2009-03-17 00:00

http://blog.drapt.com/R0916/1961451237215643892

아마 가보신 분들도 많고, 들었던 분들도 많아, 모두들 알고 계시리라 생각합니다.

작년부터 시작된 정부의 세제개편안과 사행성규제 강화의 타격으로 2만5천원을 넘나들던 1주당가격이 1만2천원과 1만4천원을 오가는 가격대를 형성하고 있습니다.

작년 가을 제2의 IMF파동 사태만 아니었다면, 1만6천원에서 1만8천원 가격대는 형성하지 않았을까 하는 개인적인 의견입니다만,

제가 특별히 관심 있어 하고 주식을 보유한 기업이기에 몇번 방문한 것을 계기로 느낀바가 있어 이렇게 글로 표현해 봅니다.

아마도 도박을 싫어하시는 분들은 한번도 가보지 않으셨을테고,

관광 겸 나들이삼아 한번쯤 가보신 분도 계실것이고,

날이면 날마다 생업으로 그곳에서 거주하시는 분도 계실겁니다.

그곳에 바카라라는 게임이 있습니다.

1명의 딜러가 8명의 플레이어들과 겨루는 게임입니다.

8명의 플레이어들은 각자, 플레이어가 이길지 뱅커가 이길지 판단을 하고,

거기에 배팅을 하게됩니다.

그리고 플레이어와 뱅커의 카드를 순서대로 펼쳐

9에 가까운 카드가 나온 쪽에 배팅을 한 사람이 이기는 게임입니다.

승률도 가장 높은 편에 속하기에 인기가 블랙잭만큼이나 높습니다.

어릴 때 홀짝놀이 잘하시던 분들은 한번쯤 가보셔서 대박의 꿈을 꿔보시는 것도 좋을듯합니다.

물론 농담으로 흘리셔야 합니다만,

6으로 승리할 때 1.5배만 받고, 타이(플레이어와 뱅커가 비기는데 배팅, 맞추면 8배)란 보너스 때문에 계속 승부를 하다보면 결국엔 강원랜드가 다 딸 수 밖에 없는 게임이기도 합니다.

조금 더 자세히 표현하자면,

앉아있는 8명의 플레이어들과 등 뒤에 서있는 사람들까지 배팅을 할 수있기에 항시 15~20여명 정도가 게임에 참여하게 됩니다.

그런데 신기하게도 15~20명에 이르는 플레이어들은 꾸준한 공식에 맞는 배팅을 합니다.

예를 들어 게임을 하는 도중 연거푸 뱅커(또는 플레이어)가 이기면

그 다음 배팅은 무조건 뱅커에 풀배팅(1인당 30만원 한도내에서-일반입장객)하는 겁니다.

그것이 틀리면 다시 원점이 되어 서로 다른 배팅을 하지만,

만일 뱅커가 나온다면 사람들은 흥분하기 시작합니다.

뱅커가 세번 이겼으니, 이제는 플레이어에 배팅할만 한데도 사람들은 절대 플레이어에 배팅하지 않습니다.

그렇게 네번 다섯번 이길수록 사람들의 믿음은 더욱 확고해 집니다.

"기회가 왔구나!!! 어차피 여기서 몇 판을 벌었으니 마지막판만 내주면 된다"

플레이어가 나오더라도 사람들은 마지막 판돈만 잃으면 되기 때문에 계속 뱅커에 풀배팅으로 돈을 거는 것입니다.

여덟번정도 뱅커가 이길 무렵에는 서서히 딜러의 표정도 굳어져갑니다.

사람들의 표정엔 희열이 보이고, 이제는 당연히 뱅커가 나온다는 확신을 갖게됩니다.

그렇게 계속 뱅커의 승리는 이어지고, 사람들은 돈을 채우고,,,,,,,

확률은 미미하지만 그렇게 이어지는 연승이 20번이 넘을때도 있습니다.

처음부터 풀배팅을 한 사람이라면 570만원을 버는 거죠..........마지만 판에는 플레이어가 나와 30만원을 내주기 때문입니다.

(참고로, 위와같은 예는 극히 드문예이며, 보통은 3~5번 정도의 연승이 지그재로로 움직이며 들쭉날쭉하기 때문에 맞추기가 쉽지 않습니다.)

또한 그러한 연승대박을 맛 본 사람들은 다시 그 쾌감을 느끼기 위해,

차도 갖다바치고, 집도 저당잡히고, 종국에는 가족들과 이별하게 되는 경우도 다반사입니다.

바카라가 아니라 블랙잭이라면 한판에 120만원이 오가기도 합니다.

수억을 잃는 것은 단지 시간 문제일 뿐이죠)

이제 이러한 사실을 근거삼아 부동산 이야기를 해볼까합니다.

부동산 또한 이러한 심리적인 게임이라고 생각해보면 그 해답을 조금은 찾을수가 있습니다.

처음엔 국지적인 지역별 상승이 일어납니다.

어디가 올랐더라~ 어느아파트는 얼마더라~

이런 소리가 들리면 조금씩 집을 사고픈 사람들이 늘어나기 시작합니다.

집을 살수있는 자금력이 되는 사람들이 집을 뒤따라 사기 시작합니다.

여기저기서 상승한 집값을 놓고, 의견이 분분합니다.

이제 다올랐다!  
아니다, 이제 시작이다, 더 오른다!

만일 여기서 집값상승이 멈추면 좋은 일이련만, 집값은 이제 제어가 되질 않습니다.

현재 집이 필요없는 사람들부터 전세자들까지 상승의 맛을 느끼고자 모조리 달려들기 때문입니다.

그래서 그들을 걱정하는 많은 사람들이 "꼭지론" 과 "집값거품론" 을 이야기 합니다.

결국에 집값은 상상을 초월할정도의 금액으로 오른 후 서서히 빠지게 됩니다.

극단적인 상황에서는 처음 게임하기 전보다 더 빠질수도 있습니다.

현재의 부동산경기가 위와 비슷한 상황이라고 볼수 있습니다.

강원랜드에서는 이 모든일이 1~2시간 정도에 이뤄지지만, 부동산은 몇십년을 두고 진행이 되기도 합니다.

사실, 집은 게임의 도구가 아닙니다.

내 가족이 살고 꿈을 가꾸고 행복을 나눌 소중한 공간이란 개념이 맞을겁니다.

기름도 마찬가지입니다. 옥수수도 마찬가지입니다.

사람이 먹고 마시고 자고 즐기는 그 모든 것들이 게임의 대상이 되서는 안된다는 것을 모두는 잘 알고 있습니다.

그러나, 이런 게임이 막상 시작되면, 그 누구도 이 게임에서 빠져나갈 수 있는 사람은 없습니다.

마치 독안에 든 쥐처럼 이안에서 이겨야하고, 져야하고, 따야하고, 잃어야합니다.

저희의 삶이 그런 시장경제게임을 한창 치루고 있는

그런 곳에 내팽개쳐져 있다는 사실을

어느 사람은 사실을 인지하고 그 안에서 살길을 찾으려고 하고

어느 사람은 애써 현실을 피하며 그 안에서 자유를 찾으려고 하며

어느 사람은 그런 게임에서 지지않기위해 불철주야로 노력하기도 합니다.

내집마련이 순수한 내집마련에 그 목적이 있다면,

또한 그런 사람들이 넘쳐나는 세상만이 있다면 얼마나 좋겠습니까만은,

이미 우리는 자의든 타의든 게임을 하고 있다는 사실을 알아야합니다.

이왕 시작된 게임에서 지지않고, 위너가 되기 위한 방법으로는

선수가 되는 것입니다.

강원랜드의 설립 목적부터 돌아가는 상황이나,

어느 게임이 어느 확률이 있고, 어느 게임이 실패할 확률이 많고,

철저한 자기절제를 통해 인내심을 기르고,

기회다 싶을때는 과감히 배팅도 하며 자산도 늘리고,

절대로 강원래드에 지지않을 그런 도박사가 되는길밖에 없습니다.

아니면, 그저 가끔 한번 배팅하거나, 아예 배팅을 하지 않고 사는 방법입니다.

너무 단순하고 치열한 말씀을 길게 드린 것 같습니다.

그러나 내집마련은 이런 도박성예측을 떠나 상황이 적절히 들어맞으면 꼭 이루어져야 하는 필수경제행위라고 할수 있습니다.

주택의 소유 유무가 가져다 주는 수백가지 장단점을 따지기 이전에,

가족이 살아가는데 없어서는 안될 宙를 마련하는 일에는 시장예측보다 자신의 상황을 더 비중있게 다뤄야 하기 때문입니다.

부동산 또한 심리상태를 반영하는 종합경제활동이기 때문에,

이런 점을 참고해 두신다면 연승행진이 이어지는 판에서 계속 지켜만 보는 인내를 보이다가, 마지막 판에 달려들어 가진 30만원을 모조리 잃어버리는 愚는 범하지 않을 것입니다.

게임을 하지 않으려면, 철저한 절제력으로 자신을 다스리고,

어차피 게임을 할바에는

[[연승행진이 시작되는 첫판을 노려라]]

일주일을 시작하는 오늘의 조언 한마디 드려봤습니다.

연승행진이 시작되는 첫판이 언제인지는 대통령 할아버지도 모릅니다..

정답은 없습니다. 먼 훗날 알게 될 뿐이죠.......아!! 그때가 그때였구나!!!!

부동산에 대한 지식과 정보를 꾸준히 잘 습득하신다면,

첫판은 배팅하지 못하더라도,

세번째판쯤 들어가 열판쯤에 나올수있는 宙테크 실력은 갖추실 수 있을거라 생각해봅니다.

강원랜드의 사행성 도박에 비유해 집값기조를 다룬 위글에 심한 거부감을 느끼실 분들도 계실거라 봅니다.

그러나, 이해를 돕기위해, 제가 말씀드리고 픈 논조에 대한 예로써 아주 적합하기에,

감히 다루어 봤습니다.

좋은 정보는 취하시고 불필요한 정보는 걸러내시는 지혜의 회원님들이라 생각합니다.

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

-R

0

2009-03-09 13:43

http://blog.drapt.com/R0916/1961451236573808680

미래에셋투자증권 부동산 투자자문위원 이상호

http://cafe.naver.com/aliothasset

*본 칼럼내용은 미래에셋과는 무관한 개인사견임을 미리 말씀드립니다.

8

2007-11-13 18:24

http://blog.drapt.com/R0916/1961451194945886110

▲경기도 파주 신도시에서 이달 중순 민간아파트 6026가구가 동시분양 형태로 쏟아져 나온다. 사진은 터 파기 공사가 한창인 파주 신도시 전경.

파주시 교하읍 동패·야당·와동·다율리 일대에 조성된다. 1647만7000㎡(498만평) 규모다. 여기에 지난해 신도시에 편입한 교하지구(204만4000㎡)를 합치면 전체 면적은 1852만1000㎡(560만평)으로 늘어난다. 분당신도시(1963만9000㎡)과 맞먹는다. 이곳에는 아파트 7만4197가구와 단독주택 4007가구 등 8만54가구가 들어설 예정이다.

서울에서 15km, 일산신도시에서 2km 거리다. 수도권 서북부의 거점도시로 개발되는 만큼 향후 ‘파주~김포~인천 검단’으로 이어지는 수도권 서북부 주거벨트의 중심축을 형성할 것으로 보인다.

파주 신도시는 신도시 중앙에 대규모 생태공원·호수공원·용정저수지 등이 들어서는 등 친수(親水) 환경 생태도시로 조성된다.

다만 교통 상황은 아직까지 좋은 편이 아니다. 서울로 가는 거의 유일한 도로망인 자유로의 경우 출퇴근 시간대에 체증이 심하다. 하지만 2009년까지 경의선 복선전철과 제 2자유로(대화 IC~강매 IC), 김포~관산간 도로, 서울~문산간 도로 등이 완공되면 교통 여건은 개선될 전망이다.

 

파주신도시 동시분양 청약 일정·자격
입주자모집공고·사이버 모델하우스 개장	11월 19일(예정)
1순위 청약일	11월 26일(예정)
분양 물량 배정·청약 자격	-파주시 거주자에게 30% 우선 공급(입주자 모집공고일 기준으로 1년 이상 파주시에 거주) -나머지 70% 서울·수도권 거주자청약 가능
주택 전매 제한 기간	-전용면적 85㎡ 이하 중소형은 계약 후 10년 -전용면적 85㎡ 초과 중대형은 7년

▲ 파주신도시 동시분양 단지별 위치도

0