2007-12-26 12:52

http://blog.drapt.com/007chan/2413571198641136960

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

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2007-07-03 10:40

http://blog.drapt.com/007chan/81183426823875

출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=5294840478848

재개발에 투자할 때 가장 궁금해 하는 부분 중에 하나가 감정평가액이다. 감정평가액 정도에 따라 추가부담금이 달라질 수 있기 때문이다. 원칙적으로 감정평가액은 사업시행인가 시점을 기준으로 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 평균하여 정한다. 처음부터 개발초기 지분을 매입한다면 알 수 없지만 투자를 하고자 한다면 매입시 대략이라도 알아둘 필요가 있다. 감정평가 금액은 토지가격과 건물가격을 각각 산정한 금액을 더한 것으로, 토지는 공시지가를 기준으로, 건물은 건물을 신축할 때 소요되는 비용에서 감가상각을 해 계산한다. 토지가격은 개별공시지가를 찾아 알 수 있는데, 해당 내용을 찾을 수 없다면 표준지 공시지가를 기준으로 산정할 수 있다.  서울시는 토지종합서비스(http://lmis.seoul.go.kr/sis/index.html)를 통해 개별공시지가를 확인할 수 있다.   공시기자는 시세와 차이가 있어 감정평가액을 계산할 때 102~130% 정도 상향 조정하고 있어 감정평가액은 더 높아진다.   건물가격은 그 구조에 따라 50~100만원 정도로 계산할 수 있는데, 일반적으로 투자자들이 매입하는 빌라나 단독주택은 평당 1백만원선으로 보면 된다. 하지만 재개발 구역의 건물은 노후도가 높아 금액을 산정할 때 비중이 크지 않아 제외하기도 한다. 그러므로 재개발 구역 내 빌라를 매입해 감정평가액을 계산한다면 다음과 같이 계산할 수 있다. 종류 : 빌라 크기 : 토지 12평, 건평 23평 공시지가 : 평당 6백만원 건물 구조 및 평가금액 : 철근콘크리트조 평당 1백만원 토지가격(12*100%*600만원*120%) 건물가격(23*100만원)=감정가격(10,940만원)

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2007-06-22 17:03

http://blog.drapt.com/007chan/81182499405938

출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP

원문 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=1208832019057

시가화예정용지라는 말을 아시는 지요?   신도시 개발절차를 조금 이라도 아는 사람이라면 화성동탄신도시 동쪽이 신도시로 결정될 수 밖에 없었다고 합니다.   그리고 이렇게 예상할 수 있었던 핵심 이유에는 시가화예정용지라는 것이 있구요. 즉 신도시 도시계획을 수립할 때 시가화예정용지를 미리 지정해야 하는데, 화성 동탄신도시 동쪽은 시가화예정용지라는 것입니다.   그럼 시가화예정용지란 무순말일까요? 전문을 다 쓰면 '도시의 발전에 대비해 개발축과 개발가능지를 중심으로 시가화에 필요한 개발공간을 확보하기 위한 용지'를 말합니다. 한 마디로 도시개발을 위한 밑바탕을 새로 정리하는 것입니다. 그럼 대상지역은 어디일까요   도시지역의 자연녹지지역과 관리지역의 계획관리지역 및 개발진흥지구 중 개발계획이 미수립된 지역에서 지정합니다. 다시 말해 녹지공간 확보 및 도시확산 방지 등의 이유로 체계적으로 관리를 받고 있는 녹지공간을 중심으로 시가화예정용지가 지정됩니다.   아래는 신도시 개발 절차 입니다. 참고하세요.    ※ 신도시 개발 절차 시․군 도시기본계획 수립 위한 기초조사(외부 용역, 현장조사) ꀻ 시․군 도시기본계획 입안 및 주민 공람. 신도시 지정을 위해서는 도시기본계획에 시가화예정용지로 반영돼야 함 ꀻ 시․군 지방의회 의견 청취 및 도시계획위원회 심의 ꀻ 건설교통부 중앙도시계획위원회 심의, 확정 ꀻ 시가화예정용지 중 신도시 후보지 선정 ꀻ 관련부처 및 지방자치단체 사전 협의 ꀻ 관계부처 장관회의 후 지정발표

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