[행복만땅 땅이야기] 사업가 ㄱ씨 부부

모든 부동산의 출발은 토지에서 시작됩니다.

8.31이후 토지시장은 기나긴 침제의 수렁에 빠져들었지만 지금 이순간에도 땅을 파는사람들이 있고 땅을 사는 사람들이 있습니다.

부동산의 최일선 현장에서 느끼는 땅과 관련된 수많은 사연과 얽히고 섥히는 사람사는 이야기를 하려고 합니다.

땅으로부터 행복을 느끼는 "행복만땅"한 "땅이야기"를 나누어 보겠습니다.

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"따르릉~~~"

한통의 전화벨이 울렸다...

"거기 부동산이죠? 좋은 땅 좀 있습니까?"

그렇게 그와 인연이 되었다....

 

"예...2차선에 붙은 땅도 있고 매물은 많이 있습니다...일단 땅은 답사가 중요하고 현지에 저희 지사도 있으니까 현지에서 한번 뵙지요.."

그렇게 그와 약속이 되었다...

 

약속된날....

부인과 함께 나타난 그는 놀랍게도 한쪽 다리를 절룩거리고 있었다...

60대 중후반쯤 되어보이는 그는 한눈에도 중풍을 앓고 있다는것을 느낄수 있었다...

차한잔을 나누면서 이런 저런 많은 이야기를 나누었다...

그는 젊은 나이에 사업을 시작하여 20년동안 갖은 고초를 겪어가며 그 사업을 일구어냈다....

그러던중 몇해전 친구로부터 배신을 당하고 그 충격으로 쓰러졌고 사업을 큰아들에게 물려 주었다...

부동산이 없었다면 사업도 아마 성공하지 못했을것이라며 그때 당시 5만원주고 산 땅이 지금 150만원이 넘어가고 있다고 했다......

어려울때는 그것으로 대출빼서 틀어막고.....조금 여유있으면 공장땅을 조금씩 늘려나가고...사업도 중요했지만 부동산도 굉장히 중요했다고 했다...

 

이어지는 사업가 부인으로서의 고초에 대해서 부인이 한마디를 거들었다...

"아이구...내가 이양반 사업한다구 속 썩은것 생각하면...사업...그거 할게 못돼요...허구 헌날 술먹지..걸핏하면 날밤새지...근데 내가 요새 몸이 조금 안좋아서 밥을 못해주니까...공장애들이 비쩍 말라가요... 20년을 넘게 내가 밥해줬는데..."

말끝을 흐리는 부인의 말에서 진정한 사모(회사의 어머니)의 애틋한 정을 느낄수가 있었다...

 

그렇게 행복한 담소들이 이어졌고 그들은 투자가치도 있고 나중에 노부부가 요양하며 살 수 있는 땅을 보여달라고했다......

투자가치가 있는 2차선에 붙어 있는 물건 몇개와 남대천 인근의 땅들을 보여주었다....

남편은 2차선 도로변 관리지역 땅을 좋아했는데 부인은 남대천 인근의 도로에 붙어있는 주거개발진흥지구의 땅을 마음에 들어했다...

부부간에 실갱이가 벌어졌다...

조금도 양보를 하지 않는다...

그 모습이 살갑다~~

아...저렇게 나이를 먹고도 부부간에 싸움을 하는구나...

잠시 조용해 지더니 집에가서 두분이 상의하고 연락을 주겠노라고 하셨다...

 

며칠뒤, 부인에게서 전화가 왔다...

남편은 또 사업때문에 공장이나 창고지을려고 도로변땅을 찾는데 당신의 건강이 좋지 않기때문에 조용히 요양할 수 있는 남대천 인근땅으로 남편을 설득했다면서 금액조정이 가능하다면 계약을 하겠다고 했다....

금액조정은 제 땅이 아니기 때문에 해드릴수 없고 지주를 직접 만나서 말씀을 나누라고했다....

 

며칠뒤, 매도 매수자간의 만남이 주선되었다...

조금 깍아달라는 매수자와 매도자간의 치열한 신경전이 계속된다...

매도하시는분은 조상대대로 물려받은 땅인데 서울사는 자식놈들이 조금 보태달라고해서 어쩔수 없이 마누라 몰래 파는것이라 깍아줄수없다고 버틴다...

자식이기는 부모있냐는 말에 두분이 고개를 끄덕거리신다...

 

"그래요...그럼 우리가 양보하는데 선생께서는 무엇을 해주실꺼요?" 매수자 남편분의 말에...

"아....그럼 여기 오실때까지 지금 그땅이 밭인데....밭에서 나는 작물들을 모두 드릴께요.."

도지를 주겠다는 말씀을 하셨다...

그말을 들은 매수자 남편분은 화색을 띠시면서

"나랑 연배가 비슷하신것같은데...띠가 어찌되시요?"

그렇게 금방 두분이 친구가 되셨다...

"아...건강도 안좋으신데는데 빨리 오셔서 우리동네 사람 되시지요.."

그말에 두분이 껄껄껄 웃으신다...

치열했던 신경전은 어디가고 두분은 금새 친구가 되셨다...

합의된 금액으로 계약서를 작성하고 매수하시는분들께 중개대상물 확인설명서를 작성했고 계약금까지 받았다...

부인께서 딱 돈을 그만큼만 갖고 왔는데...그돈을 탈탈턴다고 볼멘소리를 하신다...

매도하신분이 돌아가시고 매수하신분들과 잠깐 차한잔을 마실수 있는 여유가 있었다...

뜬금없이 직원중 한명이 남편분에게 젊은 후배들에게 인생의 조언을 한 말씀만 해달라고 권유했다..

잠시 생각을 하던 그는 "일,십,백,천,만"이라는 이야기를 조용히 들려주었다...

 

일, 하루에 한가지는 좋은 일을해라.

 

십, 하루에 열사람 이상을 만나라.

백, 하루에 백글자이상 자신을 돌이키는 글을 적어보라.

천, 하루에 천자이상 글을 읽어라.

만, 하루에 만보이상 움직여라.

아....역시 성공한 사람들은 무언가 틀리구나....

감탄이 절로 흘러나왔다...

이런 저런 담소가 길어져서 어느새 저녁노을이 지고 있었다...

부인께서 캄캄해진다고 빨리 가자며 재촉을 하신다...

 

노을이 지는 어슴프레한 저녁에

남편을 부축하고 돌아가는 부인의 모습에서

"행복만땅"한 노년의 모습을 느낄수 있었다...

 

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"행복만땅 바이러스"  성진수 배상

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부자들이 사는집....부자집으로 오세요

http://cafe.daum.net/bujajib

 

신도시가 일반 주거단지보다 주거여건 및 투자가치 면에서 앞선다는 것은 주지의 사실이다. 그러나 신도시 간에도 가격상승률은 큰 차가 난다. <주거의 발전축> 때문이다. 이를 파악하는 것이 신도시 투자의 핵심이다.

신도시 중에서도 청약통장을 적극 활용할 곳과, 통장을 쓰지 않고 초기 미계약분을 구입해야 할 곳을 구별하는 눈이 필요하다. 주거축에 대한 확신이 있으면 신도시 투자의 성공에서 남보다 앞설 수 있다.

◇1기 신도시의 사례에서 찾는 주거축의 중요성

1기 신도시를 보면 주거의 발전축이 얼마나 중요한가를 알 수 있다. 분당 일산 평촌 산본 중동 등 1기 신도시는 비슷한 시기에 아파트 입주가 시작됐다. 올해로 12∼15년차를 맞는다.

하지만 1기 신도시의 10년간 아파트값 흐름은 모습이 사뭇 다르다. 분당이 단연 앞선다. 분당은 최근에는 판교 신도시 후광효과로 과매수 국면(실제 가치보다 높은 기대감으로 시장이 단기에 과열되는 양상)까지 진행되고 있다.

분당의 아파트 평당가격은 1993년 말 500만원이 채 안됐다. 올해 1월에는 평당 1200만원(20평∼70평대의 평균가격)을 호가한다. 10년동안 평균 130%가 치솟았으니, 해마다 13%씩 오른 셈이다.

평촌이 그 뒤를 이었다. 평촌은 10년간 아파트값이 90% 이상 올랐다. 중동도 같은 기간 평균 상승률이 88%에 달했다. 이에 반해 일산(66%)과 산본(60%)은 상승률이 분당의 절반 수준에 머물렀다.

일산은 초기에는 평당 매매가가 433만원으로 분당 다음이었지만 시간이 갈수록 상승률이 더뎌지면서 평촌과 중동에 밀렸다.

이는 무엇을 말할까. 현지에 사는 주민들의 주거 만족도를 보면 이런 가격 차가 합리적인 결과는 아니라는 것을 알 수 있다. 그런데도 가격 흐름이 다른 것은 주거의 발전축 때문이다.

수도권의 주거축은 전통적으로 경부고속도로축을 토대로 발전돼 왔다. 전국의 물동량이 집중된 경부고속도로를 중심으로 인구이동이 발생하고, 주택 수요도 늘어났다. 여기에다 강남의 주거축은 북쪽보다는 남쪽으로 주거의 축을 연장하려는 속성을 지녔다.

강남의 주택수요가 남진하다보니 이에 상응한 주거축을 형성한 분당이 두각을 나타낸 것이다. 게다가 수도권 남부를 중심으로 대부분의 인프라, 즉 도로나 전철망이 확충된 것도 남부 주거축 신도시의 가격상승을 촉발한 이유였다.

평촌의 경우 강남권 및 과천과 가깝다는 특성 때문에 주택 수요를 끌어모았다. 다만 분당처럼 새로운 개발재료가 꾸준히 나오지 못하다보니 시간이 갈수록 가격탄력이 약해지는 모습을 보였다.

중동이 부각된 것도 주거축의 변화 때문이다. 서울외곽순환도로와 서해안고속도로가 생기고, 지하철7호선 연장계획 등이 나오면서 서부권의 개발압력이 거세지자 중동신도시의 주택수요가 늘었다. 여기에 중동과 이웃한 곳에 상동택지지구와 인천 삼산지구 등 신흥 주거단지가 속속 들어선 것도 중동의 주거가치를 높인 적잖은 이유였다.

산본의 경우 남부권에 있고, 쾌적한 주거환경을 자랑하는데 불구하고 개발 초기의 인기를 이어가지 못한 것은 개발 재료가 소진돼서다. 개발축으로부터 다소 고립된 지역에 있다보니 신규 수요를 대폭적으로 촉발하는 데 한계를 보여왔다. 게다가 이웃한 안양의 입주물량이 지난 1-2년간 1만가구가 넘어 새 아파트로 수요를 일부 빼앗긴 것도 가격흐름이 둔화된 하나의 요인이다.

이처럼 실제 주거만족도가 높은 신도시라 해도 투자 측면을 감안한다면 돈이 몰리는 주거의 발전축을 따라 가는 것이 유리하다는 것을 1기 신도시 사례를 통해 알 수 있다.

◇2기 신도시도 같은 길을 걸을까

그렇다면 2기 신도시는 어떻게 될까. 2기 신도시는 판교, 동탄, 김포, 파주신도시 등을 말한다. 수원 이의행정신도시와 고양 삼송, 남양주 별내, 양주 덕정 등도 이 부류에 속한다. 결론부터 정리하면 2기 신도시도 이런 흐름에서 크게 벗어나기 어려울 것 같다.

판교에 대한 폭발적인 관심은 이를 단적으로 입증한다. 강남-판교-분당-동탄으로 이어지는 주거의 발전축에서 판교는 앞으로 요충지로서의 기능을 하게 될 전망이다.

건설교통부 고위 관계자의 말을 빌면 수도권 남부의 교통망도 판교신도시를 중심으로 재편될 것으로 보인다. 이렇게 되면 분당과 동탄은 판교의 연장축에 포함되는데, 이에 따른 판교와 분당의 주도권 재편은 ③편에서 다루고자 한다.

최근 분당과 용인의 아파트값이 들썩인 것은 이런 기대감이 미리 반영됐기 때문이다. 다만 이런 기대감과 실제의 주거가치 혜택과는 구별해야 한다는 점에서, 판교신도시 완공 전과 후의 주변 지역에 대한 주택가격 영향은 냉정히 분석해봐야 할 것이다.

동탄의 경우 현 시점에서 봤을 때 서울과의 거리가 다소 멀다는 인식에도 불구하고, 투자자들의 관심을 그나마 끌고 있는 것은 남부 주거축의 연장선이라는 것 때문이다. 신도시이기 때문에 그에 걸맞는 교통망이 확충된다는 점에서 지금보다는 입주 후의 눈으로 평가하는 이들로부터 나름대로의 평가를 받고 있는 것이다.

김포, 파주는 판교처럼 중소형 평형의 경우 분양가상한제가 적용된다. 중소형 평형의 분양가가 비슷하게 나올 수밖에 없다. 이럴 경우 소비자들의 기대치는 어디로 향해 갈 것인가.

주거의 축이 지속적으로 발전하려면 주변의 개발재료가 지속적으로 양산돼 인구가 늘어야 하는데, 이들 지역은 다소 한계를 안고 있다. 따라서 획기적인 인프라 확충 여부가 김포나 파주신도시의 발전 가능성을 판가름할 것으로 보인다.

그래야 파주는 일산신도시와 서울 북부권, 김포는 서울 강서권과 일산 및 중동신도시 주택수요자들을 불러 모을만한 매력을 지닌 신도시로 거듭날 수 있을 것이다.