2006-06-20 10:54

http://blog.drapt.com/ai505/1122771150768457724

출처 : 수니의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/oktokim

2008년 말 서울지하철 9호선 개통을 앞둔 강서구 부동산 시장이 심상치 않다. 특히 가양동은 9호선 최대 수혜지역으로, 인접한 마곡지구 개발, 대상공장부지 이전 등 트리플 호재로 작년 2005년 6월부터 현재까지 아파트 매매가 변동률이 20.04% 올랐다. 이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서 시세 상승 원인과 미래전망을 위해 가양동을 찾아가 봤다. >> 강서구 가양동과 지하철9호선 강서구 가양동은 면적 6.69㎢, 인구 6만 5천8백명으로 북쪽으로는 올림픽대로를 끝으로 한강과 접하고, 서쪽은 궁산을 경계로 마곡동과 이웃해있다. 한강을 끼고 올림픽대로, 가양대교 등이 위치해 여의도 및 강남,북 진입이 좋음에도 불구하고, 대중교통 및 교육시설이 열악해 그동안 강서구에서 낙후된 지역으로 평가됐다. 그러나 9호선이 개통되면 양천향교역, 마포중고교역, 강서소방서구간이 통과하고, 마곡지구엔 첨단산업유치와 함께 영어타운도 건설되면 교통과 교육환경 모두 크게 개선될 전망이다. 이에 따라 대표단지 3곳을 소개한다.(※ 역명은 가칭임) >> 대표단지 1. 대아동신 1단지 가양동 1459번지에 위치해 있으며, 37~58평형으로 총 6백60가구이다. 1993년 입주한 단지로 외관이나 구조 등이 새아파트에 비해 떨어지나 동간거리가 넓고, 산책로 등 조경이 잘 돼 편안한 느낌을 준다. 한강과 궁산 조망이 가능한 단지로 시세는 37평형이 2005년 6월 대비 2억4천5백만원 올라 5억~7억원이다. 2. 대림경동 가양동 1490번지에 위치했으며, 47평형 단일평형으로 총5백40가구이다. 101동을 비롯해 모든동에서 한강과 가양대교 조망이 가능하고 단지앞에 구암공원과 허준박물관, 늘푸른 복지관 등 문화시설이 잘 갖춰져 있다. 시세는 47평형이 2005년 6월 대비 2억3천5백만원 올라 5억5천만~7억5천만원이다. 3.강나루현대 가양동 448번지에 위치했으며, 24, 32평형 6백42가구로 1996년 입주한 단지다. 한강조망이 가능하진 않으나, 이마트(가양점) 등 대형마트 3개가 단지와 5~10분거리에 있다. 또한 9호선 중 급행열차인 마포중고교역이 걸어서 3분거리로 여의도 등 도심권으로 출퇴근하는 맞벌이부부에게 안성맞춤인 단지다. 시세는 32평형이 2005년 6월 대비 9천7백만원 올라 3억1천만~4억9천만원이다. >> 가양동 이모저모 가양동은 구암 허준의 고향이다. 그래서 구암공원과 허준박물관이 도시민의 휴식처로 자리매김하고 있다. 아울러 이마트(가양점)을 비롯해 홈플러스(강서점), 까르푸(가양점) 등 우리나라 대형마트 3곳이 모두 위치해 있으며, 대상공장부지도 이전해 실버타운과 아파트건립 등을 놓고 논의가 진행되고 있다. >> 얼마나 올랐나? 가양동은 2005년 6월부터 2006년 6월 현재까지 20.04% 의 매매가 변동률을 보였다. 서울시가 13.88%, 강서구가 15.58% 보인 것에 비해 월등한 수치다. 상승에는 서울9호선 개통에 대한 호재와 마곡지구 개발구상안 발표도 크게 작용했지만, 양천구 목동 시세급등에 따른 제값받기 운동도 큰 역할을 했다. >> 현장분위기 및 향후 전망 가양동의 부동산시장은 올3월 이후 시세 급등함에 따라 매수세가 주춤한 모습이다. 그러나 지하철개통이 2008년 말로 다가오자 매도자도 매물을 내놓지 않고 있어 거래 성사가 쉽지 않다. 가양동의 전망을 묻는 질문에 하나로공인은 “ 한강 조망이 되는 단지로 한강프리미엄이 1천~2천만원 정도밖에 형성된 지역은 많지 않다. 아울러 마곡지구와 더불어 9호선 개통은 그동안 저평가된 강서권 및 가양동의 가치을 한층 높여 줄 것이다”(문의:02-2658-4949하나로공인) 라고 말했다. >> 에필로그 대림경동에서 바라본 한강과 가양대교의 모습은 환상적이다. 건너편 상암동 월드컵공원과 노을공원이 선명하게 보였으며, 가양대교는 마곡지구와 상암DMC를 잇는 가교역할을 충분히 할 것으로 보였다. 그러나 한강이 눈에 보일뿐 인근에 고수부지가 많지 않아 이용을 할 수 없다는 점은 큰 아쉬움으로 남았다. 또한 올림픽대로 소음도 만만치 않을 것이다. 그럼에도 불구하고 가양동은 9호선개통과 마곡지구 개발로 큰 수혜를 입을 것으로 보인다. 더불어 대상공장부지 이전으로 준공업적인 이미지를 벗어나 쾌적한 주거지로 거듭나길 기대한다.

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2006-06-20 10:50

http://blog.drapt.com/ai505/1122771150768227554

출처 : Hi ! 내집마련과 재테크

원문 : http://blog.drapt.com/canmacju

자금출처 입증방법 출처유형 입증금액 증빙서류 근로소득 총급여액-원천징수액 원천징수영수증 이자·배당소득 총지급받은 금액-원천징수액 원천징수영수증, 통장사본 채무부담 차입금 채무부담확인서 재산처분 매매가격 등 매매게약서 등 30세 이상에 해당하는 세대주가 주택을 취득한 경우 입증해야 할 금액. 2억원까지는 증여추정을 하지 않아 자금출처조사가 나오지 않기 때문에 10억원까지는 취득금액의 80%를, 10억원이 넘어가면 취득금액에서 2억원을 차감한 금액을 입증해야 하므로 비율이 높아진다. ====================================================================================== =================================================================================== [증여세 절세방법] 생활비나 적금으로 주면 증여세가 없는 이유 민법상 부양의무자 상호간의 치료비, 생활비, 교육비로 필요하다고 인정되는 금품에 대해서는 증여세를 부과하지 않는다. -단, 생활비나 교육비 명목으로 취득한 재산을 예금이나 적금을 하거나 주식, 토지, 주택 매입대금에 충당하는 경우는 과세하고 있다. 자녀를 위해 들어둔 적금 자녀가 미성년자인 경우 10년간 1,500만원 까지 비과세해 주고 있으며, 성년자의 경우 같은 기간 동안 3,000만원 까지 비과세로 인정해 주고 있다. -자녀의 대학 교육비를 마련하기 위해 월 12만 5,000원씩 10년간 저축 하고 있다면 원금은 1,500만원(12만 5,000원×12개월×10년)이 된다. -이 때 원금은 비과세 한도인 1,500만원이므로 증여세가 과세되지 않는다. -또한 이자는 원금에 대한 수익이므로 역시 증여세에 해당하지 않는다. 자녀의 결혼자금 딸의 결혼자금 마련 위해 월 25만원씩 10년간 정기적금을 들어 원금만 3,000만원을 모은 경우 -그런데 딸은 결혼을 하지 않고 이 돈을 밑천삼아 장사를 해 오히려 10억원을 벌었다면 -원금은 비과세 한도인 3,000만원에 해당하므로 증여세는 과세되지 않는다. -사업소득 10억원에 대해서도 증여에 해당하지 않으므로 증여세는 없다. 부부공동명의를 통한 절세요령의 예제 예시] A는 부인과 공동으로 소유권이전을 하여 2년 후 양도하였다. 과세표준은 양도차익에서 각 개인별로 연간 250만원의 기본공제를 적용하여 계산한다. - 단독소유시 양도소득세 ...1억 9,750만원×36%-1,170만원(누진공제액)=5,940만원 - 공동소유시 양도소득세 ...(9,750만원×36%-1,170만원)×2명=4,680만원 - 여기서 보면 양도소득세의 차이가 1,260만원이나 되는 것을 알 수 있다.    출처 : 네이버카페"부동산투자및홍보클럽"

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2006-06-20 10:50

http://blog.drapt.com/ai505/1122771150768200903

출처 : 보는만큼..쏙~쏙 부동산.

원문 : http://blog.drapt.com/dragon59

새 아파트 입주전 체크포인트] 건축물 곳곳 균열 점검 최우선 배수로 경사·내부마감재 처리, 분양당시와의 차이 여부도 확인 =============================================================   올해 부산지역 아파트 입주물량은 3만2천여가구에 달한다. 그러다 보니 입주아파트에 대한 문제들이 자주 발생하고 있다.   최근 수도권에서는 한 아파트 입주민들이 모델하우스에서 보았던 것과 마감재와 면적이 다르다고 이의를 제기하기도 했다.   입주아파트 사전점검은 건설사들이 입주 한달 전쯤에 사전점검표를 나눠주고 하자 여부를 체크받아 문제가 있는 부분을 보수해 주는 것이 일반적이다. 입주자가 개별적으로 하자를 체크해서 보수받을 수 있다면 다행이지만 그렇지 않다면 입주자모임을 통해 공동으로 현황을 파악하고 민원을 제기해 해결 방안을 모색하면 혼자하는 것보다는 유리하다.   실제 해운대 센텀시티의 경우 센텀시티의 인터넷 모임에서 입주전 하자 유무에 대한 의견과 점검,서로 모르는 부분들을 잘 공유해 하자 점검을 치밀하게 하고 있다. 입주자 점검시 어떤 점을 꼼꼼하게 살펴봐야 할지 알아본다. △균열을 찾아라= 가장 중요하게 생각해야 하는 것이 균열이다. 균열은 우리나라 건축물 거의 대부분에서 찾아볼 수 있는 것인 만큼 대수롭지 않게 생각하지만 가장 큰 하자 부분이다.   특히 서비스면적인 발코니는 균열이 잘 발생할 수 있기 때문에 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 도배를 해놓은 곳은 쉽게 찾지 못하지만 그렇치 않은 곳은 도색한 사이라도 잘 살펴봐야 한다. 본인의 전용공간 외에도 복도와 지하주차장 등에도 균열이 있는지 확인해야 한다. 모두 자신의 재산과 관계되어 있기 때문이다. 또 균열을 발견하면 즉시 촬영해 두는 것도 잊지 말아야 한다. △균형은 잡혀 있는가= 균형이 잡히지 않은 곳이 있는지도 확인해야 한다. 특히 물이 자연적으로 빠지도록 배수구로 경사가 만들어져야 하는데 단기간에 많은 세대수의 공사를 하다보면 경사가 거꾸로 되거나 오르락 내리락 한 곳도 발생할 수 있다. 물을 부어보거나 청소를 해 보면 알겠지만 눈으로도 직접 확인하는 것이 좋다. 목욕탕과 전면 발코니의 배수구,부엌 뒷발코니의 배수구 등의 경사를 확인해야 나중에 물청소를 하고 일일이 빗자루로 물을 쓸어내려야 하는 수고를 덜 수 있다. △휨을 찾아내라= 휘는 부분은 목재를 사용하는 부분이다. 휘어 있거나 갈라지거나 하는 경우인데 내부 목재 마감재는 보통 하청을 주기 때문에 싸구려 제품이 쓰일 경우 휘어있는 곳이 있을 수 있다.   방문,방문틀,창문,창문틀,현관수납장,싱크대 등 모든 목재에 대해 반드시 만져보거나 눈으로 휜 상태를 확인해야 한다. 휜 경우 문을 열고 닫아보면 알 수 있고 측면에서 봐도 쉽게 알 수 있다. △약속과 틀린 곳이나 눈가리고 아웅하는 것을 찾아라= 전등,거실의 선반,싱크대 등 분양 당시의 분양가 포함 항목에 대해 확인해야 한다. 이런 부분은 특히 부엌에 많은데 당시의 제품 수준과 유사한지,크기나 용량은 같은 것인지를 확인해야 한다. 또 문이나 선반에 원목을 사용해야 하는데 합판에 시트를 발랐다든지 하는 경우 이를 찾아내야 한다. 원목 문이나 선반은 무게가 다르다. 두드려 봐도 쉽게 알수 있다. △부주의한 곳을 찾아내라= 문 뒤쪽,창틀,현관 입구 등은 파손되거나 찍혀서 도색된 경우가 있다. 타일도 고정이 잘 되지 않아 쉽게 떨어질 수 있고 변기도 흔들리는 경우가 있으니 손으로 흔들어보고 고정된 시멘트가 떨어지는지 등도 확인해야 한다.   특히 목재가 찍히거나 긁힌 자국이 있으면 주부들이 속상해 하고 짜증이 나며 싱크대 역시 하자가 있으면 불편이 큰 만큼 잘 점검해야 한다. 부동산 종합컨설팅 김정훈 사장은 '건설교통부는 아파트 준공검사 전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때 사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있다'면서   '입주자들은 시공회사 직원들의 요구에 끌려다니지 말고 하자 여부를 세심하게 확인한 다음 서명을 해야 하며 만약 분양 당시와 다를 경우 이의를 제기하면 된다'고 말했다. 정달식기자 dosol@busanilbo.com [출처:부산일보]

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