경매라는...(29)

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[스크랩] 경매초보의 비애(悲哀)(2) – ‘0’의 행렬 |경매라는...

2007-10-20 11:31

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앞서 설명하였듯 경매는 그 특성상 물건선정에서부터 입찰, 소유권이전, 명도 및 입주하기 까지 각 단계마다 도사리고 있는 숱한 함정들이 있음을 내포하고 있다. 그 중 입찰 전(물건선정~현장조사)이나 입찰 후(낙찰~소유권이전~명도)의 단계에서는 초보나 전문가 할 것 없이 함정에 빠져 사고를 칠 수 있지만 – 물론 그 강도나 빈도수 또는 함정에 빠졌을 때의 대처능력에서 차이가 있음 – 입찰단계, ..

[스크랩] 경매초보의 비애(悲哀)(1) – 크게만 보이는 컨설팅수수료 |경매라는...

2007-10-20 11:30

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최근 경매법정을 한번쯤 찾아본 사람은 법정을 꽉 매울 정도로 많은 인파에 새삼 놀라게 된다. 가장 최근인 3월 8일의 서울중앙법원 경매법정만을 보아도 그렇다. 그야말로 발을 디딜 틈이 없을 정도로 방청석 중앙 및 좌우통로뿐만 아니라 복도까지 경매관계자들로 인산인해를 이루었다. 일부 경매컨설턴트들은 지난 2004년 만큼 일하기 좋았던 때도 없었다고 한탄하며, 갑작스레 변해버린 경매시장 열기를 아직도 ..

[스크랩] 성공할 수 밖에 없는 법원경매 구조이야기 1,2 |경매라는...

2007-10-20 11:29

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성공할 수밖에 없는 법원경매 구조이야기 - 법원경매를 통해 부동산에 투자하면 돈번다는 말이 사실인지 구조적으로 살펴보자 하나 :가격구조로 보기 * 호가(呼價)≥매매가≥감정가격≥저당가(채권액)≥ 처분가(낙찰가)  이것은 본인이 생각해 본 우리나라 부동산가격의 서열이라고 생각한다. 무슨 말인가? 하면 예를 들어 강남구 역삼동 00번지에 어떤 부동산이 하나 있다고 하자. 대지는 100평이고 연건평은 ..

[스크랩] 초보자들이 실수할수있는 중요한 경매 이야기.. |경매라는...

2007-10-20 11:29

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최근에 서울 북부지원 사건입니다.사건 번호는 2004-36307번입니다.대지:100평 정도입니다.현재 나대지 상태이고 주차장 및 카쎈타를 하고 있는 물건으로감정가는 5억1000만원. 3회 유찰되어...최저금액 2억6100만원 이였습니다.7월11일 낙찰되었는데 3억600만원에 낙찰 되었고 두명이 응찰 하였네요..낙찰 허가는 되었고 잔금기일은 아직 한달가까이 있어야 겠지요..자!지금 부터 위 물건에 문제점을 하나 하나 짚..

[스크랩] 권리분석의 요령 |경매라는...

2007-10-20 11:28

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권리분석의 요령 1.권리분석의 개념 부동산 경매에 있어서 권리분석이란 수익률과 직결되기에 옥석을 가리는 일이기에 경매에서는 가장 중요한 일입니다. 만약 권리분석이 안되고 물건을 아무리 싸게 매입하였다하여도 인수되는 세입자나 권리,또는 예고등기등이 있다면 부동산경매로 취득한 것이 오히려 일반매물보다 비싼 금액으로 취득하게 되는 경우가 있습니다. 이에 우리는 부동산 등기부 등본,법원서류의 열..

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