2009-09-01 14:41

http://blog.drapt.com/4180049/14121251783684606

78년 입주한 잠실주공5단지는 잠실에 마지막 남은 유망 재건축 아파트다. 이 단지는 지상 15층 30개 동 112~119㎡ 3,930가구로 이뤄졌다. 이 단지의 대지지분은 112㎡가 74.51㎡, 115㎡가 80.99㎡, 119㎡가 80.99㎡로 같은 강남권 중층 재건축 단지인 대치동 은마아파트 112㎡(대지지분 53.88㎡)보다 대지지분이 크다. 또 중대형으로 구성돼 있어 재건축 후 대형 면적을 받을 수 있다는 것이 장점이다.

하지만 잠실주공5단지는 현재 사업을 추진하지 못하고 있다. 지난 2003년 12월 추진위원회 승인을 받은 뒤 안전진단을 통과하지 못했기 때문이다. 이는 참여정부 시절 집값 상승의 진원지인 재건축 아파트들을 규제하기 위해 안전진단 심사기준을 강화하면서 재건축 사업 추진이 더욱 어려워진 것이다.

현지 부동산업계에선 앞으로 재건축 사업 추진이 쉬어질 것이라고 전망한다. 정부가 안전진단 심사기준을 낮춘데다 지난 2일 서울시가 재건축 시 고층아파트를 지을 수 있도록 조건부(공공기여도, 단지 디자인 등) 허용했기 때문이다. 여기에 지난 3일 정부가 용적률 상향 조정, 임대의무비율 및 소형의무비율 완화 등 재건축 규제를 풀면서 잠실5단지의 사업성은 더욱 높아지게 됐다.

잠실주공5단지는 입지여건 또한 뛰어나다. 한강변에 위치해 있어 주거쾌적성이 좋은데다 조망도 가능해 앞으로 발전 가능성이 높을 것으로 점쳐진다. 또 테헤란로, 삼성동 등 강남권 업무시설과도 인접해 있어 직주근접이 가능해 사업이나 회사를 다니는 수요자들에게 인기를 끌 것으로 보인다.

지하철 2·8호선 환승역인 잠실역 초역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하고 롯데마트, 롯데백화점, 송파구청, 석촌호수 등이 단지 맞은편에 위치해 있어 편의시설 이용이 쉽다. 또 단지 내 신천초가 있어 아이들이 통학하기가 편리하며, 중·고등학교는 잠실중, 잠신중·고 등으로 배정받게 된다.

이처럼 입지가 뛰어난 잠실주공은 앞으로 발전 가능성이 매우 높다는 평이다. 주변 잠실 1~4단지가 모두 개발을 완료해 주변에 1만 7,000가구 이상의 새 아파트들이 들어서 대단지를 이루고 있는데다가 단지 맞은편에 제2롯데월드 개발이 가능해지면서 이에 따른 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상되기 때문이다.

이에 전문가들은 잠실주공5단지의 경우 급매물 위주의 장기적인 안목을 갖고 투자하라고 조언한다. 현재 정부의 재건축 규제와 높은 가격으로 인해 단기적으로 큰 수익을 기대할 수 없지만 입지적으로 뛰어난 만큼 급매물 위주로 공략하면 투자가치는 충분하다는 것이다.

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2009-09-01 14:37

http://blog.drapt.com/4180049/14121251783453641

서울 지하철 9호선 송파구간 공사가 당초 계획에 비해 2년 앞당겨 2010년 착공된다.

서울시는 지하철 9호선 3단계(2단계 잔여)구간인 종합운동장~방이동 총 8km 구간 건설을 위해 내년 예산에 기본설계비 121억원(국고 48억원)이 반영됐다고 20일 밝혔다.

이에 따라 3단계 구간은 설계를 거쳐 2010년 공사가 착공돼 2015년 완공될 예정이다. 이는 당초 시가 잡은 계획에 비해 2년 가량 빨라진 것이다.

이와 관련 김성순 민주당 의원(송파병)은 "당초 정부예산안에는 9호선 3단계예산이 편성되지 않았으나, 국회 국토해양위원회의 예산심사 과정에서 신규사업으로 설계비 국고지원분 48억원을 증액, 국토해양위 전체회의에서 통과시켜 예산결산특별위원회에 회부했다"고 강조했다.

건설 공사 조기 추진에 대해 서울시 고동욱 도시철도설계부장은 "어려운 경제 여건 아래 대규모 기반시설 투자를 통해 경제를 활성화하고 일자리를 창출하겠다"고 말했다. 총 사업비는 약 7910억원 투입되며 시비 60% 국비 40% 분담된다. 생산유발 효과는 2조9400억원, 고용유발 효과는 2만3000명에 이른다.

이번에 건설될 예정인 3단계 구간은 종합운동장을 출발해 잠실 삼전사거리와 올림픽 공원을 경유, 방이동까지 7개 정거장으로 연결된다. 석촌역에선 8호선, 올림픽공원역에선 5호선과 각각 환승된다.

2단계 구간이 개통되면 잠실 주민들의 인천신공항 이용 접근성이 개선되고 혼잡이 극심한 지하철 2호선 삼섬역과 강남역 이용시민들이 9호선으로 분산될 것으로 예상된다. 특히 석촌동 삼전동 잠실본동 송파동 방이동 지역주민 약13만명이 교통 편의 혜택을 볼 것으로 보인다.

한편 9호선 1단계 김포공항~논현간 25.5km 구간은 올해말까지 공사가 완공돼 내년 상반기 개통되며, 2단계 논현~종합운동장간 연장 4.5km 구간은 올해말 공사를 계약하여 내년 상반기 중 착공할 예정이다.

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2005-01-24 18:33

http://blog.drapt.com/4180049/91130187010599

금번 3단지 조합상가와 조합상대(일반조합원소유 상가지분매각)소송관련
동부지방법원 판결내용은 다음과 같습니다.

사건번호 2004가합2340
원고:종합상가조합원
피고:재건축조합

(주 문)
1.******
2.피고는 2004.5.29 임시총회에서 결의된 별지"관리처분 계획안 의결내용"
제9조에 따른 "독립정산제 방식"에 의하여 3단지내 종합상가에 대한 재건축사업을 할 의무임을 확인한다.

우리아파트조합원의 지분(대지)을 상가측에 감정평가액으로 매각하라는 것이고
더욱이 우리재건축사업시행에 있어서
상가는 별도로 "독립정산제 방식"으로 재건축사업을 시행하라는 판결임

잠실2단지 모델하우스 위치는 카페" 재건축투자 조언자의모임 잠실"에 실려 있음

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