, 다가구, 중과세, 양도세, 부동산

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상권이 자리잡는 시간은 10년입니다. |부동산노트

2017-11-14 17:41

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안녕하세요! 민권식입니다.

 

 

아파트와 함께 공급되는 신규상가도 자리 잡히려면 손 바뀜이 몇 번 있어야

상권이 자리 잡히는 경우를 학습들 하셨죠. (분당상권 10년 걸렸으며,

경찰청 법원 입주된 문정동 상권 또한 같은 경우라 보셔야 합니다 )

 

최근 뜨는 이태원 경리단길, 성수동 연남동 등등 주택지역이 상가지역으로

변해가는 것 또한 위와 같이 손 바뀜 이후 완성되는 것입니다.

 

입주하는 상인들의 장사가 수지가 맞고, 그에 따른 상가의 가격이 형성돼야

상권이 살아나는 것입니다.

 

※이면 상 임대료 보다, 주거형 임대료 수익성이 큰 경우 많으니, 숙고하세요.

 

 

도움이 되었으면 합니다


원본기사

감사합니다.


한강변 재개발 투자연구소
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성수지구, 재건축/재개발, 내집마련, 투자/개발, 성수전략정비구역

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[2011 업무보고-국토부] 주택건설 인·허가 기간, 16개월→10개월로 단축 |부동산노트

2010-12-28 08:38

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출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문 : http://cafe.drapt.com/346

수도권 미분양 아파트도 매입


내년에는 16개월가량 걸리는 주택건설 인 · 허가 기간이 10개월로 줄어드는 등 주택건설 규제가 대폭 완화된다. 올해 민간주택 건설이 위축돼 경제활력 강화에 어려움이 컸다는 판단에 따른 조치다. 정창수 국토해양부 1차관은 "내년에는 주택 가격 안정과 함께 민간주택 건설 활성화도 적극 추진하겠다"며 "내년 상반기 중 관련 규제가 대거 풀릴 것"이라고 말했다.

국토부는 건설사들의 땅값 이자 부담을 줄여주기 위해 주택건설 인 · 허가 기간을 단축하기로 했다. 인 · 허가 기간이 줄어들면 분양가 인하 여지도 생길 것으로 예상된다. 국토부 김이탁 주택건설공급과장은 "통합 심의 등을 진행하면 6개월가량 단축할 수 있을 것"이라고 말했다.

주택경기 침체 속에 대규모 물량이 공급돼 미분양이 생기는 것을 막기 위해 순차 분양 및 준공도 허용하기로 했다. 예컨대 1000채에 대한 사업승인을 받았더라도 300여채씩 나눠 분양하는 것이다. 국토부는 인 · 허가 기간 단축과 순차 분양 등을 담은 '주택법 개정안'을 마련,내년 6월 국회에 제출할 계획이다.

미분양 아파트 매입 지역도 서울을 제외한 수도권으로 확대한다. 국토부는 "대한주택보증의 환매조건부 미분양 아파트 매입을 지방 미분양으로 제한했는데 매입 신청이 없어 수도권으로 확대하기로 했다"고 설명했다.

민영주택 분양가 상한제 폐지 법안도 내년 상반기 국회를 통과하도록 노력한다는 방침이다. 국토부 관계자는 "국토해양위원회 법안심사소위에서 상한제 폐지에 대한 공감대가 이뤄져 내년 통과에 큰 문제가 없을 것"으로 내다봤다.

국토부는 보금자리주택지구 내 민간 아파트 용지도 기반시설을 조성하지 않은 원형지로 공급,건설사들의 택지 매입비 부담을 줄여주기로 했다. 또 대한주택보증의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 보증도 올해 5000억원에서 내년 1조원으로 확대하기로 했다.

건설 대기업과 중소기업 간 상생을 위한 동반 성장 지원책도 마련했다. 원도급자의 직접 시공 비중을 현행 '30억원 미만 공사의 30% 이상'에서 더 확대,중소기업들의 공사 수주 기반을 넓힐 계획이다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com


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