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2009-12-25 17:47
http://blog.drapt.com/007chan/51261730838392 
출처 : 뉴스 > 닥터특급정보
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=30031621083816
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연말을 맞이해 각종 연구소를 비롯해 새해 전망이 쏟아지고 있다. 물론 필자도 어렴풋이나마 새해 전망을 본 코너를 통해 내놓기도 했다. 그러나 전망들이 하나같이 다 날카롭지 못하고, 대략의 분위기정도만을 전하는 정도다. 그만큼 부동산 시장은 앞으로의 일을 전망하기가 어렵다는 얘기라고도 볼 수 있다. 총 74개 지역 2005년부터 연간 매매가 변동률 순위 살펴 부동산 시장에도 규칙적인 움직임이 있다면 미래를 예측하는 것이 보다 수월할 수 있다. 이에 「돈맥을 찾아서」에서 총 74개 지역들의 과거 5년간 연간 매매가 변동률 순위를 매겨 움직임을 확인했다.
최상위권 후에는 최하워권 그 결과 정확한 법칙이 있는 것은 아니지만 공통된 성향은 있는 것으로 파악됐다. 바로 일정기간 최상위권에 랭크된 다음에는 거의 대부분이 최하위권으로 순위가 밀린다는 것이다. 또 하위권에 일정기간 머물다 다시 최상위권으로 치고 올라가는 경향을 보였다. 해석하면 1~2년 정도 가장 큰 상승률을 보인 후에는 거의 상승하지 않거나 오히려 하락한다는 얘기. 반대로 상승하지 않거나 하락했다면 1~2년 정도 후에는 가장 큰폰의 상승세를 보이면서 급등할 수 있다는 얘기다. 예를 들어 과천시를 살펴보면 2005년과 2006년에는 나란히 74개 지역 중 2위를 차지했지만 2007년과 2008년에는 72위와 74위로 최하위에 랭크됐다는 것이다. 그 후 다시 2009년에는 1위로 올라섰다. 송파나 의정부 역시 마찬가지. 송파구는 2005년에는 5위. 2006년에는 27위를 하지만 2007년와 2008년에는 60위권을 벗어나지 못했다. 그러나 올해는 4위를 한 것을 확인할 수 있다.
매수, 매도 타이밍 잡는데 참고할 만 이런 움직임을 매도 매수타이밍을 잡는 데는 참고 할만 하다. 본인이 소유한 아파트가 속한 지역이 2년여 가량 최하위에 랭크됐다면 이제는 상승할 타이밍이다. 그럼 좀 더 보유해 보자. 반대로 2년 이상 최상위 상승률을 기록했다면 이제는 매도타이밍인 것이다. 예를 들면 용인, 분당 등은 서서히 상승국면으로 접어들고 있다고도 볼 수 있다. 매수타이밍으로 적당하다고 해석해 볼 수 있겠다. 물론 꼭 그렇게 된다는 장담은 할 수 없지만 매수 매도 타이밍을 잡는 데는 도움이 될 것으로 판단해 새해 매도 매수를 계획하는 닥터아파트 회원에게 가이드라인을 제시하는 바다. |
2009-02-21 13:57
http://blog.drapt.com/007chan/81235192276337
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=126115
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2009년 인천 경제자유구역(청라지구, 송도국제도시, 영종하늘도시)에서 대규모 물량이 공급될 예정이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2009년 인천 경제자유구역에서 분양하는 단지는 총 27곳 2만1천6백87가구로 대규모 물량이 공급될 것으로 조사됐다. 경제자유구역은 외국자본 유치를 중심으로 개발되는 곳으로 미래가치에 대한 기대심리가 높다. 특히 국제학교 및 국제병원, 각종 레저시설 설립은 주택수요자에게 큰 메리트로 여겨지고 있다. 이에 최근 경기 한파를 제외하면 이들 지역에서 분양한 대부분 아파트의 청약 성적은 좋았으며 시세상승률 역시 매우 높았다. 특히 인천 경제자유구역은 과밀억제권역에 포함되지 않아 이번 양도세 완화 정책에 따라 5년간 양도세를 전액 면제 받을 수 있어 평소 이들 지역에 관심을 가진 청약자라면 올해 한번 노려볼 만하다. >> 청라지구 청라지구는 송도국제도시, 영종하늘도시와 함께 인천 3대 경제자유구역 중 하나이다. 지리적으로 봤을 때 인천국제공항과 김포공항을 연결해 물류 중심 요충지로 손색이 없다. 특히 인천공항고속철도 청라역 개통(2010년 1월 예정)과 경인고속도로 직선화 사업(2013년 완공 예정)으로 서울 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 또한 제2외곽순환도로 역시 2013년 개통을 앞두고 있어 교통여건은 크게 좋아질 전망. 사업 시행자인 인천광역시, 토공 등은 국제금융의 거점 조성을 위해 주거단지를 비롯해 초고층 국제센터, 화훼단지, 퍼블릭 골프장(27홀) 등 각종 레저시설을 건설할 계획이다. 지구 내에는 2012년까지 아파트와 주상복합, 단독주택 등을 합쳐 모두 3만1천가구가 건설되며 올해에는 총 16곳 1만1천5백46가구가 분양될 예정이다.
주요 건설업체로는 먼저 한화건설이 A7블록에 130~179㎡ 1천1백72가구를 4월에 일반분양한다. 동문건설도 A36블록에 140~153㎡ 7백42가구를 3월에 분양한다. 또한 우미건설 A24블록에 110㎡ 2백4가구를 4월에 분양하며, SK건설은 31블록에 127~227㎡ 8백79가구를 4월에 각각 분양할 계획이다. >> 송도국제도시 송도국제도시는 총 53,236,198㎡ 규모로 개발되며 수용인구는 약 25만명이 될 예상이다. 경제자유구역 중에서 가장 빠른 사업진행을 보이고 있는 곳으로 2020년 완공을 목표로 개발 중이며 2009년에는 1단계 사업이 완료된다. 1단계 완료시점인 2009년에는 인천국제공항까지 연결되는 인천대교가 건설된다. 인천대교는 영종국제공항에서 송도국제도시를 거쳐 제2경인고속도로, 제3경인고속도로(2010년 개통 예정)와 이어질 전망이다. 여기에 인천지하철1호선 연장선 역시 2009년에 개통된다. 또한 사람들 관심이 높은 국제학교는 2009년 건설이 완공될 예정이다. 국내 처음으로 설립되는 국제학교인 만큼 구체적인 학교운영방식은 아직 확정된 것은 없지만 정식으로 개교를 하면 송도국제도시 위상은 더 높아질 전망. 2009년 송도국제도시에 분양을 계획 중인 단지는 총 5곳 2천5백97가구이며 시공사는 모두 포스코건설이 맡았다. 포스코건설은 송도국제도시 1공구 D7-1블록(109~236㎡, 상반기), D8블록(109~236㎡, 상반기), D15블록(113~200㎡, 4월), D16블록(미정, 상반기), D24블록(140~388㎡, 5월)에 각각 분양할 예정이다. >> 영종하늘도시 영종하늘도시는 총 19,116,228㎡ 규모로 개발되면 약 13만여명이 유입될 전망이다. 총2단계로 나눠 개발되며 1단계는 2011년에, 2단계는 2020년에 개발이 완공된다. 영종하늘도시는 바다와 산(백운산, 석화산)에 둘러싸여 있어 입지여건이 쾌적하다. 교통수단으로는 인천국제공항고속도로, 인천국제공항철도(AREX) 등이 있으며, 인천대교(2009년 10월 준공예정)와 2010년 1월 개통 예정인 인천국제공항철도 2차 구간(김포공항~서울역) 사업이 완료되면 향후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 2009년 영종하늘도시에서 분양을 앞둔 단지는 총 6곳 7천5백44가구이다. 이중 우미건설에서 분양물량이 3곳 4천2백24가구로 가장 많은 부분을 차지한다. 우미건설은 A28블록, A30블록, A38블록에 분양을 계획하고 있다. A28블록은 138㎡ 1천2백65가구를 10월에, A30블록(109㎡, 1천3백11가구), A38블록(79㎡, 1천6백48가구)은 6월에 분양을 앞두고 있다. 그 밖에 현대건설이 A45블록에 1천6백30가구를 8월에 분양 할 예정이며 한라건설은 A44블록에 125~242㎡ 1천3백20가구를 9월에 분양한다.
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2007-12-26 12:52
http://blog.drapt.com/007chan/2413571198641136960
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★야호! 부동산 관련 다양한 계약서 서식 잡았다★
출처 : 네이트 Tong-Ritzy님의 실생활에 필요한 서식들통 |
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