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[스크랩] 좋은 토지를 고르는 요령 |부동산노트
2009-07-05 10:33
http://blog.drapt.com/0261/3703301246757622738 
출처 : 부자로가는지름길(이글하우스EAGLEHOUSE)
원문 : http://blog.drapt.com/eaglekim
| 월 첫 주에 맞은 연휴 동안 여행, 휴양, 가족 나들이 등 나름대로 의미 있는 시간들을 보냈을 것이다. 필자도 5월 1일~2일은 회사 전체 행사의 하나로 단양군 어상천면에 있는 단양연수원으로 챌린지대회를 다녀왔고, 다음 날인 5월 3일~5일에는 남원 춘향제 행사 관람을 비롯하여 무주 구천동 일대를 일주하는 강행군을 했다. 5일 동안 거쳐 지나간 고속도로는 중부, 영동, 중앙내륙, 경부, 천안~논산, 호남, 대전~통영, 88고속도로 등 모두 8개 정도. 버스 또는 승용차 안에서 막히고 정체된 도로상황에 단지 짜증만 내면서 무심코 지났을 법하지만 습관처럼 배어나오는 직업병은 어쩔 수가 없나 보다. 고속도로에서 보이는 임야나 전, 답 등이 눈에 먼저 들어오고 땅의 좋고 나쁨을 가리고, 그 땅에 멋들어진 주택을 올려보거나 물류창고로 쓰기에 적합한지를 따져보고 있으니 말이다. 여정 중에 발견한 눈에 띈 차이점은 어느 지역은 전원주택이 반듯하게 들어섰거나 과수 및 관상수 재배농장으로 활용되고 있는 반면 또 다른 지역은 폐가만 나뒹굴고 있거나 관리도 되지 않고 잡풀만 무성해 있다는 점이다. 결론적으로 토지의 좋고 나쁨에서 비롯된 차이일 것이다. 그렇다면 어떤 토지를 좋은 토지라고 할 수 있을까? 전원주택지로 적합한 토지를 기준으로 살펴보도록 하자. 좋은 토지이기 위한 가장 큰 요건은 바로 접도조건일 것이다. 해당 토지에 과연 도로가 접해 있느냐 아니면 도로가 접해 있지 않느냐(이른바 맹지)를 판가름하는 요건이다. 특히 차량 접근이 가능한 수준의 도로에 접해 있는 토지일수록 그렇지 못한 토지와의 가치 차이는 실로 지대할 수밖에 없다. 토지에 접한 도로 폭은 토지의 활용도에 따라 다소 차이가 있겠지만 차량이 통행할 수 있기 위해서는 최소 3m 이상의 도로에 접하는 것이 좋다. 다만 개발행위의 안전한 허가를 위해서나 공사용 차량의 진입이 용이하기 위해서도 폭 4m 이상의 도로에 접하는 것이 가장 무난하다. 비록 도로에 접해 있지 않은 맹지라 하더라도 인근 토지를 매입하거나 교량을 개설하는 등의 방법으로 맹지 상태에서 해방될 수 있는 토지라면 투자가치는 배가될 수 있다. 경사도도 무시하지 못할 요인이다. 각 시ㆍ도 조례에서는 개발행위시 허가기준이 되는 경사도를 20도 미만으로 하고 있지만 가급적 경사도는 15도를 넘지 않는 것이 좋다. 토지 경사가 심하면 개발행위시 축대나 법면을 쌓아야 하기 때문에 안전상의 문제가 발생할 수 있고 평지 조성을 위한 공사비도 만만치 않다. 가급적 평지이면 더욱 좋겠지만 경사가 있는 토지의 경우에도 접면도로 또는 접면도로에 연이은 주변도로 방면으로의 하향 완경사를 이루는 토지가 좋다. 도로보다 지대가 높은 토지여야 한다는 뜻이다. 도로보다 지대가 낮은 토지보다 침수 위험이 적고 안정적이고 균형 잡힌 건물배치가 용이하다. 폐가가 있는 지역을 자세히 들여다보면 대부분 도로보다 지대가 낮은 곳에 위치해 있다는 특성을 갖고 있음을 알게 될 것이다. 다음으로 토지가 향하고 있는 곳이 어느 방향인지도 좋은 토지를 결정하는 요인으로 작용한다. 주택을 선정할 때 정남향이나 남동향 또는 남서향을 선호하듯 토지 역시 이들 방향이 선호된다. 하루 종일 안개나 습기로 가득한 음습한 토지보다는 항상 밝은 기운이 가득한 토지여야 한다. 그런 의미에서 늦게 해가 뜨고 일찍 해가 지는 지역은 가급적 피하는 것이 좋다. 겨울철에 다른 지역과 달리 유난히 눈이 늦게 녹는 지역이 그 예이다. 향은 남향이되 주변의 높은 산에 가로막혀 빛이 들지 않거나 향이 북향 또는 서향인 곳에 들어선 전원주택지의 상당수가 분양이 되지 않고 애를 먹고 있는 곳을 심심치 않게 봐왔던 터이다. 배산임수(背山臨水)는 기본이다. 배산(背山)이란 활용하고자 하는 토지의 등쪽 방향(대개 북쪽이나 서쪽)에 산이 위치해 있는 것을 말하고, 임수(臨水)는 토지가 바라보는 곳에 물, 즉 하천이나 강, 개울 또는 연못이 위치하고 있는 것을 말한다. 배산임수는 풍수지리설에서도 택지를 정할 때 가장 이상적인 배치로 여긴다. 그러나 토지의 뒷산이 지나치게 높거나 경사가 심하면 폭우나 폭설로 인한 해를 입기 쉽고, 토지가 물에 지나치게 가까이 있으면 홍수범람으로 인한 자연재해를 입기 쉽기 때문에 가급적 산이 낮아야 하고 물가에 위치하더라도 어느 정도 거리를 두고 위치해 있는 것이 좋다. 이 경우에도 제방보다 높은 쪽에 토지가 위치해 있어야 함은 물론이다. 마을생활권내 토지여야 한다. 은퇴 이후의 대체주거지로 가장 인기를 끌었던 전원주택이 불과 몇 년을 버티지 못하고 처참하게 망가진(?) 이유는 다름 아닌 생활편의시설 부재, 공동생활에 대한 향수 및 방범에 대한 불안감에서 비롯되었다. 쾌적하고 안락한 나만의 공간을 즐기기 위해 전원주택을 선호했지만 막상 외딴 곳에 전원주택을 짓고 살아보니 말벗이 없어 너무 적적하고 범죄에서 무방비로 노출돼 있어 불안하기 그지없었을 뿐만 아니라 위기상황에서 이웃에게 도움을 요청하는 것도 요원한 지경이 되었다. 그런 때문인지 아니면 시대적 상황이었는지는 모르겠지만 아무튼 한때 전원주택지나 전원주택이 무더기로 매물로 나오는 것은 물론 경매에 부쳐지는 것도 부지기수였다. 갈수록 나홀로 주택보다는 마을 단위의 공동생활을 영위할 수 있는 주택을 더 선호하게 됐다는 뜻이다. 그런 의미에서 가급적이면 단지형 전원주택을 조성할 수 있는 곳이면 좋고, 그렇지 않다면 최소한 도보 7~10분이내 접근 가능한 곳(반경 500m 이내)에 마을이 있는 곳이 좋다. 요 몇 년 사이 도입되고 있는 타운하우스가 바로 위에서 언급한 전원주택의 단점을 보완한 신개념 주거수단이 아닌가 싶다. 지금까지 언급한 요건 외에도 좋은 토지는 그 토지를 어떤 용도로 활용하고자 하느냐는 각각의 입장에 따라 다소 달라질 수 있을 것이다. 때로는 토지의 형상(꼴)이 우선시 된다든지, 공법상 제한에 따른 활용가치가 우선시 된다는 등이 그것이다. 다만 지금까지 언급한 내용을 바탕으로 좋은 토지에 대한 공통적인 관심사를 한 문장으로 표현한다면 ‘도로 접한 배산임수의 남하향 완경사지’ 정도가 아닐까! 토지를 찾는 이유야 각양각색이겠지만 토지를 밟는 기쁨은 예외없이 같을 것이다. 꼭 나만의 주택을 위해서만이 아니라 토지가 주는 각종 혜택(?)을 누리기 위해서도 토지시장에 관심을 가져보자. MB정부의 부동산 규제완화가 주택에서 이제는 토지로까지 확대되고 있기 때문이다. 토지거래허가구역이 갈수록 축소되고 있고, 비사업용 토지에 대한 양도세 중과도 폐지되고, 공공택지 확보를 위해 군사시설보호구역이나 개발제한구역도 대거 해제되고 있다. 다시 한번 토지시장이 일대 전성기를 맞이할 정도로 투자기반이 조성되고 있음에 예의주시할 일이다. 前) 한국유통연구소 연구원 연세대 사회교육원 부동산컨설팅과정, 경매과정 강사 세종사이버대학교 부동산자산경영학과 초빙교수 |
[스크랩] 전원주택, 사는 것이 아니라 즐기는 것 |부동산노트
2009-06-23 11:01
http://blog.drapt.com/0261/3703301245722478267
출처 : 애니용의 맛있는 땅땅땅!!
원문 : http://blog.drapt.com/k3635iy
| 전원주택은 사는 것이 아니라 즐기는 것이다. 전원주택은 가족들이 살아야 하는 집이 아니라 가족들이 보고 즐기며 아끼는 액세서리다. 꼭 화려하지도 않다. 경제적으로나 시간적, 심적으로 부담스럽지도 않고 편안하고 소박한 것들도 많다. 매일 그곳에서 살아야 하는 부담되는 집이 아니다. 필요할 때 한번씩 찾아가 편안하게 이용할 수 있는 집이다. 그래서 전원주택은 사는 집이 아니라 즐기는 집이란 이야기다. 지금 전원주택은 그렇게 변하고 있다. 도시에 집 하나, 시골에 작은 전원주택이나 주말주택 하나를 갖는 사람들이 최근 들어 부쩍 늘고 있다. 집까지는 아니더라도 조그만 땅을 마련해 놓고 주말농사를 짓는 사람들도 흔히 만날 수 있다. 자영업을 하는 40대 후반의 부부다. 서울에 아파트 하나를 갖고 있다. 작년에 횡성에 전원주택을 하나 마련했다. 늘 바삐 사는 생활 속에서 주말이나 휴가 때 쉬었다 오겠다는 생각에서다. 전원주택단지로 분양하는 곳에 땅을 사서 일년 정도는 시간 날 때마다 찾아가 조금씩 가꾸다 작년에 집을 하나 지었다. 바빠서 자주 내려가지는 못하지만 시골에 집이 하나 있다는 것만으로도 뿌듯하고 마음에 여유가 생겼다며 즐거워한다. 수원에 살고 있는 교사 부부다. 정년퇴직이 8년 정도 남았다. 평창에 땅을 마련하고 5년 정도를 주말이나 방학 때 내려가 농사를 지었다. 그러다 이동식주택을 갖다놓고 2년 정도를 주말주택처럼 이용하다 작년 11월에 제대로 된 전원주택을 지었다. 퇴직하면 내려와 살겠다는 생각으로 지은 집이지만 퇴직한 후에 정말 내려가 살게 될지도 모른다. 주말주택으만 이용해도 괜찮다는 생각을 했다. 이들 부부는 주말이면 여행을 간다는 생각에 늘 들뜬다고 했다. 부모님을 모시고 서울 아파트에 살고 있는 30대 후반의 회사원이다. 도시 아파트를 답답해 하는 부모님을 위해 홍천에 전원주택을 하나 마련했다. 20여평 정도 되는 규모로 크지는 않다. 집 짓는 것은 전문가 도움을 받았지만 정원을 가꾸는 것이나 데크를 만드는 일 등은 가족들이 직접 했다. 부모님들은 주말마다 이곳에 가는 재미로 산다고 할 때 아들은 큰 효도를 했다는 생각으로 뿌듯하다. 부모님들은 이곳에 머무는 시간이 많다. 부모님을 위해 마련한 전원주택이지만 가족들의 휴식처도 되었다. 가족들이 모이는 곳이 되었고 특히 아이들이 너무 좋아한다. 주변에 이런 예는 얼마든지 있다. 그런 생활에 관심을 갖는 사람들도 많다. 이들은 굳이 도시를 떠난다고 생각하지 않는다. 그런 부담은 애초부터 없다. 시골을 잠깐 다녀올 뿐이다. 쉬었다 오는 곳으로 생각하고 전원주택이나 주말주택을 준비한다. 도시에도 살고 시골에도 산다. 양쪽 모두를 이용하고 양쪽 모두를 즐기겠다는 생각이다. 가서 살겠다는 생각을 하면 부담이 되지만 잠깐씩 다녀오는 곳, 휴식을 취하고 즐기다 오는 곳이 전원주택이라 생각하면 부담감이 없다. 그렇게 주말주택이나 휴가주택으로 이용하다 기회가 되면 그곳으로 이주해 살 수도 있는 곳이 지금의 전원주택이다. 전원주택이 그렇게 바뀌고 있다. 이들은 1가구2주택 양도세 중과나 부재지주 양도세 중과에도 크게 신경 쓰지 않는다. 도시에 집 하나, 시골에 집 하나는 있어야 하고 어차피 그것을 지니고 살겠다는 생각으로 마련한 것이기 때문에 당장 팔 생각은 없다. 이런 목적으로 땅을 찾는 사람들은 늘고 있지만 쉽지는 않다. 적당한 땅을 만나기가 매우 어렵다. 부담이 안 되는 소규모라야 딱 맞다. 큰 땅은 비용도 많이 들고 관리하기도 어렵기 때문이다. 멋 모르고 큰 땅을 샀다 돈이 묶이고 관리가 안돼 잡초밭으로 변하는 경우도 많다. 집 하나 짓기 적당한 규모의 땅을 찾는 것이 쉽지 않습니다. 큰 땅을 분할해 팔겠다는 사람도 흔치 않고 분할하는 것도 예전처럼 쉽지 않아 점점 까다로워지고 있다. 그래서 집터로 좋은 작은 땅은 품귀현상을 빚고 있다. 쉽게 드나들 수 있어야 하기 때문에 교통도 편리해야 하다. 가고 오는 시간이 많이 걸리는 곳이라면 의미가 없다. 고속도로나 국도에서 진입하기 좋아야한다. 산 속이나 계곡 속으로 꼬불꼬불 한참을 들어간다면 매력이 없을 것이다. 땅값이 오르겠거니 하는 생각으로 싼 맛에 도로도 불편한 곳, 활용도 어려운 곳에 땅을 사두던 시절은 지났다. 제대로 된 것 하나가 필요합니다. 똑똑한 전원주택지, 주말주택지 하나는 장만해 두는 것이 좋을 것 같다. 이제 전원주택이나 주말주택은 돈 많은 사람들의 사치품이 아니다. 좀 더 여유있는 도시인들의 필수품이다. 그것이 전원주택의 변화다. 오진희 기자 valere@asiae.co.kr |
[스크랩] 돈관리 야무지게하는 30가지 방법 |부동산노트
2009-03-25 20:50
http://blog.drapt.com/0261/3703301237981813712
원문 : http://blog.drapt.com/wlduswk
12. 어설픈 와인 애호가 행세는 금물. 단기 이자율은 이미 증가하고 있지만, 아직 장기 이자율은 여전히 유례를 찾기 힘들 정도로 저렴하다. 이자율을 확정지음으로써 변동이 심한 금리 상황에 대처하자. |
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