부동산노트(315) |
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불황기 부동산 투자 10계명 |부동산노트
2008-06-02 16:53
http://blog.drapt.com/ajhksk/991212393215508 
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| 1. 돈 되는 부동산을 사라.. 불경기에는 묵혀두는 투자보다 현금화할 수 있는 투자가 좋다. 꼬박꼬박 임대 료가 나오는 종목이 ‘대박’종목보다는 좋은 것이다. 임대료를 받을 수 있는 수익성 부동산은 상가, 오피스텔, 소형아파트 등이다. 다만, 침체기에는 자산 가치가 떨어질 수 있으므로 소액씩 분산 투자하는 것이 좋다. 2. 현금의 장점을 살려라.. 부동산을 살 때는 현금의 위력을 최대한 발휘하는 게 좋다. 어떤 부동산도 현 찰을 들고 흥정하면 훨씬 싼값에 살수 있다. 특히 급매물의 경우는 현금의 장 점을 최대한 높일 수 있다. 그렇다고 조급하게 처신해서는 안 된다.거래가 한 번 성사되면 되 물리기 어렵기 때문이다. 3. 살 때보다 팔 때를 생각하라.. 부동산은 살 때보다 팔 때가 문제다. 아무리 싸도 팔리지 않으면 무용지물이 다. ‘10억 거지’라는 말은 팔리지 않는 부동산을 가지고 있는 경우를 말한 다. 환금성이 떨어지는 부동산은 값이 싸기 때문에 쉽게 끌릴 수 있는데 이때 를 조심해야 한다. 4. 부가가치를 키워라.. 단일 종목으로는 수익을 올릴 수 없다. 수익성이 별로 없는 종목도 한차례 가 공을 하면 플러스 알파의 효과를 올릴 수 있다. 가령, 경매 받은 아파트를 리 모델링 한다든가, 주택을 상가로 바꾸는 등으로 용도를 변경하거나 기존의 업 종을 새로운 업종으로 바꾸는 등의 가공을 하면 수익을 높일 수 있다. 5. 기존의 부동산 값은 잊어라.. 부동산 값은 흥정하기 나름이다. 기존의 시가, 공시지가, 감정가격 등은 현재 의 경제상황에서는 의미 없는 숫자일 수 있다. 현재 가치에 적정한 가격,앞으 로의 기대가치에 알맞은 값으로 거래해야만 한다.자신의 부동산을 팔 때도 마 찬가지다. 본전 생각 때문에 우물쭈물 하는 사이에 손해는 커진다. 6. 바닥까지 기다려라.. 부동산이 오를 것이다 내릴 것이다 등등의 소문을 듣고 조급히 행동해서는 실 패하기 십상이다. 주식은 바닥 시점을 알기가 쉽지 않지만 부동산은 바닥기간 이 길기 때문에 현금만 있으면 충분히 대처할 수 있다. 때를 기다릴 줄 알아 야 만이 실패를 피할 수 있다. 7. 앞서가지 말라.. 초기에 뛰어들어서 금융부담을 키울 필요가 없다. 값이 내린다고 해서 서둘러 샀다가 침체의 골이 깊어지면 본전도 건지기 힘들기 때문이다. 자신이 선두주 자가 되는 것보다는 한발 뒤에서 따라가는 것이 좋다. 물론 확신만 있다면 앞 서가는 것이 나쁘지는 않다. 8. 전문가를 활용하라.. 부동산은 분야도 넓고 복잡하며 거의 대부분이 법과 연관되어 있다. 혼자 힘 들이지 말고 전문가를 활용하라. 집근처의 중개업소만 찾아도 도움을 받을 수 있다. 전문가를 활용하는 것이 리스크를 줄이는 길이다. 다만, 자신도 전문가 수준의 안목을 길러야 서투른 판단을 하지 않게 된다. 9. 정보를 생활화하라.. 부동산은 정보가 곧 현찰이다. 초단위로 변하는 세상에서 살아남는 길은 돈되 는 정보를 남보다 빨리 얻는 것이다.특히 요즘은 경제상황이 수시로 변하기때 문에 발 빠르게 대응하지 않으면 뒷북을 치기 쉽다. 경제신문의 부동산기사와 인터넷 부동산 사이트를 매일 이용하자. 10. 결정은 자신의 몫이다.. 친구 따라 강남 가듯 남들 따라 투자해서는 위험하다. 예외는 언제나 있으며 어디나 복병이 있다. 신중하고 냉정하게 판단하고 행동하는 것만이 실패를 줄 이는 길이다. 자신의 능력에 맞는 선에서 투자하는 것도 명심할 사항이다. 과 욕은 돌이킬 수 없는 화를 부른다. |
2008-06-02 16:32
http://blog.drapt.com/ajhksk/991212391942607
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| 킨텍스 동양 최대 규모의 전시장으로 성장 일산이 유럽을 넘어서는 세계적인 major 전시, 컨퍼런스 도시로... 1. 킨텍스 1단계 오픈만으로도 일산을 일거에 국제도시 반열로.... (2005.4) 2. 킨텍스 2단계 완공 (2009년, 3만7천평 규모, 누적 5만 2천평) 3. 킨텍스 3단계 착공 (2010년, 누적 10만평) 4. 세계적인 전시회 유치로 일산의 자랑에서 대한민국 상징으로.... 킨텍스 지원시설 속속 완공 국제 규모의 쇼핑, 문화, 관광시설 집적 5. 킨텍스 종합쇼핑몰 완공 (강남 코엑스몰 6배 규모, 현대백화점, 이마트 등 복합몰 입점) 6. 킨텍스 지원 2지구 쇼핑몰 완공 (2009년, 국내외 가전 판매점, 대형 서점, 어린이 전용극장) 7. 차이나타운 완공 (2010년) 8. 차이나타운 호텔 완공 (650실), 차이나공원, 국제 biz 센터 완공 9. 청화대학 부설 청화신과기원 개설 (2009년) 10.국내 최대 아쿠아리움 완공 (2010년, 해운대 아쿠아리움 3배 규모) 11. 킨텍스 공항터미널 완공 (2010년) 12. 킨텍스 지원시설 스포츠몰 오픈 13. 동양 최대규모 스노우 돔 오픈 (부천 스노우돔 4배 규모) 14. 유럽형 워터파크/스파 오픈 일산의 교통난 획기적인 개선 15. 경의선 복선 1차 개통 (2009년 상반기) 16. 제2자유로 개통 (2009년 하반기) 17. 일산대교 완공 (2007년 11월) 18. 서울/문산 고속도로 개통 (2013년) 19. 외부순환도로 완전개통 (2007년 하반기) 20. 9호선 대곡역 연장 추진 21. 소사-대곡 복선전철 (김포공항 연결) 개통 (2014년) 새로운 차원의 관광문화 단지 한류우드 추진 일산 국제 전시, 컨퍼런스와 관광도시로 한단계 up 일산 국제적인 쇼핑의 천국으로 22. 한류우드 ibc 완공 (2010년) 23 한류우드 테마파크 완공 (2010년) 24. 한류우드 컨텐츠 지원센터 완공 (2010년) 25. 한류우드 복합 쇼핑몰 (신세계백화점 등) (2010년) 26. m-city내 아이스링크 개장 (2007년 9월) 27. 새로운 개념의 테마 쇼핑몰 라페스타 28. 라페스타를 한 층 더 발전시킨 웨스턴 돔 (2007년 5월) 29. m-city내에 드라마 촬영을 고려한 최초의 쇼핑몰 드라마파크 오픈 (2007년 9월) 일산의 랜드마크 건설 강남, 분당, 목동에는 있는데 일산에만 없던 복합주상 추진 일산의 스카이라인 재편 30. 킨텍스 부지에 100층 랜드마크 빌딩 건설 31. 한류우드 주상복합 분양 32. 요진부지 본격 개발 (신도시속의 신도시 탄생) 33. 탄현 주상복합 분양 34. 초기 입주 단지부터 리모델링 추진 35. 백석동 고속버스 터미널 부지 본격 개발 파주 교육 도시로 상전벽해 일산에 30분 거리인 파주와 신촌에 상위권 주요대학 소재 36. 파주 이화여대 캠퍼스 개교 (2011년) 37. 파주 서강대학교 캠퍼스 개교 (2011년) 38. 파주 서울대 국제대학원, 경희대, 성심여대 개교 (추정) 일산 문화, 예술이 공존하는 국내 최고의 도시로... 예술의전당과 맞먹는 예술공연장 개장 국내 최고의 도서관 도시로... 39. 아람누리 오페라하우스, 콘서트 홀, 연극무대, 야외 공연장 오픈 (2007년 5월) 40. 아람누리 도서관, 대화도서관, 주엽 어린이 도서관 오픈 등 인구대비 도서관 1위 도시 41. 한류우드 예술 종합학교 개교(2009년) 42. 한류우드 야외공연장, 콘서트 홀 개관 (2010년) 43. 노래하는 분수 옆 부지에 고양문화원사 및 야외 국악 공연장 개장 (2009년) 44. 차이코프스키 음악대학원 개교 추진 45. 고양시 오케스트라단 창단 일산 자연이 숨쉬는 도시로... 일산하면 떠오른는 이미지 자연, 환경, 그리고 삶의 질........ 한강과 어우러지는 공원 지속 확대 정발산과 호수공원.... 일산주인들의 마음의 고향 46. 행주대교-일산대교 철책 제거, 장항 습지 공원 조성 착공 (2008년) 47. 대화동 시민의 숲 개장 (2만평) (2008년) 48. 일산~구리 자전거 전용도로 완공 (2008년) 49. 호수공원-한류우드-한강 장항습지에 이르는 운하 개통 및 관광용 유람선 운항 (2010년) 50. 더 설명할 필요도 없는 호수공원과 노래하는 분수대 51. 일산의 상징 정발산과 마을마다 이어지는 공원길 일산 주민수 보다 일자리가 많은 자급도시로....... 베드타운의 오명을 벗고 신도시중 자급율 1위로 부각 경의선축 발전과 함께 일자리 지속적으로 창출 52. 파주 lcd 협력단지 준공, 8세대 라인 본격 건설 추진 (8섦?공장 준공시 lg사원 5,000명 추가) 53, mbc 제작센터 완공 (2007년 9월) 54. 한류우드 완공에 맞추어 국내 major 기획사 일산 입주 55. 장항동 킨텍스 타워 입주 (입주완료) 56. 대화동 킨텍스 브로멕스 완공 (2010년) 57. 삼송신도시 브로멕스 필드 및 덕이동 브로멕스 완공 (2012년) 58. 파주 출판단지 확대 발전 특급 호텔 객실수가 서울 보다 많은 최첨단 도시 일산... 한 해 2천만명이 방문하는 국제 관광도시로... 국제 관광도시의 위상에 맞게 정부, 경기도 자금으로 호텔, 교통 획기적으로 개선 추진 59. 차이나타운 호텔 완공 (650실, 2009년) 60. 킨텍스 a급 호텔 완공 (860실, 2010년) 61. 한류우드 6성 호텔 포함한 세계 유수 호텔 4개 입주 (4,000실, 2012년) 주민들이 건강한 도시 일산... 3만명 수용 축구장에 더해 2만명 수용 실내 체육관, 5천명 수용 수영장 건축 예정 호수공원 조깅로, 정발산 산책로, 경의선 철길 조깅로 개발로 주민이 건강한 도시 일산 62. 세계 역도 선수권 대회 개최 (2009년) 63. 전국체전 개최 (고양 스포츠 컴플렉스) (2011년) 64. 일산 실내 체육관(2만명 수용), 실내 수영장 완공, 시민 헬스센터 완공 (2010년) 65.한류우드 내 골프 아카데미 개관 (2011년) 66. 청소년 국제 축구대회를 개최하는 국제 규모의 고양 종합 운동장 오랫동안 소외됬던 경의선축의 획기적인 발전... 김문수 경기지사 앞으로는 경의선축이 최고로 발전할 것. 경의선축이 대한민국 50년을 이끌 미래 성장축으로 부상 67. 일산에서 경의선으로 30분 거리인 용산이 최첨단 도시로 상전벽해 68. 상암동 dmc 완공 69, 파주 운정신도시 개발, 삼송신도시, 은평 뉴타운 개발 70. 김포신도시, 송도신도시 등 수도권 서북부지역 발전 가속화 |
2008-04-10 19:09
http://blog.drapt.com/ajhksk/1708281207822184170
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
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오는 4월 9일 국회의원 선거를 앞두고 아파트 시장은 규제완화에 대한 기대감이 높은게 사실입니다.
그렇다 보니 최근 어느 칼럼에서는 구체적인 규제완화 항목(?)이 언급되기도 했더군요. 구체적인 것은 이런 것입니다. 종부세 및 고가주택기준상향, 거래세인하, 전매금지 및 재당첨금지제한 완화, 대출규제 완화 등입니다.
그렇다면 총선 이후 규제완화는 과연 가능할지 이번 칼럼에서 알아보겠습니다.
여기에 대한 정답은 이미 지난 10일 기획재정부가 밝힌 ‘2008년 경제운용방향’에서 어느정도는 드러난 것으로 봐야 할 것입니다.
경제운용방향은 사실 대통령에게 “이렇게 일 하겠습니다” 하는 업무보고 입니다. 그리고 이번 보고에서는 경제운용을 경기회복, 지속성장, 장기성장 3가지 방향으로 진행한다고 밝히고 있습니다.
그리고 각 방향에는 구체적인 세부계획(Action Plan)이 명시돼 있습니다. 그리고 세부계획은 약 70페이지가 넘는 보고서로 요약이 돼 있습니다.
부동산과 관련된 세부계획 3가지
이중 부동산과 관련된 세부계획으로 3가지를 밝히고 있습니다. 첫째가 택지조성원가 인하를 통한 분양가 인하 둘째가 신혼부부 보금자리 주택공급 마지막은 서민 주택담보대출 부담완화입니다.
이는 결국 초기 이명박 정부의 부동산 정책 기조를 엿볼 수 있는 대목입니다.
먼저 부동산 시장 안정을 위해 정부는 공공택지 분양가를 내릴 묘수를 찾고 있습니다. 그래서 나온 것이 택지조성원가 산정기준을 개선하는 것입니다. 현재보다 조성원가 공개 항목을 좀더 세분화거나 간접비의 범위를 조정하는 것이 골자입니다. 그리고 이는 올해 1분기 내에 택지공급지침을 개정해 실행한다는 계획입니다.
여기에 공공택지 사업시행자를 공사비 기준으로 경쟁입찰 시킬예정입니다. 결국 조성공사비를 가장 낮게 쓴 업체를 사업시행자로 결정해 분양가를 낮추려는 의도로 보입니다. 올해는 공공기관간에 경쟁이 될 것으로 보이며 공공과 민간이 완정경쟁에 들어가는 때는 2010년 경입니다.
부동산 시장 안정을 위한 다른 축으로 신혼부부에게 매년 12만 가구를 공급할 예정입니다. 이미 수혜를 볼 것으로 예상되는 대상은 정해진 것 같습니다. 수도권과 광역시에 사는 34세 미만의 여성이 가장 큰 수혜자입니다. 여기에 임대로 살 것이냐 분양 받을 것이냐에 따라 보증금과 임대료, 입주금과 융자금도 대략 나온 상태입니다.
올해 2분기까지 공급물량 및 시행방안을 확정하며 3분과 4분기에는 시범적으로 추진하고 2009년 부터는 본격적으로 시행에 들어갈 예정입니다.
서민 주거안정을 위해선 국민주택기금의 금리 부담을 최소화 하는데 초점을 맞췄습니다. 현재 연소득 2천만원 이하인 저소득층의 주택구입자금 대출의 금리를 5.2%로 동결하며 전세자금 대출의 금리도 2~4.5% 수준을 유지할 예정입니다.
부동산 규제완화에 대한 언급은 없었다
그런데 중요한 것은 이번 업무보고에서 규제완화에 대한 언급은 단 한 줄도 없다는 것입니다. 원칙만을 강조했을 뿐인데요.
아래는 임종룡 기획재정부 경제정책국장의 일문일답을 요약한 것입니다.
-종부세, 양도세 문제 언급이 없는데 빠진 건지
▶ 부동산 시장분분에 일부 원칙이 언급됐다. 시장안정기조가 확고히 정찰될때까지 유지하겠다는 것이다. 기본적으로 ‘시장안정을 전제로’에 중점을 뒀다.
-장기보유 1주택자에 대한 종부세 감면 방안도 연기된다는 것인지
▶ 거래세 보유세 개선 논의에 대한 검토는 시장안정을 반드시 전제로 한다는 것이 기본틀이다.
사실 인수위 시절 밝힌 부동산 규제완화는 4~5가지로 요약됩니다. 먼저 취.등록세 완화, 장기보유 1주택자 양도시 특별공제 폭 확대, 양도세 2년 보유 규정 폐지, 재건축.재개발 용적률 규제 완화, 지방 투기과열지구.투기지역 해제 등이 있습니다.
이중 이미 규제를 푼 것(지방 투기과열지구.투기지역 해제)도 있구요, 일부(장기보유 1주택자 양도시 특별공제 폭 확대)는 오는 20일 완화되는 것도 있습니다.
물론 위 일문일답을 보고 그렇다면 시장안정의 기준을 뭘로 볼 것이냐를 반문할 분도 있을 것으로 보입니다.
그런데 중요한 것은 시장안정의 기준을 논하기 전에 정부는 규제완화에 얼마나 단호한 입장을 가지고 있는지를 깨달아야 할 것입니다.
침고로 기획재정부 2008년 경제운용방향이 올라와 있는 URL를 공개합니다. 참고하시기 바랍니다.
기획재정부 2008년 경제운용방향
그리고 세부계획(Action Plan)은 URL하단에 첨부돼 있습니다
출처-부미모 |
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